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Conviene ancora investire nel mattone?

GMGE ha scritto:
In effetti i tuoi contraddittori non credo che siano solo mossi da invidia, ma da problemi reali che avrai brillantemente o fortunatamente risolto e che qualcuno ha dovuto affrontare. I "casini dell'immobiliare" ci sono e sono molti: morosità, SPESE straordinarie ingenti, vertenze con conduttori.
Poi sembra che sia possibile gestire decine di appartamenti con due telefonate al mese e qualche bollettino on line, diciamo che porrai in essere un'attività che solo per la ricerca e la selezione del conduttore per ogni immobile richiede tempo, esperienza e fortuna.
Insomma ci vuole una professionalità e un tempo non per tutti, se no sembrerebbe un po' illusorio, non è certo questione di qualche telefonatina e messaggino wup al mese.
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Provo a rispondere in modo sparso. 9 appartamenti li ho presi già locati. 5 li ho comprati come dire il venerdì e una agenzia della zona che mi conosce il lunedi aveva già inquilino da far entrare . In uno ho mandato un parente di altro inquilino, 2 ho dovuto perdere del tempo a mettee annunci e farlo visionare per esaminare gli interessati : dalle 10 alle 14 oltre 15 visite. Uno per un anno lo ho affittato a trasfertisti, poi uno me lo ha chiesto come foresteria( per non dire altro). Morosità per ora nessuna a parte un paio da chiamare per ricordare di pagare.. le spese straordinarie non ci sono,sono condomini dove non possono permettersi spese straordinarie eccessive. E anche qui ho operato con questo criterio: ho comprato immobili e dove c'erano spese straordinarie già effettuate o pattuito che passassero al compratore quindi con questo beneficio fiscale mi pago in pratica le altre imposte. Andiamo avanti tipico caso di urgenza: "buongiorno ho acceso la caldaia e non va più, perde ecc" successo durante il ponte della immacolata ero in germania. Cosa si fa? Telefono al mio idraulico e lo avverto,do il numero all inquilino, dico di sentirsi loro. Poi dico all idraulico di farmi sapere se l intervento era di competenza dell inquilino o mia e se fosse mio di fare ciò che si deve e poi di darmi estremi per bonifico. C è un anno che non succede nulla da nessuna parte e altro anno che invece ci sono più problemi ma per ora la media di circa 200 ad appartamento è rispettata. Una volta fatti i contratti,dal punto di vista amministrativo tutto scorre. Quindi : lunedì viene inquilino a firmare contratto e io gli firmo moduli per rrsidenza ed utenze, io giro pec con contratto alla questura per cessione fabbricato e associazione che assevera e pago il costo,massimo 2 giorni e mi rimandano email con asseverazione, io registro online e mando il tutto al comune per riduzione imu. Questo anno lo ho dovuto fare per i 3 nuovi appartamenti e 4 subentri in posti auto. Poi perdo 4 ore totali a giugno luglio novembre col commercialista. Pago imu e unico e poi ogni volta che arriva amministrazione pago subito e mando foto ad inquilino con costo acqua. Non vado ad assemblee. Onestamente quante ore saranno a settimana mettendo insieme tutto l anno. Direi che non superano le 4/5 ma ad essere larghi...per un rendimento di 10k al mese( fosse anche di 6k,capitalizzando una parte del rendimento) possiamo dire che non è per ora stressante?
 
