In linea generale, è possibile vendere un immobile gravato da ipoteca, perché questa garanzia reale non comporta il passaggio di proprietà del bene alla banca. È però fondamentale che la parte acquirente sia al corrente dell’esistenza del mutuo, perché altrimenti, potrebbe decidere di non concludere il contratto di acquisto e chiedere un risarcimento danni al venditore.
Posto che la regola generale sarebbe quella di estinguere il mutuo prima della conclusione della vendita (soluzione che non porrebbe neanche il problema, perché in tal caso la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile avverrebbe prima del passaggio di proprietà), nel caso ciò non sia possibile, le alternative per vendere una casa su cui grava un mutuo ipotecario sono:
- estinzione del mutuo contestuale alla vendita;
- accollo del mutuo da parte dell’acquirente;
- estinzione dell’ipoteca sulla casa in vendita con contestuale iscrizione di ipoteca su un altro bene (via che ti è stata già indicata ma di difficile percorribilità, infatti dovresti avere un altro immobile da dare in garanzia sul quale sia possibile trasferire l'ipoteca. Se sei in queste condizioni, puoi provare).
