Spinto dalla curiosità accetto molto volentieri.
Trasformare hotel in college per studenti/lavoratori Ancona.
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Spinto dalla curiosità accetto molto volentieri.
Vai su Registro Imprese | I dati Ufficiali della Camera di Commercio inserisci la partita iva della società Europa SRL (la trovi nel sito dell'Hotel Europa) e poi scarica l'ultimo bilancio (costa 2,5€).
Cosi riusciamo a verificare gli ultimi due bilanci e si capisce il funzionamento attuale dell'attività (costi e ricavi)
You, ti ho mandato un messaggio in pvt
er cash
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You, per la mia esperienza posso dirti che una società di capitali, (che quindi beneficia dell' IRES al 23%), per poter sostenere tutti costi di struttura essenziali, deve fatturare almeno 400K€/anno. Sotto quei valori devi essere tu con i tuoi familiari ad occuparti della gestione (check-in, pulizia, manutenzione etc).
Infatti, 62 camere a 250 euro/mese, ipotizzando anche la piena occupazione per 12 mesi, generano solo 180K€/anno.
Troppo poco per pagare un minimo di personale fisso.
Inoltre, non avendo il capitale devi considerare l'incidenza degli interessi passivi sul debito che, per quanto bassa, rischia di mangiarsi una quota importante dell'utile operativo.
Secondo me, si può fare solo se prendi l'hotel a 500K€altrimenti lascia perdere.
In che senso una SRL che non fattura almeno 400K non puo pagare dipendenti nel settore turistico?
Si, si, li può pagare ma voglio vedere cosa resta al proprietario. A meno che non voglia fare una ONLUS.
er cash
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62 camere per studenti a 250 EUR/mese fatturano diciamo 185k
Un Gestore con 3 dipendenti a 1500 euro e 1 a 2200 lordi al mese puo' pagare 8.000 euro al mese di affitto al proprietario dell'immobile
Che fanno rendita netta al 5% su un valore dell'immobile di 1.5MIL
Questi conti me li devi spiegare...........cosa includi nel costo lordo dei dipendenti?
er cash
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Retribuzione lorda media mensile € 1,500.0
INPS (in % retr.ne lorda media) 30%
INAIL (in % retr.ne lorda media) 1%
TFR/Fondo (in % retr.ne lorda media) 8%
Numero ore Lavorative Giornaliere 8
Giorni Lavorativi Mensili 22
Numero mensilita 13
Incidenza straordinari 9%
Quindi i 3 dipendenti avranno un netto inferiore a 1000€ mentre l'altro prenderà netto inferiore a 1500€.
Quello da 1500 sarebbe lo stipendio del gestore?
Vabbè...visto che il chiarimento latita ...ti dico che con quegli stipendi così bassi non trovi nessuno di affidabile che ti possa permettere di gestire serenamente una attività che preveda il pagamento di 8.000€/mese al proprietario.
er cash
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Considera 80k di spese del personale. Sulla gestione studenti a 250 eur/mese direi che si possono considerare escluse utenze e servizi tipo pulizia, lavanderia etc. Quindi serve un po di portineria, un po di manutenzione e pulizia spazi comuni. In generale impatto dei costi e' molto limitato. Inoltre si potrebbero prevedere ulteriori revenue streams come appunto lavanderia e vendita automatica finora non presi in considerazione.
Ultima modifica:
Ma il gestore è dentro negli 80K€?
er cash
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Eh certo, dovra' fare un po' di contratti, gestire un po di annunci e coordinare manutenzione e pulizie.
Il problema non e' questo. Il motivo per cui con questi parametri l'opportunita' non c'e' e' che messoci dentro un mutuo da 1mil su un costo intervento da 1.5mil, il proprietario anche con 8K al mese di affitto dopo tasse e mutuo rimane quasi a zero...
Ultima modifica:
Ti sfido a trovare un professionista che si prende il rischio della gestione di una struttura così per un misero compenso di 1400€ mese (neppure sicuro e garantito).
Un gestore capace e serio che vuole prendere in mano quella struttura deve considerare una occupazione del 75% max.
Quindi il fatturato annuo scende a 135K€.
Pertanto il canone che può riconoscere al proprietario non può superare i 3.500€/mese tenendosi un compenso un po più alto e considerando i costi del commercialista.
Concordo con te Er cash.
Spero che tu abbia compreso che io non sto criticando le tue affermazioni, anzi apprezzo il tuo approccio professionale.
Infatti secondo me non ci sono grandi spazi di manovra su questo immobile, sia che il proprietario lo gestisca direttamente o che trovi qualcuno in grado di prenderlo in gestione.
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Stipendi troppo bassi = ti porti rogne.
Poi come già scritto da tutti pensare a una piena occupazione e' un'utopia. Basta parlare con qualsiasi concerne di hotel/residence per sapere che non esiste il tutto pieno tutto l'anno manco a Milano.
Gli imprevisti? Inquilini che non pagano, elettrodomestici che si rompono...etc. etc.
Metti in piedi una baracca da milioni di euro per guadagnare un misero 5000/10000 euro al mese....non ne vale la pena salvo prezzo molto al di sotto dei 500K, pagamento cash, e che ci vai tu a lavorare con la tua famiglia e campate cosi.
Altro discorso lo prende in mano una multi nazionale dell'hotelier ma e' struttura piccolina.
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Con 3 dipendenti, il Bar Ristorante ce lo scordiamo ... probabilmente pure 1 semplice mensa per i pensionanti.....
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Minghia... meglio andare il Libia e confondersi con i profughi allora.....
Chi lo procura il lucido TESTA DI MORO ... ??
