Salve, vorrei chiedere un vostro parere su una valutazione immobiliare. In una compravendita relativa ad un appartamento (da ristrutturare) al piano terra con giardino, è stata valutata per la vendita, anche una piccola parte di sodditta (attualmente non abitabile, senza rivestimenti), l'agente ha valutato la soffitta il 60% del valore del piano terra (dicendo che in questi casi la soffitta essendo pertinanza viene parametrata alla vendita dell'appartamento. L'appartamento di 125mq al piano terra è stato venduto a 125.000€ e quindi € 1.000 al mq, quindi la soffitta viene valutata € 600 al mq (il 60%), francamente a me sembra un'esagerazione, inoltre mi domando una cosa, se l'appartamento al piano terra fosse stato completamente nuovo e quindi di un valore diciamo di € 2.000 al mq, la soffitta in questo caso valeva 1.200€ al mq? (sempre il 60%)
valutazione immobiliare
- Creatore Discussione fede24
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Giuseppe_BG
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avrà sbagliato , dovrebbe essere o al 20% o al 35%, comunque se non è abitabile io non la terrei in considerazione, c'è il rischio che non ottenga mai l'abitabilità.
reganam
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cambia agente immobiliare, è una capra.
per rendere più semplice il quesito ho omesso alcuni particolari, l'appartamento che viene venduto al piano terra è di proprieta di tre eredi, la soffitta invece non è abbinata alla vendita dell'appartamento, semplicemente due eredi vogliono liquidare la terza erede (che possiede solo l'11%) in modo che la soffitta rimanga soltanto a 2 eredi. L'agente sostiene che il fatto che la proprietà rimanga divisa solo per due, che un giorno si potrebbe chiedere il permesso di costruirci (le due eredi hanno un altro appartamento a testa nello stesso stabile e quindi la soffitta diventa pertinenza) l'altezza (circa 2,8 mt) etc etc, renderebbero diciamo la soffitta appetibile e quindi valorizzata al 60% del piano terra
Giuseppe_BG
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si ma fosse già abitabile e sistemata potrei ancora capirlo , così mi sembra una presa in giro.
Capisco il discorso dell'agente che ipotizza uno sfruttamento futuro della soffitta rendendola abitabile ( sempre se è possibile) , ma allo stato attuale è un rudere. Digli di metterla a norma , agibile , abitabile e ristrutturata , a quel punto può avere il valore che dice lui.
Rimango sempre della mia idea iniziale, se non ha valore attualmente , non è che lo assume solo per un'ipotesi che può essere remota.
Capisco il discorso dell'agente che ipotizza uno sfruttamento futuro della soffitta rendendola abitabile ( sempre se è possibile) , ma allo stato attuale è un rudere. Digli di metterla a norma , agibile , abitabile e ristrutturata , a quel punto può avere il valore che dice lui.
Rimango sempre della mia idea iniziale, se non ha valore attualmente , non è che lo assume solo per un'ipotesi che può essere remota.