Mutuo giovani under 36 - confrontiamoci

Beh diciamo che comunque più o meno il capitale per iniziare il mutuo ce l'avevamo. Avrei preferito iniziare a cercare a gennaio dell'anno prossimo, però data la situazione abbiamo cominciato a cercare a fine aprile ma siamo ancora in alto mare.
Comunque si la mia speranza è che i conti deposito aumentino gli interessi, e nel frattempo i prezzi delle case diminuiscano. Al momento forse è il peggior momento in cui comprare in quanto gli interessi stanno volando ma i prezzi sono ancora alti. Non so, vedremo. Io attendo sempre che la situazione migliori ma negli ultimi due anni sembra non ci sia fine ai problemi.



Budget della rata è sui 600-650. Con un mutuo di 100k mi pare che a maggio ci avessero fatto 450-500€ di rata, su 20 anni. Mi pare, non ricordo bene, comunque era mutuo consap 1.85%.
Per il variabile, non ci capisco assolutamente nulla per cui non so cosa starei andando a fare ecco, firmerei qualcosa che non capisco. Dovrei informarmi bene.
La casa dei miei sogni non penso me la potrò mai permettere, al momento e almeno nel prossimo decennio stiamo valutando solo che piccoli appartamenti. La mia famiglia non può aiutarmi per cui partendo da 0 questo è quello che riusciamo a fare. In ogni caso non abbiamo trovato nulla che ci piaccia veramente ancora. E c'è anche poco in giro al nostro budget.



Eh si appunto, non resta a me. 3 anni e passa di pagamenti che non mi danno nulla in cambio. Anche perché gli affitti non sono per nulla bassi neanche in campagna dove vivo. Tanti appartamentini del cavolo stanno comunque sui 500-600€ al mese.

Non vedere l’affitto così, vedilo come una spesa per vivere, la spesa per affitto ti darà un tetto dove stare, una casa per te e la tua compagna, ti farà vivere la relazione con lei in un posto “vostro” dove potete fare quello che volete, vi farà fare esperienza di vita insieme dove potrete sperimentare la convivenza, secondo me vi da molto in cambio.
Poi ovvio 10 anni in affitto sono uno spreco, 3 anni sono un investimento (non economico, ma forse anche sì) sulla vostra vita futura
 
Stessa banca, stessa cosa… ho il rogito fissato per mercoledì e mi hanno avvisato ieri, facendomi però mantenere la data del rogito… speriamo bene ma sono un po’ sconsolato. Per altro ho già sottoscritto la polizza scoppio incendio con decorrenza dalla data del rogito prevista sotto loro indicazione…

Giusto per condividere la mia esperienza ed aggiornarvi… confermo niente tasso fisso, in pochi giorni mi hanno fatto avere il pies da firmare con il tasso variabile mantenendo il rogito per mercoledì. Oramai non potevo più tirarmi indietro visti i tempi, ma sono molto deluso …
 
Giusto per condividere la mia esperienza ed aggiornarvi… confermo niente tasso fisso, in pochi giorni mi hanno fatto avere il pies da firmare con il tasso variabile mantenendo il rogito per mercoledì. Oramai non potevo più tirarmi indietro visti i tempi, ma sono molto deluso …
che banca? Io sono a 10 giorni dalla stipula e non so il tasso e a questo punto non so neanche se confermano il fisso. In banca mi dicono che per loro è bloccato fino a fine giugno il tasso della richiesta (1.30) ma ancora non ho nulla di certo. Ma è normale? Vorrei tirarmi indietro se le cose non sono quelle che mi hanno prospettato ma come si fa a pochissimi giorni all'atto a non sapere nulla??
 
che banca? Io sono a 10 giorni dalla stipula e non so il tasso e a questo punto non so neanche se confermano il fisso. In banca mi dicono che per loro è bloccato fino a fine giugno il tasso della richiesta (1.30) ma ancora non ho nulla di certo. Ma è normale? Vorrei tirarmi indietro se le cose non sono quelle che mi hanno prospettato ma come si fa a pochissimi giorni all'atto a non sapere nulla??

