Concrete - piattaforma di crowdfunding immobiliare

[wolfbalck]

Sono curioso di vedere come andrà l'esercizio delle opzioni put/call su Park Tower anche alla luce della frase sibillina nel report "tra pochi giorni verranno avviate le pratiche per l’uscita anticipata del progetto Park Towers", per me è uno dei progetti nei quali sono dentro, per altro uno dei pochi con una chip maggiore del minimo, non intendo esercitare la Put ma nel caso esercitino loro la Call non mi schiferebbe un 44% lordo in 2 anni

presente anche io infatti mi ero messo una nota per decidere se esercitare o meno l'opzione ma mi pare che abbiano deciso già tutto loro

 

[Melegna]

ho qualcosa su W ma solo il fatto di non poterla nemmeno nominare la dice lunga di quanto sia deluso

Ho capito di chi parli, ma perchè non si può nominare?

 

[kastaldi]

Ho capito di chi parli, ma perchè non si può nominare?

Perchè hanno chiuso il thread sul FOL e i mod ci hanno diffidato dal riaprirlo o di discuterne, su richiesta di W o di qualche promotore.

 

[alessioildoge]

Ho capito di chi parli, ma perchè non si può nominare?

Siamo anche stati bannati per alcuni giorni e poi personalmente riabilitato in quanto non sapevo non si potesse discutere di quella piattaforma

 

[MaurizioLet]

presente anche io infatti mi ero messo una nota per decidere se esercitare o meno l'opzione ma mi pare che abbiano deciso già tutto loro

Mi è appena arrivata mail con opzione di vendita. Cosa interessante è che fanno loro da sostituto d'imposta. Si parla di un sovrapprezzo del 21%. Quando citi il 44% e se invece fossero loro ad attivare l'opzione?

 

[wolfbalck]

Mi è appena arrivata mail con opzione di vendita. Cosa interessante è che fanno loro da sostituto d'imposta. Si parla di un sovrapprezzo del 21%. Quando citi il 44% e se invece fossero loro ad attivare l'opzione?

si

 

[MaurizioLet]

si

Quindi potrebbe aver senso aspettare. Grazie

 

[wolfbalck]

Quindi potrebbe aver senso aspettare. Grazie

la volta scorso si perchè il cantiere era finito quindi la scelta era win win nel senso che se non la esercitavano loro aspettavi un altro anno e guadagni ancora di più

in questo caso se loro non la esercitano il progetto è in ritardo di 12 mesi...e il ritardo non viene remunerato quindi devi calcolare il rendimento effettivo se porti a scadenza l'investimento

 

[SirLux]

ABITARE IN - Casa a Milano, non solo per nababbi

Abitare In sta gestendo senza particolari preoccupazioni la carenza ed il rincaro delle materie prime, lo ha detto l’amministratore delegato Marco Grillo nel corso di una video intervista con websim.it. Anche il ritorno dell’inflazione non viene ritenuto un tema capace di rallentare una domanda di casa a Milano stimata sui livelli degli anni precedenti. Grillo ha spiegato che gli eventuali problemi sono sul lato offerta. Si è indebolito il flusso delle autorizzazioni all’avvio dei cantieri e si è oggi in una situazione di scarsissima disponibilità di nuove residenze. “Prima c’è stato Covid 19, poi le elezioni del sindaco, speriamo che nel 2022 si possa ripartire”, ha affermato il ceo. E’ importante che si torni a costruire perché altrimenti, l’aumento dei prezzi rischia di mettere fuori mercato il ceto medio cittadino alla ricerca di una casa di qualità a prezzi ragionevoli. Abitare In, che ha scelto di puntare sulle aree a ridosso del centro di Milano, non vede segnali di un indebolimento della capacità di attrazione della città che non dorme mai

 

[Gekko De Paperis]

la volta scorso si perchè il cantiere era finito quindi la scelta era win win nel senso che se non la esercitavano loro aspettavi un altro anno e guadagni ancora di più

in questo caso se loro non la esercitano il progetto è in ritardo di 12 mesi...e il ritardo non viene remunerato quindi devi calcolare il rendimento effettivo se porti a scadenza l'investimento

Perdonate la mia scarsa comprensione, ma nonostante la gentile spiegazione di wolfbalck non riesco a formulare un'idea su come sia più opportuno scegliere...

