Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte XIII

[Tifoso_Shogun]

se parlavano di zona Cascina Merlata ( prossimità, visto che dicono verso Cascina Merlata, quartiere tutto nuovo a 5-6K al mq minimo in ed.libera ) allora o intendevano Certosa o Gallaratese, dove con 3,5K-4K al mq compri buone soluzioni in stabili post 1990, non credo che due medici gradirebbero vivere in edifici ex gescal a 3K al mq ai prezzi attuali. Anzi, secondo me per prossimità nella scheda soprastante, ad alzare la media del settore Gallaratese Lampugnano ci saranno Cascina Merlata , che non è citata altrove e Trenno .

 

[Sormans]

 

[Sormans]

 

[Napoli1986]

Ipotizziamo pure siano pure 50k lordi a testa (senza attività privata, che è quella che tira su).

Se una coppia che porta a casa 5.400€ netti al mese significa che viene pagata due lire.

La maggior parte delle famiglie milanesi fa la fame.

Chi ha parlato di case al centro? Tra cascina merlata è centro c'è tutta una ampia area che sta in mezzo.

Vedi l'allegato 2963196

5400 lordi sono due lire per vivere in centro.

Al di là dei redditi medi, che mi interessano poco, oggi una famiglia che guadagna 5400 lordi non è nemmeno benestante, figuriamoci ricca per potersi permettere di abitare in centro a Milano.

Fino a quando non capiremo che il problema di questo paese sono i salari non risolveremo mai il problema.

 

[lallarmen]

5400 lordi sono due lire per vivere in centro.

Al di là dei redditi medi, che mi interessano poco, oggi una famiglia che guadagna 5400 lordi non è nemmeno benestante, figuriamoci ricca per potersi permettere di abitare in centro a Milano.

Fino a quando non capiremo che il problema di questo paese sono i salari non risolveremo mai il problema.

Ma perché dici 5400 lordi? Se sono due medici neoassunti nel pubblico prendono circa 2800 netti ciascuno, al netto di guardie mediche, straordinari e turni.

 

[Napoli1986]

Ma perché dici 5400 lordi? Se sono due medici neoassunti nel pubblico prendono circa 2800 netti ciascuno, al netto di guardie mediche, straordinari e turni.

News in Medicina - Nuovo contratto: cos cambiano il Pronto Soccorso e i neo assunti.

mi risulta molto meno

 

[Mauri512]

5400 lordi sono due lire per vivere in centro.

Al di là dei redditi medi, che mi interessano poco, oggi una famiglia che guadagna 5400 lordi non è nemmeno benestante, figuriamoci ricca per potersi permettere di abitare in centro a Milano.

Fino a quando non capiremo che il problema di questo paese sono i salari non risolveremo mai il problema.

devono vivere per forza in centro?

 

[Napoli1986]

devono vivere per forza in centro?

appunto no, ma rispondevo ad Altopiano che considera una coppia di giovani medici i ricchi del 2023 e si meravigliava che non potevano permettersi una casa a Milano.
ci tenevo a dire che non è così e oggi a stento hanno uno stipendio sopra la media...

 

[123abc]

Vedi l'allegato 2963208

Si continua a scendere e il trend proseguirà anche nell'ultimo trimestre dell'anno.
L'offerta in vendita supera i 17k e in affitto è a 7,1k, riusciresti a postare quella statistica che tieni tu aggiornata?

 

[lallarmen]

News in Medicina - Nuovo contratto: cos cambiano il Pronto Soccorso e i neo assunti.

mi risulta molto meno

Ognuno crede a ciò che vuole; comunque, ammesso e non concesso che il netto sia 2300 (e assicuro che non lo è), 4600 euro netti non batterebbero certo con i 5400 lordi di cui parlavi.

 

[Napoli1986]

Ognuno crede a ciò che vuole; comunque, ammesso e non concesso che il netto sia 2300 (e assicuro che non lo è), 4600 euro netti non batterebbero certo con i 5400 lordi di cui parlavi.

quindi stiamo dicendo che due medici ospedalieri che iniziano oggi la carriera sono ricchi? Rientrano nella fascia di persone che possono permettersi una casa a 7/10k al mq?

perchè se anche non sono 5400 (cifra non messa da me) ma fossero 8/10k lordi, possiamo considerare queste persone ricche a tal punto da permettersi un bene di lusso come una casa da 7/800 k in su ?

 

[lallarmen]

quindi stiamo dicendo che due medici ospedalieri che iniziano oggi la carriera sono ricchi? Rientrano nella fascia di persone che possono permettersi una casa a 7/10k al mq?

perchè se anche non sono 5400 (cifra non messa da me) ma fossero 8/10k lordi, possiamo considerare queste persone ricche a tal punto da permettersi un bene di lusso come una casa da 7/800 k in su ?