Questa storia del tasso che ti cambia come e quando vogliono loro è una stortura e un'ingiustizia e non capisco cosa aspetti lo Stato a legiferare. Ti fanno vivere mesi d'inferno perché le banche purtroppo non le tocca mai nessuno, solo Bersani ebbe il coraggio all'epoca.
Da credit agricole mi hanno detto che al giorno del rogito può cambiare anche lo spread. Ma si può una cosa del genere? È praticamente un ricatto, o accetti questo o niente, la casa che ti vuoi comprare non la prendi e perdi soldi.

Da vomito.

P.s. quando comprai casa nel 2013, con i tassi già alti, banco bpm a pochi giorni dal rogito mi alzò lo spread... Al che li ho chiamati ********* nero dicendo loro che o l abbassavano a come stava quando ci siamo messi d'accordo o facevo saltare tutto. Me l hanno abbassato, ma può essere che un cittadino deve ricorrere a roba del genere?
 
Giusto per condividere la mia esperienza ed aggiornarvi… confermo niente tasso fisso, in pochi giorni mi hanno fatto avere il pies da firmare con il tasso variabile mantenendo il rogito per mercoledì. Oramai non potevo più tirarmi indietro visti i tempi, ma sono molto deluso …

Ma tasso variabile a che condizioni? Io non lo avrei preso. Sei sicuro di poter pagare comodamente la rata se tra due anni avrai un tasso del 3/4%?
 
Questa storia del tasso che ti cambia come e quando vogliono loro è una stortura e un'ingiustizia e non capisco cosa aspetti lo Stato a legiferare. Ti fanno vivere mesi d'inferno perché le banche purtroppo non le tocca mai nessuno, solo Bersani ebbe il coraggio all'epoca.
Da credit agricole mi hanno detto che al giorno del rogito può cambiare anche lo spread. Ma si può una cosa del genere? È praticamente un ricatto, o accetti questo o niente, la casa che ti vuoi comprare non la prendi e perdi soldi.

Da vomito.

P.s. quando comprai casa nel 2013, con i tassi già alti, banco bpm a pochi giorni dal rogito mi alzò lo spread... Al che li ho chiamati ********* nero dicendo loro che o l abbassavano a come stava quando ci siamo messi d'accordo o facevo saltare tutto. Me l hanno abbassato, ma può essere che un cittadino deve ricorrere a roba del genere?
Infatti è vergognoso. Io sto pensando anche alla concreta eventualità di annullare tutto, per la caparra (che ho cmq vincolato all'ottenimento del mutuo) dovrò capire se la perdo ma se il tasso aumenterà non mi converrà più fare nulla. In banca continuano a confermarmi che è tutto fissato a 1,30 per tre mesi ma con la certezza solo a pochi giorni dal rogito che è una cosa scandalosa.
 
Infatti è vergognoso. Io sto pensando anche alla concreta eventualità di annullare tutto, per la caparra (che ho cmq vincolato all'ottenimento del mutuo) dovrò capire se la perdo ma se il tasso aumenterà non mi converrà più fare nulla. In banca continuano a confermarmi che è tutto fissato a 1,30 per tre mesi ma con la certezza solo a pochi giorni dal rogito che è una cosa scandalosa.

Purtroppo la clausola "ottenimento" del mutuo non vale nulla, perché tu il mutuo l hai ottenuto, il fatto che ci hai rinunciato è un problema tuo... Sul compromesso dovevi far scrivere "erogazione mutuo"... Piccoli cavilli burocratici che purtroppo non fanno altro che torturare chi deve impegnarsi per la vita...

Cmq se ti dicono che confermano il tasso per tre mesi almeno hai una quasi rassicurazione... A me hanno esplicitamente detto che pure lo spread del variabile mi potrebbe variare al rogito, al che alla mia rimostranza "ma lo spread è.il guadagno della banca e lo decidete voi, non è un indice variabile come l eurirs o l euribor, quello potete fissarmelo per qualche mese" hanno risposto spallucce

Sono dei ladri, that s it
 
Infatti è vergognoso. Io sto pensando anche alla concreta eventualità di annullare tutto, per la caparra (che ho cmq vincolato all'ottenimento del mutuo) dovrò capire se la perdo ma se il tasso aumenterà non mi converrà più fare nulla. In banca continuano a confermarmi che è tutto fissato a 1,30 per tre mesi ma con la certezza solo a pochi giorni dal rogito che è una cosa scandalosa.

