Sto acquistando la mia prima casa della vita, aiutatemi a non farmi fregare.

[Tioppi]

Dovresti chiedere al proprietario di riattivare luce e gas. Ah... anche l'acqua.
Se il venditore ha un sacco di gente che vuole la casa, probabilmente di saluterà e venderà a chi non è interessato a fare questi controlli.
Se vuole vendere, ma non vuole spendere soldi per i costi di attivazione e per pagare le prime bollette (anche con consumi minimi, ci sono un sacco di costi fissi), potresti dargli tu 150/200 euro per i costi di attivazione e per la prima bolletta. Soldi che si vanno ad aggiungere ai costi del tecnico. Poi ci sono delle alternative:

• non compri la casa: il proprietario dovrà sostenere altre spese per chiudere i contatori
• tra un mese si fa il rogito: gli paghi tu le bollette di questo mese. Dopo il rogito, fai le volture a tue spese. Ma potrebbe pagare anche lui 100 euro di bollette visto che gli stanno entrando tanti soldi per la vendita di una casa.
• compri la casa tra 6 mesi: chiudi i contatori sopportando dei costi, o lasci i contatori attivi pagando le bollette per 6 mesi? E chi paga queste bollette?

Ora non entro nel caso specifico del riscaldamento, perchè può darsi che il controllo possa essere fatto senza luce e senza gas. Che so, mette a pressione l'impianto ed in qualche modo capisce se c'è qualcosa che non va.
Però per altri controlli potrebbe essere necessaria qualche utenza. Dovresti chiedere al tecnico.

 

[mattone80]

Dovresti chiedere al proprietario di riattivare luce e gas. Ah... anche l'acqua.
Se il venditore ha un sacco di gente che vuole la casa, probabilmente di saluterà e venderà a chi non è interessato a fare questi controlli.
Se vuole vendere, ma non vuole spendere soldi per i costi di attivazione e per pagare le prime bollette (anche con consumi minimi, ci sono un sacco di costi fissi), potresti dargli tu 150/200 euro per i costi di attivazione e per la prima bolletta. Soldi che si vanno ad aggiungere ai costi del tecnico. Poi ci sono delle alternative:

• non compri la casa: il proprietario dovrà sostenere altre spese per chiudere i contatori
• tra un mese si fa il rogito: gli paghi tu le bollette di questo mese. Dopo il rogito, fai le volture a tue spese. Ma potrebbe pagare anche lui 100 euro di bollette visto che gli stanno entrando tanti soldi per la vendita di una casa.
• compri la casa tra 6 mesi: chiudi i contatori sopportando dei costi, o lasci i contatori attivi pagando le bollette per 6 mesi? E chi paga queste bollette?

Ora non entro nel caso specifico del riscaldamento, perchè può darsi che il controllo possa essere fatto senza luce e senza gas. Che so, mette a pressione l'impianto ed in qualche modo capisce se c'è qualcosa che non va.
Però per altri controlli potrebbe essere necessaria qualche utenza. Dovresti chiedere al tecnico.

Non so se sono paranoico io o cosa, ma spendere anche 500 euro tra tecnici e bollette per non rischiare di avere sorprese dopo da 20 30 40 mila euro non è un problema per me. Soprattutto se stiamo parlando di una fascia di case che sto vedendo sui 350/400 mila euro.

Te hai fatto fare dei controlli?
Di solito si fanno controlli su villette di queste cifre?

 

[Tioppi]

Sono d'accordo con te. 500 euro a confronto di 400.000 non sono niente. Però devi vedere se il venditore è disposto a chiedere l'attivazione delle utenze. Per fortuna per la verifica del tecnico potrà andare l'agenzia ad aprire la casa. Se il venditore ha da poco in vendita, non ha fretta, ha altre proposte, altre persone sono interessate ecc..., dubito che si prenda tutti questi fastidi.

 

[Tioppi]

Se le utenze sono staccate non ci puoi fare molto, nessuno si accollerà le spese per attivare luce e gas solo per una tua verifica e il proprietario non ti consentirà di aprire delle utenze a nome tuo nella sua casa.

Per attivare luce e gas, devi dichiarare di avere il titolo per stare in quell'immobile: devi essere proprietario, locatario, avere un comodato d'uso... In questo caso solo il proprietario potrebbe attivare le utenze. Se mattone80 gli paga le spese e le prime bollette, potrebbe prendersi il fastidio di firmare un paio di contratti. Ma deve essere proprio al punto che ha la casa in vendita da 10 anni ed ormai non la va a vedere più nessuno.

