case brutte dipende...sul nuovo trovi anche cose belle, quelle d'epoca con stucchi ne trovi di belle o brutte dipende...quelle tremende sono quelle ddr e architettura anni 50-60 che sono assai brutte ovunque
la disoccupazione è alta ma sta scendendo (era 20% pochi anni fa) e il fatto che sia capitale potrebbe dare vantaggi nel tempo...
certo il sud germania è molto meglio
Per come concepisco io le case, quelle sono bruttissime senza se e senza ma! E poi se penso che devo pagare le tasse a quella cicciona della Merkel mi viene l'orticaria!:censored:
Meglio pagarle a re giorgio......
Purtroppo a re Giorgio siamo costretti a pagarle.....ma andarsela proprio a cercare, dovendo scegliere.....alla Merkel no!
ciao a tutti, visto che vi ho raccontato la mia prima esperienza, volevo aggiornarvi... premetto che (almeno per il momento) non penso di esser più interessato a comprare altro.
Sono andato a Berlino per una settimana (torno a Roma stasera) e mi son dato da fare:
una casetta per me ed una per mio padre, la prima sono 34mq con balcone a Dunckerstr. 3° piano rogitata a 54'000€, la seconda invece a Reuterstr. 56mq piano terra con giardino di 10mq a 56'000€ (con circa 5'000€ di lavori per sistemare un problema di muffa) entrambe sfitte.
Comprate ancora una volta con la m2square (ormai mi sono affezionato
In contemporanea ho richiesto il mutuo anche per quella che avevo già preso:
3,97% a tasso fisso per 20 anni, finanziato il 54%, senza necessità di un contratto d'affitto e senza presentare alcun reddito. la loro garanzia è l'immobile (ho scoperto non essere una banca ma un fondo pensionistico che investe così).
ciao a tutti ed in bocca al lupo
Ciao, cerco di spiegarmi con i numeri.
Su un appartamento da 54'000€ se finanzi al 54% hai una quota di 29'160€ finanziamento chiamato debt, ed il resto, 24'840€ capitale proprio chiamato equity (NB che ci sono una serie di costi sull'appartamento che vanno aggiunti al capitale che ti serve, tutti calcolati sul prezzo d'acquisto: 5% tasse, circa 1.5% notaio, 7.14% agenzia, quindi nel mio caso ho pagato 28'350€).
Il finanziamento funziona che piu' e' lungo il termine (avevo modo di scegliere tra 3, 5, 10, 15 oppure 20 anni) piu' piccola sara' la rata mensile che andrai a pagare; purtroppo pero' sara' piu' alta la quota interessi perche' il tasso sara' piu' alto.
Qui spiegano i mutui e nelle altre pagine puoi calcolare gli interessi.
Spero di essermi spiegato, non sono bravissimo in questo
PS
Mi sa non conosci troppo bene Berlino, perche' Dunckerstr. e' una via tra le piu' richieste, considera io affitto il mio appartamentino, che in totale mi e' costato 68'000€ a 530€ netti al mese e mi hanno anche proposto di rivenderlo.
PPS
Ho trasformato questa cosa in un lavoro... Ad oggi ho 10 appartamenti con ottime rendite, quindi se volete qualche consiglio (e solo quello) senza problemi!
se ho capito bene quello che mi aveva spiegato mio cugino (che vivendo in germania ha preso qualche proprietà, ma più per uso suo e famiglia ed 1 solo appartamento per investimento a monaco dove risiede), dunque il mutuo funziona circa così mettiamo 100000 euro di mutuo , tasso di interesse 4% quota capitale da restituire può essere decisa in accordo con la banca, nei mutui standard tedeschi mi diceva essere di solo il 2% annui per mutui di durata decennale... quindi il primo anno paghi 4000 euro di interessi e 2000 capitale totale 6000 euro, dal secondo anno i conti si complicano ma più o meno rimangono simili, in pratica aumenta la quota di capitale che rimborsi ogni anno... alla fine dei 10 anni però penso che avrai rimborsato attorno al 25% del capitale... per rimborsare tutto in 10 anni devi mettere una quota di rimborso annuo di circa l'8% quindi 8000 rimborso 4000 interessi...
la cosa buona che gli interessi sono totalmente deducibili!
più o meno è quello che ho capito
spero sia circa giusto
