Monitoraggio mercato romano - parte II

adesso c'è un credit crunch da paura dico in questi giorni,

comunque su un immobile avevo avuto l'esperienza che era andato deserto rifissata l'asta con una base ribassata è stata aggiudicata a prezzo più alto della prima base, non è mai detto
 
credit crunch ihihihihi approfondisci dai dacci i dettagli
 
pregio, insomma... un primo piano a via di sant'erasmo:mmmm:
non è che sia proprio il massimo... la via può avere affacci anche piuttosto infelici e soffocati.
poi è vero che villa celimontana sta lì dietro, nessuno lo discute, ma io non ci andrei.
 
credit crunch ihihihihi approfondisci dai dacci i dettagli

il credit crunch e comunque l'incremento degli spread erano già ampiamente prevedibili solo due o tre mesi fa, con tutti i post che fioccavano su persone che volevano prendersi il mutuo, conservare la liquidità e magari investire in tds per lucrare sulla differenza dei tassi.
vecchia storia... niente pasti gratis
 
è un prezzo da fine del mondo effettivamente è interessante, quindi a 1.170 è andata deserta, :mad: a saperlo prima

il problema è la liquidità

tieni conto comunque che era occupata dall'esecutato e non sappiamo chi può essere.

Porchetto, vista la tua esperienza nel campo, ritieni utile fare l'abbonamento al sistema "Sister" dell'AdT?

Adesso costa poco piu' di 200eur a quanto pare e consente di avere accesso alle visure online (nomi di tutti i proprietari, etc.. pur coi limiti del catasto)... magari anche come strumento di "scouting" per capire palazzi dove ci sono eventuali multiproprietari, etc..
 
"ROMA - PARCO OSTIENSE -
Nella moderna e centrale zona di Ostiense / Garbatella, in prossimità del Terminal per Fiumicino, proponiamo la vendita di un appartamento di nuova costruzione (consegna 2011) al piano attico e superattico, con ampi terrazzi vivibili e panoramici. La composizione prevede soggiorno, due camere da letto, cucina, bagno con vasca. Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno. Box auto incluso. La costruzione viene eseguita secondo i più moderni criteri di qualità edilizia e risparmio energetico, con materiali biocompatibili. Le finiture prevedono parquet in Rovere di prima scelta nella zona giorno e nelle camere, ceramica in monocottura nella cucina, marmo lucidato nei bagni, impianto di allarme anti intrusione, sistema gestione energia, telesoccorso, tapparelle motorizzate con comando centralizzato, infissi in legno massello Douglas con doppi vetri, aria condizionata, portoncino blindato, impianto aspirapolvere centralizzato, pannelli fotovoltaici condominiali (non visibili). Allo stadio attuale è ancora possibile richiedere modifiche della disposizione interna degli ambienti per ottenere una soluzione completamente personalizzata.

•Prezzo 640.000 €
•Comune Roma
•Zona Garbatella/Ostiense/S.Paolo
•Locali 6
•Superficie 90 mq"

Un mio collega sarebbe interessato all'acquisto... l'appartemento sarà pronto a febbraio 2012.
Secondo voi, cosa vuol dire "Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno". Può ampliare il superattico grazie al piano casa?
 
no, è zona vincolata, puo togliere la cucina e realizzare un angolo cottura + cameretta

che poi sia pronto a febbraio 2012 è tutto da dimostrare,...
 
no, è zona vincolata, puo togliere la cucina e realizzare un angolo cottura + cameretta

che poi sia pronto a febbraio 2012 è tutto da dimostrare,...

ma anche se fosse pronto sarebbe ugualmente un furto.
7k/mq per stare alla stazione ostiense:D
(e dire che non lontano da quelle parti ci sono stato in affitto per un annetto, e non sono malaccio, ma a quei prezzi...:eek:)
 
la cosa curiosa è che nei cantieri di solito gli attici van via per primi, e questo cantiere è in offerta da quasi 4 anni...................... deve esserci un invenduto terrificante
 
la cosa curiosa è che nei cantieri di solito gli attici van via per primi, e questo cantiere è in offerta da quasi 4 anni...................... deve esserci un invenduto terrificante

In uno di quei cantieri gli attici di 150 metri erano proposti 4 anni fa a 910 mila euro, ora a 760 mila. Ma stanno ancora lì
 
"ROMA - PARCO OSTIENSE -
Nella moderna e centrale zona di Ostiense / Garbatella, in prossimità del Terminal per Fiumicino, proponiamo la vendita di un appartamento di nuova costruzione (consegna 2011) al piano attico e superattico, con ampi terrazzi vivibili e panoramici. La composizione prevede soggiorno, due camere da letto, cucina, bagno con vasca. Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno. Box auto incluso. La costruzione viene eseguita secondo i più moderni criteri di qualità edilizia e risparmio energetico, con materiali biocompatibili. Le finiture prevedono parquet in Rovere di prima scelta nella zona giorno e nelle camere, ceramica in monocottura nella cucina, marmo lucidato nei bagni, impianto di allarme anti intrusione, sistema gestione energia, telesoccorso, tapparelle motorizzate con comando centralizzato, infissi in legno massello Douglas con doppi vetri, aria condizionata, portoncino blindato, impianto aspirapolvere centralizzato, pannelli fotovoltaici condominiali (non visibili). Allo stadio attuale è ancora possibile richiedere modifiche della disposizione interna degli ambienti per ottenere una soluzione completamente personalizzata.

