Gabetti sull'orlo del fallimento?

[diventobuddista]

http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/J50/J50HV.PDF

mi dispiacerebbe enormemente, giuro.

Complimenti alla fidanzata del multiban.nato scassaballe per aver avuto occhio ed essere uscita in tempo.

gabetti è morta da anni e lei era l'unica a non saperlo.
Aedes non pensavo fosse in difficoltà anzi si sono lanciati nel progettone di Via Adriano a Milano e sono già partiti con quattro mega palazzoni ( hanno un bel coraggio)

 

[Serrus]

mi pare che risalga al 1 ottobre l'articolo che annunciava il licenziamento di 300 dipendenti dei circa 700 totali, i segni di crisi avvertiti tempo fa si sono poi manifestati! a questo punto, comunque non credo il problema sia da confinarsi al solo gabetti, a mio modo di vedere è l'intero sistema che vacilla, il settore immobiliare, al di la della pesante e innegabile contrazione che ha riscontrato ultimamente, non ha le premesse per potersi riprendere nel breve periodo, l'aumento del prezzo delle commodities ( attualmente rientrato SOLO per il petrolio) ha inciso ancor di più sul potere di acquisto della gente, inoltre la crisi subprime si sta ormai riflettendo anche da noi e color che possono permettersi il lusso di accendere un mutuo sono sempre più rari.. mi sembra ovvio che un mercato come quello immobiliare ( dove questi fattori sono fondamentali) stia crollando, inoltre non è da dimenticare quanto stia prendendo piede la moda degli annunci immobiliari privati, la gente non sa più come fare e risparmia dove può... e la prima cosa che viene in mente al consumatore, nel caso sia costretto a cercare casa, è quella di cercarla autonomamente e senza mediatori per evitare di spendere ancor di più rispetto a quello che già non può
Purtroppo la vedo dura ancora per un bel po... non sono propenso a credere in miglioramenti.. a meno che la bolla non si sgonfi davvero tanto...

 

[sylvestro]

Il nuovo piano industriale porta solo ad una contrazione della perdita consolidata

Il CdA del Gruppo Gabetti ha approvato il bilancio consolidato con una perdita di € 47,2 milioni, in contrazione rispetto al rosso del 2008 di € 60,4 milioni, esercizio, per altro, fortemente influenzato dall’effetto straordinario derivante dalla plusvalenza realizzata a seguito dell’operazione di aggregazione con il Gruppo UBH nel settore del franchising immobiliare e della mediazione creditizia; al netto di tale voce straordinaria positiva il risultato dell’esercizio 2009 è risultato in miglioramento del 35% sul 2008.

A gravare sull’esercizio 2009 sono state le svalutazioni di immobili, avviamenti e partecipazioni finanziarie per complessivi € 26 milioni e di crediti per circa € 2 milioni.

Diversi i contributi delle singole unit business.

Nello specifico la divisione agency, con il passaggio al modello del franchising ha migliorato sensibilmente la redditività, riducendo la perdita da € 10.510 mila dell’esercizio 2008 ad € 2.781 mila del 31 dicembre 2009 (+74%), nonostante le difficoltà derivanti dal perdurare dell’attuale contesto macro economico globale negativo.

La finanziaria del Gruppo Gabetti, sotto la pressione delle rigidità del sistema creditizio, non ha raggiunto gli obbiettivi target, generando un risultato negativo di € 2.385 mila, in ripresa del 51% rispetto al risultato negativo di € 4.898 mila maturato nell’esercizio precedente.

Risultato negativo di € 1.089 per Technical Services a dispetto dell’utile di € 948 mila conseguito nell’esercizio 2008. Ad impattare sui conti della divisione tecnica del Gruppo è l’incremento del 46% del fatturato che ha generato una necessaria revisione della struttura organizzativa ed un conseguente appesantimento più che proporzionale dei costi.

L’Investment & Property, ha proseguito l’attività di dismissione del portafoglio immobiliare, generando un risultato positivo di € 1.875 mila.

Infine, buona la chiusura della divisione dei non performing loan in positivo di € 1.542 mila.

Alla luce degli obbiettivi conseguiti ed alle mutate condizioni di mercato, il management del Gruppo è allo studio di una restyling del piano industriale 2009-2013.

Chiaro scuro il giudizio dei revisori contabili di Deloitte & Touch, nel cui report emerge la presenza di alcuni elementi di incertezza in grado di influenzare negativamente la capacità del Gruppo di proseguire l’operatività aziendale in chiave futura.