Fattelo mettere per iscritto, le parole sono al vento
 
Purtroppo la clausola "ottenimento" del mutuo non vale nulla, perché tu il mutuo l hai ottenuto, il fatto che ci hai rinunciato è un problema tuo... Sul compromesso dovevi far scrivere "erogazione mutuo"... Piccoli cavilli burocratici che purtroppo non fanno altro che torturare chi deve impegnarsi per la vita...

Cmq se ti dicono che confermano il tasso per tre mesi almeno hai una quasi rassicurazione... A me hanno esplicitamente detto che pure lo spread del variabile mi potrebbe variare al rogito, al che alla mia rimostranza "ma lo spread è.il guadagno della banca e lo decidete voi, non è un indice variabile come l eurirs o l euribor, quello potete fissarmelo per qualche mese" hanno risposto spallucce

Sono dei ladri, that s it

Sul compromesso ho scritto "erogazione del mutuo". Ma capisco che sarà un casino riavere la caparra che, per quanto piccola, non vorrei proprio buttarla.
Spero che il tasso sia quello e di non dover affrontare questi problemi.
 
Infatti è vergognoso. Io sto pensando anche alla concreta eventualità di annullare tutto, per la caparra (che ho cmq vincolato all'ottenimento del mutuo) dovrò capire se la perdo ma se il tasso aumenterà non mi converrà più fare nulla. In banca continuano a confermarmi che è tutto fissato a 1,30 per tre mesi ma con la certezza solo a pochi giorni dal rogito che è una cosa scandalosa.

Se sei con bper li sta confermando i tassi anche in questo periodo... :)
 
Se sei con bper li sta confermando i tassi anche in questo periodo... :)

Sicuro? Sono con BPER. Io chiesto fisso a 1.30 a fine marzo. Già fatto tutto (perizia, parere consap, preliminare, delibera) e aspetto solo il rogito.
 
Sicuro? Sono con BPER. Io chiesto fisso a 1.30 a fine marzo. Già fatto tutto (perizia, parere consap, preliminare, delibera) e aspetto solo il rogito.

Sicuro no, io ho fatto rogito ieri con BPER e mi hanno tenuto il tasso di febbraio, addirittura un 0.95% fisso, non ci credeva neanche il notaio. Leggendo in giro anche ad altri hanno tenuto il tasso.

Secondo me lo terranno perchè da politica loro sono così, poi ovviamente finchè non firmi il documento finale qualche giorno prima del rogito non lo saprai, ma ti direi che al 95% avrai il tasso del preventivo ;)

Ps. per chi pensa di farsi il variabile dia una letta anche all'ultimo articolo qui Stangata mutui: ecco i rincari in arrivo su quelli a tasso variabile con svolta Bce e risalita Euribor - FinanzaOnline . Valutate bene, per la voglia di chiuedere potreste farvi davvero male nei prossimi anni...
 
Anche io con Bper.. Il rogito è fissato l'11 luglio...L'unica disponibilità che hanno a giugno è il 28 ma non può il notaio. Mi hanno detto che il tasso ormai è quello perché valido 60gg dalla delibera arrivata il 19 maggio (non 90 come riportato su mutui online) ma sono lo stesso molto preoccupata :rolleyes:
 
ciao a tutti,
ho 35 anni e vorrei usufruire del mutuo prima casa under 36. da poco più di un anno sono un dipendente pubblico ma ho la residenza ancora nella casa di mia madre e nello stato di famiglia ci siamo io e lei ma vivo fuori casa da un po' di anni e pago un affitto in una città del nord. se dovessi fare l'isee, dovrei aggiungere anche i redditi di mia madre, che è pensionata? o non occorre dato che non sono più a suo carico? volendo potrei anche spostare subito la residenza nella casa in affitto dove vivo adesso e uscire dal nucleo...ma se non sbaglio l'isee si basa sui redditi dell'anno precedente in cui lo si fa, è corretto?
altra cosa: nel tempo ho messo da parte un po' di risparmi proprio per comprare casa e non farmi spennare dalle banche con gli interessi. incidono molto sul calcolo dell'isee? come faccio a capirlo?

grazie!
 
