rifacimento terrazzi (lastrici)

[vitoandolini]

Sono proprietario di un attico e il condomino del piano di sotto lamenta delle perdite sul soffitto e queste perdite potrebbero effettivamente essere causate dal mio terrazzo o dai due situati ai miei lati. Se così fosse, non vi sarebbe da parte mia, né da quella di un mio vicino (il terzo non l’ho ancora sentito) la disponibilità a farci carico delle spese per quanto la legge stabilisce e dei relativi disagi, ma…

• Non vi è alcuna perizia, relazione tecnica o altro, che indichi da dove derivi la perdita, né se questa sia dovuta al terrazzo in sé, o al parapetto, o ad un tubo esterno.
• E’ stata interpellata una sola ditta (quella generalmente impiegata dall’amministratore) che da un semplice sopralluogo ha indicato che sono da rifare terrazzi e parapetti, sostituendo questi ultimi da ringhiere per fare defluire meglio l’acqua.
• L’assemblea ha stabilito che i terrazzi sono da rifare (su nessuna base tecnica) e su un solo preventivo (quello della ditta di cui sopra)
• Vi chiedo se tali comportamenti siano corrispondenti a quanto indicato nelle norme e cosa possa concretamente fare.
• Grazie

 

[ispuligidenie]

Sono proprietario di un attico e il condomino del piano di sotto lamenta delle perdite sul soffitto e queste perdite potrebbero effettivamente essere causate dal mio terrazzo o dai due situati ai miei lati. Se così fosse, non vi sarebbe da parte mia, né da quella di un mio vicino (il terzo non l’ho ancora sentito) la disponibilità a farci carico delle spese per quanto la legge stabilisce e dei relativi disagi, ma…

• Non vi è alcuna perizia, relazione tecnica o altro, che indichi da dove derivi la perdita, né se questa sia dovuta al terrazzo in sé, o al parapetto, o ad un tubo esterno.
• E’ stata interpellata una sola ditta (quella generalmente impiegata dall’amministratore) che da un semplice sopralluogo ha indicato che sono da rifare terrazzi e parapetti, sostituendo questi ultimi da ringhiere per fare defluire meglio l’acqua.
• L’assemblea ha stabilito che i terrazzi sono da rifare (su nessuna base tecnica) e su un solo preventivo (quello della ditta di cui sopra)
• Vi chiedo se tali comportamenti siano corrispondenti a quanto indicato nelle norme e cosa possa concretamente fare.
• Grazie

Buonasera, che il sappia, le terrazze sono equiparate a opere in capo a tutto il condominio, per i 2 terzi mentre un terzo della spesa spetta a chi ne ha uso esclusivo, cioè tu.
Partecipano alla spesa tutti i proprietari degli appartamenti che si trovano sotto ( sulla verticale) la terrazza …

 

[beowulf56]

Sono proprietario di un attico e il condomino del piano di sotto lamenta delle perdite sul soffitto e queste perdite potrebbero effettivamente essere causate dal mio terrazzo o dai due situati ai miei lati. Se così fosse, non vi sarebbe da parte mia, né da quella di un mio vicino (il terzo non l’ho ancora sentito) la disponibilità a farci carico delle spese per quanto la legge stabilisce e dei relativi disagi, ma…

• Non vi è alcuna perizia, relazione tecnica o altro, che indichi da dove derivi la perdita, né se questa sia dovuta al terrazzo in sé, o al parapetto, o ad un tubo esterno.
• E’ stata interpellata una sola ditta (quella generalmente impiegata dall’amministratore) che da un semplice sopralluogo ha indicato che sono da rifare terrazzi e parapetti, sostituendo questi ultimi da ringhiere per fare defluire meglio l’acqua.
• L’assemblea ha stabilito che i terrazzi sono da rifare (su nessuna base tecnica) e su un solo preventivo (quello della ditta di cui sopra)
• Vi chiedo se tali comportamenti siano corrispondenti a quanto indicato nelle norme e cosa possa concretamente fare.
• Grazie

Non hai specificato se sono terrazzi aggettanti o incassati. E’ importante per determinare a chi spettano le spese per la manutenzione.

 

[vitoandolini]

Il focus non è su a chi spetti pagare, concordo sui 1/3 della spesa ripartita tra me e gli altri due. Il focus è che questi non hanno alcun elemento per dire che siano da rifare, nessuna perizia, relazione tecnica o altro, ma solo il parere della ditta che li dovrebbe rifare, parere che si guarda bene dal mettere per iscritto. Se la perdita non provenisse dal mio terrazzo?

 

[paolodivi]

Non hai specificato se sono terrazzi aggettanti o incassati. E’ importante per determinare a chi spettano le spese per la manutenzione.

