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senza offesa
Non c'è proprio nessuno che può darmi un parere?
Potreste anche elencarmi i documenti che dovrei farmi dare dall'agenzia? (oltre ai bilanci degli ultimi 3 anni, dichiarazione dei redditi e situazione contabile dell'anno corrente).
Ringrazio in anticipo chiunque mi risponderà.
Continui a non capire. Era per far capire (e per rispondere a una precisa domanda) che il criterio del prezzo, o del valore, non dipende esclusivamente dagli aggi, come si legge spesso qui, ma da tantissimi fattori esterni, tra i quali uno tra i più rilevanti è quello dei ricavi extra monopolio, era semplice e non serve polemica.
Ps: tu devi essere uguale a uno di quei gatti che si attaccano ai m.a.r.o.n.i. E non si staccano più
Ciao a tutti ,
Un mio amico mi ha chiesto una mia opinione e vorrei confrontarmi con voi esperti :
Tabaccheria in zona centrale di piccolo paese 25000 persone . Sita fronte piazzetta . Arredamenti sufficienti . Non vende articoli di fumo e/o altro . Spazio commerciale 60 mq .Distributore automatico . Gestita da persona di 55 anni che in apparenza non è un fulmine di guerra .Orari lun - sab dalle 7'30 alle 19'30
A meno di 50 mts c'è un BAR TABACCHI che fa anche da ricevitoria Better e calcio scommesse . E' gestito da 3 giovani brillanti . E' stracolmo a quasi ogni ora . Insomma , competitor dalle con le. Palle ...x dirla in gergo .
Richiesta 220.000 ( con anticipo richiesto 80000 )
Spese ( 20000 )
Aggi su beni monopolio ( 78000 )
Corrispettivi ( 4000 )
Slot ( ne ha 2 piccole e bruttone ) 1000
L'agente immobiliare ha detto al mio amico la composizione aggi :
Tabacchi 20000
Lotto. 16000
SISAL 16000
Gratta e Vinci 26000
Considerazioni ?
Al mio amico in prima battuta , stando alle mie info , gli ho detto che :
Acquistandola a 2 x aggi ( ma si considerano anche i corrispettivi nel calcolo ) la acquista bene . A 2,25 la acquista il giusto . A 2,5 non acquista benissimo . A 2,75 prende na ************** .
Ho chiesto al mio amico quanto gli rimarrebbe in tasca ....l'agente gli ha detto circa il 40% degli aggi a cui sottrarre la rata di indebitamento .
In altre parole ha fatto seguire il seguente ragionamento economico :
Aggi totali 83.000
Tolte le spese è pagate le tasse gli rimarrebbero circa 33000 euro
Avrebbe poi una Rata di 20000 euro x 7 anni ( il primo di UNA TANTUM e gli altri 6 per pagare il saldo di 120.000 all'attuale proprietario ) .
Dunque contato male per i primi 7 anni avrebbe un ' entrata di 13.000 .
Vi torna a spanne il tutto ?
Vi sono cose che non sta considerando o peggio sottovalutando ?
Lui è' solo ...e l'unica " mano " che potrebbe avere e' del papà ormai 70 anni ma in buona forma anche se l'anno scorso ha avuto un infarto ....insomma Dio me gliene scampi ma non può contare sulla sua certezza .
Diciamo che il mio amico punta a sviluppare un po' meglio l'attività ....dando una semplice rinfrescata al locale ( imbiancatura ) , mettendo 5 slot carine e iniziare a vendere prodotti per fumo , sigarette elettroniche e oggettistica come penne , accendini , pipe .
Attendo vs opinioni e grazie a tutti
tabaccai andate a dir a lor signori il vostro parere, io l'ho già fatto !
Hanno cancellato l'articoloIo anche
