Ti do la mia esperienza in filiali in capoluogo di regione: versione corta, non avevano esperienza, andavano a logica secondo convenienza della banca e, a richiesta di approfondimento, rimandavano all'ufficio legale.
Tecnicamente il prezzo che paghi è quellop su cui calcoli l'iva: nel tuo caso 390 mila che pagheresti al costruttore in parte col tuo credito e in parte con mutuo/capitali propri. Nessuna banca accetta questa interpretazione ma se vuoi un mutuo più alto ti dico questo: accordati col costruttore per una cessione del credito DOPO (anche pochi minuti) la vendita. In banca sono ben poco flessibili e in questo modo avresti il mutuo sul prezzo reale, non su quello immaginato dalla banca per i suoi interessi.
Allora, premesso che mi hai fatto venire un bel dubbio, ovvero: l'iva, eventualmente, la pagherei sui 390.000 o sul prezzo scontato? Se pagassi l'iva sui 390.000 euro allora mi viene da dire che IN OGNI CASO il valore di acquisto è di 390.000 euro. Domani ho appuntamento con varie banche e vi faccio sapere. Il punto è che gli impiegati, ma anche i direttori stessi, ne sanno poco.