Queste alcune domande e risposte prese dalle FAQ.
Come si dichiarano gli interessi ottenuti dall’investimento?
Gli investitori di Housers (i cd. crowdfunders) fiscalmente residenti in Italia che, nel corso del periodo d'imposta, hanno investito nei progetti contenuti nella piattaforma
Housers, e ne hanno ottenuto periodicamente i frutti tramite interessi mensili, devono dichiarare tali redditi, come redditi diversi, nel Mod. Unico ovvero nel Mod. 730. Gli interessi così ottenuti saranno tassati ad aliquota marginale in base allo scaglione Irpef di competenza.
Gli interessi pagati dalle società promotrici spagnole ad investitori non residenti (nella fattispecie ad investitori italiani)
subiscono in Spagna una ritenuta in uscita del 19%. L'investitore potrà recuperare, tramite il meccanismo del credito di imposta, nella sua dichiarazione dei redditi, l'importo della ritenuta subita all’estero, fatte salve le regole relative alle convenzioni contro le doppie imposizioni.
Gli interessi pagati dalle società promotrici italiane ad investitori italiani subiscono in Italia una ritenuta in uscita del 26%.
Ti consigliamo comunque di verificare questa informazione con il tuo consulente, che sarà sicuramente informato sulla tua posizione personale, sulle norme relative alla tassazione dei redditi di capitale e dei redditi diversi nonché sulle convenzioni contro le doppie imposizioni.
Come si dichiarano i rendimenti di società promotrici spagnole?
Gli investitori di Housers fiscalmente residenti in Italia che, nel corso del periodo d'imposta, detengono o hanno detenuto, per il tramite della piattaforma
Housers, investimenti all'estero ovvero attività estere di natura finanziaria suscettibili di produrre redditi imponibili in Italia,
devono compilare il quadro RW.
Ai fini della norma sul monitoraggio fiscale, infatti, sono oggetto di comunicazione nel quadro RW:
a) gli investimenti all’estero
b) e le attività estere di natura finanziaria suscettibili di produrre redditi di fonte estera imponibili in Italia.
Si considerano (a) “investimenti all’estero” i beni patrimoniali collocati all’estero e suscettibili di produrre reddito imponibile in Italia, come ad esempio i beni immobili situati all’estero o i diritti reali sugli stessi beni esteri, gli oggetti preziosi e le opere d’arte, le imbarcazioni e le navi da diporto o gli altri beni mobili detenuti e/o iscritti nei pubblici registri esteri, etc.
Si considerano (b) “attività estere di natura finanziaria” le attività da cui derivano redditi di capitale o redditi diversi di natura finanziaria di fonte estera, come ad esempio le partecipazioni al capitale o al patrimonio di soggetti non residenti, le obbligazioni estere e i titoli similari, i titoli pubblici italiani e i titoli equiparati emessi all’estero, i titoli non rappresentativi di merce e i certificati di massa emessi da non residenti (comprese le quote di OICR esteri), le valute estere, i depositi e conti correnti bancari costituiti all’estero indipendentemente dalle modalità di alimentazione (ad esempio, accrediti di stipendi, di pensione o di compensi), etc.
Ti consigliamo comunque di verificare questa informazione con il tuo consulente, che sarà sicuramente informato sulla tua posizione personale e sulle norme relative al monitoraggio fiscale RW.
Le risposte FAQ qui fornite non rappresentano in alcun caso consulenza fiscale.
Giacenza media del conto Housers gestito per il tramite di Lemonway
Gli investitori di Housers (i cd. crowdfunders) fiscalmente residenti in Italia che, nel corso del periodo d'imposta, aprono un conto Housers gestito per il tramite di Lemon Way (un istituto di pagamento autorizzato dall’ACPR, l’Autorità amministrativa della Banca di Francia, per operare in Francia ed in diversi Paesi europei, secondo le norme UE) devono confrontarsi con la normativa sul monitoraggio fiscale, di cui al quadro RW. Il conto Housers gestito da Lemon Way, infatti, può essere considerato come un conto corrente “estero”, sul quale confluiscono i frutti dei tuoi investimenti.
Ai fini della norma sul monitoraggio fiscale è previsto che
l’obbligo di monitoraggio non sussiste per i depositi e conti correnti bancari costituiti all’estero il cui valore massimo complessivo raggiunto nel corso del periodo d’imposta non sia superiore a 15.000 euro, restando fermo
l’obbligo di compilazione del quadro RW laddove sia dovuta l’IVAFE.
L’IVAFE per i conti correnti e libretti di risparmio è corrisposta
in misura fissa ed è pari ad 34,20 euro, rapportati alla quota e al periodo di possesso,
sempre che il valore medio di giacenza complessivo (pro quota) sia superiore a 5.000 euro. L’imposta non è dovuta quando il valore medio di giacenza annuo risultante dagli estratti conto e dai libretti non è superiore a 5.000 euro.
Ti consigliamo comunque di verificare questa informazione con il tuo consulente, che sarà sicuramente informato sulla tua posizione personale e sulle norme relative al monitoraggio fiscale RW.
Le risposte FAQ qui fornite non rappresentano in alcun caso consulenza fiscale.
Perciò mi chiedo e vi chiedo: forse conviene acquistare solo quote di immobili in Italia?
