Mutuo con fineco

[davv82]

comunque per i tassi e' tutto scritto qui. pag. 3 per il tasso fisso.

https://images.finecobank.com/docs/pdf/pub/mutui-e-prestiti/mutuo-fineco-acquisto.pdf

ah ecco, grazie, finalmente ho capito perchè mi hanno fatto l'1,60%...c'è questa tabella:

Durata LTV < 50% 50% - 70% LTV > 70%
10 1,05% 1,10% 1,40%
15 1,15% 1,20% 1,50%
20 1,20% 1,25% 1,60%
25 1,40% 1,50% 1,75%
30 1,45% 1,55% 1,85%

io al preventivo per telefono non ho chiesto 60 ma 67 in effetti (poi ho deciso di mettere ancor di più), e quindi risultavo superiore al 70% e perciò eccol spiegato l'1,60%...ma a conti fatti, con 60k su 92, dovrei essere all'1,25%...

 

[davv82]

Aggiorno il topic con la mia esperienza ad oggi:

-mutuo richiesto il 17/12/2021
-chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione il 21/12/2021
-inoltro di tutta la documentazione il 28/12/2021
-mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il 05/01/2022
-aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui il 07/01/2022

ora sto aspettando il prossimo passo, quando dovrebbe chiamarmi il nuovo specialita mutui per chiedermi info sul notaio e discutere della perizia...per adesso mi sembra tutto molto veloce e nei tempi stabiliti

 

[nikon82]

Aggiorno il topic con la mia esperienza ad oggi:

-mutuo richiesto il 17/12/2021
-chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione il 21/12/2021
-inoltro di tutta la documentazione il 28/12/2021
-mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il 05/01/2022
-aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui il 07/01/2022

ora sto aspettando il prossimo passo, quando dovrebbe chiamarmi il nuovo specialita mutui per chiedermi info sul notaio e discutere della perizia...per adesso mi sembra tutto molto veloce e nei tempi stabiliti

prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento

 

[pio0312]

Ecco la mia esperienza (molto positiva) con Fineco, di cui sono cliente da molti anni:


6/10 - Preliminare firmato dal Notaio e richiesta mutuo effettuata dal sito Fineco
7/10 - Chiamata ricevuta dal consulente mutui
7/10 - Caricata la documentazione richiesta da Fineco sul "corriere digitale"
13/10 - Richiesta (e caricata) documentazione aggiuntiva (chiarimento su alcuni dettagli reddituali)
14/10 - Istruttoria preliminare terminata - attesa delibera reddituale
19/10 - Delibera reddituale positiva - validita' 90 giorni
20/10 - Nuovo contatto fineco - richiesti dati contatto al fine di fissare la perizia tecnica
21/10 - Data perizia fissata - Fineco chiede contestualmente la Relazione Preliminare al Notaio
25/10 - Perizia effettuata come previsto
26/10 - Notaio manda la Relazione Preliminare
27/10 - Conferma ricezione Relazione Preliminare Notarile
28/10 - Fineco mi chiede informazioni per la chiamata in atto (IBAN venditore, come penso di effettuare il saldo del pagamento extra mutuo, etc...)
28/10 - Conferma ricezione relazione tecnica del Perito
28/10 - Fineco chiede al Notaio e a me di ipotizzare una data di stipula (da notare che il mutuo NON e' ancora ufficialmente deliberato)
05/11 - Insieme al proprietario fissiamo la stipula per il 13/12 (da notare che fineco sarebbe stata pronta anche ai primi di novembre)
29/11 - Mutuo deliberato
13/12 - Stipula (fineco non presenzia alla stipula, la documentazione finale era gia' stata inviata al Notaio e a me per conoscenza)

Complessivamente e' stato tutto molto veloce e senza intoppi.
L'unica "stranezza", come gia' discusso nel forum, e' che la delibera definitiva avviene circa 10 giorni prima della data di stipula fissata, e questo puo' provocare qualche problema se si e' ansiosi

 

[davv82]

prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento

si mi ha chiamato proprio questa mattina il consulente Fineco per chiedermi info sul notaio e per confermarmi che nel giro di qualche giorno mi chiamerà il perito per fissare l'appuntamento

l'unico mio dubbio ora riguarda la perizia, nel senso che questo appartamento che sto comprando è (per successione dalla morte del precedente proprietario che era mia zia) per metà di mio padre e per metà di due miei cugini...io sto acquistando la metà di quest'ultimi, con mio padre terzo datore d'ipoteca, ed il valore dell'appartamento in base al quale abbiamo calcolato la metà risale (giustamente) a prima dei lavori di ristrutturazione che ho effettuato lo scorso anno totalmente a mie spese

dunque quasi sicuramente mi aspetto che la perizia risulti più alta rispetto al valore della casa che abbiamo inoltrato a Fineco, spero non sia un problema (per la banca dovrebbe essere meglio in teoria)

 

[davv82]

prossima settimana ingaggiano societa' per perizia... max tra 10 giorni chiamano per appuntamento

altro che 10 giorni, mi hanno già chiamato oggi per la perizia e l'appuntamento è domani...sono super veloci

 

[Cienry]

Ho ricevuto delibera reddituale positiva, il 10 gennaio, per un mutuo prima casa con Fineco. Purtroppo la perizia è stata fissato solo per il 25 gennaio. E' normale che mi fanno aspettare così tanto? Grazie a chi potrà rispondermi.

