Rifiutare proposta d'acquisto che raggiunge il prezzo richiesto?

vtt2

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Buonasera vorrei sapere se è possibile rifiutare una proposta che raggiunge il prezzo di acquisto richiesto ma che non rispetta le tempistiche in termini di liberare l'appartamento non prima di un tot mesi dal rogito benchè questa seconda condizione sia stata detta diverse volte agli agenti immobiliari e registrata col cellulare tenuto in tasca come prova.

Nel caso di rifiuto si può rischiare qualche complicazione dall'acquirente che ha lasciato assegno di caparra?
 

ido

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il venditore può rifiutare anche una proposta che soddisfa tutti i suoi criteri, nessuno lo obbliga a continuare se non vuole accettare.
Essendo la proposta rifiutata dal venditore, l'assegno verrà restituito all'acquirente.
 

reganam

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Buonasera vorrei sapere se è possibile rifiutare una proposta che raggiunge il prezzo di acquisto richiesto ma che non rispetta le tempistiche in termini di liberare l'appartamento non prima di un tot mesi dal rogito benchè questa seconda condizione sia stata detta diverse volte agli agenti immobiliari e registrata col cellulare tenuto in tasca come prova.

Nel caso di rifiuto si può rischiare qualche complicazione dall'acquirente che ha lasciato assegno di caparra?

se sull incarico non hai scritto niente riguardo alla tempistica di sgombero non è valida per un rifiuto.
Comunque se rifiuti una proposta che rispetta la richiesta all AI la provvigione va pagata, lui il lavoro l ha fatto.
 

vtt2

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il venditore può rifiutare anche una proposta che soddisfa tutti i suoi criteri, nessuno lo obbliga a continuare se non vuole accettare.
Essendo la proposta rifiutata dal venditore, l'assegno verrà restituito all'acquirente.

se sull incarico non hai scritto niente riguardo alla tempistica di sgombero non è valida per un rifiuto.
Comunque se rifiuti una proposta che rispetta la richiesta all AI la provvigione va pagata, lui il lavoro l ha fatto.

Capisco ma sono casi opposti, forse un terzo parere? vi ringrazio ad ogni modo.
 

ido

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allora se non ti sta bene l'offerta (perché ad esempio tu vuoi lasciare l'appartamento dopo x mesi dal rogito mentre l'acquirente lo vuole al rogito) allora rifiuta e fai ridare l'assegno all'acquirente (assegno che è in mano all'agente immobiliare che da quanto hai scritto sa benissimo di questa tua necessità)
ovviamente nel momento in cui trovi un acquirente a cui sta bene che tu stai nell'appartamento x mesi dopo il rogito non ti meravigliare se ti chiedono penali (anche alte e giornaliere) nel caso in cui non lasci l'appartamento.
 

vtt2

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allora se non ti sta bene l'offerta (perché ad esempio tu vuoi lasciare l'appartamento dopo x mesi dal rogito mentre l'acquirente lo vuole al rogito) allora rifiuta e fai ridare l'assegno all'acquirente (assegno che è in mano all'agente immobiliare che da quanto hai scritto sa benissimo di questa tua necessità)
ovviamente nel momento in cui trovi un acquirente a cui sta bene che tu stai nell'appartamento x mesi dopo il rogito non ti meravigliare se ti chiedono penali (anche alte e giornaliere) nel caso in cui non lasci l'appartamento.
Ho capito bene quindi posso rifiutare questa proposta che raggiunge il prezzo chiesto ma non mi garantisce i tempi che voglio senza rischiare di pagare penali?
Nel mandato mi rendo conto che non vi era scritta questa necessità eppure era stata fatta presente all'agente immobiliare in diverse occasioni sia prima che dopo e ho registrato con il cellulare.
 

reganam

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Capisco ma sono casi opposti, forse un terzo parere? vi ringrazio ad ogni modo.

giusto, ma l agente immobiliare sono io.
non è che fai lavorare l AI poi cambi idea e lui si attacca...
invece ti fa scrivere dall avvocato cosi guadagna anche l avv.
 

vtt2

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giusto, ma l agente immobiliare sono io.
non è che fai lavorare l AI poi cambi idea e lui si attacca...
invece ti fa scrivere dall avvocato cosi guadagna anche l avv.
Ma sono nullatenente, non ho davvero nulla a parte la proprietà della casa dove vivo e non ho lavoro.
Non potrei pagare manco se volessi ma in ogni caso aspetto il parere di chi lavora nella legge, tu sei parte parziale nella faccenda.
 

reganam

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Ma sono nullatenente, non ho davvero nulla a parte la proprietà della casa dove vivo e non ho lavoro.
Non potrei pagare manco se volessi ma in ogni caso aspetto il parere di chi lavora nella legge, tu sei parte parziale nella faccenda.