 

[Alanford701]

gabetti è morta da anni e lei era l'unica a non saperlo.
Aedes non pensavo fosse in difficoltà anzi si sono lanciati nel progettone di Via Adriano a Milano e sono già partiti con quattro mega palazzoni ( hanno un bel coraggio)

Dei palazzoni sui quattro previsti uno solo è eretto.
Il resto è solo un progetto.
Penso che sia ancora invenduto e se avessi comprato sulla carta non perderei di vista la fidejussione.
A Milano stanno sorgendo molti (forse troppi) nuovi cantieri e di soldi in giro ce ne sono pochi.
A naso se non riparte l'economia e la conseguente inflazione ... i prezzi sulla carta non li tengono.

 

[Lou Cypher]

Si continua da mesi a parlare di inflazione se non di iperinflazione che rimetterebbe in moto l'economia.

Non si capisce per quale motivo i prezzi, compresi quelli degli immobili, dovrebbero salire quando la domanda continua ad essere asfittica sopratutto a causa di retribuzioni style Africa.

E poi, anche ammesso che ci fosse questa spinta al rialzo, è plausibile che la Bce, vale a dire la Germania, rimarrebbe inerme senza iniziare ad aumentare massicciamente i tassi?...

 

[recycling]

bel titolino a questo 3d, complimentoni!!!!

 

[Lou Cypher]

Linea quasi piatta, prognosi infausta...

 

[Alanford701]

Si continua da mesi a parlare di inflazione se non di iperinflazione che rimetterebbe in moto l'economia.

Non si capisce per quale motivo i prezzi, compresi quelli degli immobili, dovrebbero salire quando la domanda continua ad essere asfittica sopratutto a causa di retribuzioni style Africa.

E poi, anche ammesso che ci fosse questa spinta al rialzo, è plausibile che la Bce, vale a dire la Germania, rimarrebbe inerme senza iniziare ad aumentare massicciamente i tassi?...

I tassi non possono essere alzati, visto che e' stata stampata molta carta per soccorrere le banche, inoltre farebbe lievitare il debito pubblico.
La carta in circolo produrra i suoi effetti prima o poi.

http://www.youtube.com/watch?v=Oey0Y8j97D0&feature=player_embedded

 

[housecrash]

Gabetti: chiuso l´aumento di capitale, ok alla modifica dell´accordo di ristrutturazione dei debiti

Finanzaonline.com - 14.3.11/19:31

Gabetti Property Solutions ha annunciato che l´aumento di capitale si è concluso con la sottoscrizione di 166.642.958 azioni per un controvalore di 24.996.443,70 euro. Le 26.553.868 azioni non sottoscritte dopo l´asta dell´inoptato sono state sottoscritte dai soci garanti e dalle banche creditrici. L´operazione, come precisa la società in una nota, fa assumere "piena e definitiva efficacia all´accordo modificativo di accordo di ristrutturazione dei debiti sottoscritto con le banche creditrici in data 13 settembre 2010".

 

[Sirswatch]

Gabetti: chiuso l´aumento di capitale, ok alla modifica dell´accordo di ristrutturazione dei debiti

Finanzaonline.com - 14.3.11/19:31

Gabetti Property Solutions ha annunciato che l´aumento di capitale si è concluso con la sottoscrizione di 166.642.958 azioni per un controvalore di 24.996.443,70 euro. Le 26.553.868 azioni non sottoscritte dopo l´asta dell´inoptato sono state sottoscritte dai soci garanti e dalle banche creditrici. L´operazione, come precisa la società in una nota, fa assumere "piena e definitiva efficacia all´accordo modificativo di accordo di ristrutturazione dei debiti sottoscritto con le banche creditrici in data 13 settembre 2010".

Chissà come saranno contente le banche di avere in pancia altra carta straccia in cambio di soldi veri !

E nonostante ciò ieri unicrack è salito del 3%.....

 

[lo zio pino]

ma non credete che se gli agenti immobiliari, non i ragazzi che vanno in giro ma i titolari di agenzia, fossero stati più morigerati ed avessero assecondato il calo globale ora non sarebbero in questa situazione?

Hanno voluto giocare d'azzardo illudendo i proprietari ed anche se stessi.

Ed ora, scusate il cinismo, ma hanno quello che si meritano.