 

[pio0312]

Ho ricevuto delibera reddituale positiva, il 10 gennaio, per un mutuo prima casa con Fineco. Purtroppo la perizia è stata fissato solo per il 25 gennaio. E' normale che mi fanno aspettare così tanto? Grazie a chi potrà rispondermi.

Immagino che il proprietario attuale abbia dato la massima disponibilita' anche prima.
In tal caso e' probabile che questo leggero ritardo dipenda dalla disponibilita' dei tecnici nella tua zona. E' un periodo un po' intasato...
Comunque tieni presente che nella migliore delle ipotesi una settimana circa ci vuole, quindi 15 giorno sono ancora nei limiti del ragionevole

 

[davv82]

Aggiorno la mia situazione:

17/12/2021 - richiesta mutuo
21/12/2021 - chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione
28/12/2021 - inoltro di tutta la documentazione
05/01/2022 - mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il
07/01/2022 - aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui
11/01/2022 - mi chiama il perito per concordare l'appuntamento per la perizia
12/01/2022 - perizia effettuata
17/01/2022 - conferma ricezione perizia e relazione preliminare notarile
18/01/2022 - richiesta IBAN del venditore, data stipula concordata (per il 27/01/2022) e pratica in attesa della delibera definitiva

Ma cosa sarebbe questa delibera definitiva? Mi hanno detto che la perizia è andata bene, la relazione preliminare notarile pure, tutta la documentazione è in regola, mi hanno anche chiedo il conteggio finale dell'importo da erogare al venditore ed abbiamo concordato la data della stipula ecc...che altro serve per decidere se darmi o meno sto mutuo?

 

[pio0312]

Ma cosa sarebbe questa delibera definitiva? Mi hanno detto che la perizia è andata bene, la relazione preliminare notarile pure, tutta la documentazione è in regola, mi hanno anche chiedo il conteggio finale dell'importo da erogare al venditore ed abbiamo concordato la data della stipula ecc...che altro serve per decidere se darmi o meno sto mutuo?

Secondo me e' semplicemente un modo per avere la possibilita' di modificare (alzare) il tasso di interesse fino all'ultimo. Infatti possono passare fino a tre mesi fra l'approvazione reddituale e la stipula, e i tassi possono cambiare nel frattempo. E' anche vero che, strettamente parlando, in assenza di delibera definitiva Fineco potrebbe decidere all'ultimo momento di non concedere piu' il mutuo, creando non pochi problemi al richiedente. Per quanto ne so comunque , una simile eventualita non si e' mai verificata...

 

[davv82]

Secondo me e' semplicemente un modo per avere la possibilita' di modificare (alzare) il tasso di interesse fino all'ultimo. Infatti possono passare fino a tre mesi fra l'approvazione reddituale e la stipula, e i tassi possono cambiare nel frattempo. E' anche vero che, strettamente parlando, in assenza di delibera definitiva Fineco potrebbe decidere all'ultimo momento di non concedere piu' il mutuo, creando non pochi problemi al richiedente. Per quanto ne so comunque , una simile eventualita non si e' mai verificata...

grazie per la risposta

in realtà è stata proprio la consulente Fineco a chiedermi di stipulare entro Gennaio (ed infatti abbiamo scelto il 27 come data per la stipula) proprio per evitare che cambiassero i tassi, dato che a detta sua potrebbero cambiare ogni mese, quindi dal primo Febbraio...

 

[davv82]

Aggiornamento:

17/12/2021 - richiesta mutuo
21/12/2021 - chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione
28/12/2021 - inoltro di tutta la documentazione
05/01/2022 - mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il
07/01/2022 - aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui
11/01/2022 - mi chiama il perito per concordare l'appuntamento per la perizia
12/01/2022 - perizia effettuata
17/01/2022 - conferma ricezione perizia e relazione preliminare notarile
18/01/2022 - richiesta IBAN del venditore, data stipula concordata (per il 27/01/2022) e pratica in attesa della delibera definitiva
19/01/2022 - delibera arrivata, richiesto caricamento degli ultimi due moduli di Chiamata in Atto e Autocertificazione imposta sostitutiva
20/01/2022 - tracking avanzato su "In stipula: Stiamo predisponendo la documentazione contrattuale di stipula che invieremo al notaio"
24/01/2022 - contrattempo e rinvio stipula al 17/02 causa covid (il tasso fisso già concordato mi viene mantenuto)