•Prezzo 640.000 €
•Comune Roma
•Zona Garbatella/Ostiense/S.Paolo
•Locali 6
•Superficie 90 mq"

Un mio collega sarebbe interessato all'acquisto... l'appartemento sarà pronto a febbraio 2012.
Secondo voi, cosa vuol dire "Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno". Può ampliare il superattico grazie al piano casa?


conosco quella zona come le mie tasche(ci sono cresciuto)

sono 4 anni che cercano di vendere a 7k/mq,di al tuo collega che 650k per stare sopra alla stazione ostiense è un furto,secondo me,e forse anche secondo tutti quelli che la sono andati avedere da 4 anni a questa parte
 
conosco quella zona come le mie tasche(ci sono cresciuto)

sono 4 anni che cercano di vendere a 7k/mq,di al tuo collega che 650k per stare sopra alla stazione ostiense è un furto,secondo me,e forse anche secondo tutti quelli che la sono andati avedere da 4 anni a questa parte

Con 640k compri a Roma nord, o in altre zone di pregio, con tutto il rispetto per Ostiense.
 
Palmarola

Luogo: Roma
Data di pubblicazione: 26 settembre 2011
Tipo inserzionista: Agenzia Immobiliare
Case » Appartamenti in vendita » Trilocali
Superficie: 80 mq

PALMAROLA/CASAL DEL MARMO- attico di circa 80mq posto al 4°piano composto da ampio soggiorno, angolo cottura, camera, cameretta, bagno, balcone, termoautonomo. €. 269.000

Via Cologno Monzese

Vendita Appartamento in Roma (Rif. 1328924)

PREZZO: 260.000
Provincia: ROMA Piano: 2
Comune: Roma - Zona: Ottavia Cucina: abitabile
Tipologia: Appartamento Riscaldamento: autonomo
Superficie: 85 mq Balcone: Si
Vani: 3 Ascensore: -
Bagni: 1 Giardino: -
Condizioni: ristrutturato Box: -
Descrizione:
Ottavia - Palmarola - Via Cologno Monzese - Appartamento in vendita di 85 mq ca., posto al 2° piano, composto da: salone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, terrazzo di 45 mq ca., balcone, ottimo stato.
 
Porchetto, vista la tua esperienza nel campo, ritieni utile fare l'abbonamento al sistema "Sister" dell'AdT?

Adesso costa poco piu' di 200eur a quanto pare e consente di avere accesso alle visure online (nomi di tutti i proprietari, etc.. pur coi limiti del catasto)... magari anche come strumento di "scouting" per capire palazzi dove ci sono eventuali multiproprietari, etc..

io non lo ho mai avuto se mi serve di fare una visura telefono allo studio del mio notaio e trovo ciò che cerco,
verifica che non sia limitata ad alcune categorie professionali, so per certo ceh ai geometri comunque controllano (o posso farlo ) le visure fatte per verificare la congruità del reddito dichiarato, come ai dentisti misurano il mastice dei denti :D
 
"ROMA - PARCO OSTIENSE -
Nella moderna e centrale zona di Ostiense / Garbatella, in prossimità del Terminal per Fiumicino, proponiamo la vendita di un appartamento di nuova costruzione (consegna 2011) al piano attico e superattico, con ampi terrazzi vivibili e panoramici. La composizione prevede soggiorno, due camere da letto, cucina, bagno con vasca. Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno. Box auto incluso. La costruzione viene eseguita secondo i più moderni criteri di qualità edilizia e risparmio energetico, con materiali biocompatibili. Le finiture prevedono parquet in Rovere di prima scelta nella zona giorno e nelle camere, ceramica in monocottura nella cucina, marmo lucidato nei bagni, impianto di allarme anti intrusione, sistema gestione energia, telesoccorso, tapparelle motorizzate con comando centralizzato, infissi in legno massello Douglas con doppi vetri, aria condizionata, portoncino blindato, impianto aspirapolvere centralizzato, pannelli fotovoltaici condominiali (non visibili). Allo stadio attuale è ancora possibile richiedere modifiche della disposizione interna degli ambienti per ottenere una soluzione completamente personalizzata.

•Prezzo 640.000 €
•Comune Roma
•Zona Garbatella/Ostiense/S.Paolo
•Locali 6
•Superficie 90 mq"

Un mio collega sarebbe interessato all'acquisto... l'appartemento sarà pronto a febbraio 2012.
Secondo voi, cosa vuol dire "Possibilità di creare una ulteriore cameretta da letto ed un secondo bagno". Può ampliare il superattico grazie al piano casa?

Ma sono quelli a via capitan Bavastro?
 
credit crunch ihihihihi approfondisci dai dacci i dettagli

il credit crunch e comunque l'incremento degli spread erano già ampiamente prevedibili solo due o tre mesi fa, con tutti i post che fioccavano su persone che volevano prendersi il mutuo, conservare la liquidità e magari investire in tds per lucrare sulla differenza dei tassi.
vecchia storia... niente pasti gratis

stiamo messi peggio che nel 2009 in quel periodo non capivo come mai i soldi in prestito costavano meno del rendimento di obbligazioni subordinate della banca. Comunque i soldi li davano, addirittura anche senza garanzie, ed a tasso agevolato (era un accordo pubblicizzato da unicredit con confidi - progetto italia)

ora lo spread è salito oltre al 3 % e per darti i soldi ti fanno pregare in turcomanno
 
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