Ti invito a verificare i messaggi, hai parlato tu di 5400 euro lordi per una coppia di medici neoassunti; un altro utente parlava, avvicinandosi molto di più alla realtà, di 5400 netti.

La ricchezza è relativa, ma per quel che riguarda i 5400 euro netti al mese della coppia di medici si parla di una cifra che non comprende straordinari, guardie mediche, turni e attività privata...

 

[DadegT]

quindi stiamo dicendo che due medici ospedalieri che iniziano oggi la carriera sono ricchi? Rientrano nella fascia di persone che possono permettersi una casa a 7/10k al mq?

perchè se anche non sono 5400 (cifra non messa da me) ma fossero 8/10k lordi, possiamo considerare queste persone ricche a tal punto da permettersi un bene di lusso come una casa da 7/800 k in su ?

Solo se avessero la metà del valore in contanti come pagamento iniziale. Partendo da zero una casa da 700-800k non la tiri su neanche con stipendi elevati

 

[lallarmen]

Solo se avessero la metà del valore in contanti come pagamento iniziale. Partendo da zero una casa da 700-800k non la tiri su neanche con stipendi elevati

Per due medici è più facile di quello che pensiate; basta aver svolto un dottorato di ricerca (3 anni) all'estero (stipendi molto più alti) ed essere rientrati in Italia godendo dei benefici fiscali (che stanno per tagliare).

 

[DadegT]

Per due medici è più facile di quello che pensiate; basta aver svolto un dottorato di ricerca (3 anni) all'estero (stipendi molti più alti) ed essere rientrati in Italia godendo dei benefici fiscali (che stanno per tagliare).

Non metto in dubbio la fattibilità, ma serve comunque qualche anno di sacrificio se non si hanno le spalle larghe in famiglia.
Qua si parla credo di medici in Italia, viste anche le cifre di stipendi tirate in ballo.
Personalmente posso dirti che con una carriera in consulenza (quindi anche tanti "straordinari") e stipendio crescente (con i bonus annui raggiungendo anche delle Ral piuttosto consistenti) ho impiegato, risparmiando tanto e con sacrifici, oltre 5 anni per avere la base per permettermi un bilocale in zona Città Studi-Lambrate da c. €300k partendo da zero. Una casa da 700-800k è un lusso imho se si parla solo di introiti da lavoro. Poi occorre capire cosa si intende per "coppia di giovani medici", al giorno d'oggi la gioventù è un concetto che diventa sempre più esteso

 

[NordSudOvestEst]

Poi occorre capire cosa si intende per "coppia di giovani medici", al giorno d'oggi la gioventù è un concetto che diventa sempre più esteso

Una coppia di cinquantenni...

 

[DadegT]

Magari non quello, ma una coppia di 36-38enni è considerata giovane? A quasi 40 anni con un percorso standard alle spalle e oltre 10 anni di lavoro a testa si potrebbe pensare a un discreto patrimonio da parte. Poi sul fatto che venga investito tutto o quasi nel mattone parliamone

 

[123abc]

quindi stiamo dicendo che due medici ospedalieri che iniziano oggi la carriera sono ricchi? Rientrano nella fascia di persone che possono permettersi una casa a 7/10k al mq?

perchè se anche non sono 5400 (cifra non messa da me) ma fossero 8/10k lordi, possiamo considerare queste persone ricche a tal punto da permettersi un bene di lusso come una casa da 7/800 k in su ?

Paradossalmente nel 2020-2021 sì (anche se un pò tirata e a patto di avere i 200k dell'anticipo), oggi no.

2020-21 importo 600k tasso fisso all'1% durata 30 anni rata appena sotto i 2k mensili (37% del reddito di 5,4K)
oggi stesse condizioni rata a 2,7k mensili TAEG 4% (50% del reddito, non mutuabili)

 

[Altopiano_Gentile]

Paradossalmente nel 2020-2021 sì (anche se un pò tirata e a patto di avere i 200k dell'anticipo), oggi no.

2020-21 importo 600k tasso fisso all'1% durata 30 anni rata appena sotto i 2k mensili (37% del reddito di 5,4K)
oggi stesse condizioni rata a 2,7k mensili TAEG 4% (50% del reddito, non mutuabili)

Infatti gli elementi per una correzione nei prezzi ci sono tutti. Specialmente per certa robaccia.

 

[NOPrenditori]

Nessuno mi toglierà dalla testa che l'immobiliare italiano mediamente (non parlo di Milano e zone al top) è tra i peggiori investimenti al mondo......
Ora che hanno anche alzato la cedolare al 26% e resti sempre senza protezione contro gli abusivi
Se hai già una casa e compri per la famosa "rendita con gli affitti degli immobbbbili" dal mio punto di vista è follia finanziaria....ora che i titoli di stato rendono cosi tanto.
In molti dimenticano che gli affitti, oltre a renderti di meno (migliori dei casi parliamo di un 2/3% netto ), ti danno anche un lavoro a tempo pieno.