caligola2005 ha scritto:
Provo a rispondere in modo sparso. 9 appartamenti li ho presi già locati. 5 li ho comprati come dire il venerdì e una agenzia della zona che mi conosce il lunedi aveva già inquilino da far entrare . In uno ho mandato un parente di altro inquilino, 2 ho dovuto perdere del tempo a mettee annunci e farlo visionare per esaminare gli interessati : dalle 10 alle 14 oltre 15 visite. Uno per un anno lo ho affittato a trasfertisti, poi uno me lo ha chiesto come foresteria( per non dire altro). Morosità per ora nessuna a parte un paio da chiamare per ricordare di pagare.. le spese straordinarie non ci sono,sono condomini dove non possono permettersi spese straordinarie eccessive. E anche qui ho operato con questo criterio: ho comprato immobili e dove c'erano spese straordinarie già effettuate o pattuito che passassero al compratore quindi con questo beneficio fiscale mi pago in pratica le altre imposte. Andiamo avanti tipico caso di urgenza: "buongiorno ho acceso la caldaia e non va più, perde ecc" successo durante il ponte della immacolata ero in germania. Cosa si fa? Telefono al mio idraulico e lo avverto,do il numero all inquilino, dico di sentirsi loro. Poi dico all idraulico di farmi sapere se l intervento era di competenza dell inquilino o mia e se fosse mio di fare ciò che si deve e poi di darmi estremi per bonifico. C è un anno che non succede nulla da nessuna parte e altro anno che invece ci sono più problemi ma per ora la media di circa 200 ad appartamento è rispettata. Una volta fatti i contratti,dal punto di vista amministrativo tutto scorre. Quindi : lunedì viene inquilino a firmare contratto e io gli firmo moduli per rrsidenza ed utenze, io giro pec con contratto alla questura per cessione fabbricato e associazione che assevera e pago il costo,massimo 2 giorni e mi rimandano email con asseverazione, io registro online e mando il tutto al comune per riduzione imu. Questo anno lo ho dovuto fare per i 3 nuovi appartamenti e 4 subentri in posti auto. Poi perdo 4 ore totali a giugno luglio novembre col commercialista. Pago imu e unico e poi ogni volta che arriva amministrazione pago subito e mando foto ad inquilino con costo acqua. Non vado ad assemblee. Onestamente quante ore saranno a settimana mettendo insieme tutto l anno. Direi che non superano le 4/5 ma ad essere larghi...per un rendimento di 10k al mese( fosse anche di 6k,capitalizzando una parte del rendimento) possiamo dire che non è per ora stressante?
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Cessione fabbricati alla Questura? Ma non era stata tolta per i contratti registrati comunicati direttamente, necessaria solo per locazioni temporanee
 
caligola2005 ha scritto:
Provo a rispondere in modo sparso. 9 appartamenti li ho presi già locati. 5 li ho comprati come dire il venerdì e una agenzia della zona che mi conosce il lunedi aveva già inquilino da far entrare . In uno ho mandato un parente di altro inquilino, 2 ho dovuto perdere del tempo a mettee annunci e farlo visionare per esaminare gli interessati : dalle 10 alle 14 oltre 15 visite. Uno per un anno lo ho affittato a trasfertisti, poi uno me lo ha chiesto come foresteria( per non dire altro). Morosità per ora nessuna a parte un paio da chiamare per ricordare di pagare.. le spese straordinarie non ci sono,sono condomini dove non possono permettersi spese straordinarie eccessive. E anche qui ho operato con questo criterio: ho comprato immobili e dove c'erano spese straordinarie già effettuate o pattuito che passassero al compratore quindi con questo beneficio fiscale mi pago in pratica le altre imposte. Andiamo avanti tipico caso di urgenza: "buongiorno ho acceso la caldaia e non va più, perde ecc" successo durante il ponte della immacolata ero in germania. Cosa si fa? Telefono al mio idraulico e lo avverto,do il numero all inquilino, dico di sentirsi loro. Poi dico all idraulico di farmi sapere se l intervento era di competenza dell inquilino o mia e se fosse mio di fare ciò che si deve e poi di darmi estremi per bonifico. C è un anno che non succede nulla da nessuna parte e altro anno che invece ci sono più problemi ma per ora la media di circa 200 ad appartamento è rispettata. Una volta fatti i contratti,dal punto di vista amministrativo tutto scorre. Quindi : lunedì viene inquilino a firmare contratto e io gli firmo moduli per rrsidenza ed utenze, io giro pec con contratto alla questura per cessione fabbricato e associazione che assevera e pago il costo,massimo 2 giorni e mi rimandano email con asseverazione, io registro online e mando il tutto al comune per riduzione imu. Questo anno lo ho dovuto fare per i 3 nuovi appartamenti e 4 subentri in posti auto. Poi perdo 4 ore totali a giugno luglio novembre col commercialista. Pago imu e unico e poi ogni volta che arriva amministrazione pago subito e mando foto ad inquilino con costo acqua. Non vado ad assemblee. Onestamente quante ore saranno a settimana mettendo insieme tutto l anno. Direi che non superano le 4/5 ma ad essere larghi...per un rendimento di 10k al mese( fosse anche di 6k,capitalizzando una parte del rendimento) possiamo dire che non è per ora stressante?
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Riduzione IMU? Ma tutti e 25 hanno preso la residenza? SCusa se te lo dico ma ANCHE questa è un'eccezione, in genere, in particolare gli stranieri o di fuori città non ne vogliono sapere di residenza.
 
