Ne approfitto per illustrarvi la mia situazione attuale:
convivenza in un bilocale di proprietà (circa 50mq) in zona Darsena.
Alla soglia dei 30anni (e qualche
spiccio) vorremmo però andare in un trilocale con qualche comfort in più.
Base di partenza: disponibilità cash che può arrivare anche sui 150k (tra risparmi e qualche aiutino famigliare) + valore immobile che dovremmo vendere (facciamo 300k come worst case scenario) + resto eventuale mutuo* (max 15 anni)
Tra i vari immobili visitati in questi mesi, ci stiamo sempre più orientando sul seminuovo (nuovo è impossibile, tra prezzi esorbitanti e spaziature rivedibili..) ed avremmo individuato uno da >100mq commerciale (con le seguente misure da me prese durante la visita: 23mq living room + 8.5 cucina + 15.3 camera matrimoniale + 13.1 seconda camera + 5.75 bagno ensuite finestrato + 4.8 secondo bagno cieco + 20mq terrazzo + ingresso e corridoio per i quali non ho preso misure + cantina).
L'immobile è un complesso residenziale con le seguenti caratteristiche/info:
- costruito da meno di 10anni
- a 1km in linea d'aria fuori dalla semiperiferia
** (circonvalla 90/91)
- piano medio-alto
- terrazzo su giardino interno
- buona/ottima esposizione (terrazzo/living est; camera 1 est; camera 2 nord; bagno ovest) con porte finestre/finestroni 'ampi'
- trovato prospetto del progetto residenziale dove si evince che gli appartamenti sarebbero costati dai 4.2/4.5k mq (quindi a meno che non sia stato un amico del costruttore e/o ha avuto un grosso sconto, per me l'attuale venditore ha pagato l'appartamento con solo i bagni/capitolato almeno 500k)
- venduto solo con la cucina
- spese condominiali non indifferenti (sui 4k l'anno, ma portineria tutto giorno e sabato mezza +videosorveglianza + pulizie + giardino condominiale + riscaldamento)
- prezzo minimo richiesto 525k (ma punteremo a chiudere a max 510k, facendo leva che è in vendita da qualche mese ed ha avuto anche un ribasso sensibile dal primo prezzo esposto [>600k])
Situazione lavorativa: SW 3 su 5 per me; circa 2 su 5 per la mia compagna.
RAL di coppia sui 100k annui (con variabili e buoni pasti stiamo leggermente sopra i 5k netti al mese), quindi (visto che comunque qualche spiccio sul c/c vorrei tenerlo + spese notarili) per il mutuo** orientativamente saremo su una richiesta di 100k per 15 anni (che diventa gestibile con il nostro netto mensile, anche se ovviamente dovremmo considerare condominio+bollette+spese extra)
A me frenano un po' le 'solite cose': tassi mutui; prezzi immobile che non son calatissimi (anche se questo a me sembra un buon affare pound*pound); paura di vendere ad un prezzo ribassato la nostra casa + 'andare leggermente più fuori'. Ad oggi entrambi andiamo a piedi nei nostri uffici in 25min. Oltre ad azzerare praticamente i nostri risparmi (ma tranne CD e un piccolo pacchetto azioni, non siamo chissà che investitori, anzi
)
Al netto che entro 1 anno vogliamo comunque andare a vivere in una casa più grande (e che quindi non vorremmo temporeggiare più di tanto), un'altra possibilità sarebbe quella di comprare un trilo sempre di >100mq in periferia (magari ben collegata) a max 250k in modo da non vendere questa casa, ma fittarla tramite airbnb (zona richiestissima) magari per i prossimi 4/5 (pagarci mutuo e/o ricavarci un bel gruzzoletto) per poi rivenderla (e male che va, ovviamente è un'ipotesi, sui 300k di oggi, ma credo che i prezzi saranno leggermente aumentati post olimpiade) e poi decidere se vendere anche l'altra casa acquistata per fare un 'salto' di qualità a prendere un seminuovo anche da 650k/700k in posizione più centrale. Ovvio che questa opzione qui ha il malus di: starci dietro all airbnb + tasse per 2 case ecc; oltre a dover fare un eventuale doppio trasloco (e doppia compravendita con spese annesse nel giro di 5 anni). Mentre l'opzione acquisto casa da 510/520k del complesso residenziale sarebbe una soluzione definitiva (anche a livello di un futuro figlio e, perché no, anche con 2 figli avendo la seconda camera che è comunque una matrimoniale).
Pareri/consigli?
**(sì lo so che città studi > porta vittoria; lodi > romolo(un po' più in giù) / bande nere / rembrandt / istria - diciamo che anche l'OMI per la zona che stiam valuando 'bolla' gli immobili civili - nuovi fino a 5k)
