Fol News

Tutti gli approfondimenti
Tutte le notizie

EstateGuru (Estonia): investimenti immobiliari con rendite del 10-12%

Ci sono nuovi progetti ogni giorno, l'importo totale è basso e la raccolta finisce in poche ore (o minuti).

Imposta l'autoinvest e via.
 
Anche io confermo che è molto professionale come sito, anche se bisogna conoscere l'inglese. Lo uso da qualche mese e mi sono trovato bene, tanto che ho anche deciso di focalizzarmi più su questo che su altre piattaforme che avevo provato per sperimentare. I pagamenti sono sempre stati puntuali, finora.

E poi ci sono molti progetti proposti.
 
Secondo voi meglio mintos, estateguru o soisy?
 
lesploratore ha scritto:
sono tre piattaforme che operano in settori completamente diversi, il consiglio? diversifica su tutte e tre
Clicca per espandere...

Diversificare e senz’altro bene, ma a livello di rischio/sicurezza qual’è meglio? Estateguru perchè alla fine ipotecano gli immobili di chi richiede i prestiti (+ sanzione di tasso di interesse di mora per chi ritarda la restituzione dei prestiti) oppure soisy con garanzia del loro fondo e con il fatto che sono in Italia? Su quest’ultima confido poco niente perché sappiamo come funzionano le srl purtroppo.
 
sandalio ha scritto:
Escludi Soisy, per me Mintos è il migliore come prestiti, Estateguru il migliore come prestiti immobiliari.
Clicca per espandere...

Soisy la escluderei subito dopo aver dato un'occhiata al bilancio (Prestiti tra privati Soisy: la governance del nostro marketplace lending) - nella nota integrativa spiegano che per ripianare le perdite (perdita d'esercizio 2018 di 1M ca.) hanno ridotto il capitale sociale da 1.437.680€ a 376.620€. Si legge che emetteranno altre azioni (tramite crowdfunding suppongo) - ca. 50.000 al prezzo di 25€ per migliorare la riserva :rolleyes: il fatto che siano italiani sinceramente mi sembra uno svantaggio, conoscendo bene i tempi biblici della nostra giustizia
Con EstateGuru sono molto più tranquillo: Annual Reports - EstateGuru
 
qualcuno ha un referral code da girarmi in privato?
come funziona con i guadagni? me li ribonifico o potrei avere una carta di credito con cui spenderli?
 
benhur-1976 ha scritto:
qualcuno ha un referral code da girarmi in privato?
come funziona con i guadagni? me li ribonifico o potrei avere una carta di credito con cui spenderli?
Clicca per espandere...

Ti ho inviato il link in privato (0,5% di bonus sugli investimenti dei primi 3 mesi).

I guadagni li puoi trasferire sul tuo conto privato in qualsiasi momento, non viene fornita una carta di pagamento.
 
Al momento ho solo 2 incidenze su 101 progetti, non male. Nessun default.
 
I ritardi continuano...
 
Buongiorno a tutti.
Innanzitutto grazie in anticipo a tutti coloro che potranno dedicarmi un po' di tempo, di pazienza e di conoscenza per aiutarmi a muovere i primi passi in questo mondo. Nonostante i miei 50 anni, sono assolutamente privo di competenze rispetto agli investimenti in genere. In questo momento mi trovo un piccolo capitale (50k) su un CD Rendimax e ho necessità di generare maggiore rentabilità, con ritorni possibilmente mensili, su tempistiche nell'ordine dei 24 mesi. Dopo giorni spesi a spulciare qui nel forum, mi è parso di capire che le possibili opzioni che combinano con le mie necessità sono: EstateGuru, CrowdEstate, Re-Lender e Walliance. Queste ultime due mi sembrano interessanti ma credo richiedano un livello di dimestichezza con questo mondo già un pelo più avanzato (accetto opinioni da chi ha le mani in pasta anche in queste operazioni). Torniamo quindi in topic... Vorrei capire meglio come funziona EstateGuru con un esempio pratico... Invest in property loans
Se non capisco male, al momento quasi il 78% del prestito è stato raccolto. Ipotizziamo che alla chiusura (3gg) si raccolga il 100%. Oggi, 9 settembre, investo 1000euro... Raccolto il 100% del capitale, i miei 1000euro cominciano a maturare l'11% indicato da giorno 12 settembre? Al 12 settembre 2020 avró quindi maturato 110euro di interesse (lordo)? Essendo un progetto "bullet", significa che giorno 12 ottobre 2019 mi verranno accreditati 9,16 euro di interessi (110/12)? E finalmente, il 12/9/20, saranno accreditati 1009,16euro?
E lato fisco? Io compilo solo il PF... Dovrò riportare i 110 euro di interesse sui quali si detrarrà il 26%? O solo la parte maturata dal 12/10/19 al 30/6/20 (data ipotetica dichiarazione dei redditi), quindi circa 82,44 (9,16x9mesi)? Si pagherà comunque l'imposta di bollo, così come il 2x1000 di IVAFE?
Per ora è tutto... Di sicuro avrò ancora domande fino a che non mi sarà chiaro il meccanismo.
Grazie ancora
 
