Quote successione figli e vincolo vendita casa

Se ci fossero più immobili, e uno dei coeredi vendesse uno di essi prima ancora di fare la divisione, starebbe dispendendo di un bene parzialmente altrui… cosa che non si può fare se non sotto condizione sospensiva della divisione
 
Mi sembra che la stai facendo troppo difficile. Gli eredi possono tranquillamente vendere di comune accordo (soluzione preferibile) e il notaio non avrà nulla da obiettare, senza appellarsi a questioni di sensibilità : se una cosa si può fare si può fare, stop.
Ovvio che se c’è il consenso alla vendita di tutti gli eredi il problema non sorge
 
wow , grazie delle interesse . Ho letto tutti i commenti.
Rguardo l'AI: ho solo riportato il feedback ricevuto come spunto di riflessione. A me sembra che alla fine le cose un pò tornano. Essendo un tecnico informatico so benissimo che IA sbaglia parecchio, lo vedo nella mia materia, però spesso ci prende anche. Va usata con accortezza.

Riguardo agli altri commenti: molto, troppo tecnici per il mio livello, ma la conclusione fino ad ora è che non posso evitare di venire coinvolto in operazioni di vendita per evitare di rispegliare procesi fiscali a mio carico (di fatto, dove vivo (estero) c'è una tassa patrimoniale che non so nemmeno se dovrei pagare sulle quote in mio possesso) dato che ho apparentemente ereditato quote della nuda proprietà, nuovo tecnicismo fresco fresco introdotto oggi dall commercialista. Mia madre risulta la proprietaria naturale (o qualcosa del genere) al 100%. Io sono molto rigoroso nel pagamento delle tasse e sempre molto spaventato che vengano a bussare . In questo caso sospetto di poter essere in errore con le precedenti dichiarazioni dei redditi (un decennio) e pensavo di lasciare un pò di polvere sotto il tappeto sperando che i due paesi non si parlono. Tutto da verificare ovviamente tra leggi nazionali e accordi internazionali sulla doppia tassazione che rendono tutto un limbo interpretativo.
 
Se fossero queste le cose complicate!
io non ho capito se tu, tua madre o i tuoi fratelli volete vendere.
questo è il punto, però se parli di nuda proprietà (secondo me in modo non appropriato) la casa è attualmente abitata da tua madre ?
anche mia moglie ha delle proprietà indivise con sua madre e suo fratello, hanno venduto qualcosa senza nessun problema, erano tutti d’accordo, per ora non pensano di vendere la casa dove vive la madre……ma se lei fosse d’accordo, potrebbero farlo.
 
wow , grazie delle interesse . Ho letto tutti i commenti.
Rguardo l'AI: ho solo riportato il feedback ricevuto come spunto di riflessione. A me sembra che alla fine le cose un pò tornano. Essendo un tecnico informatico so benissimo che IA sbaglia parecchio, lo vedo nella mia materia, però spesso ci prende anche. Va usata con accortezza.

Riguardo agli altri commenti: molto, troppo tecnici per il mio livello, ma la conclusione fino ad ora è che non posso evitare di venire coinvolto in operazioni di vendita per evitare di rispegliare procesi fiscali a mio carico (di fatto, dove vivo (estero) c'è una tassa patrimoniale che non so nemmeno se dovrei pagare sulle quote in mio possesso) dato che ho apparentemente ereditato quote della nuda proprietà, nuovo tecnicismo fresco fresco introdotto oggi dall commercialista. Mia madre risulta la proprietaria naturale (o qualcosa del genere) al 100%. Io sono molto rigoroso nel pagamento delle tasse e sempre molto spaventato che vengano a bussare . In questo caso sospetto di poter essere in errore con le precedenti dichiarazioni dei redditi (un decennio) e pensavo di lasciare un pò di polvere sotto il tappeto sperando che i due paesi non si parlono. Tutto da verificare ovviamente tra leggi nazionali e accordi internazionali sulla doppia tassazione che rendono tutto un limbo interpretativo.
Cosa significa "proprietaria naturale", mai sentito questo termine......casomai tu potresti essere nudo propr. per quote e vostra madre avere il diritto di abitazione o l'usufrutto, in genere è così. SE avete fatto la denuncia di successione a quel punto puoi fare una cosa molto semplice : entri nel tuo cassetto fiscale e verifica di cosa sei proprietario. Lì potrai vedere se hai solo la nuda proprietà o invece la piena proprietà.
 
Se fossero queste le cose complicate!
io non ho capito se tu, tua madre o i tuoi fratelli volete vendere.
questo è il punto, però se parli di nuda proprietà (secondo me in modo non appropriato) la casa è attualmente abitata da tua madre ?
anche mia moglie ha delle proprietà indivise con sua madre e suo fratello, hanno venduto qualcosa senza nessun problema, erano tutti d’accordo, per ora non pensano di vendere la casa dove vive la madre……ma se lei fosse d’accordo, potrebbero farlo.
tutti siamo d'accordo a vendere. Se leggi il primo post
 
casomai tu potresti essere nudo propr. per quote e vostra madre avere il diritto di abitazione o l'usufrutto, in genere è così. SE avete fatto la denuncia di successione a quel punto puoi fare una cosa molto semplice : entri nel tuo cassetto fiscale e verifica di cosa sei proprietario. Lì potrai vedere se hai solo la nuda proprietà o invece la piena proprietà.
il commercialista ha detto che ho la nuda proprietà per la mia parte. MIa madre ha l'usufrutto.
 
Scusa ma allora dov'è il problema? Se siete tutti d'accordo vendete la nuda proprietà e l'usufrutto. Se tu non puoi presenziare alla vendita puoi dare procura a vendere. Fine della storia.
 
Scusa ma allora dov'è il problema? Se siete tutti d'accordo vendete la nuda proprietà e l'usufrutto. Se tu non puoi presenziare alla vendita puoi dare procura a vendere. Fine della storia.
per me va bene vendere ma non volvo essere parte del processo di vendita per evitare complicazioni fiscali.
 
eh vabbè , è saltato tutto. Chissà, magari ha letto il mio post :D. Il compratore si è ritirato qualche giorno prima di prendere l'appuntamento per firmare tutto.
Ora si vede se deve risarcire qualcosa sulla buona fede della trattazione visto che gli accordi erano praticamente li' e alcuni miei parenti si erano già mossi impegnando un pò di denaro. Che teatrino!
 
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