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Ma in merito alle perizie state riscontrando problemi?
Il perito è abbastanza "elastico" nelle valutazioni?
Anche perché il tasso dipende strettamente dal valore dell'immobile, quindi il valore della perizia è molto importante!
 
kkava ha scritto:
Rogito il 14 maggio, fisso a 20 anni, richiesto 62000 con valore immobile 130000,meno del 50%,attuamente 1.05
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con la surroga dovresti arrivare ad uno spread di 1,20% + tasso medio (attualmente 0,55%).

Infatti se faccio la simulazione 1,75% (rata 306,36€)
 
BrosWho ha scritto:
Ma in merito alle perizie state riscontrando problemi?
Il perito è abbastanza "elastico" nelle valutazioni?
Anche perché il tasso dipende strettamente dal valore dell'immobile, quindi il valore della perizia è molto importante!
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a me non hanno comunicato il volare di perizia ma dai calcoli che mi sono fatto io hanno abbassato il valore da 195.000 a 192.000 non saprei dire in base a cosa, ma il perito era un personaggio molto molto particolare....
 
mattalanta ha scritto:
con la surroga dovresti arrivare ad uno spread di 1,20% + tasso medio (attualmente 0,55%).

Infatti se faccio la simulazione 1,75% (rata 306,36€)
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se lo spreed e' 1.20 il tasso medio di riferimento per rogito a maggio il tasso medio e' molto basso intorno allo 0,15%

visto che e' il 19 marzo adesso infatti dovrei sapere il tasso effettivo che mi applicheranno
 
BrosWho ha scritto:
Ma in merito alle perizie state riscontrando problemi?
Il perito è abbastanza "elastico" nelle valutazioni?
Anche perché il tasso dipende strettamente dal valore dell'immobile, quindi il valore della perizia è molto importante!
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il mio perito molto particolare,pignolo,ma ha fatto cio' che doveva fare e che volevo che succedesse
 
kkava ha scritto:
se lo spreed e' 1.20 il tasso medio di riferimento per rogito a maggio il tasso medio e' molto basso intorno allo 0,15%

visto che e' il 19 marzo adesso infatti dovrei sapere il tasso effettivo che mi applicheranno
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IRS a 20 anni per chi stipula a maggio credo sia in base ad i calcoli 0,10 circa! Ottimo.
Ma continuo a chiedermi: verrà applicato il primo spread applicato??
 
La mia surroga è stata posticipata dal notaio. Ho mandato PEC a Fineco dicendo che se non si stipula a marzo per colpa della condizione congiunturale che vieta gli spostamenti, non può farmi perdere lo spread che avevo con la precedente richiesta.
Vi faccio sapere come va, da quello che ho capito stanno valutando. Anche perchè se ci siamo ridotti a Marzo sicuramente non è colpa mia, e se mi fanno uno sgarbo come sono arrivato me ne vado tranquillamente.
 
BrosWho ha scritto:
nel senso che la valutazione è coincisa con quella dichiarata inizialmente alla banca?
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che la richiesta e' del 47% del valore immobiliare con relativo spreed piu' basso.
Dai calcoli fatti il tasso e' effettivamente 0,10%,vediamo che spreed mi metteranno,il pies definitivo lo avro' dopo il 19 aprile.
 
k1mera ha scritto:
La mia surroga è stata posticipata dal notaio. Ho mandato PEC a Fineco dicendo che se non si stipula a marzo per colpa della condizione congiunturale che vieta gli spostamenti, non può farmi perdere lo spread che avevo con la precedente richiesta.
Vi faccio sapere come va, da quello che ho capito stanno valutando. Anche perchè se ci siamo ridotti a Marzo sicuramente non è colpa mia, e se mi fanno uno sgarbo come sono arrivato me ne vado tranquillamente.
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Tienici aggiornati su cosa ti rispondono... :)
 
questi i tassi a maggio

20 anni
20/02/2020 0,26%
21/02/2020 0,24%
24/02/2020 0,20%
25/02/2020 0,17%
26/02/2020 0,23%
27/02/2020 0,19%
28/02/2020 0,14%
02/03/2020 0,11%
03/03/2020 0,11%
04/03/2020 0,12%
05/03/2020 0,08%
06/03/2020 0,01%
09/03/2020 -0,08%
10/03/2020 -0,11%
11/03/2020 -0,10%
12/03/2020 -0,08%
13/03/2020 0,01%
16/03/2020 0,06%
17/03/2020 0,06%
18/03/2020 0,23%
19/03/2020 0,36%

