Salve a tutti!
Leggo il vostro forum già da diversi mesi con particolare interesse le discussioni riguardo tabaccherie in quanto io stesso sarei intenzionato a rilevarne una qualora mi si presentasse una buona opportunità.
Di recente me ne sono state proposte un paio dall'agenzia (premetto che abitando al nord i prezzi sono generalmente molto alti soprattutto in città).
Gradirei un parere dai più esperti o chi è già in questo settore.
Prima soluzione:
Tabaccheria di un paesino di circa 36000 abitanti, situata nel centro del paese nei pressi del duomo (forse zona pedonale o simile). Il locale è stato ristrutturato da circa due anni (impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo, mobilio nuovo). Come servizi offre oltre ai tabacchi, il lotto con ben 4 terminali MAEL 370, il pos sisal, G&V (pochi e nascosti), 4 slot machine, un software gestionale che dovrebbe fare ordine tabacchi (non ricordo il nome), servizi fotocopie/fax e il distributore automatico. Oltre a questo vende anche piccola minuteria, giocattoli e dolciumi e caramelle. I proprietari l'hanno presa in gestione 4/5 anni fa, giustificando la vendita con problemi di salute della titolare e quindi difficoltà nella gestione. Non sono ancora in possesso dei documenti contabili relativi agli aggi ma a voce il proprietario mi ha detto che si aggirano sugli 80k. La levata tabacchi settimanale è di 3500€. Orario di lavoro lun-sab 7,30-13/15,30-19,30.
Il prezzo 170k.
Seconda soluzione:
Tabaccheria di paese (30000 ab.) in via di forte e obbligatorio passaggio veicolare per raggiungere il paese. Locale abbastanza ampio ma (secondo me) mal organizzato con arredamenti un po' datati e in generale bisognoso di una sistemata. Offre oltre ai tabacchi (con vasto assortimento), servizi di lotto, superenalotto, G&V, terminale FIT, 2 slot machine, Western Union e i soliti articoli da regalo e dolciumi. I proprietari sono due coniugi ormai stufi del grande impegno che richiede la gestione di questa attività (che hanno da circa 6 anni), quindi prossimi alla pensione. Anche di questa ancora niente dati ufficiali ma l'agenzia mi ha comunicato che fa 137k circa di aggi con levata settimanale tabacchi di 10k. Orario di lavoro lun-sab 7-19,30.
Prezzo di vendita 250k.
Vi ringrazio in anticipo sperando di aver dato più informazioni possibili.
Ciao anchio sto valutando di prendere una tabaccheria nel veneto e ti dico che come prezzo non sono male , anche perche io compro solo aggi x 2 .
Non c'è proprio nessuno che può darmi un parere?
Potreste anche elencarmi i documenti che dovrei farmi dare dall'agenzia? (oltre ai bilanci degli ultimi 3 anni, dichiarazione dei redditi e situazione contabile dell'anno corrente).
Ringrazio in anticipo chiunque mi risponderà.
A quanto pare si, anche se in effetti sono cifre piuttosto moderate parlando di tabaccherie e in effetti qualche dubbio al riguardo mi è venuto.
Se posso, quali altri aspetti sono indispensabili da considerare per valutarne il valore?
Beh, tralasciando la durata del contratto di affitto, la posizione e gli eventuali futuri sviluppi (urbanistici-viabilità ecc), lo stato degli arredamenti, impianti e computer, il personale necessario tra titolare familiari e dipendenti eventuali che servono per gestire l'attività ....... secondo te vale di più una tabaccheria che fa 100 mila euro di aggi e 150.000 di corrispettivi extra aggi (eventuale annesso bar o art. da regalo ecc ecc) oppure una che fa 110 mila di aggi e 50.000 di ricavi extra, considerando anche il lato fiscale?
di sicuro è più interessante la seconda tabaccheria rispetto alla prima , poi bisognerebbe avere dei dati più dettagliatiSalve a tutti!
Leggo il vostro forum già da diversi mesi con particolare interesse le discussioni riguardo tabaccherie in quanto io stesso sarei intenzionato a rilevarne una qualora mi si presentasse una buona opportunità.
