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I due spazi esterni nemmeno li ho contati, se conto anche quelli i metri quadri superano i 200
Quanto sono trattabili i prezzi delle case?
- Creatore Discussione joe_satriani
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I due spazi esterni nemmeno li ho contati, se conto anche quelli i metri quadri superano i 200
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Idem i due balconi, non ci sono nel calcolo dei 190 mq.
sand1975
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I valori ami sono solo largamente indicativi. Devi guardare i prezziari che sono fatti con i prezzi a rogito ma con un minimo di criterio di divisione per tipologia, età, luogo, OMI è come il pollo di trilussa.
Comunque non capisco perchè si chieda in un forum quando poi si contesti quello che viene detto da più persone...
Aspetti qualcuno che ti dica di insistere e venderla a non meno di 175 con una fortissima crisi in atto che si ripercuoterà anche sull'immobiliare?
Non stiamo ragionando sulla stima ma basandoci sulla possibile svalutazione rispetto al prezzo di acquisto. Per valutare il valore effettivo servirebbe un listino aggiornato e qualcuno che sappia calcolare precisamente la superficie commerciale possibilmente al cad e usando i coefficienti.
Il punto è che il prezzo (come in tutto) lo fa il mercato.
Ultima modifica:
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In verità ho proprio scritto nel forum nella speranza di trovare qualcuno che mi aiuti a trovare un metodo per calcolare il valore reale oggettivo preciso (e non un range lungo quanto la Salerno - Reggio Calabria come nel caso dei valori OMI) oppure una figura professionale che lo faccia al posto mio, che la valuti senza essere influenzato da interessi suoi personali legati alla possibile vendita. Il discorso non è per me vale 190.000, per te 150.000, per lui 170.000, il punto è un altro: "oggettivamente vale tot", punto. Ho provato a googlare ma per la valutazione mi rimanda sempre a siti di agenzie. Non è questa la strada, anche perché l'agenzia si è espressa con 190.000
sand1975
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Bene, allora o ti affidi ad un qualsiasi architetto/geometra oppure devi recuperare dei prezziari della camera di commercio e calcolare precisamente la superficie commerciale.
Qui sul forum nessuno potrà stimare la tua casa.
L'agenzia si esprime in qualsiasi modo gli convenga per accaparrarsi il cliente per poi abbassare il prezzo dopo quando dirà: "nessuno viene a vederla, dobbiamo abbassare il prezzo".
QUi il consiglio te lo hanno dato molti: se vendi da privato, non ci vuole una scienza, risparmi (guadagni) il 3+3% + iva (perchè è vero che tu paghi il 3% ma anche l'acquirente abbassa l'offerta per compensare le spese di acquisizione). e già sono 12/13k...
In ogni caso quel valore sarà semplicemente un valore "corretto" rispetto a tipologie di casa simili vendute in quell'anno. Ma poi devi confrontarti col mercato attuale e alla tua fretta di vendere.
ccc
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il prezzo oggi e' trattabile per circa un -10%.......poi bisogna anche vedere le condizioni dell'immobile, se e' da ristrutturare, se invece e' in buone condizioni.....se c'e' qualcosa da mettere
a posto insomma un -10% non si nega a nessuno.....
Diciamo che un 100 mq a Milano tutto ristrutturato a 400mila euro in zona semicentro e' un affare e lo sconto magari non te lo fanno neanche.....
un 100 mq in pessime condizioni nella stessa zona a 400 mila euro, bhe' altro che -10%....... anche il -20%.....
Dipende.
a posto insomma un -10% non si nega a nessuno.....
Diciamo che un 100 mq a Milano tutto ristrutturato a 400mila euro in zona semicentro e' un affare e lo sconto magari non te lo fanno neanche.....
un 100 mq in pessime condizioni nella stessa zona a 400 mila euro, bhe' altro che -10%....... anche il -20%.....
Dipende.
sorgente
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secondo me nemmeno esiste il valore certo oggettivo e preciso su un immobile usato, per giunta. Neanche l'architetto o l'ingegnere te lo possono dire perché una volta calcolati i mq commerciali esatti (io lo potrei fare senza problemi) il valore del moltiplicatore dipende da stime del luogo e da tanti altri fattori che non si possono esprimere in un numero preciso.
Di fatto, la villetta è pure carina e se dalle mie parti in città potrebbero venderla a 400k almeno, a barcellona pozzo di gotto come seconda casa di certo no.
Io credo che se tutti fanno come prima offerta 150k, mensito possa contrattare qualche migliaio di euro di più ma non certo i 25k che si è messo in testa lui, e di più oggettivo di così non so cosa ci sia.
A 170k spariscono nel nulla, quindi la richiesta è già fuori dai coppi a quella cifra.
