sand1975
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Scusa eh ma se il prezzo finale è alto non comprare o facciamo mangiare solo i costruttori.
Comprare un listino della vostra zona e verificate i prezzi del nuovo.
Dobbiamo riprenderci i concetti di prezzo e VALORE. E introduciamo anche il concetto di rischio col sismabonus perché una parte di rischio di prenderla di dietro da qualche parte c’è. Deve valere la candela, deve esserci risk premium.
Una wolf finita subito costi più di 1800 euro al m2 e il costruttore non paga oneri sulla costruzione quindi il suo costo è a grandi linee quello del rustico, della demolizione e poi da in mano tutto a wolf house
Ciao Sand.
Nella mia città per ora ci sono due costruttori che lo propongono...il primo sta facendo una demolizione/ricostruzione in bioedilizia...Ti sconta i 96k in fattura al momento del rogito.
Il problema è che per una casa di 70mq in classe a4 (fatta dalla wolf haus) il prezzo al "lordo" del bonus è sui 4k al mq...quindi l'appartamento (2 camere/2 bagni) costa 298k senza garage a cui lui poi ti sconta i 96k al momento dell'acquisto...diciamo che con 200k te lo porti a casa. Al netto del bonus non sarebbe male calcolando che è a 100m dalla piazza principale ed è in a4...ma il prezzo al mq rimane altino e la casa dentro è davvero piccola (le parete sono molto spesse quindi il calpestabile è molto inferiore al commerciale). Altro problema sono i balconi, molto piccoli (normali per questo tipo di abitiazioni). Ma noi siamo nel Lazio ed un bel balcone vivibile viene sfruttato molto.
Altro costruttore invece propone appartamento da 80 mq (2 camere/2 bagni) a 280, scontato a 200...anche qui praticamente se fai il calcolo del prezzo al mq scopri che i 96k se li intasca lui (cedendolo alla banca ricava 80k puliti). Inoltre il furbetto ti "vende" l'appartamento (ancora da costruire) solo se anticipi 60k....praticamente la costruisce con i soldi degli acquirenti e si intasca i soldi del bonus...scartato!
Credo che difficilmente i costruttori saranno onesti e venderanno a prezzo di mercato. Molto più probabile che aumenteranno il prezzo finale , con la promessa dello sconto...ma di risparmio vero per gli acquirenti in questo caso non ce n'è...ci guadagnano solo loro che si intascano il bonus quasi pulito.
Questa è la mia esperienza con gli unici 2 costruttori che al momento propongono questa formula nella mia città (nel lazio)....
Scusa eh ma se il prezzo finale è alto non comprare o facciamo mangiare solo i costruttori.
Comprare un listino della vostra zona e verificate i prezzi del nuovo.
Dobbiamo riprenderci i concetti di prezzo e VALORE. E introduciamo anche il concetto di rischio col sismabonus perché una parte di rischio di prenderla di dietro da qualche parte c’è. Deve valere la candela, deve esserci risk premium.
Una wolf finita subito costi più di 1800 euro al m2 e il costruttore non paga oneri sulla costruzione quindi il suo costo è a grandi linee quello del rustico, della demolizione e poi da in mano tutto a wolf house