 

[mattone80]

ok grazie per i consigli, poi vedrò il dafarsi...
C'è un altro punto che vorrei toccare, il mio massimale è sui 400 mila euro.

Sto andando a vedere case di vario prezzo, in vetrina dai 300 ai 400 mila.
Quindi tutte raggiungibili con il mio budget, ma come affronto un eventuale offerta per cercare di portarla via al meno possibile?
Innanzitutto sto notando che quasi tutte le case che sto vedendo sono in vendita almeno da 1 anno, io un idea del reale prezzo che hanno ce l'ho, guardando anche altre vendite concluse.
Ci sono due case che mi piacciono più di tutte, e non ho fretta di cambiare subito casa, potrei anche aspettare un anno pur di strappare un ottimo prezzo.

Mettiamo che voglio fare un offerta a una casa che è fuori a 400 mila.
So che in realtà case cosi sono state vendute sui 350 mila euro.

Quindi parto ad offrire 310 per tastare il terreno?

 

[JacksonT]

Per attivare luce e gas, devi dichiarare di avere il titolo per stare in quell'immobile: devi essere proprietario, locatario, avere un comodato d'uso... In questo caso solo il proprietario potrebbe attivare le utenze. Se mattone80 gli paga le spese e le prime bollette, potrebbe prendersi il fastidio di firmare un paio di contratti. Ma deve essere proprio al punto che ha la casa in vendita da 10 anni ed ormai non la va a vedere più nessuno.

E' quello che dicevo, solo il proprietario può aprire delle utenze in casa sua al momento...e giustamente deve essere disponibile a farlo...
Intanto dovremmo capire se l'offerta è già stata depositata in agenzia o meno.

 

[mattone80]

E' quello che dicevo, solo il proprietario può aprire delle utenze in casa sua al momento...e giustamente deve essere disponibile a farlo...
Intanto dovremmo capire se l'offerta è già stata depositata in agenzia o meno.

No non è ancora stato depositato niente, sto solo cercando di capire su come muovermi.
A breve farò offerta.

 

[JacksonT]

No non è ancora stato depositato niente, sto solo cercando di capire su come muovermi.
A breve farò offerta.

Ok, quindi non conosci i proprietari?

 

[mattone80]

Ok, quindi non conosci i proprietari?

no, non conosco.

 

[rrupoli]

Scusate ma mi sa che state sbagliando voi o non ci capiamo, io pretendo solo che sia tutto funzionante.
Non voglio rischiare di dover pagare 30 40 50 mila euro dopo il rogito perché scopro che il riscaldamento funziona solo in certe stanze o che ne so ci mette il triplo del tempo normale a riscaldare perché è parzialmente guasto.
Il riscaldamento è a pavimento quindi in caso di guasti seri dovrei spaccare tutto il pavimento.
A parole in venditore mi dice che è tutto ok e che funziona. Ma poi se invece funziona in parte e devo fare dei bei lavori per sistemare?
Questo è il primo esempio che mi è venuto in mente.

Se l'impianto di riscaldamento non funziona si tratta di un vizio occulto (se il proprietario ha dichiarato nel preliminare che è in ordine).
In quel caso è tenuto al ripristino.

Con la recente riforma elettrica non ha molto senso mantenere attive utenze luce e gas di seconde case in vendita, il costo fisso per il proprietario si aggira attorno ai 500 euro l'anno con consumi ZERO, una follia.

Quindi è normale che abbia staccato le utenze in attesa di trovare un compratore, il costo del subentro (riattivazione dell'utenza) e della voltura (cambio nominativo) è il medesimo, circa 70 euro per utenza.

Il massimo risparmio si ottiene facendo tu il subentro (70 + 70 euro) e accollando il costo della revisione della caldaia al proprietario (pulizia e controllo fumi + check-up impianto) una volta che hai rogitato.

L'alternativa, se non ti fidi del proprietario, consiste nella seguente sequenza:

-subentro utenze da parte del proprietario (70 + 70 euro)
-revisione caldaia e verifica impianto termico (termotecnico abituale o di tua fiducia)
-rogito
-voltura utenze a tuo nome (altri 70 + 70 euro)

 

[mattone80]

Se l'impianto di riscaldamento non funziona si tratta di un vizio occulto (se il proprietario ha dichiarato nel preliminare che è in ordine).
In quel caso è tenuto al ripristino.

