fondi immobiliari chiusi 18°

  • Ecco la 67° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Nell’ultima settimana borsistica, i principali indici globali hanno messo a segno performance positive. In assenza di dati macro di rilievo, gli operatori si sono focalizzati sugli utili societari e sulle banche centrali. La stagione delle trimestrali è infatti entrata nel vivo in Europa e a Piazza Affari con oltre la metà dei 40 titoli che compongono il Ftse Mib ad alzare il velo sui conti. Per quanto riguarda le banche centrali, la Reserve Bank of Australia ha lasciato i tassi di interesse invariati, come previsto. Anche la Bank of England ha lasciato fermi i tassi, con due voti a favore di un taglio immediato sui nove totali. La Riksbank svedese ha invece tagliato i tassi per la prima volta in otto anni, riducendo il costo del denaro di 25 punti base al 3,75%, evidenziando la divergenza dell’Europa dalla linea dura della Fed. Per continuare a leggere visita il link

Hai perfettamente ragione, lo scorso anno la prima versione della Visco Bersani che introduceva non mi ricordo una nuova tassazione (IVA non scaricabile con effetto retroattivo se non sbaglio) provocò un disastro a tutti i titoli immobiliari, sia fondi che azioni.
Circa la stagionalità invece non so proprio identificarne la periodicità; di sicuro al momento (dal 2003) ho sempre cercato di comprare lontano dalle cedole.

Esatto il calo avviene sempre in lontanza dalla cedole e in assenza di notizie..
cominciano a diventare interessanti i qf che non hanno distribuito in estate..che quotano ora ai prezzi del dopo cedola invernale ma hanno gia in saccoccia 6 mesi di affitti...e 6 mesi in meno alla scadenza :)
 
Esatto il calo avviene sempre in lontanza dalla cedole e in assenza di notizie..
cominciano a diventare interessanti i qf che non hanno distribuito in estate..che quotano ora ai prezzi del dopo cedola invernale ma hanno gia in saccoccia 6 mesi di affitti...e 6 mesi in meno alla scadenza :)

Io che avevo intenzione di incrementare Olinda (da 100 a 120), Alpha (da 9 a 15) e UnicreditImm1 (da 9 a 15) lasciando fermo ATlantic è meglio allora che stia calmo? :)

Grazie
Davide
 
Ho cercato i dati degli ultimi NAV e dividendi, se potete confermare o correggere mi fate un favore:

Nextra Immobiliare Europa NAV-DIV = 2899,923-58,5 = 2841,423
Alpha Fimit NAV-DIV = 3818,695-116,15 = 3702,505
Beta Fimit NAV-DIV = 1148,579-11,42 = 1137,159

Sul tabellone di Weaver con le chiusure di ieri ottengo come prime posizioni per totale > 10%:

Port Crescita Bnl
Portfolio Imm Bnl
Unicredit Imm 1
Investietico
Olinda P-Re
Atlantic1
InvRealSec BS
Polis
Securfondo BS
Svi Imm CAAM
ImmEuro CAAM
Vig DB

Olinda è molto interessante, sta scalando la classifica.
Lo sconto medio è quasi al 19% -- si potrebbe usare per misurare la fase di discesa.
 
Ultima modifica:
Io che avevo intenzione di incrementare Olinda (da 100 a 120), Alpha (da 9 a 15) e UnicreditImm1 (da 9 a 15) lasciando fermo ATlantic è meglio allora che stia calmo? :)

Grazie
Davide
Ciao Davide, SU OLinda io sono positivissimo, ma aspetterei ancora qualche giorno..c e caso di riuscrire a prenderlo ancora piu basso

Alpha per me e ancora un pelo caro.. sopra i 3500 lo trovo non super redditizio (comunue e il qf migliore)

Unicredito a 2400 e in super saldo!! assolutamente da prendere.

dai un okkio anche a portfolio..considerando la scadenza vicina..e che il gestore e lo stesso di crescita..se crescita mantiene le promesse e rimbora in tempo e a nav..quello che fa il boom e portfolio... (piu cedole non male,scadenza vicina, e sconto..)
saluti
 
Ho cercato i dati degli ultimi NAV e dividendi, se potete confermare o correggere mi fate un favore:

Nextra Immobiliare Europa NAV-DIV = 2899,923-58,5 = 2841,423
Alpha Fimit NAV-DIV = 3818,695-116,15 = 3702,505
Beta Fimit NAV-DIV = 1148,579-11,42 = 1137,159

Ti confermo i valori, pero' pare ci siano degli errori sul sito della Borsa Italiana.
Per il fondo Beta hanno aggiunto il rendiconto e i dividendi di Alpha

Dividendi:
Div. Cda Data Stacco Data Pg. Avviso
Nextra Imm Europa 58,50 17/09/07 20/09/07 15471
Alpha 116,15 24/09/07 27/09/07 15554
Beta 11,42 13/08/07 17/08/07 14810
 
H

Nextra Immobiliare Europa NAV-DIV = 2899,923-58,5 = 2841,423
Alpha Fimit NAV-DIV = 3818,695-116,15 = 3702,505
Beta Fimit NAV-DIV = 1148,579-11,42 = 1137,159

Sul tabellone di Weaver con le chiusure di ieri ottengo come prime posizioni per totale > 10%:
Olinda è molto interessante, sta scalando la classifica.
Lo sconto medio è quasi al 19% -- si potrebbe usare per misurare la fase di discesa.
Alpha fa 3702,545.
Circa il resto quoto al 100 per cento.
Peccato per il refresh automatico che non va più.
Comunque!!!!!!!!!!!!
 
Incomincio a rivedere prezzi interessanti , se continua così fra pochi giorni incomincio il rientro su qualche fondo, intanto oggi provo ad incrementare uno dei pochi che ho mantenuto.
Ciao
 
Peccato per il refresh automatico che non va più.
Comunque!!!!!!!!!!!!

ciao sandro56
al post numero 253 di ghibli 70 c' è una versione che
x il momento consente l'aggiornamento automatico


saluti

panmal
 
...
Unicredito a 2400 e in super saldo!! assolutamente da prendere.

dai un okkio anche a portfolio..considerando la scadenza vicina..e che il gestore e lo stesso di crescita..se crescita mantiene le promesse e rimbora in tempo e a nav..quello che fa il boom e portfolio... (piu cedole non male,scadenza vicina, e sconto..)
saluti

Grazie ancora!
Sul sito di Borsa Italiana ho trovato per BNL Portfolio Immobiliare i seguenti dividendi
Fondi Chiusi Immobiliari 197,76 19/03/07 22/03/07 3288
Fondi Chiusi Immobiliari 215,00 19/03/07 22/03/07 3287
Fondi Chiusi Immobiliari 86,00 19/03/07 22/03/07 3287
Fondi Chiusi Immobiliari 115,00 20/03/06 23/03/06 2642
Fondi Chiusi Immobiliari 97,50 20/03/06 23/03/06 2642
Fondi Chiusi Immobiliari 90,00 21/03/05 24/03/05 2422
Fondi Chiusi Immobiliari 91,00 21/03/05 24/03/05 2422
Fondi Chiusi Immobiliari 55,00 22/03/04 25/03/04 2135
Fondi Chiusi Immobiliari 62,00 24/03/03 27/03/03 2272
Fondi Chiusi Immobiliari 95,00 25/03/02 28/03/02 1788

Qualcuno mi può spiegare cosa significano i dati ripetuti più volte?
Qualìè il dividendo corretto pagato a marzo dei vari anni?

Ho visto gli immobili del fondo e mi sembrano validissimi

Ciao
Davide
 
Incomincio a rivedere prezzi interessanti , se continua così fra pochi giorni incomincio il rientro su qualche fondo, intanto oggi provo ad incrementare uno dei pochi che ho mantenuto.
Ciao

Visto il tabellone, ho preso un primo assaggio di Olinda. Preferisco entrare piano visti i movimenti veloci. :)
 
Visto il tabellone, ho preso un primo assaggio di Olinda. Preferisco entrare piano visti i movimenti veloci. :)

Anche io stò seguendo Olinda con molto interesse ;) spero di poter entrare ancora un pò sotto.
Tanto ci saranno almeno altri due mesi di sofferenza.