Considerando che NON ho particolare necessità di rientrare a breve della liquidità dell'investimento, voi come vi comportereste?
Grazie per condividere la vs. opinione!

 

[SirLux]

Aggiornamento Lepontina

 

[wolfbalck]

Perdonate la mia scarsa comprensione, ma nonostante la gentile spiegazione di wolfbalck non riesco a formulare un'idea su come sia più opportuno scegliere...

Considerando che NON ho particolare necessità di rientrare a breve della liquidità dell'investimento, voi come vi comportereste?
Grazie per condividere la vs. opinione!

dipende date

di sicuro c'è il 22% che sarebbe un 11% annualizzato

poi puoi sperare che siano loro a rimborsare in anticipo e sono il 44% che sarebbe un 22% annualizzato (ovviamente la cosa più conveniente ma non dipende da te)

se no poi ti tocca aspettare l'anno prossimo data prevista di conclusione dei lavori per prendere un potenziale 64% sarebbe anche qui un ottimi 21% annualizzato ma hanno già detto che ritardano di un anno quindi quel 64% calcolato su 3 anni va spalmato in 4 anni e diventa 16% annualizzato


come puoi vedere se "rispettano" il ritardo di solo un anno allora il non scegliere è la cosa più conveniente perchè o ti liquidano loro e ottieni un 22% annualizzato o aspetti il 2024 e avrai un 16% annualizzato....in entrambi i casi rendimenti superiori a se fai richiesta ora di liquidazione


quindi dipende se ti servono i soldi e se pensi che realmente il ritardo sarà di un solo anno.

 

[donini93]

Aggiornamento Lepontina

Cosa dice? Notizie positive o negative?

 

[alessioildoge]

Cosa dice? Notizie positive o negative?

Notizia positive la terza aliquota del campionamento ARPA è risultato conforme quindi potranno iniziare le demolizioni con durata prevista circa 90 giorni, si sono persi 3 mesi per via della difformità del secondo campione, per ora pensano di rimanere comunque nei 36 mesi previsti ma presumo che in seguito aggiorneranno il ritardo, diciamo che 3/6 mesi su 36 di durata attesa con ROI totale di quasi il 50% ci può tranquillamente stare per quanto mi riguarda.

 

[MaurizioLet]

dipende date

di sicuro c'è il 22% che sarebbe un 11% annualizzato

poi puoi sperare che siano loro a rimborsare in anticipo e sono il 44% che sarebbe un 22% annualizzato (ovviamente la cosa più conveniente ma non dipende da te)

se no poi ti tocca aspettare l'anno prossimo data prevista di conclusione dei lavori per prendere un potenziale 64% sarebbe anche qui un ottimi 21% annualizzato ma hanno già detto che ritardano di un anno quindi quel 64% calcolato su 3 anni va spalmato in 4 anni e diventa 16% annualizzato


come puoi vedere se "rispettano" il ritardo di solo un anno allora il non scegliere è la cosa più conveniente perchè o ti liquidano loro e ottieni un 22% annualizzato o aspetti il 2024 e avrai un 16% annualizzato....in entrambi i casi rendimenti superiori a se fai richiesta ora di liquidazione


quindi dipende se ti servono i soldi e se pensi che realmente il ritardo sarà di un solo anno.

E' obbligatorio rispondere anche se non si vuole aderire secondo voi?

 

[alessioildoge]

E' obbligatorio rispondere anche se non si vuole aderire secondo voi?