Con la recente riforma elettrica non ha molto senso mantenere attive utenze luce e gas di seconde case in vendita, il costo fisso per il proprietario si aggira attorno ai 500 euro l'anno con consumi ZERO, una follia.

Quindi è normale che abbia staccato le utenze in attesa di trovare un compratore, il costo del subentro (riattivazione dell'utenza) e della voltura (cambio nominativo) è il medesimo, circa 70 euro per utenza.

Il massimo risparmio si ottiene facendo tu il subentro (70 + 70 euro) e accollando il costo della revisione della caldaia al proprietario (pulizia e controllo fumi + check-up impianto) una volta che hai rogitato.

L'alternativa, se non ti fidi del proprietario, consiste nella seguente sequenza:

-subentro utenze da parte del proprietario (70 + 70 euro)
-revisione caldaia e verifica impianto termico (termotecnico abituale o di tua fiducia)
-rogito
-voltura utenze a tuo nome (altri 70 + 70 euro)

Ciao grazie, cosa rientra nel vizio occulto?

il vizio occulto mi protegge per gravi problemi quindi?

Possiamo dire che anche senza far venire tecnici sono tutelato per grandi spese che saltano fuori dopo?

Perché se mi dici che al massimo dopo il rogito ci devo mettere 5 mila euro per piccoli problemi sono disposto anche a rischiare senza far uscire i tecnici, attivare utenze ecc ecc.

 

[rrupoli]

Ciao grazie, cosa rientra nel vizio occulto?

il vizio occulto mi protegge per gravi problemi quindi?

Possiamo dire che anche senza far venire tecnici sono tutelato per grandi spese che saltano fuori dopo?

Perché se mi dici che al massimo dopo il rogito ci devo mettere 5 mila euro per piccoli problemi sono disposto anche a rischiare senza far uscire i tecnici, attivare utenze ecc ecc.

Per essere un problema superiore ai 5k deve essere un vizio grave, il tema è vasto, inizia da qui per farti un'idea:
Come evitare che l'acquirente ti faccia CAUSA per i vizi della tua casa

Ovviamente sarebbe meglio scoprirli prima piuttosto che dopo, le cause legali non sono mai un bel passatempo...

 

[JacksonT]

Ciao grazie, cosa rientra nel vizio occulto?

il vizio occulto mi protegge per gravi problemi quindi?

Possiamo dire che anche senza far venire tecnici sono tutelato per grandi spese che saltano fuori dopo?

Sei tutelato nel senso che puoi andare in contenzioso legale.

 

[Nemor]

A me avevano detto che è meglio trovare le utenze già attive quando si acquista casa ( e quindi 0rocedendo con voltura) , in caso di utenze staccate e vecchio proprietario moroso ( a differenza del passato) é un casino farsi riattivare le utenze, è vera questa cosa?

 

[Tioppi]

Non sempre è un casino. Per la luce non ci sono problemi. Dichiari che non hai niente a che fare con il precedente e ti riattivano. Stessa cosa per il gas, ma può capitare che, oltre ai sigilli, abbiano fatto qualche intervento più grande per fare il distacco (perchè ad esempio non era possibile entrare in casa).
Però il subentro esiste proprio per attivare un'utenza cessata, quindi non ha senso chiedere di far attivare le utenze per poi fare la voltura.

 

[JacksonT]

A me avevano detto che è meglio trovare le utenze già attive quando si acquista casa ( e quindi 0rocedendo con voltura) , in caso di utenze staccate e vecchio proprietario moroso ( a differenza del passato) é un casino farsi riattivare le utenze, è vera questa cosa?

Io l'ho fatto nella mia precedente abitazione e non ho avuto problemi, certo era tutto pagato e saldato

 

[rickiconte]

Ciao grazie, cosa rientra nel vizio occulto?

il vizio occulto mi protegge per gravi problemi quindi?

Possiamo dire che anche senza far venire tecnici sono tutelato per grandi spese che saltano fuori dopo?

Perché se mi dici che al massimo dopo il rogito ci devo mettere 5 mila euro per piccoli problemi sono disposto anche a rischiare senza far uscire i tecnici, attivare utenze ecc ecc.

Hai gli stessi dubbi di Instamoney, vi conoscete?

 

[JacksonT]

Novità?
Come procede la trattativa?

 

[rickiconte]

Non vorrei dire una cavolata ma credo sia stato bannato.
L'altro thread è stato cancellato dal mod, quello in cui mandava "a quel paese" gli utenti.

 

[Aleksander]

Tornerà non ci preoccupiamo, gli zii sta Villa la dovranno pur comprare