Di recente me ne sono state proposte un paio dall'agenzia (premetto che abitando al nord i prezzi sono generalmente molto alti soprattutto in città).
Gradirei un parere dai più esperti o chi è già in questo settore.
Prima soluzione:
Tabaccheria di un paesino di circa 36000 abitanti, situata nel centro del paese nei pressi del duomo (forse zona pedonale o simile). Il locale è stato ristrutturato da circa due anni (impianto elettrico a norma, riscaldamento autonomo, mobilio nuovo). Come servizi offre oltre ai tabacchi, il lotto con ben 4 terminali MAEL 370, il pos sisal, G&V (pochi e nascosti), 4 slot machine, un software gestionale che dovrebbe fare ordine tabacchi (non ricordo il nome), servizi fotocopie/fax e il distributore automatico. Oltre a questo vende anche piccola minuteria, giocattoli e dolciumi e caramelle. I proprietari l'hanno presa in gestione 4/5 anni fa, giustificando la vendita con problemi di salute della titolare e quindi difficoltà nella gestione. Non sono ancora in possesso dei documenti contabili relativi agli aggi ma a voce il proprietario mi ha detto che si aggirano sugli 80k. La levata tabacchi settimanale è di 3500€. Orario di lavoro lun-sab 7,30-13/15,30-19,30.
Il prezzo 170k.
Seconda soluzione:
Tabaccheria di paese (30000 ab.) in via di forte e obbligatorio passaggio veicolare per raggiungere il paese. Locale abbastanza ampio ma (secondo me) mal organizzato con arredamenti un po' datati e in generale bisognoso di una sistemata. Offre oltre ai tabacchi (con vasto assortimento), servizi di lotto, superenalotto, G&V, terminale FIT, 2 slot machine, Western Union e i soliti articoli da regalo e dolciumi. I proprietari sono due coniugi ormai stufi del grande impegno che richiede la gestione di questa attività (che hanno da circa 6 anni), quindi prossimi alla pensione. Anche di questa ancora niente dati ufficiali ma l'agenzia mi ha comunicato che fa 137k circa di aggi con levata settimanale tabacchi di 10k. Orario di lavoro lun-sab 7-19,30.
Prezzo di vendita 250k.
Vi ringrazio in anticipo sperando di aver dato più informazioni possibili.
i documenti vanno bene , se non ti fidi dei bilancini del commercialista potresti farti dare le certificazioni lotto e sisal che vengono rilasciate tutti gli anni
Non c'è proprio nessuno che può darmi un parere?
Potreste anche elencarmi i documenti che dovrei farmi dare dall'agenzia? (oltre ai bilanci degli ultimi 3 anni, dichiarazione dei redditi e situazione contabile dell'anno corrente).
Ringrazio in anticipo chiunque mi risponderà.
Secondo te vale di più un'azienda che fattura 1.000 euro l'anno o una che ne fattura 100.000...?
Comunque, stai "tralasciando" tutti gli aspetti che invece sono importanti per una valutazione. Al di la del fatturato, che ovviamente piu è alto meglio è, devi metterlo a sistema con tutti quegli altri aspetti (prezzo, medie, posizione, abitanti, concorrenza, arredamenti, self, orari, etc...).
Solo cosi capirai quale "conviene" di piu.
la 1 tabaccheria fa volumi di sigarette ridicoli , per essere al centro del paese con anche distributore di sigarette , questo e sintomo di poco afflusso di genteInnanzitutto grazie per la risposta
Si, in termini puramente economici è senz'altro più interessante la seconda tabaccheria...
La prima a detta dei titolari possiede i 4 terminali perché è stata la prima in paese ad avere ottenuto il lotto e servivano appunto a gestire, sempre a loro dire, il grande afflusso di gente.
In seguito non li hanno più rimossi ritenendoli utili per diversi utilizzi o in caso di mal funzionamento di uno. Purtroppo entrambe sono piuttosto distanti dal mio comune di residenza e perciò non saprei dire se quanto detto corrisponda o meno a verità. Certo, provvederò a farmi dare i documenti specifici il prima possibile (e magari li condividerò anche nel forum) ma ci tenevo comunque ad avere un parere esterno. Le farò sapere eventuali sviluppi...
Buona serata