se non lo paghi il suo avvocato ottiene un sequestro conservativo sulla tua casa e se non vuoi che vada all asta pagherai l AI e le spese legali.
La legge sulle provvigioni non la conosce nessuno meglio degli AI, aggiungo anche dovresti pagarlo anche solo per revocargli l incarico, anche senza nessuna proposta ricevuta, in questo caso però sarebbe una penale inferiore all importo della provvigione
 

ido

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se non lo paghi il suo avvocato ottiene un sequestro conservativo sulla tua casa e se non vuoi che vada all asta pagherai l AI e le spese legali.
La legge sulle provvigioni non la conosce nessuno meglio degli AI, aggiungo anche dovresti pagarlo anche solo per revocargli l incarico, anche senza nessuna proposta ricevuta, in questo caso però sarebbe una penale inferiore all importo della provvigione

ti fai troppe paranoie, da quanto ha detto l'autore del thread, l'AI sapeva di questa cosa e ci sono anche delle registrazioni. Se l'AI vuole lavorare la commissione la prende quando l'offerta viene accettata.
 

reganam

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ti fai troppe paranoie, da quanto ha detto l'autore del thread, l'AI sapeva di questa cosa e ci sono anche delle registrazioni. Se l'AI vuole lavorare la commissione la prende quando l'offerta viene accettata.

il giudice considera solo quello che c è scritto sull incarico e sulla proposta, se le cifre coincidono lo condanna a pagare tutto il dovuto compreso le spese legali.
 

Bits10

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puoi rifiutare la proposta e nulla devi al promissario acquirente, se però l'offerta è conforme a quanto indicato nell'incarico di vendita dovrai pagare la provvigione all'agente immobiliare
cosa c'è scritto nell'incarico in merito alla revoca dell'incarico?
 

FraGiorgio

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il giudice considera solo quello che c è scritto sull incarico e sulla proposta, se le cifre coincidono lo condanna a pagare tutto il dovuto compreso le spese legali.
Scusa Reganam, facciamo un esempio: io do mandato ad un agente di vendere una casa a, diciamo, €500,000 senza specificare nulla in merito a tempistiche relative all’offerta.
L’agente mi porta dopo poche settimane un’offerta da €500,000 in cui però l’acquirente si impegna a saldare il prezzo e rogitare dopo 1 anno.
Io, anche se la cifra è raggiunta, rifiuto perché le tempistiche non sono compatibili con i miei desiderata.
Devo pagare la provvigione all’agente?
 

reganam

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puoi rifiutare la proposta e nulla devi al promissario acquirente, se però l'offerta è conforme a quanto indicato nell'incarico di vendita dovrai pagare la provvigione all'agente immobiliare
cosa c'è scritto nell'incarico in merito alla revoca dell'incarico?
è da mò che lo sto ripetendo, addirittura una volta c era stato un importante franchising che faceva pagare le provvigioni anche in caso di proposte non congrue e rifiutate, poi lo hanno condannato e ha smesso.
 

reganam

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Scusa Reganam, facciamo un esempio: io do mandato ad un agente di vendere una casa a, diciamo, €500,000 senza specificare nulla in merito a tempistiche relative all’offerta.
L’agente mi porta dopo poche settimane un’offerta da €500,000 in cui però l’acquirente si impegna a saldare il prezzo e rogitare dopo 1 anno.
Io, anche se la cifra è raggiunta, rifiuto perché le tempistiche non sono compatibili con i miei desiderata.
Devo pagare la provvigione all’agente?

in questo caso si può rifiutare la proposta
però nel caso in questione vt2 ha dato l incarico per 1 anno perciò è difficile appigliarsi alla tempistica per il rogito
 

vtt2

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puoi rifiutare la proposta e nulla devi al promissario acquirente, se però l'offerta è conforme a quanto indicato nell'incarico di vendita dovrai pagare la provvigione all'agente immobiliare
cosa c'è scritto nell'incarico in merito alla revoca dell'incarico?
Io non voglio revocare l'incarico ma solo rifiutare questa proposta per ragioni tempistiche, poi aspetto la fine del mandato e disdico il mese prima altrimenti pagherei le penali.
 

Bits10

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Io non voglio revocare l'incarico ma solo rifiutare questa proposta per ragioni tempistiche, poi aspetto la fine del mandato e disdico il mese prima altrimenti pagherei le penali.

quanto manca alla fine dell'incarico? perchè se manca molto rischi di ritrovarti con un'offerta congrua e il problema si ripresenta, una volta l'agente si adegua alla seconda se non è proprio fesso capisce e
potrebbe irrigidirsi
 

vtt2

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quanto manca alla fine dell'incarico? perchè se manca molto rischi di ritrovarti con un'offerta congrua e il problema si ripresenta, una volta l'agente si adegua alla seconda se non è proprio fesso capisce e
potrebbe irrigidirsi
Manca molto perchè purtroppo da uomo ingenuo e ansioso non sono riusciuto ad impormi alla stesura del mandato e quindi dura 9 mesi.
Ma daltronde come potrei fare a rescindere dal contratto senza pagare provvigioni non è fattibile temo.