Investimento in un'attività commerciale o in una tabaccheria parte 6^

[KeyserSoze1989]

lo so, proprio qualche giorno fa ne ho visionata una in centro con 130k di aggi, troppo impegnativo l'investimento se consideriamo anche le spese iniziali e la merce, bisogna aggiungere almeno altri 50k ai 300k

quelli a mio avviso non hanno realmente bisogno di vendere, altrimenti è ovvio che sia quasi impossibile vendere a 300k, per non dire anche a 200.

 

[KeyserSoze1989]

Keysersoze a quanto l'hai presa? Che aggi aveva? E per caso sei in sicilia?

95k + rimanenze di merce. aggi 2013 43k. no, sono in veneto.

 

[KeyserSoze1989]

più volte in questo topic è stata sottolineata l'opportunità di prendere in considerazione solo tabaccherie con aggi superiori ai 100K, per il rischio che attività con guadagni inferiori non garantiscano un reddito proporzionato all'impegno richiesto.
100k di aggi x 3 fa 300K di acquisto.
A Ostia, dove abito, sono comunque in vendita licenze per 500 e 600K e dubito che quelle attività facciano i corrispondenti 200k di aggi l'anno (il che significa che qui chiedono ancora 4/5 volte gli aggi)
Prima di spendere 300k io -l'ho detto altre volte- mi chiederei se facendolo riuscirei a guadagnare più di:
12000 euro l'anno derivanti dall'investimento al 4% netto di quei 300k
+ altri
12000 euro l'anno derivanti da uno o più "lavoretti" part time, occasionali, rimediati ecc
per un totale di 24000 euro l'anno (e moooolto più tempo libero e mooolti meno rischi rispetto all'attività di tabaccaio)

su questo punto non sono d'accordo, a mio avviso non bisogna avere la sindrome di icaro. poi, una tabaccheria con meno di 100k di aggi quasi sicuramente è gestibile da una persona, con di più probabilmente ci vogliono dipendenti ed è decisamente più impegnativa.

 

[picchio67]

più volte in questo topic è stata sottolineata l'opportunità di prendere in considerazione solo tabaccherie con aggi superiori ai 100K, per il rischio che attività con guadagni inferiori non garantiscano un reddito proporzionato all'impegno richiesto.
100k di aggi x 3 fa 300K di acquisto.
A Ostia, dove abito, sono comunque in vendita licenze per 500 e 600K e dubito che quelle attività facciano i corrispondenti 200k di aggi l'anno (il che significa che qui chiedono ancora 4/5 volte gli aggi)
Prima di spendere 300k io -l'ho detto altre volte- mi chiederei se facendolo riuscirei a guadagnare più di:
12000 euro l'anno derivanti dall'investimento al 4% netto di quei 300k
+ altri
12000 euro l'anno derivanti da uno o più "lavoretti" part time, occasionali, rimediati ecc
per un totale di 24000 euro l'anno (e moooolto più tempo libero e mooolti meno rischi rispetto all'attività di tabaccaio)

investimenti che rendono il 4% netto di questi tempi? senza rischi ?
ho letto che qualcuno che ha una tabaccheria consigliava di valutare tab. da 50k in su

 

[Lupak]

95k + rimanenze di merce. aggi 2013 43k. no, sono in veneto.

Credo tu sia il primo che abbia acquistato una tabaccheria dall'apertura della discussione
Beh, complimenti, se gli aggi sono veri e costanti negli ultimi anni, magari non diventerai ricco, ma i soldi investiti li ammortizzerai in tempi relativamente brevi.

Intanto invito tutti i tabaccai ad informarsi del casino che è nato sulle marche per passaporto...

 

[bigmad]

investimenti che rendono il 4% netto di questi tempi? senza rischi ?
ho letto che qualcuno che ha una tabaccheria consigliava di valutare tab. da 50k in su

hai ragione, mi ricordavo rendimenti più alti solo qualche mese fa:
BTP Rendimento Netto

il BTP scadenza 1/9/2040 rende solo il 3,34% netto!

Tuttavia basta vedere le classifiche dei fondi morningstar per scoprire che i migliori obbligazionari diversificati europa (quindi non particolarmente rischiosi) hanno reso ben oltre il 10%

 

[KeyserSoze1989]

Credo tu sia il primo che abbia acquistato una tabaccheria dall'apertura della discussione
Beh, complimenti, se gli aggi sono veri e costanti negli ultimi anni, magari non diventerai ricco, ma i soldi investiti li ammortizzerai in tempi relativamente brevi.

Intanto invito tutti i tabaccai ad informarsi del casino che è nato sulle marche per passaporto...

tecnicamente non l'ho ancora acquistata, ho solo firmato il preliminare perché devo aspettare agosto che scadano i 2 anni di gestione

sì ho letto qualcosa in un altro forum.

 

[Andygo]

hai ragione, mi ricordavo rendimenti più alti solo qualche mese fa:
BTP Rendimento Netto

il BTP scadenza 1/9/2040 rende solo il 3,34% netto!

Tuttavia basta vedere le classifiche dei fondi morningstar per scoprire che i migliori obbligazionari diversificati europa (quindi non particolarmente rischiosi) hanno reso ben oltre il 10%

Si però non hai la sfera di cristallo e non è detto che quei fondi replichino gli stessi rendimenti in futuro.

 

[picchio67]

hai ragione, mi ricordavo rendimenti più alti solo qualche mese fa:
BTP Rendimento Netto

il BTP scadenza 1/9/2040 rende solo il 3,34% netto!

