Mutuo con fineco

[pio0312]

Grazie mille, perchè in merito all'approvazione sinceramente ho un po' di paura
Sono correntista Fineco da 10 anni, dipendente con indeterminato (50K lordi annui), non ho altri finanziamenti, ho tipo 20K sempre con loro in ETF, fare il classico mutuo 20-80 sui 25/30 anni: in teoria dovrebbero approvarlo ma in giro ne sento di ogni.
Magari provo a simulare e aspetto la chiamata, certo l'idea di bloccare casa, versare assegno del compromesso e poi sperare che le banche ti diano il mutuo mi fa rabbrividire

Le banche hanno i loro criteri... HO letto da qualche parte che la rata mensile massima che considerano safe si ottiene con la semplice formula:

<rata-max-sopportabile> = (<reddito-netto-mensile> - <spese-fisse-mensili>) / 3

nel tuo caso credo che si aggirerebbe su circa 800 euro/mese o giu' di li

 

[Ster6]

Le banche hanno i loro criteri... HO letto da qualche parte che la rata mensile massima che considerano safe si ottiene con la semplice formula:

<rata-max-sopportabile> = (<reddito-netto-mensile> - <spese-fisse-mensili>) / 3

nel tuo caso credo che si aggirerebbe su circa 800 euro/mese o giu' di li

certo, ovviamente per fare questo calcolo ci si mette 30 giorni. Lasciate sta su internet le cose che leggete su internet per favore

 

[davv82]

Grazie mille, perchè in merito all'approvazione sinceramente ho un po' di paura
Sono correntista Fineco da 10 anni, dipendente con indeterminato (50K lordi annui), non ho altri finanziamenti, ho tipo 20K sempre con loro in ETF, fare il classico mutuo 20-80 sui 25/30 anni: in teoria dovrebbero approvarlo ma in giro ne sento di ogni.
Magari provo a simulare e aspetto la chiamata, certo l'idea di bloccare casa, versare assegno del compromesso e poi sperare che le banche ti diano il mutuo mi fa rabbrividire

anche secondo me non vedo problemi nel fartelo approvare, l'unico che mi viene in mente è che tenti di comprare una casa talmente costosa che ti viene una rata altissima

 

[pio0312]

certo, ovviamente per fare questo calcolo ci si mette 30 giorni. Lasciate sta su internet le cose che leggete su internet per favore

Ci sono altri parametri, e soprattutto le verifiche che quello che hai dichiarato sia veritiero! Quel calcolo da un ordine di grandezza su cosa aspettarsi...
In pratica se ti viene una rata molto maggiore di quello che ottieni con quel semplice conto e' quasi sicuro che la banca NON ti approva il mutuo

 

[Phil85]

Le banche hanno i loro criteri... HO letto da qualche parte che la rata mensile massima che considerano safe si ottiene con la semplice formula:

<rata-max-sopportabile> = (<reddito-netto-mensile> - <spese-fisse-mensili>) / 3

nel tuo caso credo che si aggirerebbe su circa 800 euro/mese o giu' di li

Il calcolo è veramente una cosa simile, diciamo che va aggiustato in base al numero dei componenti del nucleo famigliare quindi c'è anche un coefficiente nella formula. Io ho un mutuo con Fineco, non è stato incredibilmente lungo (credo sia durato 4 mesi) però ogni settimana telefonavo al referente della pratica o il mio consulente (ex consulente) Fineco inviava dei solleciti. Spesso mancava un documento o un integrazione ma me lo dicevano 5 giorni dopo che avevo inviato i documenti perchè con questi mutui on-line hanno un solo centro/ufficio e tante pratiche da seguire.
Però alla fine il tasso altamente vantaggioso ti mette tranquillo per i prossimi anni.

P.S. mi hanno messo in guardia che oltre ad essere difficile gestire le tempistiche per l'ottenimento del mutuo ci potrebbero essere lungaggini simili se volessi vendere casa prima di aver completato il saldo del mutuo.

P.P.S. quasi mi saltava il mutuo perchè solo in prossimità della data col notaio (con il quale peraltro è stata un impresa farli mettere in contatto) abbiamo scoperto che fisicamente non veniva nessun rappresentante Fineco davanti al Notaio ma "durante" la compravendita dal notaio Fineco fa un bonifico IRREVOCABILE che però il beneficiante vede nella sua banca solo la sera o il giorno dopo non ricordo perfettamente.

 

[davv82]

Aggiornamento, stavolta l'ultimo:

17/12/2021 - richiesta mutuo
21/12/2021 - chiamata da parte dello specialista mutui con conseguente inizio pratica e raccolta documentazione
28/12/2021 - inoltro di tutta la documentazione
05/01/2022 - mail di "Istruttoria documentale completata" ed attesa di approvazione reddituale da parte dell'organo deliberate il
07/01/2022 - aggiornamento nel tracking della richiesta su "Delibera reddituale positiva" ed assegnazione nuovo specialista mutui
11/01/2022 - mi chiama il perito per concordare l'appuntamento per la perizia
12/01/2022 - perizia effettuata
17/01/2022 - conferma ricezione perizia e relazione preliminare notarile
18/01/2022 - richiesta IBAN del venditore, data stipula concordata (per il 27/01/2022) e pratica in attesa della delibera definitiva
19/01/2022 - delibera arrivata, richiesto caricamento degli ultimi due moduli di Chiamata in Atto e Autocertificazione imposta sostitutiva
20/01/2022 - tracking avanzato su "In stipula: Stiamo predisponendo la documentazione contrattuale di stipula che invieremo al notaio"
24/01/2022 - contrattempo e rinvio stipula al 17/02 causa covid (il tasso fisso già concordato mi viene mantenuto)
17/02/2022 - stipulato

che dire, è andato tutto liscio come l'olio, addirittura mi hanno tenuto il tasso fisso del mese precedente nonostante ad oggi (giorno della stipula) fosse cresciuto del 0,2%...esperienza più che positiva, alla fine è durato tutto esattamente due mesi e sarebbe durato anche meno se il venditore non si fosse preso il covid pochi giorni prima del rogito rinviando il tutto di ulteriori 3 settimane

ps: a me solo una volta hanno chiesto l'integrazione di un doc mancante, e l'hanno fatto il giorno dopo l'invio dei doc da parte mia, velocissimi insomma