Ciao
 
Grazie ancora!
Sul sito di Borsa Italiana ho trovato per BNL Portfolio Immobiliare i seguenti dividendi
Fondi Chiusi Immobiliari 197,76 19/03/07 22/03/07 3288
Fondi Chiusi Immobiliari 215,00 19/03/07 22/03/07 3287
Fondi Chiusi Immobiliari 86,00 19/03/07 22/03/07 3287
Fondi Chiusi Immobiliari 115,00 20/03/06 23/03/06 2642
Fondi Chiusi Immobiliari 97,50 20/03/06 23/03/06 2642
Fondi Chiusi Immobiliari 90,00 21/03/05 24/03/05 2422
Fondi Chiusi Immobiliari 91,00 21/03/05 24/03/05 2422
Fondi Chiusi Immobiliari 55,00 22/03/04 25/03/04 2135
Fondi Chiusi Immobiliari 62,00 24/03/03 27/03/03 2272
Fondi Chiusi Immobiliari 95,00 25/03/02 28/03/02 1788

Qualcuno mi può spiegare cosa significano i dati ripetuti più volte?
Qualìè il dividendo corretto pagato a marzo dei vari anni?

Ho visto gli immobili del fondo e mi sembrano validissimi

Ciao
Davide

la logica è questa anche se strana ed è genarizzabile per ogni prodotto di ciascun gestore:
bnl ha 2 fondi imm.
borsa it. su ciascuna pagina di ogni fondo riporta i dati e le news che rigurdano i fondi imm di quell gestore a prescindere dell'attinenza alla pagina del fondo.

chi apre il forum n. 19?
 
Ultima modifica:
Ultimi prezzi No Numero Proposte Volume Acquisto Prezzo Acquisto Prezzo Vendita Volume Vendita Numero Proposte
678,00 1 1 2.000 690,00 678,00 26 1
2 2 13 678,00 685,00 6 1
3 1 6 677,50 700,00 9 1
4 1 10 677,00 703,00 40 2
5 1 4 672,01 710,00 50 2

:o
 
Anche io stò seguendo Olinda con molto interesse ;) spero di poter entrare ancora un pò sotto.
Tanto ci saranno almeno altri due mesi di sofferenza.
Ciao
Due mesi!!! Noooo, se si guardano i grafici degli altri anni il minimo del calo autunnale era verso metà ottobre (un mese quindi). Ma è una statistica troppo breve e soprattutto visto lo scenario completamente mutato per i Qf e per pirelli in particolare, visto il cedolone presunto, viste le opa... penso non si possano fare previsioni di alcun tipo. I mesi di sofferenza potrebbero anche essere molti di più ma per chi si mangerà le mani per non essere entrato ora eventualmente! ;)
Comunque è davvero difficile fare previsioni, anch'io penso possano scendere ancora ma è solo una sensazione. L'unica cosa certa è il tabellone di Weaver con sconti che stanno tornando interessanti! :)
 
Ah! Dimenticavo! Altra cosa importante!
In questo momento Olinda ha 922 quote in vendita al meglio, con un prezzo teorico di 70 euro!! -87,74! :)
Cioè, rispetto agli altri anni c'è anche molto più gioco e interesse da parte dei grossi con effetti ancora più difficili da valutare.
Discorso che vale anche per gli altri QF.
Analizzando meglio il book, ci sono anche in denaro 175 pezzi al meglio e 100 a 560. Secondo l'ordine di vendita al meglio scomparirà e si prenderanno a 560 le quote di chi terrorizzato dal teorico venderà. Insomma ci stanno entrando ancora (con giochetti di prestigio) e questo è da 3 mesi che accade!
 
Ultima modifica:
Ah! Dimenticavo! Altra cosa importante!
In questo momento Olinda ha 922 quote in vendita al meglio, con un prezzo teorico di 70 euro!! -87,74! :)
Cioè, rispetto agli altri anni c'è anche molto più gioco e interesse da parte dei grossi con effetti ancora più difficili da valutare.
Discorso che vale anche per gli altri QF.

com'e' possibile che su tecla ci sia il muretto (2000 pezzi a 690)
e il prezzo di asta alle 11.00 sia stato 678 ??
tolgono il muro pochi minuti prima per far calare il prezzo?
 
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