Vorrei vendere la prima casa per comprarne un'altra ma ho già il mutuo. Come faccio?

[casamia]

durante il periodo di consolidamento dell'ipoteca

cosa si intende per; credo di aver capito ma non sono molto sicuro

 

[Bering]

La risposta corretta è a livello teorico si.
Ma è un operazione cosi complessa che è quasi impossibile.
Dovresti acquistare e vendere nello stesso momento.
Inoltre la banca dove hai il mutuo dovrebbe essere d'accordo e disposta a farlo.
Considera pero' che la Banca non ha alcun obbligo a trasferire l'ipoteca.
Inoltre non avrebbe nessuna convenienza economica a fare questa operazione.
Anzi si assumerebbe un rischio durante il periodo di consolidamento dell'ipoteca e dovrebbe affrontare dei costi.

capito, che altri modi ci possono essere per vendere la casa senza però estinguere il mutuo?

 

[memar]

capito, che altri modi ci possono essere per vendere la casa senza però estinguere il mutuo?

In linea generale, è possibile vendere un immobile gravato da ipoteca, perché questa garanzia reale non comporta il passaggio di proprietà del bene alla banca. È però fondamentale che la parte acquirente sia al corrente dell’esistenza del mutuo, perché altrimenti, potrebbe decidere di non concludere il contratto di acquisto e chiedere un risarcimento danni al venditore.
Posto che la regola generale sarebbe quella di estinguere il mutuo prima della conclusione della vendita (soluzione che non porrebbe neanche il problema, perché in tal caso la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile avverrebbe prima del passaggio di proprietà), nel caso ciò non sia possibile, le alternative per vendere una casa su cui grava un mutuo ipotecario sono:

• estinzione del mutuo contestuale alla vendita;
• accollo del mutuo da parte dell’acquirente;
• estinzione dell’ipoteca sulla casa in vendita con contestuale iscrizione di ipoteca su un altro bene (via che ti è stata già indicata ma di difficile percorribilità, infatti dovresti avere un altro immobile da dare in garanzia sul quale sia possibile trasferire l'ipoteca. Se sei in queste condizioni, puoi provare).

 

[Bering]

In linea generale, è possibile vendere un immobile gravato da ipoteca, perché questa garanzia reale non comporta il passaggio di proprietà del bene alla banca. È però fondamentale che la parte acquirente sia al corrente dell’esistenza del mutuo, perché altrimenti, potrebbe decidere di non concludere il contratto di acquisto e chiedere un risarcimento danni al venditore.
Posto che la regola generale sarebbe quella di estinguere il mutuo prima della conclusione della vendita (soluzione che non porrebbe neanche il problema, perché in tal caso la cancellazione dell’ipoteca sull’immobile avverrebbe prima del passaggio di proprietà), nel caso ciò non sia possibile, le alternative per vendere una casa su cui grava un mutuo ipotecario sono:

• estinzione del mutuo contestuale alla vendita;
• accollo del mutuo da parte dell’acquirente;
• estinzione dell’ipoteca sulla casa in vendita con contestuale iscrizione di ipoteca su un altro bene (via che ti è stata già indicata ma di difficile percorribilità, infatti dovresti avere un altro immobile da dare in garanzia sul quale sia possibile trasferire l'ipoteca. Se sei in queste condizioni, puoi provare).

Grazie molte

 

[Dany_R]

cosa si intende per; credo di aver capito ma non sono molto sicuro

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