Non mi è chiarissima la tua risposta, ma provo ad interpretare.
Intendi dire che quelle sentenze sono a favore dell'AI poichè si trovava in una situazione in cui cercavano di scavalcarlo?
Nel caso da me portato (ovvero "sbrigatevela da soli ora che vi ho fatto incontrare"), l'AI ha diritto alle provvigioni dalle parti, ma poi gli tocca pagare (ai sensi di cosa?) dazio per altro (a chi?)?
secondo l'ultima sentenza della cass. che chiarisce (oltre alla differenza tra mediatore e mandatario) la responsabilità delle due figure, il mediatore tipico:
il mediatore pur compiendo, come detto, un'attività giuridica in senso stretto,
è comunque tenuto all'obbligo di comportarsi in buona fede, in virtù della clausola generale di correttezza di cui all'art. 1175 c.c., (sull'estensione della regola della buona fede in senso oggettivo a tutte la fonti delle obbligazioni ex art. 1173 c.c., ivi compreso l'atto giuridico non negoziale, Cass. n.5140/2005), estrinsecantesi, in specie, nell'
obbligo di una corretta
informazione, tra cui la comunicazione di tutte le circostanze a lui note o conoscibili sulla base della diligenza qualificata di cui all'art. 1176 c.c., comma 2, vertendosi senz'altro in tema di attività professionale per come ulteriormente ribadito dalla citata L. n. 39 del 1989. Tale
obbligo di correttezza sussiste a favore di entrambe le parti, messe in contatto ai fini della conclusione dell'affare, quale comprensivo di qualunque operazione di tipo economico - giuridico (
sulla posizione di "neutralità" ed "imparzialità" nei confronti delle parti che concludono l'affare, tra le altre, Cass. n. 12106/2003, Cass. n. 13184/2007, la quale sottolinea la posizione di "terzietà" del mediatore rispetto ai contraenti posti in contratto in ciò differenziandolo dall'agente di commercio, nonchè Cass. n. 6959/2000, che sottolinea come carattere essenziale della figura giuridica del mediatore, ai sensi dell'art. 1754 c.c., è appunto la sua imparzialità, intesa come
assenza di ogni vincolo di mandato, di prestazione d'opera, di preposizione institoria e di qualsiasi altro rapporto che renda riferibile al dominus l'attività dell'intermediario, per cui nel caso di specie la S.C. ha escluso il requisito dell'imparzialità ritenendo sussistente un mandato costituito dall'affidamento dell'incarico di trattare la vendita dell'immobile in norme e per conto del preponente). In particolare, egli è tenuto a comunicare: l'eventuale stato di insolvenza di una delle parti, l'esistenza di iscrizioni o pignoramenti sul bene, oggetto della conclusione dell'affare, la sussistenza di circostanze in base alle quali le parti avrebbero concluso il contratto con un diverso contenuto, l'esistenza di prelazioni ed opzioni (su tali punti, tra le altre, Cass. n. 5938/1993). Inoltre, se, prima facie, la responsabilità del mediatore non mandatario appare agevolmente di natura extracontrattuale, risulta preferibile, riguardando la stessa una figura professionale, applicare la più recente previsione giurisprudenziale di legittimità della responsabilità "da contatto sociale" (su cui, tra le altre, Cass. S.U. n. 577/2008; Cass. n. 12362/2006 e Cass. n. 9085/2006, con specifico riferimento al medico ed alle sue prestazioni prescindenti da un rapporto contrattuale); infatti, tale situazione è riscontrabile nei confronti dell'operatore di una professione sottoposta a specifici requisiti formali ed abilitativi, come nel caso di specie in
cui è prevista l'iscrizione ad un apposito ruolo, ed a favore di quanti, utenti-consumatori, fanno particolare affidamento nella stessa per le sue caratteristiche (si pensi, ad esempio, alle c.d. agenzie immobiliari dalle particolari connotazioni professionali ed imprenditoriali).
questa è l'ultima cass. sulla responsabilità del mediatore tipico.
se nel tuo lavoro, pur avendo maturato il diritto al pagamento della parcella, violi un obbligo nei confronti di qualcuno non paghi?
per me in questo caso perdi anche il diritto alle provvigioni.
anche solamente dire "adesso arrangiatevi da soli, tanto io vi ho fatto incontrare e le provvigioni sono assicurate"
ma che è correttezza??? ma non scherziamo...
e poi:
per quale motivo un AI non dovrebbe sottoporre un offerta??? sono proprio curioso...
