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Investimento in un'attività commerciale o in una tabaccheria parte 6^

adelantes ha scritto:
Tralasciando significava "oltre", mi pareva ovvio, dal tono del mio post, quanto a resto mi chiedo se sai leggere: dove hai preso i mille?
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Tu hai chiesto quale conviene di piu, a parità di aggi (100 e 110 sono quasi la stessa cosa), tra una che fattura 50 e una che fattura 150.
E mi sembra chiaro che un fatturato di 150.000 ti porta un margine piu alto di 10.000.

Ho preso i mille per fare un esempio. Avrei potuto scrivere, secondo te conviene di piu un'azienda con un fatturato piu basso o piu alto..?!
 
Ciao a tutti ,
Un mio amico mi ha chiesto una mia opinione e vorrei confrontarmi con voi esperti :

Tabaccheria in zona centrale di piccolo paese 25000 persone . Sita fronte piazzetta . Arredamenti sufficienti . Non vende articoli di fumo e/o altro . Spazio commerciale 60 mq .Distributore automatico . Gestita da persona di 55 anni che in apparenza non è un fulmine di guerra .Orari lun - sab dalle 7'30 alle 19'30
A meno di 50 mts c'è un BAR TABACCHI che fa anche da ricevitoria Better e calcio scommesse . E' gestito da 3 giovani brillanti . E' stracolmo a quasi ogni ora . Insomma , competitor dalle con le. Palle ...x dirla in gergo .

Richiesta 220.000 ( con anticipo richiesto 80000 )
Spese ( 20000 )
Aggi su beni monopolio ( 78000 )
Corrispettivi ( 4000 )
Slot ( ne ha 2 piccole e bruttone ) 1000

L'agente immobiliare ha detto al mio amico la composizione aggi :

Tabacchi 20000
Lotto. 16000
SISAL 16000
Gratta e Vinci 26000

Considerazioni ?

Al mio amico in prima battuta , stando alle mie info , gli ho detto che :

Acquistandola a 2 x aggi ( ma si considerano anche i corrispettivi nel calcolo ) la acquista bene . A 2,25 la acquista il giusto . A 2,5 non acquista benissimo . A 2,75 prende na ************** .

Ho chiesto al mio amico quanto gli rimarrebbe in tasca ....l'agente gli ha detto circa il 40% degli aggi a cui sottrarre la rata di indebitamento .
In altre parole ha fatto seguire il seguente ragionamento economico :

Aggi totali 83.000
Tolte le spese è pagate le tasse gli rimarrebbero circa 33000 euro

Avrebbe poi una Rata di 20000 euro x 7 anni ( il primo di UNA TANTUM e gli altri 6 per pagare il saldo di 120.000 all'attuale proprietario ) .

Dunque contato male per i primi 7 anni avrebbe un ' entrata di 13.000 .

Vi torna a spanne il tutto ?
Vi sono cose che non sta considerando o peggio sottovalutando ?
Lui è' solo ...e l'unica " mano " che potrebbe avere e' del papà ormai 70 anni ma in buona forma anche se l'anno scorso ha avuto un infarto ....insomma Dio me gliene scampi ma non può contare sulla sua certezza .
Diciamo che il mio amico punta a sviluppare un po' meglio l'attività ....dando una semplice rinfrescata al locale ( imbiancatura ) , mettendo 5 slot carine e iniziare a vendere prodotti per fumo , sigarette elettroniche e oggettistica come penne , accendini , pipe .

Attendo vs opinioni e grazie a tutti OK!
 
Mnele ha scritto:
Tu hai chiesto quale conviene di piu, a parità di aggi (100 e 110 sono quasi la stessa cosa), tra una che fattura 50 e una che fattura 150.
E mi sembra chiaro che un fatturato di 150.000 ti porta un margine piu alto di 10.000.