 

[venatrix]

ma non credete che se gli agenti immobiliari, non i ragazzi che vanno in giro ma i titolari di agenzia, fossero stati più morigerati ed avessero assecondato il calo globale ora non sarebbero in questa situazione?

Hanno voluto giocare d'azzardo illudendo i proprietari ed anche se stessi.

Ed ora, scusate il cinismo, ma hanno quello che si meritano.

come in tutte le categorie ci sono persone serie e valide e altre meno, io non generalizzerei.

Invece per quanto riguarda le compravendite io ho sempre fatto da solo risparmiando.

 

[ArPi]

Confondere gabetti con gli agenti immobiliari è come confondere coop con i contadini.

Essere un ausiliare del commercio non significa "calmierarlo", ma aiutarlo a esprimere le sue dinamiche naturali.

GLi AI non solo non devono calmierare nulla (non sarebbero indipendenti) ma non potrebbero farlo perchè sarebbe turbativa, come minimo, inoltre, quando è che dovrebbero farli salire i prezzi?

Perchè esprimere un mercato significherebbe regolarne i cicli al ribasso e al rialzo... allora gli ai diventerebbero i giudici insindacabili del prezzo di una casa? Affascinante...

Nel inizio del secolo, grazie alla leva che tutti conosciamo, i prezzi hanno cominciato a salire... è stato un agente immobiliare? Quando andava a stimare una casa e diceva che valeva x, se poi veniva venduta a x+y, è colpa dell'AI?

LE idee semplici mi affascinano, ma dopo un po sono ripetitive,noiose ed illogiche.

 

[housecrash]

Confondere gabetti con gli agenti immobiliari è come confondere coop con i contadini.

Essere un ausiliare del commercio non significa "calmierarlo", ma aiutarlo a esprimere le sue dinamiche naturali.

GLi AI non solo non devono calmierare nulla (non sarebbero indipendenti) ma non potrebbero farlo perchè sarebbe turbativa, come minimo, inoltre, quando è che dovrebbero farli salire i prezzi?

Perchè esprimere un mercato significherebbe regolarne i cicli al ribasso e al rialzo... allora gli ai diventerebbero i giudici insindacabili del prezzo di una casa? Affascinante...

Nel inizio del secolo, grazie alla leva che tutti conosciamo, i prezzi hanno cominciato a salire... è stato un agente immobiliare? Quando andava a stimare una casa e diceva che valeva x, se poi veniva venduta a x+y, è colpa dell'AI?

LE idee semplici mi affascinano, ma dopo un po sono ripetitive,noiose ed illogiche.

So cosa ti porta a dire certe cose: tu sei un AI purosangue.

Ma permettimi di essere parecchio (eufemismo) scettico a causa dell'avidità umana.

 

[hailtothethief]

GLi AI non solo non devono calmierare nulla (non sarebbero indipendenti) ma non potrebbero farlo perchè sarebbe turbativa, come minimo, inoltre, quando è che dovrebbero farli salire i prezzi?

Perchè esprimere un mercato significherebbe regolarne i cicli al ribasso e al rialzo... allora gli ai diventerebbero i giudici insindacabili del prezzo di una casa? Affascinante...

Nel inizio del secolo, grazie alla leva che tutti conosciamo, i prezzi hanno cominciato a salire... è stato un agente immobiliare? Quando andava a stimare una casa e diceva che valeva x, se poi veniva venduta a x+y, è colpa dell'AI?

LE idee semplici mi affascinano, ma dopo un po sono ripetitive,noiose ed illogiche.

Scusa ma non sono d'accordo.
Allora facciamo un esempio: io AI prendo visione di una casa, il proprietario mi spara una cifra assolutamente irragionevole, se gli dico qualcosa è turbativa? Se gli faccio notare il trend del mercato è turbativa?
Se quando faccio visionare la casa dal potenziale acquirente, parlo di trattativa e prezzo di rottura, è turbativa? Ma allora a cosa servirebbe l'agente? Non basterebbe un custode? ...allora è sottointeso che l' AI avesse in mente un prezzo diverso da quello del proprietario...salvo poi che il proprietario "inspiegabilmente" rifiutava la proposta consigliata proprio dal suddetto AI...come mai? Forse era meglio mettere in chiaro da subito che il prezzo era inadeguato alla domanda.
Ecco in questi anni si chiedeva solo un po' di trasparenza da queste persone, gli si chiedeva di rinunciare al tentativo di piacere a tutti, gli si chiedeva professionalità...