Obbligatorio no, ma se non gli mandi niente ti contatteranno pensando a una dimenticanza, mentre se gli compili le istruzioni barrando la 2° scelta ossia che non intendi esercitare l'opzione di vendita gli rendi palese la cosa e gli semplifichi il lavoro

 

[-matteo-]

Obbligatorio no, ma se non gli mandi niente ti contatteranno pensando a una dimenticanza, mentre se gli compili le istruzioni barrando la 2° scelta ossia che non intendi esercitare l'opzione di vendita gli rendi palese la cosa e gli semplifichi il lavoro

Devi rispondere, ho chiesto ieri, qualsiasi sia la tua scelta.

 

[MaurizioLet]

Devi rispondere, ho chiesto ieri, qualsiasi sia la tua scelta.

Grazie

 

[Sandro56]

dipende date

di sicuro c'è il 22% che sarebbe un 11% annualizzato

poi puoi sperare che siano loro a rimborsare in anticipo e sono il 44% che sarebbe un 22% annualizzato (ovviamente la cosa più conveniente ma non dipende da te)

se no poi ti tocca aspettare l'anno prossimo data prevista di conclusione dei lavori per prendere un potenziale 64% sarebbe anche qui un ottimi 21% annualizzato ma hanno già detto che ritardano di un anno quindi quel 64% calcolato su 3 anni va spalmato in 4 anni e diventa 16% annualizzato


come puoi vedere se "rispettano" il ritardo di solo un anno allora il non scegliere è la cosa più conveniente perchè o ti liquidano loro e ottieni un 22% annualizzato o aspetti il 2024 e avrai un 16% annualizzato....in entrambi i casi rendimenti superiori a se fai richiesta ora di liquidazione


quindi dipende se ti servono i soldi e se pensi che realmente il ritardo sarà di un solo anno.

Mi sono permesso di fare un calcolo degli interessi netti per decidere e mi sono usciti questi risultati:

1. accettazione proposta con saldo il 31/3/22 interesse netto totale 15,54%, interesse annuo composto 6,97%;
2. eventuale rimborso anticipato, ad esempio il 30/6/22, interesse netto totale 32,56%, interesse annuo composto 12,49%;
3. liquidazione prevista al 31/3/24 interesse totale presunto 47,36%, interessi annuo composto presunto 9,80%;
4. liquidazione in ritardo di altri 6 mesi il 30/9/24 interesse totale presunto 47,36% interessi annuo composto presunto 8,70%;

Deciderò la prossima settimana se accettare l'opzione 1 o aspettare la 3/4, visto che l'opzione due la reputo molto improbabile. Certo che è un bel dilemma, accettare un buon interesse adesso o un possibile ottimo affare futuro che però potrebbe anche non realizzarsi.
Un grazie a wolfbalck per il suoi grandi interventi.

 

[wolfbalck]

Mi sono permesso di fare un calcolo degli interessi netti per decidere e mi sono usciti questi risultati:

1. accettazione proposta con saldo il 31/3/22 interesse netto totale 15,54%, interesse annuo composto 6,97%;
2. eventuale rimborso anticipato, ad esempio il 30/6/22, interesse netto totale 32,56%, interesse annuo composto 12,49%;
3. liquidazione prevista al 31/3/24 interesse totale presunto 47,36%, interessi annuo composto presunto 9,80%;
4. liquidazione in ritardo di altri 6 mesi il 30/9/24 interesse totale presunto 47,36% interessi annuo composto presunto 8,70%;

Deciderò la prossima settimana se accettare l'opzione 1 o aspettare la 3/4, visto che l'opzione due la reputo molto improbabile. Certo che è un bel dilemma, accettare un buon interesse adesso o un possibile ottimo affare futuro che però potrebbe anche non realizzarsi.
Un grazie a wolfbalck per il suoi grandi interventi.

visto che mi è stato chiesto anche in privato....io.....mia scelta personale ho optato per continuare a rimanere investito.