Vedo che è un argomento che emerge abbastanza spesso e secondo me meriterebbe un approfondimento.
In particolare vorrei chiedere a chi ha esperienza come gestisce ad esempio una casa con 3 o 4 stanze da letto e cucina-bagno in comune quando gli abitanti sono praticamente estranei.
In particolare che mobilio bisogna lasciare sia per le stanze da letto ma anche a livello di utensili in cucina dando per scontato che la devastazione è possibilissima.
A livello legale si affitta l'abitazione ed uno si incarica di raccogliere per gli altri o ci sono affitti di stanze individuali?
Io ti pongo la questione sotto un altro punto di vista.
Visto che si tratta di effettuare un acquisizione ad hoc e non quindi del caso di immobili gia' di proprieta da eventualmente valorizzare,
quale sarebbe l'obiettivo di una operazione del genere?
1. l'impiego di risorse accantonate da risparmio attualmente senza allocazione
2. la ricerca di forma di redditivita caratterizzata da periodicita ed eventualmente integrativa/sostitutiva di altre forme di reddito
3. la possibilita di ricorrere a strumenti di leva finanziaria ora particolarmente convenienti e disponibili su questa forma di investimento e non su altre
4. lo sfruttamento di particolari condizioni temporanee (detrazioni fiscali) in grado di migliorare la performance di investimenti immobiliari e renderli eventualmente piu appetibili rispetto ad altri
5. etc etc
Prima di arrivare a scegliere il mobilio io mi interrogherei approfonditamente su quali sono gli obiettivi che si sta perseguendo.
In generali gli obiettivi di investimento non sono moltissimi, anzi si potrebbero ridurre di fatto ad uno: crescita del potere di acquisto.
La differenza sta nel modo e nel tempo in cui si vuole raggiungere questo obiettivo e con che livello di rischio.
Dato per scontato che il rischio vada sempre minimizzato e che non possa essere eliminato, i modi sono principalmente tre:
1. Debito
2. Credito
3. Equity
Debito e credito sono due versi dello stesso processo che presume per essere profittevole un delta tra ammontare cash + interesse e costo.
L'equity invece si basa su un delta tra valore presente e futuro in cui non impatta il costo di interessi ma il costo di opportunità che va sempre valutato.
Bene, detto questo, l'opzione "acquistare immobile per affitto a studenti" quale obiettivo si pone?
Cash flow regolare generato attraverso allocamento di risorse attualmente improduttive con potenziale aumento di valore in futuro, con redditivita migliorata da eventuale leva finanziare e utilizzo/attualizzazione di detrazioni fiscali.
A mio avviso, se questo e' l'obiettivo allora qualsiasi possibile opzione per raggiungerlo andrebbe valutata in base alla sua redditivita e al suo grado di rischio.
questa soluzione "acquistare immobile per affitto a studenti" e le modalita in cui si intende metterla in pratica sono le migliori per gli obiettivi che ci si pone?