Il discorso contesto non lo commento nemmeno, perché se vi sembra un contesto di pregio di cui vantarsi quella strada, allora non ci capiamo. Fossi in lui cancellerei quelle righe isteriche dall'annuncio, perché si fa solo ridere dietro.
Di fatto, la villetta è pure carina e se dalle mie parti in città potrebbero venderla a 400k almeno, a barcellona pozzo di gotto come seconda casa di certo no.
Io credo che se tutti fanno come prima offerta 150k, mensito possa contrattare qualche migliaio di euro di più ma non certo i 25k che si è messo in testa lui, e di più oggettivo di così non so cosa ci sia.
A 170k spariscono nel nulla, quindi la richiesta è già fuori dai coppi a quella cifra.
Il discorso contesto non lo commento nemmeno, perché se vi sembra un contesto di pregio di cui vantarsi quella strada, allora non ci capiamo. Fossi in lui cancellerei quelle righe isteriche dall'annuncio, perché si fa solo ridere dietro.
sand1975
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il prezzo oggi e' trattabile per circa un -10%.......poi bisogna anche vedere le condizioni dell'immobile, se e' da ristrutturare, se invece e' in buone condizioni.....se c'e' qualcosa da mettere
a posto insomma un -10% non si nega a nessuno.....
Diciamo che un 100 mq a Milano tutto ristrutturato a 400mila euro in zona semicentro e' un affare e lo sconto magari non te lo fanno neanche.....
un 100 mq in pessime condizioni nella stessa zona a 400 mila euro, bhe' altro che -10%....... anche il -20%.....
Dipende.
Perdonami, ma il prezzo trattabile del 10% non ha molta logica. Ho fatto offerte al -30% dalla richiesta e poi ho comprato a -5% perchè era già prezzato correttamente...
Ci sono sognatori che chiedono anche il 200% del valore e altri che prezzano correttamente l'immobile...
M
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La strada è una strada di campagna, per questo il contesto è ottimo perché parcheggi gratis davanti casa, la tranquillità è h24, niente rumori di macchine, ma solo il canto delle cicale e degli uccelli... fai 250 metri, per un totale di 4 minuti a piedi, e sei su una strada statale che attraversa il centro abitato, con tutti i servizi a portata di mano, per questo dico che il contesto è ottimo. Hai i vantaggi di un appartamento in città senza gli svantaggi, + i vantaggi di una villetta in campagna senza gli svantaggi (es. svantaggio tipico delle villette di campagna: si trova in un pizzo di montagna a 15 Km dal supermercato più vicino). Un contesto così è normale che è un valore aggiunto da farsi pagare.
M
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Ecco, il mio obbiettivo è prezzare correttamente. Per correttamente intendo un pò sopra il valore reale come tattica psicologia. Nelle mie zone la trattabilità la chiedono TUTTI di principio, anche se l'immobile è sottostimato.
Su questo assolutamente d'accordo oltre a farsi ridere dietro indispone possibili acquirenti... un grande Autogoal
sorgente
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ma non hai capito che per "ottimo contesto" non si intende quello che dici tu. Non è che un contesto è buono se ci si trova in campagna perché parcheggi facile.
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La mansarda si. I due balconi + i due spazi esterni non li ho contati.
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ma non hai capito che per "ottimo contesto" non si intende quello che dici tu. Non è che un contesto è buono se ci si trova in campagna perché parcheggi facile.
Per te quale sarebbe l'ottimo contesto? Stare a Scampia quindi? O avere un appartamento affacciato a una strada trafficata h24, piena di smog e con clacson assordanti dalla mattina alla sera? Hai mai sentito parlare di inquinamento acquistico?
M
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*acustico
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e ti sei sbagliato. la mansarda non si computa la 100% ma dal 35% al 75% a seconda dell'altezza.
dove ho scritto che il buon contesto sia scampia o la statale?
Inquinamento acquistico no, acustico sì. Sono un architetto e costruisco case tutti i giorni.
Da architetto gli spieghi che una mansarda non abitabile non si può considerare al 100?
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stavo appunto aggiungendo il commento che mi è saltato.
Il calcolo non è così immediato, nel senso che se si vuole preciso al decimale devi restituire la pianta in cad e computare i muri ecc, poi calcolare dove l'altezza scende sotto i 2,40 ecc ecc, niente di trascendentale ma ci vuole qualche conteggio.
Lui però non ha contato il giardino, che in percentuale va computato, e i balconi, al 35% e al 15% ma con dei massimali.
Inoltre i conteggi alle volte dipendono pure da regole comunali.
Quindi a occhio 190 mq sono troppi ma non poi così tanti in più.