Aggettanti nn so ma i balconi sono a sbalzo mentre i terrazzi sono coperture di unità abitative sotto stanti perciò se ha detto terrazzi sono terrazzi e ha utilizzato il giusto termine tecnico.
Sicuramente le guaine sono andate e la spesa purtroppo è importante e il lavoro è anche lungo perché si deve demolire tutto, smaltire ahimè le macerie ( la parte peggiore del lavoro che si può ridurre come tempistiche aspirando le macerie ) rifare le guaine i massetti e ripavimentare.

 

[Paul anca]

Il focus non è su a chi spetti pagare, concordo sui 1/3 della spesa ripartita tra me e gli altri due. Il focus è che questi non hanno alcun elemento per dire che siano da rifare, nessuna perizia, relazione tecnica o altro, ma solo il parere della ditta che li dovrebbe rifare, parere che si guarda bene dal mettere per iscritto. Se la perdita non provenisse dal mio terrazzo?

ma in assemblea hai chiesto che venga fatto un ulteriore preventivo o che venga interpellato un tecnico che posa fare delle valutazioni?

se la perdita non provenisse dal tuo terrazzo serviranno ulteriori lavori successivi.

 

[beowulf56]

Il focus non è su a chi spetti pagare, concordo sui 1/3 della spesa ripartita tra me e gli altri due. Il focus è che questi non hanno alcun elemento per dire che siano da rifare, nessuna perizia, relazione tecnica o altro, ma solo il parere della ditta che li dovrebbe rifare, parere che si guarda bene dal mettere per iscritto. Se la perdita non provenisse dal mio terrazzo?

Si ma proprio per risolvere i tuoi dubbi devi accertare la proprietà di tutti gli elementi del terrazzo. A seconda che i terrazzi sono aggettanti o incassati la cosa cambia (c'è consolidata giurisprudenza della Cassazione in merito).
Tra l'altro nel tuo post avevi scritto"Se così fosse, non vi sarebbe da parte mia, né da quella di un mio vicino (il terzo non l’ho ancora sentito) la disponibilità a farci carico delle spese" quindi non mi sembrava che eri d'accordo nel sostenere le spese. In ogni caso se entri nel forum del sito "CONDOMINIOWEB" troverai numerosi pareri in merito. Per il resto è ovvio che una valutazione di un tecnico sia propedeutica per questo tipo di lavori.

 

[vitoandolini]

Vi ringrazio. Già postato su condominioweb zero risposte. Non abbiamo problemi a pagare i DANNI PROVOCATI DAI NOSTRI TERRAZZI, non a rifare i terrazzi senza una qualsivoglia relazione tecnica.

 

[ispuligidenie]

Vi ringrazio. Già postato su condominioweb zero risposte. Non abbiamo problemi a pagare i DANNI PROVOCATI DAI NOSTRI TERRAZZI, non a rifare i terrazzi senza una qualsivoglia relazione tecnica.

se posti delle foto dell'estradosso e intradosso dei terrazzi ( intradosso fatte dalla strada che inquadrano "cileni" dei balconi) ti possiamo dire se sono effettivamente da rifare.

 

[ispuligidenie]

comunque per quello che so, ma posso anche sbagliare dovrebbe essere:
Per i balconi/terrazze in aggetto l'onere per il ripristino della pavimentazione è a carico tuo, mentre frontalini, ringhiere, canaline di scolo acque piovane, intradosso (cielini)sono a carico dei condomini, in quanto parte decorativa delle facciate.

Per le terrazze che non sporgono l'onere dovrebbe essere a carico dei condomini (sempre esclusa la pavimentazione, che è a tuo carico) perché rivestono il ruolo di solaio di copertura (sempre per tutti gli appartamenti ubicati sulla stessa verticale).

Diverso è il caso, per esempio, di responsabilità oggettiva per aver causato il danno (per esempio, posiziono dei grossi vasi con vegetazione, che con il passare del tempo hanno causato la rottura delle fughe del pavimento e la conseguente infiltrazione di acqua piovana(irrigazione) verso il condomino sottostante....

 

[toscanaccio]

comunque per quello che so, ma posso anche sbagliare dovrebbe essere:
Per i balconi/terrazze in aggetto l'onere per il ripristino della pavimentazione è a carico tuo, mentre frontalini, ringhiere, canaline di scolo acque piovane, intradosso (cielini)sono a carico dei condomini, in quanto parte decorativa delle facciate.

Per le terrazze che non sporgono l'onere dovrebbe essere a carico dei condomini (sempre esclusa la pavimentazione, che è a tuo carico) perché rivestono il ruolo di solaio di copertura (sempre per tutti gli appartamenti ubicati sulla stessa verticale).

Diverso è il caso, per esempio, di responsabilità oggettiva per aver causato il danno (per esempio, posiziono dei grossi vasi con vegetazione, che con il passare del tempo hanno causato la rottura delle fughe del pavimento e la conseguente infiltrazione di acqua piovana(irrigazione) verso il condomino sottostante....

Esatto, proprio così.