 

[ArPi]

Scusa ma non sono d'accordo.
Allora facciamo un esempio: io AI prendo visione di una casa, il proprietario mi spara una cifra assolutamente irragionevole, se gli dico qualcosa è turbativa? Se gli faccio notare il trend del mercato è turbativa?
Se quando faccio visionare la casa dal potenziale acquirente, parlo di trattativa e prezzo di rottura, è turbativa? Ma allora a cosa servirebbe l'agente? Non basterebbe un custode? ...allora è sottointeso che l' AI avesse in mente un prezzo diverso da quello del proprietario...salvo poi che il proprietario "inspiegabilmente" rifiutava la proposta consigliata proprio dal suddetto AI...come mai? Forse era meglio mettere in chiaro da subito che il prezzo era inadeguato alla domanda.
Ecco in questi anni si chiedeva solo un po' di trasparenza da queste persone, gli si chiedeva di rinunciare al tentativo di piacere a tutti, gli si chiedeva professionalità...

Mi spiace comunicarti che questo accade normalmente, infatti le stime degli ai quasi sempre sono al di sotto delle aspettative, è uno standard che si è acuito (per ovvi motivi) negli ultimi tempi.

A cosa serve l'agente? A trovarti casa/acquirente, scusa se è poco.

Cosa dovrebbe fare l'agente, il mister prezzi?

Cioè te non sei libero di cercare di vendere o comprare il bene a un prezzo che TU ritieni giusto?

Devi ascoltare l'AI che ti dice se chiedi troppo e se offri poco?

Chi è l'Ai per decidere, sulla base di stime che si rifanno sempre a una storia e al massimo a un trend, quanto costa casa tua? Al massimo ti potrà dare indicazioni in merito, stimandola

Per favore, evitiamo religiosismi e assurdi e rimaniamo con i piedi per terra.

Se un ai ti valuta la casa a 100k e tu al vendi a 120k, quanto vale la casa sul mercato, 100 o 120?

Se l'ai te la valuta 120 ma tu non riesci a venderla se non la metti a 100 quanto vale la casa 120 o 100?

Per favore, i ragionamenti semplici lasciamoli ai bambini, dedichiamoci a analizzare al realtà come è, senza ne edulcorarle ne colorarla.

 

[dizar]

i nuovi standard di valutazione immobiliare metteranno un pò di riordino sulle quotazioni: pena un crollo di tipo Statunitense !

 

[bruno182]

rileggendo i vecchi post c'è da morire

questo uno dei migliori....risale al lontano 2008:

"Il Grafico del Titolo GABETTI (LINK)
cliccare su 5 Anni (vedi PERIODO a destra)

quello e' l'andamento passato e FUTURO del mercato Immobiliare
che l'andamento del Titolo Gabetti in Borsa anticipa di circa 18 mesi ..."

il bello che sti individui continuano ancora a sparare le loro previsioni....

 

[ArPi]

i nuovi standard di valutazione immobiliare metteranno un pò di riordino sulle quotazioni: pena un crollo di tipo Statunitense !

GLi IVS, (con le best practices e l'MCA o L'IA e i comparables) sono usati in inghilterra da sempre, tra l'altro con comparabili perfetti.

Ciò non ha impedito ne bolle ne altro.

La valutazione con gli IVS sarà trasparente, non potrà però ne inficiare ne modificare ne alterare nessun mercato nei suoi andamenti naturali.

 

[hailtothethief]

Cosa dovrebbe fare l'agente, il mister prezzi?

Cioè te non sei libero di cercare di vendere o comprare il bene a un prezzo che TU ritieni giusto?

Devi ascoltare l'AI che ti dice se chiedi troppo e se offri poco?

Mi spiace comunicarti che questo accade normalmente...

infatti mi sa che non hai proprio capito il mio post...io ti rispondevo proprio sulla "turbativa" di mercato che hai voluto introdurre tu, dicendo che il mestiere che fa l'AI è stato un po' troppo ambiguo in questi ultimi tempi, e non si può decidere di punto in bianco che agire (come avrebbero secondo me dovuto fare) con una certa lungimiranza rappresenterebbe turbativa di mercato...troppo comodo deciderlo solo ora !

Adesso hai capito?
Effettivamente è un ragionamento semplice..