mortgoldman ha scritto:
Non voglio rovinarti la domenica ma facendo un back test se a Gennaio 2012 avessi investito i 450k in un portafoglio 60% azionario mondiale e 40% obbligazionario mondiale oggi avresti 1 milione e 200k.
Vedi l'allegato 2931002
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Il classico grafico che con quella classica una ed una sola data di inizio potrebbe intitolarsi "se mia nonna avesse le ruote...sarebbe una carriola" 😎
 
mortgoldman ha scritto:
Non voglio rovinarti la domenica ma facendo un back test se a Gennaio 2012 avessi investito i 450k in un portafoglio 60% azionario mondiale e 40% obbligazionario mondiale oggi avresti 1 milione e 200k.
Vedi l'allegato 2931002
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Eh ma con il senno di poi.

Perché non si investono adesso i 450k? Perchè non si conosce il futuro.

I redditi degli italiani sono bassi chi guadagna e chi eredita cerca di mantenere ed incrementare ma non rischia perché sa che per risparmiae 450k molto probabilmente ha bisogno di più vite.
 
GMGE ha scritto:
Riduzione IMU? Ma tutti e 25 hanno preso la residenza? SCusa se te lo dico ma ANCHE questa è un'eccezione, in genere, in particolare gli stranieri o di fuori città non ne vogliono sapere di residenza.
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In realtà la vogliono tutti la residenza ,anzi mi chiedono subito i documenti per farla e comunque la impongo come condizione per affittare. Solo uno non la ha voluta,mi paga la differenza imu
 
caligola2005 ha scritto:
In realtà la vogliono tutti la residenza ,anzi mi chiedono subito i documenti per farla e comunque la impongo come condizione per affittare. Solo uno non la ha voluta,mi paga la differenza imu
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Ah ok. Quindi le % di assets che hai ripartito al momento? MOBILIARE % AZIONI E % DERIVATI - %OBBLIGAZIONI JUNK - %OBBLIGAZIONI "+ sicure" FINO a BBB /% IMMOBILIARE ?
 
GMGE ha scritto:
Ah ok. Quindi le % di assets che hai ripartito al momento? MOBILIARE % AZIONI E % DERIVATI - %OBBLIGAZIONI JUNK - %OBBLIGAZIONI "+ sicure" FINO a BBB /% IMMOBILIARE ?
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yumatu ha scritto:
Conviene ancora investire nel mattone?
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Di questo link il post178 c è scritto tutto. Non ho fatto modifiche di portafoglio a parte i bot scaduti ad agosto e ricomprati su novembre. I derivati non sono per tutti e ci vuole cuore forte: dal 10 agosto al 17 hanno perso 27 mila dal 18 a oggi hanno recuperato i 27 e sono sopra di 1k...ma del diman non c è certezza, ma quello lo so e nella mia mente è una percentuale che do per persa e lascio fare ai sistemi automatici ,che comunque 2 anni che li faccio e sono positivi.
 
Essere ricco e passare ore a rispondere a utenti anonimi vantandosi della propia condizione non mi pare un buon modo per riempire le giornate..evidentemente a parte i soldi hai poche altre passioni.
Senza cattiveria
 
london ha scritto:
Essere ricco e passare ore a rispondere a utenti anonimi vantandosi della propia condizione non mi pare un buon modo per riempire le giornate..evidentemente a parte i soldi hai poche altre passioni.
Senza cattiveria
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Io non mi ritengo ricco,se no sarebbero tali tutti quelli che si comprano uno o due appartamenti a Milano,non mi vanto della mia condizione e rispondo a chi ritiene che questi investimenti non portino a nulla,anzi siano destinati a perdere. Per quanto concerne il resto,siamo in agosto lo studio é chiuso, sono sul terrazzo,ho gia letto quotidiano e gazzetta dello sport,calcio mercato e us open,ho giocato a calcio ieri sera e ora mi metto ad organizzare per martedi.leggo di finanza ed immobili,mi sto leggendo 2 libri che mi servono per una pubblicazione..cose sa fare ne ho
 
