rinegoziazione o surroga

[auleia]

ho un mutuo tasso fisso 3,95 per 25 anni, pagati già 14 mesi. potrei chiedere surroga o rinegoziazione, sempre a tasso fisso?

 

[Professional Umarell]

Se hai un capitale residuo da pagare inferiore all'80% del valore di perizia non dovresti avere difficoltà a cercare qualcosa.

 

[auleia]

Se hai un capitale residuo da pagare inferiore all'80% del valore di perizia non dovresti avere difficoltà a cercare qualcosa.

no , devo ancora pagare circa 203.000,00 euro, a fronte di un valore di circa 190.000,00

 

[Professional Umarell]

Quanto di capitale e quanto si interessi?

 

[auleia]

Quanto di capitale e quanto si interessi?

nel piano di ammortamento non sono distinti i due importi, c'è il debito residuo

 

[Professional Umarell]

Gli importi devono essere distinti. Probabilmente stai consultando un promemoria, non un vero piano di ammortamento. Sicuro di non avere un prestito ponte?

 

[Fabione90]

Avevi chiesto più o meno dell'80% del valore della casa? Se hai chiesto più dell 80% (90 95 100) devi aspettare di scendere all'80%. Altrimenti se sei già sotto 80 puoi portargli il preventivo di surroga di un'altra banca e vedere se rinegoziano

 

[auleia]

Gli importi devono essere distinti. Probabilmente stai consultando un promemoria, non un vero piano di ammortamento. Sicuro di non avere un prestito ponte?

gli importi sono distinti per capitale e interesse, ma non c'è un saldo che li divide. è un mutuo prima casa

 

[Fabione90]

gli importi sono distinti per capitale e interesse, ma non c'è un saldo che li divide. è un mutuo prima casa

Non torna. Se hai un debito residuo di 190k al 3,95 fisso per altri 24 anni devi restituire alla banca 294000€ da contratto

 

[auleia]

Non torna. Se hai un debito residuo di 190k al 3,95 fisso per altri 24 anni devi restituire alla banca 294000€ da contratto

pago una rata da 714,11 mensili, per 25 anni

 

[Professional Umarell]

gli importi sono distinti per capitale e interesse, ma non c'è un saldo che li divide. è un mutuo prima casa

Mi sa che ti conviene portare le carte che hai da un'altra banca e fargli dare un'occhiata, così ti fanno un preventivo.

 

[auleia]

Mi sa che ti conviene portare le carte che hai da un'altra banca e fargli dare un'occhiata, così ti fanno un preventivo.

ok, cercavo di capire qua sul forum intanto. grazie

 

[Fabione90]

pago una rata da 714,11 mensili, per 25 anni

714 mensili per 25 anni al 3,95 fisso vuol dire che hai richiesto un mutuo da 136000€ e da piano restituisci alla banca 214000€.
Se la casa vale più di 170000€ vuol dire che è un mutuo inferiore all 80% e quindi puoi surrogare.
Vai a farti una chiaccherata con Credit Agricole e Bper

 

[auleia]

714 mensili per 25 anni al 3,95 fisso vuol dire che hai richiesto un mutuo da 136000€ e da piano restituisci alla banca 214000€.
Se la casa vale più di 170000€ vuol dire che è un mutuo inferiore all 80% e quindi puoi surrogare.
Vai a farti una chiaccherata con Credit Agricole e Bper

si, 136.000,00. quindi Bper tra tassi e spread dovrebbe essere sotto il 3,95%? credit agricole nessuna filiale in zona. grazie

 

[Fabione90]

si, 136.000,00. quindi Bper tra tassi e spread dovrebbe essere sotto il 3,95%? credit agricole nessuna filiale in zona. grazie

Mi correggo, le offerte più interessanti sono Credem col 2,92 e Intesa 3,05.
Facendo un 20 anni (4 in meno rispetto ai tuoi 24 anni residui) la rata resta a 730€. Praticamente la stessa ma 4 anni in meno di mutuo. Il montante interessi da 73k scende a 43k

 

[auleia]

Mi correggo, le offerte più interessanti sono Credem col 2,92 e Intesa 3,05.
Facendo un 20 anni (4 in meno rispetto ai tuoi 24 anni residui) la rata resta a 730€. Praticamente la stessa ma 4 anni in meno di mutuo. Il montante interessi da 73k scende a 43k

2,92 più spread?

 

[Fabione90]

2,92 più spread?

No, tassi finiti.. Ho preso i dati da mutuisupermarket

 

[auleia]

No, tassi finiti.. Ho preso i dati da mutuisupermarket

ok. quindi, eventualmente, nuova banca farà perizia su Immobile giusto?

 

[auleia]

e poi, perchè una banca dovrebbe accollarsi una surroga? per "vendere soldi" con i rischi eventuali?

 

[Professional Umarell]

e poi, perchè una banca dovrebbe accollarsi una surroga? per "vendere soldi" con i rischi eventuali?

Forse perché è il suo mestiere?