Ho preso i mille per fare un esempio. Avrei potuto scrivere, secondo te conviene di piu un'azienda con un fatturato piu basso o piu alto..?!
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Continui a non capire. Era per far capire (e per rispondere a una precisa domanda) che il criterio del prezzo, o del valore, non dipende esclusivamente dagli aggi, come si legge spesso qui, ma da tantissimi fattori esterni, tra i quali uno tra i più rilevanti è quello dei ricavi extra monopolio, era semplice e non serve polemica.
Ps: tu devi essere uguale a uno di quei gatti che si attaccano ai m.a.r.o.n.i. E non si staccano più:D:D senza offesa:)
 
Redvolution ha scritto:
:)

Non c'è proprio nessuno che può darmi un parere?:confused:
Potreste anche elencarmi i documenti che dovrei farmi dare dall'agenzia? (oltre ai bilanci degli ultimi 3 anni, dichiarazione dei redditi e situazione contabile dell'anno corrente).
Ringrazio in anticipo chiunque mi risponderà.
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lascia perdere, io sono almeno 4 anni che vedo centinaia di annunci di tabaccherie e caso strano vendono tutti per motivi di salute...
è chiaro che il gioco non vale la candela, se hai quei soldi da investire buttati sul trader di betfair che vivi molto più felice.
 
adelantes ha scritto:
Continui a non capire. Era per far capire (e per rispondere a una precisa domanda) che il criterio del prezzo, o del valore, non dipende esclusivamente dagli aggi, come si legge spesso qui, ma da tantissimi fattori esterni, tra i quali uno tra i più rilevanti è quello dei ricavi extra monopolio, era semplice e non serve polemica.
Ps: tu devi essere uguale a uno di quei gatti che si attaccano ai m.a.r.o.n.i. E non si staccano più:D:D senza offesa:)
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Tu rispondevi ad una domanda retorica, io ho fatto altrettanto. Non avevo letto i post precedenti..

Senza offesa, ma anche tu devi essere uno di quei "gatti", dato che il "tono" su un post non si evince. Bastava dire subito che era una domanda retorica.. piuttosto che fare polemica.
 
opportunista ha scritto:
Ciao a tutti ,
Un mio amico mi ha chiesto una mia opinione e vorrei confrontarmi con voi esperti :

Tabaccheria in zona centrale di piccolo paese 25000 persone . Sita fronte piazzetta . Arredamenti sufficienti . Non vende articoli di fumo e/o altro . Spazio commerciale 60 mq .Distributore automatico . Gestita da persona di 55 anni che in apparenza non è un fulmine di guerra .Orari lun - sab dalle 7'30 alle 19'30
A meno di 50 mts c'è un BAR TABACCHI che fa anche da ricevitoria Better e calcio scommesse . E' gestito da 3 giovani brillanti . E' stracolmo a quasi ogni ora . Insomma , competitor dalle con le. Palle ...x dirla in gergo .

Richiesta 220.000 ( con anticipo richiesto 80000 )
Spese ( 20000 )
Aggi su beni monopolio ( 78000 )
Corrispettivi ( 4000 )
Slot ( ne ha 2 piccole e bruttone ) 1000

L'agente immobiliare ha detto al mio amico la composizione aggi :

Tabacchi 20000
Lotto. 16000
SISAL 16000
Gratta e Vinci 26000

Considerazioni ?

Al mio amico in prima battuta , stando alle mie info , gli ho detto che :

Acquistandola a 2 x aggi ( ma si considerano anche i corrispettivi nel calcolo ) la acquista bene . A 2,25 la acquista il giusto . A 2,5 non acquista benissimo . A 2,75 prende na ************** .

Ho chiesto al mio amico quanto gli rimarrebbe in tasca ....l'agente gli ha detto circa il 40% degli aggi a cui sottrarre la rata di indebitamento .
In altre parole ha fatto seguire il seguente ragionamento economico :

Aggi totali 83.000
Tolte le spese è pagate le tasse gli rimarrebbero circa 33000 euro

Avrebbe poi una Rata di 20000 euro x 7 anni ( il primo di UNA TANTUM e gli altri 6 per pagare il saldo di 120.000 all'attuale proprietario ) .

