Ma 'sto credit lombard in sostanza come funziona?
E altra domanda, per chi ha Fineco, voi glieli prestate i titoli col remunerato?
Andrluke, anche per me sarebbe da alleggerire un po' l'immobiliare. Rispetto al presunto valore hai calcolato quanto ti rende annualmente, in media?
Mi è difficile perché 2/3 sono immobili ormai di 4 generazione in eredità in Sud Italia.
Ho l'esempio solo della casa di mia nonna per questo comparto.
Nel 2009 si stava per vendere a 128.000,00 locato a 350.
Nel 2021 scendiamo di prezzo fino a 70.000,00 ma nessuna offerta. Quando decidiamo di darlo in locazione a 400 euro, troviamo.
Quindi se devo calcolare il cash flow è ottimo ma è altrettanto vero che questo immobile ha preso una bella botta.
Il bilocale ed il negozio non ho idea di quanto si siano svalutati non avendo un prezzo di riferimento iniziale. Il primo è dato in locazione alla stessa persona ormai da più di 50 anni e paga 200 mensili.
Il negozio prima tabaccheria a 500 mensili, poi bar a 350 e infine sfitto.
è tutto un quartiere secondo me profondamente depresso e per cui avrei venduto già un decennio fa.
Passando invece a quelli acquistati; sono gli immobili locati a studenti e affitti brevi nel Nord Italia.
Il primo pagato 100k secchi nel 2005 è quello che mi genera 800 euro netti al mese, siamo davanti forse all'unico caso virtuoso di appartamento che ha fatto il botto in positivo e non ci tengo proprio a cederlo.
Proprio da queste entrate inziai ormai 8 anni fa ad investire il flusso cedolare in etf. Tolti 10k di finestre rifatte, imu, tari e co e mettiamoci l 1% di depauperamento annuale, siamo comunque positivi.
Il secondo all'epoca pagato 90 milioni delle vecchie lire è suddiviso in due piani: uno locato a 450 lordi mensili mentre sull'altro ci vivono i miei ma stando ai prezzi della zona saremmo su altri 450 lordi mensili.
In caso di affitto quindi 900 lordi mensili per 12 mensilità per un immobile comprato negli anni 90 a 90 milioni ma hanno fatto parecchi lavori i miei per metterlo a posto. Non saprei quantificare, al netto dei lavori fatti, la redditività.
Posso solo dire che sono due campionati diversi quelli ereditati e quelli, invece, comprati negli anni.