Opninioni appartamento Milano Provincia

[Pry]

se dai dei dettagli ti si aiuta e ti si da un parere completamente gratuito con la promessa che nessuno ti fregherà quella casa.
Altrimenti, 120mq a 2K€/mq in provincia sud di Milano non significa un bel nulla.


Ad ogni modo, se ti sembra troppo, non servono altre valutazioni.

Si parla di San giuliano.

Troppo per me che non sono nessuno. Volevo capire se era fattibile chiedere meno...

Ah 120 mq compresi di terrazzo. Serve altro?

 

[cecc88]

Si parla di San giuliano.

Troppo per me che non sono nessuno. Volevo capire se era fattibile chiedere meno...

Ah 120 mq compresi di terrazzo. Serve altro?

Tendenzialmente, se ti sembra troppo è probabilmente troppo.
Fregatene del mercato.

2k/mq se non è in un quartiere di Sangiu che ha magari delle valutazioni un po' più elevate e a cui devi aggiungere degli interventi possono tranquillamente essere abbassati.

Le tue valutazioni mi sembrano già fatte: hai confrontato con un nuovo e hai visto che l'immobile è vuoto da sempre.
Al massimo ti chiederei se sai da quanto è in vendita e se ha modificato il prezzo nel tempo.

Però mi pare un livello di dettaglio tale (non parliamo di prezzi fuori mercato) da rendere il contributo su forum probabilmente poco utile. Parere mio le tue valutazioni sono legittime e puoi provare ad abbassare.

 

[maxim75]

Ciao! Mi accodo a questa discussione per un appartamento simile.

Palazzina 2012 in classe b Milano provincia (sud) ultimo piano con soppalco e terrazzo: 120mq (salotto e cucina insieme, bagno e camera da letto e sopra soppalco, cameretta piccola e bagno)
Appartamento mai abitato con pavimento e porte ancora da fare chiedono poco più di 250k e box a poco più di 10k.
A me sembra decisamente troppo. Allo stesso prezzo si trovano appartamenti di nuova costruzione a 115mq (ok non hanno soppalco e travi a vista).
Voi quanto offrireste?

Grazie mille.

Attenzione che probbilmente questi locali non sono catastabili come locali abitabili perciò di fatto sarebbe un bilocale, forse 250k per bilocale sono tantini, bisognerebbe poi verificare il contesto...

 

[Pry]

Attenzione che probbilmente questi locali non sono catastabili come locali abitabili perciò di fatto sarebbe un bilocale, forse 250k per bilocale sono tantini, bisognerebbe poi verificare il contesto...

E questo io come posso scoprirlo?
Scusate le mille domande...
Sopra alla fine avrei area soggiorno in soppalco, la cameretta e un bagno.
Per questo io la vedo davvero troppo cara gli ambienti non sono poi così grandi.

 

[robimo]

Se nella zona sopra mancano i pavimenti e le porte è più che probabile che non ci sia l'abitabilità. Chiedi al venditore.

 

[Pry]

Se nella zona sopra mancano i pavimenti e le porte è più che probabile che non ci sia l'abitabilità. Chiedi al venditore.

No, in tutta la casa non ci sono. È stata lasciata "spoglia" per fare scegliere al compratore.

 

[simpho]

Io mi concentrerei su altro.
Secondo me a San Giuliano puoi trovare qualcosa di meglio su un piano solo.

 

[simpho]

Una ricerca velocissima.
Piccolo trilocale classe B
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[Pry]

Una ricerca velocissima.
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La seconda non è una zona centrale e bella e quelle case molte son rimaste invendute.

Comunque si, ripeto a quel prezzo 250k prendo un trilocale di nuova costruzione di 114mq.
A 280k un appartamento due livelli nuovo di 130mq.

Secondo voi proporre 230k con box? C

 

[Pry]

Tendenzialmente, se ti sembra troppo è probabilmente troppo.
Fregatene del mercato.

2k/mq se non è in un quartiere di Sangiu che ha magari delle valutazioni un po' più elevate e a cui devi aggiungere degli interventi possono tranquillamente essere abbassati.

Le tue valutazioni mi sembrano già fatte: hai confrontato con un nuovo e hai visto che l'immobile è vuoto da sempre.
Al massimo ti chiederei se sai da quanto è in vendita e se ha modificato il prezzo nel tempo.

Però mi pare un livello di dettaglio tale (non parliamo di prezzi fuori mercato) da rendere il contributo su forum probabilmente poco utile. Parere mio le tue valutazioni sono legittime e puoi provare ad abbassare.

Usciva nel 2012 a 305k. Mentre ci parlava quello dell'agenzia abbiamo visto che nel 2018 era sempre al prezzo di oggi.

 

[Wally6]

La seconda non è una zona centrale e bella e quelle case molte son rimaste invendute.

Comunque si, ripeto a quel prezzo 250k prendo un trilocale di nuova costruzione di 114mq.
A 280k un appartamento due livelli nuovo di 130mq.

