Rogito ma consegna immobile differita, consigli e come tutelarsi?

[rickiconte]

Stamattina abbiamo l'incontro, vi terrò aggiornati.

Novità???

 

[Sundek88]

Ciao rickiconte,

Le novità sono le seguenti:

- Pure a loro oggi pareva strana sta cosa quindi si è deciso di non fare così, percui rogito = casa libera.

- La casa non sarà libera il 15 Novembre percui ci verrà dato un indennizzo ogni mese in ritardo (come alla fine avevamo sempre capito).

- Ci han proposto come data 31 Marzo (entro e non oltre).
La data è molto in là e ritarda ulteriormente le cose ma dopo una valutazione con la mia compagna abbiamo deciso di aspettare (visto anche l'inizio delle penali).

Pace, ci mettiamo il cuore in pace.

Naturalmente il 31 Marzo finisce a preliminare dal notaio NERO SU BIANCO.

 

[rickiconte]

Ciao
Se non ho capito male confermi la penale di 500 euro al mese da pagarsi fino al 31 marzo 2022, data ultima pattuita con il venditore per la consegna dell'immobile.

A sto punto però non ho capito bene la questione rogito.

Intendo dire, se vi siete messi d'accordo che lui sloggia a fine marzo pagandoti la penale fino ad allora vuol dire che il rogito lo fate a metà novembre e quindi NON lo avete spostato.

PS: Scusa il preliminare quando lo stilate?

 

[lallarmen]

Ma no, ha scritto che il rogito lo fa a casa libera quindi lo spostano al 31 marzo e riceve 2000 euro di indennizzo

 

[123abc]

Ma no, ha scritto che il rogito lo fa a casa libera quindi lo spostano al 31 marzo e riceve 2000 euro di indennizzo

Sì, ma una penale prevista nel compromesso e senza fare il rogito è sicuramente atipica. Se a sundek sta bene spostare il rogito a fine marzo (il che significa che può attendere) non c'è nessuna penale e stop.

Anche perchè cosa scrivono sul compromesso? Sarà dovuta una penale a titolo di indennizzo per ogni mese di ritardo rispetto al 15/11? Sapendo già di rogitare a marzo? Non ha senso...a questo punto mettano una data di presunto rogito a marzo e la penale comincerà a maturare da marzo in poi...

 

[rickiconte]

Sì, ma una penale prevista nel compromesso e senza fare il rogito è sicuramente atipica. Se a sundek sta bene spostare il rogito a fine marzo (il che significa che può attendere) non c'è nessuna penale e stop.

Anche perchè cosa scrivono sul compromesso? Sarà dovuta una penale a titolo di indennizzo per ogni mese di ritardo rispetto al 15/11? Sapendo già di rogitare a marzo? Non ha senso...a questo punto mettano una data di presunto rogito a marzo e la penale comincerà a maturare da marzo in poi...

Ma infatti la penale era prevista perchè il venditore sarebbe rimasto nel appartamento anche dopo il rogito previsto a metà novembre.
Esempio: se sloggiava a febbraio pagava una penale dal 15 di novembre al mese di febbraio.

Ora (sembra) viene fuori che per evitare quanto sopra si siano messi d'accordo nel spostare il rogito a marzo.

A sto punto però dovrebbe venire meno il senso della penale, a meno che la nuova tipologia di indennizzo non sia riferita al "disturbo" di aver spostato il rogito (non so se si possa fare).

 

[Sundek88]

lallarmen ha centrato il punto.

Il rogito adesso non si può fare, si farà entro fine Marzo.
Ma questo aspettare ci ha causato disagi, affitto da pagare altrove, salute e benzina che non ti dico percui (anche un po per non farci cercare altro) è stato previsto un indennizzo (che era quello ripeto già previsto in origine ma ci si era capiti male).

Come si fa? O si mette scritto dal notaio, nero su bianco, oppure basta toglierli al prezzo pattuito della casa quando sarà pronta. Stiamo valutando come fare, easy.

 

[123abc]

lallarmen ha centrato il punto.

Il rogito adesso non si può fare, si farà entro fine Marzo.
Ma questo aspettare ci ha causato disagi, affitto da pagare altrove, salute e benzina che non ti dico percui (anche un po per non farci cercare altro) è stato previsto un indennizzo (che era quello ripeto già previsto in origine ma ci si era capiti male).

Come si fa? O si mette scritto dal notaio, nero su bianco, oppure basta toglierli al prezzo pattuito della casa quando sarà pronta. Stiamo valutando come fare, easy.

Ok, ma a questo punto è uno sconto sul prezzo, non una penale perchè al rogito l'immobile è occupato. Messa così ci sta tutta, la cosa più semplice è togliere direttamente dal prezzo il valore dell'indennizzo.

 

[VeronicaM.]

Salve,
il prezzo dell'immobile può variare dal compromesso (non registrato) e l'atto vero e proprio al rogito?
Bisogna inserire delle clausole?
Grazie

 

[NeroBurningRome]

Salve,
il prezzo dell'immobile può variare dal compromesso (non registrato) e l'atto vero e proprio al rogito?
Bisogna inserire delle clausole?
Grazie

No.

Ma ognuna delle parti può ritirarsi pagando all'altra la penale stabilita.

esempio caparra di 5000 euro...

si ritira il compratore: perde i 5000 di caparra..

si ritira il venditore: ti deve dare 10.000 euro..