AngeloPT ha scritto:
...
Se non capisco male, al momento quasi il 78% del prestito è stato raccolto. Ipotizziamo che alla chiusura (3gg) si raccolga il 100%. Oggi, 9 settembre, investo 1000euro... Raccolto il 100% del capitale, i miei 1000euro cominciano a maturare l'11% indicato da giorno 12 settembre? Al 12 settembre 2020 avró quindi maturato 110euro di interesse (lordo)? Essendo un progetto "bullet", significa che giorno 12 ottobre 2019 mi verranno accreditati 9,16 euro di interessi (110/12)? E finalmente, il 12/9/20, saranno accreditati 1009,16euro? ...
Clicca per espandere...

Nella schermata che compare dopo aver cliccato Invest puoi inserire la somma, attento a NON cliccare Sign Loan Agreement, e nel tab "Estimated repayment schedule*" viene generata una stima dei pagamenti futuri con le date.
 
Grazie William!

Ho fatto al momento una registrazione a metà, giusto perché volevo vedere un po' l'interno del sito, senza inviare i miei dati personali su qualcosa che non conosco...
quindi non mi permette ancora di generare quanto da te indicato.. tu riusciresti a fare uno screenshot? oppure, giusto per capire, il ragionamento che ho indicato sui 1000 euro ha senso?
 
AngeloPT ha scritto:
Grazie William!

Ho fatto al momento una registrazione a metà, giusto perché volevo vedere un po' l'interno del sito, senza inviare i miei dati personali su qualcosa che non conosco...
quindi non mi permette ancora di generare quanto da te indicato.. tu riusciresti a fare uno screenshot? oppure, giusto per capire, il ragionamento che ho indicato sui 1000 euro ha senso?
Clicca per espandere...

Ecco qui, una stima su 1.000€

Screenshot_2019-09-09 #3874 Development loan - 1 stage (Lithuania).png
 
AngeloPT ha scritto:
Gentilissimo...Grazie mille... Quindi nel caso specifico gli interessi sono trimestrali.. Sapresti rispondermi anche lato tasse?
Clicca per espandere...

Per la parte fiscale per adesso ho solo teoria, sono iscritto da qualche mese ... EG genera dei pdf (Income Statement + Investments Statement) che porterò al commercialista per la dichiarazione: mi ha preventivato, in base al mio regime fiscale, un 23% di tassa sul gain. Nel tuo esempio porterebbe a un rendimento netto del 8,47%. (o 8,14% dopo un 26% "standard")
 
Wiliam_the_Selfish ha scritto:
Per la parte fiscale per adesso ho solo teoria, sono iscritto da qualche mese ... EG genera dei pdf (Income Statement + Investments Statement) che porterò al commercialista per la dichiarazione: mi ha preventivato, in base al mio regime fiscale, un 23% di tassa sul gain. Nel tuo esempio porterebbe a un rendimento netto del 8,47%. (o 8,14% dopo un 26% "standard")
Clicca per espandere...

Perfetto... Chiarissimo... giustamente, da quello che si evince dal sito AdE, da qui: IVAFE: guida a calcolo esoneri e versamento attivita estere Fiscomania e dal topic aperto qui: Tassazione, monitoraggio fiscale e IVAFE: cosa fare per il peer-to-peer lending?
le cose paiono ancora un po' nebulose anche per gli esperti... Grazie ancora per la disponibilità...
ps: se non sono indiscreto, sei anche sulle altre piattaforme che ho indicato (CrowndEstate etc)?
 
Devi accedere o registrarti per poter rispondere.
Indietro