Al rogito quasi sempre viene ricalcolato, tranne varie eccezioni come BPER che lo tiene ma in questo periodo non è detto
Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci
- Creatore Discussione Biolab
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Salve ragazzi, stavo facendo qualche preventivo su mutuionline, vi porto un esempio
Tasso Variabile: 0,75% (Euribor 3M + 1,25%)
Cap tasso massimo: 2,95%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.200,00 Perizia: € 201,30
TAEG: 1,10% (Indice Sintetico di Costo)
Esattamente la parte tra parentesi, a cosa è legata? Cioè Euribor e la percentuale vicino... purtroppo è arabo per me
Tasso Variabile: 0,75% (Euribor 3M + 1,25%)
Cap tasso massimo: 2,95%
Spese iniziali: Istruttoria: € 1.200,00 Perizia: € 201,30
TAEG: 1,10% (Indice Sintetico di Costo)
Esattamente la parte tra parentesi, a cosa è legata? Cioè Euribor e la percentuale vicino... purtroppo è arabo per me
L'1,25%(detto spread) è la parte fissa per tutta la durata del mutuo di guadagno della banca.
Questo va sommato all'euribor che varia ogni giorno (e non dipende dalla banca) che trovi qui:
Euribor 3 mesi
Quello che devi vedere per confrontare i mutui è il taeg, che include tutte le spese, lo spread e l'euribor.
Chiaramente essendo variabile il taeg cambierà ad ogni variazione dell'euribor.
Il cap è il tasso massimo che ti può essere applicato. (non tutti i variabili hanno il cap). Avere un cap ti permette di sapere la rata massima che potresti avere nel caso l'euribor salga. Senza cap, in teoria, questo limite non c'è.
gentilissimo, il cap era praticamente l'unica cosa che sapevo =) immagino tendenzialmente un variabile con cap ha un tasso "variabile" di base più alto di un variabile senza cap...
Se posso ne approfitto per un altro paio di domande:
- attualmente l'euribor è in negativo... è meglio o peggio?
- lo spread in questo caso è 1,25% ma su cosa si deve calcolare questa percentuale? Perché vedo che il taeg totale è inferiore
Chiedo scusa se sembrano domande stupide ma per chi non è del settore è veramente ostrogoto xD
La mia compagna ha rogitato ieri con bper, consap 100% deliberato ad aprile. Hanno mantenuto 1.15% tan e 1,26% taeg ( tasso fisso per 30 anni ).
Anche di notaio ( comprese tasse e tutto il resto ) ha pagato poco, 2.700€
Ottimo. Io ancora, a 6 giorni dall'atto, non so nulla sulla conferma del tasso. Sono veramente sotto stress per questa cosa
pippolancella
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Salve a tutti , domanda su mutuo giovani, siamo una coppia io 40 lei 34 ancora non sposati.... Possiamo richiedere mutuo giovani (stiamo pensando di sposarci a breve)?
La mia compagna non lavora, quindi il reddito è solo mio al momento!
La mia compagna non lavora, quindi il reddito è solo mio al momento!
Ciao,
Dovresti essere più preciso:
1) siete una coppia ufficiale registrata all’anagrafe, convivete. Se sì potete , se no può richiedere mutuo giovani solo lei.
2) reddito solo tuo. Se alla domanda 1) hai risposto si fate isee e se inferiore al limite previsto potete chiedere anche sgravi fiscali solo per il 50% della tua compagna
Se la banca è d’accordo puoi chiedere la garanzia consap (non prioritaria) al 50%.
Agevolazioni prima casa non giovani sono indipendenti da isee
ChaMPYRE
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La garanzia Consap al 50% dà qualche agevolazione economica? a parte la "garanzia" nel senso stretto del termine che a livello reddituale non dovrebbe servirci
Chiaramente i variabili con CAP "costano" un po' di più, perché hai appunto questa "sicurezza".
E' positivo che l'euribor sia negativo (per chi fa un mutuo..). Nel tuo esempio si vede chiaramente: Per arrivare a 0,75%, l'Euribor 3M è valorizzato a -0,50%, visto che lo spread è 1,25%.
Purtroppo molti nuovi mutui spesso contengono una clausola che si chiama "floor", cioè anche se l'euribor è negativo viene sempre considerato come se fosse 0. Nel tuo esempio il tasso invece di 0,75% sarebbe appunto minimo 1,25%.
Lo spread si calcola su tutta la cifra erogata.
Nel tuo caso il TAEG è inferiore proprio a causa del euribor negativo.
pippolancella
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Grazie
Si siamo ufficialmente registrati nella stessa residenza con isee insieme! isee sotto i 40k
gentilissimo davveroo =)
Salve a tutti mi potete spiegare (in soldoni) il vantaggi di richiedere mutuo giovani
mmm... alcune volte tassi migliori, possibilità di chiedere mutui fino al 100% (invece che 80%), avere la garanzia dello stato (consap) per poter accedere ad un mutuo senza aver necessario di mettere garanti.
Questi i punti principali, OVVIAMENTE non è detto te lo diano, ma facilità l'iter visto che lo stato garantisce parte di capitale nel caso di insoluti.
Ps. ovviamente poi se non viene pagato CONSAP paga la banca ma poi viene a prenderti la casa e tutto quel che serve
stecco222
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mmm... alcune volte tassi migliori, possibilità di chiedere mutui fino al 100% (invece che 80%), avere la garanzia dello stato (consap) per poter accedere ad un mutuo senza aver necessario di mettere garanti.
Questi i punti principali, OVVIAMENTE non è detto te lo diano, ma facilità l'iter visto che lo stato garantisce parte di capitale nel caso di insoluti.
Ps. ovviamente poi se non viene pagato CONSAP paga la banca ma poi viene a prenderti la casa e tutto quel che serve
Grazie per la risposta, volevo chiederti: ma per calcolare il mutuo massimo (capitale ) che posso permettermi dovrei andare in banca? o ce un qualche metro di calcolo che posso usare? es. casa da 200k, io ho solo 10k, come posso capire se potrei avere il mutuo (anche giovani under 36).
stecco222
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Però ho notato che nessuno di questi siti che calcolano i mutui ti chiede per esempio se hai figli o moglie a carico, e credo che pesino non poco !!
La rata non può superare un terzo del tuo stipendio. Se poi hai figli a carico, altri finanziamenti questo un terzo si abbassa. Se siete in due a chiederlo si prende sempre un terzo della somma dei due stipendi. Vengono visti bene contratti indeterminati da aziende solide