Anche io con Bper.. Il rogito è fissato l'11 luglio...L'unica disponibilità che hanno a giugno è il 28 ma non può il notaio. Mi hanno detto che il tasso ormai è quello perché valido 60gg dalla delibera arrivata il 19 maggio (non 90 come riportato su mutui online) ma sono lo stesso molto preoccupata :rolleyes:

La mia compagna ha rogitato ieri con bper, consap 100% deliberato ad aprile. Hanno mantenuto 1.15% tan e 1,26% taeg ( tasso fisso per 30 anni ). :clap:
Anche di notaio ( comprese tasse e tutto il resto ) ha pagato poco, 2.700€
 
ciao a tutti,
ho 35 anni e vorrei usufruire del mutuo prima casa under 36. da poco più di un anno sono un dipendente pubblico ma ho la residenza ancora nella casa di mia madre e nello stato di famiglia ci siamo io e lei ma vivo fuori casa da un po' di anni e pago un affitto in una città del nord. se dovessi fare l'isee, dovrei aggiungere anche i redditi di mia madre, che è pensionata? o non occorre dato che non sono più a suo carico? volendo potrei anche spostare subito la residenza nella casa in affitto dove vivo adesso e uscire dal nucleo...ma se non sbaglio l'isee si basa sui redditi dell'anno precedente in cui lo si fa, è corretto?
altra cosa: nel tempo ho messo da parte un po' di risparmi proprio per comprare casa e non farmi spennare dalle banche con gli interessi. incidono molto sul calcolo dell'isee? come faccio a capirlo?

grazie!

puoi farti l'isee tu dal sito inps e vedere quanto viene fuori. I soldi che hai da parte incidono sul calcolo.
Per quanto riguarda il nucleo familiare sei nella stessa situazione della mia compagna e quindi nell'isee, nel nucleo familiare, c'è anche tua mamma.
 
puoi farti l'isee tu dal sito inps e vedere quanto viene fuori. I soldi che hai da parte incidono sul calcolo.
Per quanto riguarda il nucleo familiare sei nella stessa situazione della mia compagna e quindi nell'isee, nel nucleo familiare, c'è anche tua mamma.

BPER in questo periodo davvero incredibile, penso cambierà politica nei prossimi mesi, bloccando il tasso in questo modo sta dando mutui a tassi che sono meno della metà della altre banche... meglio per noi :bow:
 
Sicuro arrivo su quelli a tasso variabile con svolta Bce e risalita Euribor - FinanzaOnline[/url] . Valutate bene, per la voglia di chiuedere potreste farvi davvero male nei prossimi anni...

E che fai non chiudi? Ho preso casa dal costruttore, 24000 euro di caparra (il 10%), rinunci? Io spero che non arriveremo ai livelli del 2010-2013, ma anche fosse ora come ora il variabile mi pare l'unica opzione.
 
E che fai non chiudi? Ho preso casa dal costruttore, 24000 euro di caparra (il 10%), rinunci? Io spero che non arriveremo ai livelli del 2010-2013, ma anche fosse ora come ora il variabile mi pare l'unica opzione.

valuti se riesci a pagare comodamente le rate anche simulando casi negativi, almeno io farei così.. in questo momento l'irs 30 anni è a 2,120 come nel 2013 in continua salita.

Nel caso si può anche provare a cedere il preliminare magari perdendoci solo qualche migliaio di euro.
 
Scusate il tasso che vedo oggi dal calcolatore di mutui online, fin quando è valido? Al rogito si dovrà ricalcolare? Come funziona?
 
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