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Plusvalenza immobile

andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
 
sub_ comandante ha scritto:
andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
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La norma che consente di non pagare plusvalenze dopo i cinque anni è valida solo se chi vende è una persona fisica... e solo se il bene venduto è accatastato tra i fabbricati, come detto prima se il bene venduto è un terreno DIVENUTO edificabile si paga la plusvalenza anche se lo si possiede da più di cinque anni. Ovviamente se chi vende è società fa plusvalenza, la tassazione dipende dal tipo di società che vende (ci sono differenze tra società di capitali e non).
 
The Business Man ha scritto:
Oggi mi intesto una casa e ci vado a vivere come abitazione principale..

Domani la vendo (dopo un anno) per acquistarne un altra da destinare a prima casa..

Ci devo pagare la plusvalenza????
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Se ricordo bene dovrebbe essere così, ma a condizione che l'immobile sia adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo che intercorre tra l'acquisto e la vendita del bene. Esempio: tempo trascorso tra acquisto e vendita 2 anni, per poter usufruire della norma il bene deve essere stato adibito come abitazione principale per più di un anno... ovviamente la norma non può essere applicata per beni immobili accatastati come "C" o "D" dato che non possono essere categorie di immobili ove stabilire la propria dimora abituale...
 
che differenza c'è tra società di capitali e di persone??
nel caso di s.r.l. quanto si paga?
 
sub_ comandante ha scritto:
andrea grazie per le info
solo una domanda, in caso di società, la plusvalenza si paga anche decorsi i 5 anni??
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in caso di società funziona cosi:
-tu acquisti a 100 un immobile e decidi di ammortizzarlo al 3,3% annuo.
decorsi 10 anni lovuoi alienare. Il valore residuo del bene sar di 100-(3,3% * 10) = 66.
cio vuol dire che il tuo immobile sara ancora a bilancio per 66.
se lo vendi a 70 realizzi una plusvalenza di 6. tale valore di 6 andra a conto economio a incrementare i ricavi.
se lo vendi a 60 realizzi invece una minusvalenza. tale valore di 6 andra sempre a conto economico ma stavolt andra a incrementare i costi.
se tu hai una plusvalenza da aleinazione cespite a bilancio devi fare in modo di abbatterla tramite un aumento dei costi, altrimenti su tale vaore di plusvalenza (ipotizzando un Ce che prima della plusvalenza abbia ricavi=costi)andrai a pagarci IRES + IRAP
 
un attimo, tenendo conto che io venderei cmq sempre a più del valore di acquisto...
se l'immobile decido di ammortizzarlo tutto in un anno, si può fare
se io compro per ristrutturare e vendere dopo un anno, che succede?
 
mi sa che non lo puoi proprio ammortizzare...

:D
 
.................

sub_ comandante ha scritto:
un attimo, tenendo conto che io venderei cmq sempre a più del valore di acquisto...
se l'immobile decido di ammortizzarlo tutto in un anno, si può fare
se io compro per ristrutturare e vendere dopo un anno, che succede?
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che non ammortizzi niente...KO!
 
lo puo amortizzare, ma solo al 3,3% all'anno (a meno che non usi ammortamenti accelerati che gli permetta di aumentare il coefficiente, pero bisogna vedere dal contesto e dal tipo di immobile)!
 
Scusate, ma il fatto di non pagare alcuna plusvalenza dopo 5 anni vale anche se l'immobile ha una destinazione d'uso a ufficio?
Grazie per le risposte
 
davdem ha scritto:
Scusate, ma il fatto di non pagare alcuna plusvalenza dopo 5 anni vale anche se l'immobile ha una destinazione d'uso a ufficio?
Grazie per le risposte
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tutti gli immobili iscritti al catasto fabbricati, quindi anche un ufficio, naturalmente se lo possiedi come "privato" e non come impresa o professionista
 
bit2008 ha scritto:
se vendi entro i 5 anni sia un prima che un seconda casa, paghi(se c'è) la plusvalenza.
ricorda che se vendi prima casa devi riacquistare entro un anno. se vendi un seconda casa anche prima dei 5 anni non hai vincoli se non il pagamento della eventuale plusvalenza. la tassazione sulla plusvalenza è del 20% che potrai versare anche al notaio rogante.
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ma se vendi prima dei cinque anni una casa (uso abitazine principale) per riacquistarne un'altra entro l'anno paghi il 20% sulla plusvalenza ?????
 
sbrekins ha scritto:
ma se vendi prima dei cinque anni una casa (uso abitazine principale) per riacquistarne un'altra entro l'anno paghi il 20% sulla plusvalenza ?????
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State facendo un po di confusione, sono due cose distinte:
1) tassazione delle plusvalenza - pagi le tasse sulla eventuale plusvalenza se vendi prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto. Attenzione che gli immobili destinati ad abitazione principale non generano plusvalenza tassabile, anche se rivenduti dopo un mese dall'acquisto, a condizione che (nell' esempio specifico) per 16 giorni siano stati destinati ad abitazione principale (cioè più del 50% del tempo)
2) il discorso del riaquisto entro un anno riguarda l'agevolazione Iva o tassa di registro di cui hai usufruito al momento del rogito, che perdi se rivendi prima dei 5 anni (in questo caso anche se è stata adibita ad abitazione principale.
Ciao
 
ilgattoelavolpe ha scritto:
State facendo un po di confusione, sono due cose distinte:
1) tassazione delle plusvalenza - pagi le tasse sulla eventuale plusvalenza se vendi prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto. Attenzione che gli immobili destinati ad abitazione principale non generano plusvalenza tassabile, anche se rivenduti dopo un mese dall'acquisto, a condizione che (nell' esempio specifico) per 16 giorni siano stati destinati ad abitazione principale (cioè più del 50% del tempo)
2) il discorso del riaquisto entro un anno riguarda l'agevolazione Iva o tassa di registro di cui hai usufruito al momento del rogito, che perdi se rivendi prima dei 5 anni (in questo caso anche se è stata adibita ad abitazione principale.
Ciao
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quindi:
1) se hai effettivamente usato l'abitazione come "prima casa" non paghi plusvalenza anche se rivendi prima di 5 anni!
2) se rivendi prima dei 5 anni ed hai usufruito dell'agevolazione iva o tassa di registro devi riacquistare entro un anno oppure pagare con gli interessi...

ho capito bene ??? :confused:
 
sbrekins ha scritto:
quindi:
1) se hai effettivamente usato l'abitazione come "prima casa" non paghi plusvalenza anche se rivendi prima di 5 anni!
2) se rivendi prima dei 5 anni ed hai usufruito dell'agevolazione iva o tassa di registro devi riacquistare entro un anno oppure pagare con gli interessi...

ho capito bene ??? :confused:
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hai capito bene, anche se continui a confondere (ma consolati, lo fan tanti) prima casa (agevolazioni iva/tassa di registro) e abitazione principale (problema plusvalenza) ....... ma la sostanza è quella che hai capito!!
Al punto 1) togli "prima casa" e metti "abitazione principale".
p.s. potresti aver avuto le agevolazioni prima casa anche non abitando in quella casa, uno dei requisiti è quello di prendere la residenza in quel comune (e non in quella casa) ...... così come occorre non possere altri immobili in quel comune .
Mentre invece per non pagare la plusvalenza in caso di vendita prima dei cinque anni occorre aver stabilita la residenza per la maggior parte del periodo di possesso in quella casa.
:) spero di essere riuscito a spiegarmi :)
 
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