Tuttavia basta vedere le classifiche dei fondi morningstar per scoprire che i migliori obbligazionari diversificati europa (quindi non particolarmente rischiosi) hanno reso ben oltre il 10%

26 anniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii ahahahahaha

 

[bigmad]

26 anniiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii ahahahahaha

perché... pensi di campare di meno???

 

[paul64]

su questo punto non sono d'accordo, a mio avviso non bisogna avere la sindrome di icaro. poi, una tabaccheria con meno di 100k di aggi quasi sicuramente è gestibile da una persona, con di più probabilmente ci vogliono dipendenti ed è decisamente più impegnativa.

Il succo è esattamente quello. E su questo forum molti non lo considerano.
Non si tratta di vedere quanti aggi si fanno soltanto, ma anche quante persone servono per farlo.
Se faccio 65K da solo e pago un affitto accettabile è ben diverso che fare 120K con 3 persone e affitto alto in zona centralissima !!!!
Gli aggi fatti dal lotto richiedono il doppio del personale di quelli dei gratta vinci

 

[paul64]

hai ragione, mi ricordavo rendimenti più alti solo qualche mese fa:
BTP Rendimento Netto

il BTP scadenza 1/9/2040 rende solo il 3,34% netto!

Tuttavia basta vedere le classifiche dei fondi morningstar per scoprire che i migliori obbligazionari diversificati europa (quindi non particolarmente rischiosi) hanno reso ben oltre il 10%

I fondi incorporano il rialzo dei corsi dovuto al calo dei tassi, cioè hai guadagnato se avevi i soldi investiti.
Ad oggi se compri un BTP non prendi una beata mazza, altro che 4%

 

[Nemor]

I BTP andavano comprati nel novembre 2011

 

[bigmad]

I fondi incorporano il rialzo dei corsi dovuto al calo dei tassi, cioè hai guadagnato se avevi i soldi investiti.
Ad oggi se compri un BTP non prendi una beata mazza, altro che 4%

il btp 1° settembre 2044 oggi rende il 3,43% NETTO: non è il 4%, ma ci somiglia
PS: solo qualche mese fa i rendimenti NETTI del 30ennale erano quasi al 5%... oggi stanno a meno, ma magari domani saliranno nuovamente...
In ogni caso, ripeto, basta vedere le classifiche morningstar per constatare che innumerevoli fondi anche a basso rischio hanno performato ben oltre il 10%

 

[Andygo]

il btp 1° settembre 2044 oggi rende il 3,43% NETTO: non è il 4%, ma ci somiglia
PS: solo qualche mese fa i rendimenti NETTI del 30ennale erano quasi al 5%... oggi stanno a meno, ma magari domani saliranno nuovamente...
In ogni caso, ripeto, basta vedere le classifiche morningstar per constatare che innumerevoli fondi anche a basso rischio hanno performato ben oltre il 10%

Se ci arriva a scadenza

Invece il rendimento che hai trovato su morningstar è un classico rendimento del passato che NON è detto assolutamente che si ripeta nel prossimo futuro.

Attenzione a dire le cose a metà quando si tratta di mercati finanziari, altrimenti diventa disinformazione.

 

[KeyserSoze1989]

Il succo è esattamente quello. E su questo forum molti non lo considerano.
Non si tratta di vedere quanti aggi si fanno soltanto, ma anche quante persone servono per farlo.
Se faccio 65K da solo e pago un affitto accettabile è ben diverso che fare 120K con 3 persone e affitto alto in zona centralissima !!!!
Gli aggi fatti dal lotto richiedono il doppio del personale di quelli dei gratta vinci

beh dai il doppio no, però è sicuramente un procedimento più lungo essendoci di mezzo un macchinario...

 

[picchio67]

beh dai il doppio no, però è sicuramente un procedimento più lungo essendoci di mezzo un macchinario...

il 10&lotto ho notato e mi hanno confermato i tabaccai che nei giorni che si gioca è impegnativo 1 persona deve stare al macchinino e seguire i giocatori nelle giocate

 

[KeyserSoze1989]

il 10&lotto ho notato e mi hanno confermato i tabaccai che nei giorni che si gioca è impegnativo 1 persona deve stare al macchinino e seguire i giocatori nelle giocate

come per tutte le cose dipende da quanta gente ti viene picchio, non si può stabilire qualcosa di fisso... io ti dico nella mia tre quarti dei clienti vengono per il lotto, sicché se ce n'è più di uno dietro al banco ce ne potrebbero essere anche 10 di persone che non cambierebbe nulla.
p.s. il 10&lotto si può giocare tutti i giorni, addirittura le estrazioni vanno avanti 24/7, a differenza del lotto che martedì, giovedì e sabato alle 19.30 le giocate si chiudono

 

[bigmad]

Se ci arriva a scadenza

Invece il rendimento che hai trovato su morningstar è un classico rendimento del passato che NON è detto assolutamente che si ripeta nel prossimo futuro.

Attenzione a dire le cose a metà quando si tratta di mercati finanziari, altrimenti diventa disinformazione.

Ma va?!?! Lo sanno tutti che non si può sapere prima come andrà un fondo di investimento nel prossimo anno, tuttavia secondo me è ragionevole pensare che se nei 10 anni prima il fondo ha avuto delle prestazioni sempre sopra la media, essendo gestito dalle stesse persone, essendo le difficoltà dei mercati più o meno simili tutti gli anni, probabilmente allora anche nei successivi 10 anni otterrà prestazioni sopra la media delle attese... e se va male pazienza... di qualcosa si dovrà pur morire!

 

[KeyserSoze1989]

ieri sono rimasto scioccato, uno ha speso 121 euro di lotto