caligola2005 ha scritto:
Io non mi ritengo ricco,se no sarebbero tali tutti quelli che si comprano uno o due appartamenti a Milano,non mi vanto della mia condizione e rispondo a chi ritiene che questi investimenti non portino a nulla,anzi siano destinati a perdere. Per quanto concerne il resto,siamo in agosto lo studio é chiuso, sono sul terrazzo,ho gia letto quotidiano e gazzetta dello sport,calcio mercato e us open,ho giocato a calcio ieri sera e ora mi metto ad organizzare per martedi.leggo di finanza ed immobili,mi sto leggendo 2 libri che mi servono per una pubblicazione..cose sa fare ne ho
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Autore della pubblicazione sarà Caligola 2005 ? Interessante, fosse mai un talento ancora inespresso... mi prenoto :cool:.
 
caligola2005 ha scritto:
Io non mi ritengo ricco,se no sarebbero tali tutti quelli che si comprano uno o due appartamenti a Milano,non mi vanto della mia condizione e rispondo a chi ritiene che questi investimenti non portino a nulla,anzi siano destinati a perdere. Per quanto concerne il resto,siamo in agosto lo studio é chiuso, sono sul terrazzo,ho gia letto quotidiano e gazzetta dello sport,calcio mercato e us open,ho giocato a calcio ieri sera e ora mi metto ad organizzare per martedi.leggo di finanza ed immobili,mi sto leggendo 2 libri che mi servono per una pubblicazione..cose sa fare ne ho
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Libri su Amazon? Un nuovo business meglio del mattone?
C'è un sacco di guru che li propongono per stabilirsi a Dubai...ma chi li compra se on line Free c'è tutto...
 
caligola2005 ha scritto:
Io non mi ritengo ricco,se no sarebbero tali tutti quelli che si comprano uno o due appartamenti a Milano,non mi vanto della mia condizione e rispondo a chi ritiene che questi investimenti non portino a nulla,anzi siano destinati a perdere. Per quanto concerne il resto,siamo in agosto lo studio é chiuso, sono sul terrazzo,ho gia letto quotidiano e gazzetta dello sport,calcio mercato e us open,ho giocato a calcio ieri sera e ora mi metto ad organizzare per martedi.leggo di finanza ed immobili,mi sto leggendo 2 libri che mi servono per una pubblicazione..cose sa fare ne ho
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Idem non siamo ricchi ma rentier, io pero' rispetto a te non lavoro piu' ,nemeno quelle poche 14 ore stimate da te al mese per gestire i tuoi immobili a reddito.
 
GMGE ha scritto:
Libri su Amazon? Un nuovo business meglio del mattone?
C'è un sacco di guru che li propongono per stabilirsi a Dubai...ma chi li compra se on line Free c'è tutto...
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Io lo faccio per diletto durante il covid ho pubblicato un saggio sul punto,ho venduto un centinaio di copie,ma autoprodotto non mi è costato praticamente nulla,amici lo hanno comprato a Natale. Quelli di Dubai mi sembrano storie per allocchi
 
NordSudOvestEst ha scritto:
Autore della pubblicazione sarà Caligola 2005 ? Interessante, fosse mai un talento ancora inespresso... mi prenoto :cool:.
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Se vuoi c è il libro sulla sociologia durante le pestilenze,un libriccino che avevo fatto in realtà per gli studenti per passare il tempo 100 copie vendute credo che in versione ebook costi 3 euro e cartaceo 9 non lo hoscritto per guadagnare😀( ho saputo che uno lo ha portato come lettura alla maturità...ovvio il mio ego era contento)
 
rentier64 ha scritto:
Idem non siamo ricchi ma rentier, io pero' rispetto a te non lavoro piu' ,nemeno quelle poche 14 ore stimate da te al mese per gestire i tuoi immobili a reddito.
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Non lavori nel senso che hai preso 1 o piu persona che gestisce i tuoi immobili ?
Anche io sono un piccolo LandLord ma ogni tanto qualche bega spunta fuori da risolvere .

Mi interesserebbe un confronto :)
 
bettomane ha scritto:
Non lavori nel senso che hai preso 1 o piu persona che gestisce i tuoi immobili ?
Anche io sono un piccolo LandLord ma ogni tanto qualche bega spunta fuori da risolvere .

Mi interesserebbe un confronto :)
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Il confronto lo devi fare con @caligola2005, io sono pigro sugli immobili contratto 4+4 e via con inquilino affidabile. 😊
 
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