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Giovedì 8 Marzo 2007, 12:31
Diminuiscono gli italiani che acquistano casa
Di Miaeconomia.it
Il 7,9% degli italiani ha previsto di effettuare almeno una transazione immobiliare nel biennio 2006-2007.
È quanto ha spiegato Aldo De Marco, presidente di Tecnoborsa che tuttavia sottolinea:
"Questo valore risulta sensibilmente inferiore a quello rilevato nel 2004".
Si conferma quindi il rallentamento nella crescita del numero dei compromessi registrati nel 2005 e nel 2006.
Continuano ad acquistare casa soprattutto le famiglie formate da coppie giovani, il cui capo famiglia ha un'età compresa tra i 25 e i 44 anni, con o senza figli, che risiedono nei 13 grandi comuni italiani (oltre 250mila persone residenti), con un buon livello culturale ed una buona situazione economica (imprenditori, liberi professionisti, dirigenti e quadri).
Nelle analisi si nota inoltre che le dichiarazioni relative alle sole compravendite mostrano che il 5,2% prevede di acquistare un immobile e l'1,5% pensa di vendere.
Anche qui si nota un calo nelle intenzioni di acquisto e di vendita: le prime scendono sensibilmente di 4,1 punti percentuali e le seconde di 1,7 punti.
Il calo delle intenzioni di acquisto è dovuto principalmente, oltre al livello dei prezzi degli immobili, a due fattori: al calo delle possibilità di risparmio delle famiglie italiane e all'aumento dei tassi di interesse.
Analizzando il profilo degli acquirenti è emerso che "le famiglie più attive saranno quelle delle coppie giovani con figli piccoli, con un buono status economico e un elevato livello culturale, che risiedono nei grandi comuni del Nord-ovest".
Il profilo sociodemografico di chi pensa di vendere è formato prevalentemente da coppie senza figli o monogenitori, spinti probabilmente da esigenze diverse, il cui capo famiglia ha un'età compresa tra i 35 e i 44 anni.
Nell'analisi di Tecnoborsa emerge che le abitazioni da acquistare nel biennio 2006-2007 hanno al primo posto "il desiderio di vivere in un'abitazione di proprietà (68,3%), seguita da chi vorrebbe acquistare una casa per parenti prossimi (16,1%), al terzo posto troviamo chi intende comprare una casa per investimento (9,4%) e al quarto chi desidera una casa per le vacanze (4,5%).
Tra i motivi che portano le famiglie a vendere al primo posto troviamo il desiderio di acquistare un'abitazione principale (27,3%), il 17,3% vuole vendere per bisogno di liquidità, il 13,5% per poter fare altri investimenti immobiliari, il 7,3% per effettuare investimenti finanziari.
Un ulteriore 7,3% degli italiani vuole acquistare invece una casa per le vacanze, un 5,8% per comprare una casa per parenti prossimi e resta un 21% per "altri motivi".
Tecnoborsa poi segnala che il mercato delle locazioni ha visto uno 0,4% delle famiglie intervistate che pensa di prendere in affitto, per un lungo periodo, un'abitazione nel biennio 2006-2007, mentre lo 0,7% prevede di dare in affitto un immobile.
Mettendo a confronto i dati si riscontra che coloro che pensano di prendere in affitto una casa sono scesi di un punto percentuale, mentre la quota di chi pensa di dare in locazione un bene è rimasta sostanzialmente inalterata: se questo si verificasse ci sarà un allineamento tra domanda ed offerta.
cfr. con l'immagine sottostante...
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