0,11% arrotondato 0,05%

25 anni
20/02/2020 0,30%
21/02/2020 0,27%
24/02/2020 0,24%
25/02/2020 0,20%
26/02/2020 0,26%
27/02/2020 0,22%
28/02/2020 0,16%
02/03/2020 0,14%
03/03/2020 0,15%
04/03/2020 0,14%
05/03/2020 0,11%
06/03/2020 0,04%
09/03/2020 -0,10%
10/03/2020 -0,13%
11/03/2020 -0,15%
12/03/2020 -0,15%
13/03/2020 -0,04%
16/03/2020 0,00%
17/03/2020 0,01%
18/03/2020 0,16%
19/03/2020 0,30%

0,10%

30 anni
20/02/2020 0,28%
21/02/2020 0,26%
24/02/2020 0,23%
25/02/2020 0,19%
26/02/2020 0,25%
27/02/2020 0,21%
28/02/2020 0,15%
02/03/2020 0,12%
03/03/2020 0,13%
04/03/2020 0,13%
05/03/2020 0,11%
06/03/2020 0,02%
09/03/2020 -0,13%
10/03/2020 -0,18%
11/03/2020 -0,23%
12/03/2020 -0,23%
13/03/2020 -0,14%
16/03/2020 -0,09%
17/03/2020 -0,08%
18/03/2020 0,09%
19/03/2020 0,23%

0,06% arrotondato 0,05%

io ho una richiesta a gennaio per nuovo mutuo 30 anni spread a 1,10% spero non dovrebbero cambiarlo e punto a maggio ovviamente
 
20 anni ho sbagliato l'arrotondamento, è ovviamente 0,10%
 
Anch'io spero che lo spreed rimanga come adesso, intanto il tasso sarà dello 0,10 rispetto allo 0.55 dell'ultimo pies inviatomi. Attendiamo tra poco dovremmo sapere qualcosa, magari lo lasceranno visto che per la situazione a molti gli hanno posticipato l'atto
 
ieri sono riuscito ad inviare tutti i docs richiesti, si tratta di una pratica particolare la mia, ci è voluto un mese.
stamani ho ricevuto la mail:

"le confermiamo che l'analisi della sua documentazione reddituale è terminata.
La sua pratica è ora in attesa di approvazione reddituale da parte dell'Organo deliberante.
Le comunicheremo l'esito della delibera via mail e/o telefonicamente."

Sapete dirmi quanto tempo passa per ricevere l'approvazione reddituale?
Tra l'altro non capisco tanto il senso di fare un'analisi e poi una delibera reddituale, i 2 step dovrebbero essere automatici
 
BrosWho ha scritto:
ieri sono riuscito ad inviare tutti i docs richiesti, si tratta di una pratica particolare la mia, ci è voluto un mese.
stamani ho ricevuto la mail:

"le confermiamo che l'analisi della sua documentazione reddituale è terminata.
La sua pratica è ora in attesa di approvazione reddituale da parte dell'Organo deliberante.
Le comunicheremo l'esito della delibera via mail e/o telefonicamente."

Sapete dirmi quanto tempo passa per ricevere l'approvazione reddituale?
Tra l'altro non capisco tanto il senso di fare un'analisi e poi una delibera reddituale, i 2 step dovrebbero essere automatici
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a me per l'approvazione reddituale e' passato circa 1 mese e mezzo(dal 12 novembre al 7 gennaio)
 
kkava ha scritto:
a me per l'approvazione reddituale e' passato circa 1 mese e mezzo(dal 12 novembre al 7 gennaio)
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:o
vorrei riuscire a stipulare a maggio se tutto va bene, mi becco l'IRS a 0,10.
Comunque mi hanno confermato che lo spread resta quello stabilito in prima istanza, speriamo
 
io dovevo stipulare a marzo,me lo hanno spostato ad aprile e con la scusa dell'emergenza sanitario l'ho fatto spostare a maggio.Spero anch'io che lo spreed rimanga lo stesso,tra poco vedremo.
 
domani si dovrebbero sapere i nuovi spreed?
 
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