E niente, ancora una volta tutto molto veloce...non posso lamentarmi

 

[davv82]

aggiorno la situazione: purtroppo uno dei due venditori ha il covid quindi siamo stati costretti a posticipare il rogito a metà Febbraio...avevo letto tempo fa in questo topic di qualcuno che aveva avuto problemi a causa del rinvio di una stipula, con tempi morti e specialista mutui che non si faceva sentire, a me invece hanno risposto subito chiedendo semplicemente la nuova data e orario così da emettere nuovo doc "Chiamata in atto" da firmare e nulla più, mantenendomi "addirittura" allo stesso tempo il tasso già pattuito

 

[teosanvi]

Buongiorno, Fineco ha delle spese di incasso rata in caso si è già clienti?

 

[davv82]

Buongiorno, Fineco ha delle spese di incasso rata in caso si è già clienti?

Ciao, Fineco in realtà concede mutui solo se si è clienti e no, ovviamente non ci sono spese oltre alla rata stessa ogni mese

 

[Forexeye]

Avrei una domanda stupida: sto cercando casa e già so quale potrà essere il mio budget massimo e quindi quanto richiederei di mutuo.
Ha senso cominciare a richiederlo a Fineco o ad altri in modo che se trovo una casa poi ho tutto già pronto?
Nel caso opposto non rischio di bloccare una casa, fare le carte, vedermelo respinto e perdere capra e cavoli?

 

[pio0312]

Avrei una domanda stupida: sto cercando casa e già so quale potrà essere il mio budget massimo e quindi quando richiederei di mutuo. Ha senso cominciare a richiederlo a Fineco o ad altri in modo che se trovo una casa poi ho tutto già pronto?
Nel caso opposto non rischio di bloccare una casa, fare le carte, vedermelo respinto e perdere capra e cavoli?

Mah, secondo me con fineco ha proprio senso chiedere un mutuo prima che non sia stato fatto il compromesso (o almeno pagata la caparra). Tieni presente che al massimo le decisioni della banca valgono tre mesi, in particolare la delibera reddituale, e dopo fa rifatta almeno una parte della procedura. Inoltre per andare avanti a un certo punto della pratica vengono chiesti anche i documenti relativi all'immobile da acquistare (atto di provenienza, planimetria, situazione catastale ...) che di solito si ottengono dopo la caparra o quando il preliminare e' stato firmato.

 

[pio0312]

con fineco ha proprio senso

Ovviamente indendevo "con fineco NON ha proprio senso"

 

[davv82]

confermo quanto detto da pio0312, ma questo più che altro vale un po per tutte le banche, ad un certo punto viene richiesta la documentazione dell'appartamento...quello che puoi fare è simulare tramite il sito una richiesta di mutuo di un'ipotetico appartamento, a quel punto ti richiamerà nel giro di due giorni un consulente mutui della banca al quale puoi richiedere la fattibilità

molto semplicemente gli spieghi la situazione e gli chiedi "ma secondo lei è fattibile un mutuo per un appartamento che costa X dato il mio lavoro e la mia situazione economica?" e senti che ti dice...quello che posso dirti io è che se sei correntista fineco ed hai uno stipendio decente a tempo indeterminato ecc, se non hai già dei finanziamenti onerosi a tuo carico e se punti un appartamento che non abbia problemi di sorta non vedo perchè dovrebbero negartelo

 

[Forexeye]

confermo quanto detto da pio0312, ma questo più che altro vale un po per tutte le banche, ad un certo punto viene richiesta la documentazione dell'appartamento...quello che puoi fare è simulare tramite il sito una richiesta di mutuo di un'ipotetico appartamento, a quel punto ti richiamerà nel giro di due giorni un consulente mutui della banca al quale puoi richiedere la fattibilità

molto semplicemente gli spieghi la situazione e gli chiedi "ma secondo lei è fattibile un mutuo per un appartamento che costa X dato il mio lavoro e la mia situazione economica?" e senti che ti dice...quello che posso dirti io è che se sei correntista fineco ed hai uno stipendio decente a tempo indeterminato ecc, se non hai già dei finanziamenti onerosi a tuo carico e se punti un appartamento che non abbia problemi di sorta non vedo perchè dovrebbero negartelo

Grazie mille, perchè in merito all'approvazione sinceramente ho un po' di paura
Sono correntista Fineco da 10 anni, dipendente con indeterminato (50K lordi annui), non ho altri finanziamenti, ho tipo 20K sempre con loro in ETF, fare il classico mutuo 20-80 sui 25/30 anni: in teoria dovrebbero approvarlo ma in giro ne sento di ogni.
Magari provo a simulare e aspetto la chiamata, certo l'idea di bloccare casa, versare assegno del compromesso e poi sperare che le banche ti diano il mutuo mi fa rabbrividire