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Intanto risponderti non è così facile e mi spiego: se la soc. conduttrice fallisce bisogna attendere l'iter burocratico elefantiaco dei fallimenti che prevedono almeno dai 2 ai tre anni per liberare l'immobile. Se poi nel fallimento ci aggiungiamo l'evasione di imposte e tasse varie, le tempistiche si dilatano.....e per star tranquillo, se il tuo conduttore nella sua attività ha inquinato il sito ove risiede l'immobile, qualcuno dovrà provvedere alla bonifica.
12 mesi di fidejussione è un miraggio, il mercato non lo prevede.
Parecchi sono gli immobili da locare visto il trend degli ultimi tre anni dopo la Tremonti Bis e parlare di tutela diventa improbabile sulla scorta di dati che ad oggi non hai.
Le società che sulla carta sarebbero da favorire sono quelle di persone e le società per azioni.
Sulle S.r.l. non considerare le neo costituite bensì quelle in attività da almeno 10 anni.
In ultimo richiedere un bilancio societario non guasta mai.
I contratti dei vari consulenti a volte sono pieni di clausole vessatorie che in sede di qualsiasi controversia diventeranno "nulle".....pertanto ci andrei con i piedi di piombo......potrebbero pure firmare per poi impugnarne la legittimità........
Tutto giusto. I contratti dei vari consulenti molto spesso recano delle clausole vessatorie che diventerebbero nulle.
12 mesi di Fidejussione sono un miraggio ma anche avere il deposito cauzionale di 3 mesi + una fidejussione di 6 mesi è troppo.
O si ottiene la fidejussione di 6 mesi o il deposito - perchè prevedere la possibilità di avere entrambi ?
Per quanto riguarda lo sgombero dell'immobile credo che sia molto + semplici per quelli in fitto.
I tempi lunghi in caso di fallimento sono da prevedere per gli immobili di proprietà sui quali gravano ipoteche.