Secondo voi proporre 230k con box? C

Di solito non si lascia mai un appartamento nuovo per troppo tempo incompleto.
Un conto è in fase di costruzione o giu di li, che si lascia scegliere ad eventuale compratore, un altro è se gli appartamenti del palazzo sono finiti e lasciano grezzo un appartamento rimanente.
Probabilmente non avranno più liquidità da investire.

Detto ciò e considerata la zona, è effettivamente un prezzo un pò più alto.

Tuttavia mi viene da pensare: nonostante sia alto, perchè incaponirsi per quell'immobile?
Avrà delle caratteristiche molto positive immagino (zona centrale, esposizione, tranquillità ecc) e magari ne è cosciente pure chi vende e per questo non abbassa il prezzo.

Ad ogni modo, proporre quel prezzo lo puoi fare senza problemi. Vedi un pò come risponde.
L'importante è che tu sia ben conscio che potrebbe rilanciare (quindi non offrire il tuo massimo) e/o rifiutare seccato e non volerti più sentire.

 

[robimo]

No, in tutta la casa non ci sono. È stata lasciata "spoglia" per fare scegliere al compratore.

Ok. Comunque informati se sopra c'è l'abitabilità o no, almeno sei consapevole di ciò che compri.
Senza abitabilità puoi avere problemi per un mutuo od un domani a vendere.

 

[Pry]

Di solito non si lascia mai un appartamento nuovo per troppo tempo incompleto.
Un conto è in fase di costruzione o giu di li, che si lascia scegliere ad eventuale compratore, un altro è se gli appartamenti del palazzo sono finiti e lasciano grezzo un appartamento rimanente.
Probabilmente non avranno più liquidità da investire.

Detto ciò e considerata la zona, è effettivamente un prezzo un pò più alto.

Tuttavia mi viene da pensare: nonostante sia alto, perchè incaponirsi per quell'immobile?
Avrà delle caratteristiche molto positive immagino (zona centrale, esposizione, tranquillità ecc) e magari ne è cosciente pure chi vende e per questo non abbassa il prezzo.

Ad ogni modo, proporre quel prezzo lo puoi fare senza problemi. Vedi un pò come risponde.
L'importante è che tu sia ben conscio che potrebbe rilanciare (quindi non offrire il tuo massimo) e/o rifiutare seccato e non volerti più sentire.

Esattamente so che il Ministero dello Sviluppo Economico ha posto in liquidazione coatta la società che ha costruito la palazzina. Quello che ha in mano ora gli appartamenti mi ha detto che hanno lasciato così per fare in modo che il compratore potesse personalizzare come voleva (come no) hanno fatto solo i bagni perché obbligati altrimenti l'appartamento risultava del tutto incompleto.

 

[Wally6]

Esattamente so che il Ministero dello Sviluppo Economico ha posto in liquidazione coatta la società che ha costruito la palazzina. Quello che ha in mano ora gli appartamenti mi ha detto che hanno lasciato così per fare in modo che il compratore potesse personalizzare come voleva (come no) hanno fatto solo i bagni perché obbligati altrimenti l'appartamento risultava del tutto incompleto.

Allora non hanno soldi perchè un appartamento incompleto scoraggia molte persone (nonostante sia un enorme vantaggio a patto di comprarlo come appartamento da ristrutturare, non nuovo!).
Fai un'offerta molto aggressiva, se davvero ti piace il contesto.

 

[Pry]

Allora non hanno soldi perchè un appartamento incompleto scoraggia molte persone (nonostante sia un enorme vantaggio a patto di comprarlo come appartamento da ristrutturare, non nuovo!).
Fai un'offerta molto aggressiva, se davvero ti piace il contesto.

Ah aggiungo che mi hanno parlato di proposta di acquisto con 10k avanti.

 

[Wally6]

Ah aggiungo che mi hanno parlato di proposta di acquisto con 10k avanti.

beh quello normale direi.

Una proposta di acquisto deve avere una caparra che la sostiene.
Mettici la clausola per il mutuo eventualmente.

 

[Pry]

Ok. Comunque informati se sopra c'è l'abitabilità o no, almeno sei consapevole di ciò che compri.
Senza abitabilità puoi avere problemi per un mutuo od un domani a vendere.

Ci sono doc particolari da chiedere? Perché l'agenzia potrebbe anche dire sì pur di vendere...

 

[sotomajor]

Ci sono doc particolari da chiedere? Perché l'agenzia potrebbe anche dire sì pur di vendere...

Più che altro a San Giuliano stai attento al sentiero di discesa degli aerei su Linate, in alcune zone ti sono sopra la testa di qualche decina di metri e non è bello.

 

[Pry]

Più che altro a San Giuliano stai attento al sentiero di discesa degli aerei su Linate, in alcune zone ti sono sopra la testa di qualche decina di metri e non è bello.

Ci abito già qua in centro paese sono più alti rispetto alla parte che va verso San Donato e Peschiera.

 

[sotomajor]

Ci abito già qua in centro paese sono più alti rispetto alla parte che va verso San Donato e Peschiera.

Ok, era giusto per non avere la sorpresa della prima sveglia nella nuova casa fatta direttamente dal modello Boeing 737 da Fiumicino.