Dunque contato male per i primi 7 anni avrebbe un ' entrata di 13.000 .

Vi torna a spanne il tutto ?
Vi sono cose che non sta considerando o peggio sottovalutando ?
Lui è' solo ...e l'unica " mano " che potrebbe avere e' del papà ormai 70 anni ma in buona forma anche se l'anno scorso ha avuto un infarto ....insomma Dio me gliene scampi ma non può contare sulla sua certezza .
Diciamo che il mio amico punta a sviluppare un po' meglio l'attività ....dando una semplice rinfrescata al locale ( imbiancatura ) , mettendo 5 slot carine e iniziare a vendere prodotti per fumo , sigarette elettroniche e oggettistica come penne , accendini , pipe .

Attendo vs opinioni e grazie a tutti OK!
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Ricordati che è vero che ci sono molte spese, ma è anche vero che il costo e il mutuo vanno ad abbatterti il reddito imponibile di molto.
Quindi calcola bene il netto che secondo me è piu alto.
A mio avviso fa troppo mutuo, per acquistare devi avere la metà cash.
Riguardo allo sviluppare non credo perchè roba da vetrina in tabaccheria si vende piu niente e comunque tieni presente che con quegli aggi che hai messo una persona è gia strapien di lavoro, non riesci a fare di più
 
Ciao a tutti, una domanda per chi mi sa dare una risposta certa....se acquisto una tabaccheria che l'anno scorso ha pagato la novennale se l'acquisto oggi io devo pagarla lo stesso o allo scadere degli otto anni? grazie
 
belvedere68 ha scritto:
Ciao a tutti, una domanda per chi mi sa dare una risposta certa....se acquisto una tabaccheria che l'anno scorso ha pagato la novennale se l'acquisto oggi io devo pagarla lo stesso o allo scadere degli otto anni? grazie
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okkio !
il nuovo titolare paga la novennale che è pari al 50% della somma degli aggi tabacchi + lotto dell'anno precedente.
Quello che ha fatto il vecchio titolare non riguarda il nuovo.
Tra l'altro un rinnovo di novennale credo sia molto inferiore al 50% come spiegato sopra,
quello si paga solo la prima volta, per i primi 9 anni.
 
ok, percio' acquisto e pago la novennale.....poi leggevo di una tantum? altro da pagare? grazie
 
belvedere68 ha scritto:
ok, percio' acquisto e pago la novennale.....poi leggevo di una tantum? altro da pagare? grazie
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la novennale talvolta viene detta una tantum.....niente più per quel che riguarda lo Stato.
Non parliamo ovviamente del notaio per il rogito, eventuale consulenza del commercialista, che quelli sono altri costi.....
 
Avete letto della guerra tra le varie compagnie di tabacco per mantenere le quote di mercato. Stanno abbassando i prezzi delle sigarette(ora chesterfield più in la le diana.......). Occhio alle scorte per i tabaccai.......
 
il riccio ha scritto:
Avete letto della guerra tra le varie compagnie di tabacco per mantenere le quote di mercato. Stanno abbassando i prezzi delle sigarette(ora chesterfield più in la le diana.......). Occhio alle scorte per i tabaccai.......
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In che senso occhio alle scorte?
 
Nel senso che se tu quando hai acquistato le sigarette dovevi venderle a € 4,00 ora le devi vendere a € 3,70/3,80. Chi ha fatto delle scorte ora ha una diminuzione del compenso. Chiedo ai tabaccai se ho ragione......
 
il riccio ha scritto:
Nel senso che se tu quando hai acquistato le sigarette dovevi venderle a € 4,00 ora le devi vendere a € 3,70/3,80. Chi ha fatto delle scorte ora ha una diminuzione del compenso. Chiedo ai tabaccai se ho ragione......
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Ci rimetti due volte.
Primo perchè perdi il guadagno
Secondo anche perchè il tuo aggio è stato messo nei corrispettivi al prezzo di acquisto piu alto rispetto alla vendita:wall:
 
Io anche:DOK!
 
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