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Milano (città) - Osservatorio mercato immobiliare - Parte XIV

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rickiconte ha scritto:
(...) per pochi km da Bisceglie ad Olmi si aspetterà minimo fino al 2030.
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"Pochi km", beh diciamola tutta, la realizzazione di 3,5 chilometri di prolungamento di linea metropolitana pesante, la costruzione di tre nuove stazioni, e infine il nuovo deposito dei treni, fortunatamente questo fuori terra: deposito ben più capiente di quello attuale posto dopo M1 Bisceglie e che potrà ospitare un numero ben maggiore di mezzi consentendo quindi il potenziamento dell'intera linea M1.

Aggiungiamo infine che c'è da oltrepassare (1) lo scolmatore di nord-ovest (scolmatore dell'Olona per gli amici) tra M1 Bisceglie e la futura M1 Parri/Valsesia (per vederne il tracciato nelle vicinanze cercare "Via Palmi" dove scorre interrato, ovviamente) e (2) una arteria fondamentale come la tangenziale ovest nel tratto tra il capolinea M1 Olmi e il summenzionato deposito/rimessa. Eventuali ritardi per cause tecniche e/o burocratiche impreviste sono quindi tutt'altro che impossibili, imho.

Secondo me il 2030 è puro umorismo, e forse neanche Sala osa immaginare il 2031 come fine lavori nei suoi sogni più bagnati.
 
Ho scritto pochi km perchè facevo il paragone con Monza, se per fare questi "pochi" km fino a Baggio si andrà oltre il 2030, quella per Monza, semmai la faranno, sarà infinita in base anche alle risposte che mi hanno dato altri.
 
Milano è un’isola felice per il mattone?

Se guardi alla tabella con i prezzi in alcune zone puoi notare che tra il 2006 e il 2023 hanno brillato soprattutto le aree centrali, mentre nelle zone suburbane il prezzo delle case in termini nominali non ha brillato (quindi considerata l’inflazione si è perso valore).
 
Ogni tanto esce qualcosa prezzata bene

https://www.idealista.it/immobile/28435435/
130mq terzo piano su 4 - Richiedono 360k 2,7k al mq
L'appartamento non da direttamente sulla strada, mi pare ristrutturato decorosamente (può o meno piacere, as usual)
Dista 250 metri dalla metro affori centro, quartiere non di pregio ma hai tutto vicino (esselunga a 200 metri) e vari negozi di vicinato.
Da casa in 20 minuti sei in piazza Duomo con la metro 3
L'inizio problematico di via imbonati/maciacchini è abbastanza distante, quasi 1,5 Km
Da notare il -15% secco sulla richiesta iniziale.
Appartamento da famiglia con 2 figli ad un prezzo umano
 
Figlio ha scritto:
Ogni tanto esce qualcosa prezzata bene

https://www.idealista.it/immobile/28435435/
130mq terzo piano su 4 - Richiedono 360k 2,7k al mq
L'appartamento non da direttamente sulla strada, mi pare ristrutturato decorosamente (può o meno piacere, as usual)
Dista 250 metri dalla metro affori centro, quartiere non di pregio ma hai tutto vicino (esselunga a 200 metri) e vari negozi di vicinato.
Da casa in 20 minuti sei in piazza Duomo con la metro 3
L'inizio problematico di via imbonati/maciacchini è abbastanza distante, quasi 1,5 Km
Da notare il -15% secco sulla richiesta iniziale.
Appartamento da famiglia con 2 figli ad un prezzo umano
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Consegna a 30 gg dal rogito :confused:
 
Figlio ha scritto:
Ogni tanto esce qualcosa prezzata bene

https://www.idealista.it/immobile/28435435/
130mq terzo piano su 4 - Richiedono 360k 2,7k al mq
L'appartamento non da direttamente sulla strada, mi pare ristrutturato decorosamente (può o meno piacere, as usual)
Dista 250 metri dalla metro affori centro, quartiere non di pregio ma hai tutto vicino (esselunga a 200 metri) e vari negozi di vicinato.
Da casa in 20 minuti sei in piazza Duomo con la metro 3
L'inizio problematico di via imbonati/maciacchini è abbastanza distante, quasi 1,5 Km
Da notare il -15% secco sulla richiesta iniziale.
Appartamento da famiglia con 2 figli ad un prezzo umano
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Sarà una famiglia di cinesi? Comunque non capisco quel coso ai piedi del wc, cosa sarà?
 
AngelicaX ha scritto:
Il senso è che non lasciano la casa libera al rogito ma si prendono 30 gg di tempo per andarsene e svuotarla, dettaglio non da poco!
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Perchè "dettaglio non da poco"? Te lo stanno dicendo prima, quale problema potrebbe venire fuori?
 
reganam ha scritto:
Che se non se ne vanno, stanno dentro anni a spese sue..
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Sì vabbè.
Se proprio vogliono fare i furbi non se ne vanno pure senza i 30 giorni di preavviso.
Al rogito dal notaio ti consegnano le chiavi, tu firmi paghi e poi si scopri che le chiavi non aprono la casa.
Loro stanno dentro e tu fuori.
 
Figlio ha scritto:
Sì vabbè.
Se proprio vogliono fare i furbi non se ne vanno pure senza i 30 giorni di preavviso.
Al rogito dal notaio ti consegnano le chiavi, tu firmi paghi e poi si scopri che le chiavi non aprono la casa.
Loro stanno dentro e tu fuori.
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no, al rogito devono dare le chiavi e la casa deve essere vuota, se invece non le danno e rimangono dentro ci vuole lo sfratto del giudice.
 
reganam ha scritto:
Diventa una truffa come dici tu, è penale.
non si puó vendere una cosa per un altra.
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Pure magistrato!
Se pure fosse così sarebbe pure peggio, uno sfratto lo fai in qualche mese, un processo penale per reati poco gravi rischi di stare fuori casa per anni.
 
Figlio ha scritto:
Pure magistrato!
Se pure fosse così sarebbe pure peggio, uno sfratto lo fai in qualche mese, un processo penale per reati poco gravi rischi di stare fuori casa per anni.
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io ho comprato le chiavi assieme alla casa, e le chiavi devono essere giuste.
Comunque quando hai il rogito con le chiavi non sarebbe salutare per il venditore restare in casa.
ps
Fenomeno,
la denuncia te la pigli e sei fuori da casa.
 
AngelicaX ha scritto:
Sarà una famiglia di cinesi? Comunque non capisco quel coso ai piedi del wc, cosa sarà?
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E' incastonato di ceci e serve a farci inginocchiare i bambini cattivi per punizione! :o

"Coso" inventato in estremo oriente nel 14° secolo durante la dinastia Ming! :o
 
Figlio ha scritto:
Ogni tanto esce qualcosa prezzata bene

https://www.idealista.it/immobile/28435435/
130mq terzo piano su 4 - Richiedono 360k 2,7k al mq
L'appartamento non da direttamente sulla strada, mi pare ristrutturato decorosamente (può o meno piacere, as usual)
Dista 250 metri dalla metro affori centro, quartiere non di pregio ma hai tutto vicino (esselunga a 200 metri) e vari negozi di vicinato.
Da casa in 20 minuti sei in piazza Duomo con la metro 3
L'inizio problematico di via imbonati/maciacchini è abbastanza distante, quasi 1,5 Km
Da notare il -15% secco sulla richiesta iniziale.
Appartamento da famiglia con 2 figli ad un prezzo umano
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Primi segnali che il mercato si sta riallineando al fair value, come previsto i primi saranno gli immobili "fuori la circonvalla della 90" poi seguiranno quelli tra la circonvalla e i bastioni, ed in caso di crisi nera tra i bastioni e le mura medievali. Trend ciclico, visto e vissuto già nei periodo 1995- 1999 e 2011-2016
 
Gianmariorossi1234 ha scritto:
Primi segnali che il mercato si sta riallineando al fair value, come previsto i primi saranno gli immobili "fuori la circonvalla della 90" poi seguiranno quelli tra la circonvalla e i bastioni, ed in caso di crisi nera tra i bastioni e le mura medievali. Trend ciclico, visto e vissuto già nei periodo 1995- 1999 e 2011-2016
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Premesso che il calo lo attendiamo tutti, quando leggo fair value divento curioso.

Qual è il fair value di Milano? Anche per zone se il singolo valore è troppo approssimativo.
 
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