Rendimento Etico - Crowfunding immobiiare

[pincopallino56]

Io ho una decina di investimenti, di cui 3 fino ad ora terminati e rimborsati regolarmente.
Tuttavia uscirò completamente, troppe rotture la dichiarazione..

Ciao,guarda,io quest'anno,per altri investimenti,ho dovuto compilare il PF 2020 e F24 per il pagamento,credimi,niente di complicato.

 

[dragstar]

Se guardi bene,non mi sono appena registrato per fare ,eventualmente,una "difesa" a rendimentoetico,registrato da poco,ma ad agosto.
Chiedi dovo sono le fonti che dicono che hanno sempre consegnato puntuale,mi sembra molto strano che tu affermi di avere investito in 2 progetti,in quanto,se vera tale affermazione,allora vuol dire che sei regolarmente iscritto,come lo sono io,visto che ho in atto 4 progetti,e una volta che fai l'accesso alla tua pagina privata ci sono ben in evidenza tutte le proposte immobiliari finanziate,già restituite e le proposte future,se fosse così,avresti appunto conferma al 100% di quello che ho asserito,cioè che sono sempre stati puntuali,mai ritardato un giorno,ritorno a dire,certi finanziamenti addirittura restituiti in anticipo.
Scusami,ma visto che ho un piccolissimo dubbio sulla tua veste di finanziatore,comunque se ti iscrivi,che è gratuito,ti accerterai di persona che quello che affermo corrisponde solamente alla realtà.

Tante chiacchiere, ho due progetti in scadenza a 10 giorni.. vediamo se saranno saldati o meno e se lo metteranno nella piattaforma..

 

[pincopallino56]

Tante chiacchiere, ho due progetti in scadenza a 10 giorni.. vediamo se saranno saldati o meno e se lo metteranno nella piattaforma..

Guarda,con questa tua ultima affermazione hai pienamente dimostrato,non solo che non hai nessun progetto in scadenza,ma non sei neanche iscritto a rendimentoetico,ribadisco che se tu avessi un account su rendimentoetico vedresti tutti,nessuno escluso i progetti finanziati,mi piacerebbe sapere perchè,guarda caso,solo i tuoi 2 progetti che,e sottolineo,avresti in scadenza,non dovrebbero metterli,le mie saranno anche chiacchere,le tue sono delle grandissime balle.

 

[Varrick]

Francamente, più che i ritardi mi interessa la loro gestione; gestione che su trusters si sta rivelando pessima e assolutamente non trasparente, al punto da far rimuovere un thread intero qui sul forum, ed anche walliance non sta brillando nel contatto con gli investitori nei due progetti sinora in ritardo; su rendimentoetico sono dentro villa cenzina, progetto di punta, che dubito riusciranno a portare a casa in tempo (Gennaio 2021) ma staremo a vedere.
Sulla questione del sostituto di imposta, o c'è incompetenza o c'è malafede: e che si debba chiamare il commercialista o meno, il punto è che passando dal 26% di tassazione all'aliquota Irpef cambia il roi netto, rendendo poco remunerativo a fronte del rischio questo tipo di investimento con conseguente malcontento di chi è dentro.
Concludendo, anch'io ho chiuso col crowdfunding, il gioco non vale la candela.

 

[dragstar]

Guarda,con questa tua ultima affermazione hai pienamente dimostrato,non solo che non hai nessun progetto in scadenza,ma non sei neanche iscritto a rendimentoetico,ribadisco che se tu avessi un account su rendimentoetico vedresti tutti,nessuno escluso i progetti finanziati,mi piacerebbe sapere perchè,guarda caso,solo i tuoi 2 progetti che,e sottolineo,avresti in scadenza,non dovrebbero metterli,le mie saranno anche chiacchere,le tue sono delle grandissime balle.

Come vedi ce ne sono due in scadenza, vediamo... Se restituiscono nel giorno esatto della scadenza sarò ben contento.

Ma non parteciperò più essendo nello scaglione irpef del 41%

 

[Gekko De Paperis]

Scusate, con questo non voglio prendere le difese di rendimentoetico, ma riguardo alla tassazione,se ci si informava andando semplicemente con una ricerca su internet,al di là della loro affermazione,poi corretta,che fungevano da sostituto d'imposta,si sarebbe trovata la famosa risoluzione dell'AdE che specificava che non essendo autorizzati dalla Banca d'Italia non potevano farlo,quindi il loro prelievo del 26% sugli interessi lordi erano a titolo di acconto e poi si sarebbe dovuto conguagliare il tutto in base al proprio scaglione irpef.
In merito a chi afferma che in merito alla sua aliquota del 38% ed un interesse dell'8% netto il gioco non vale la candela,vorrei far presente che o cambia completamente tipologia di investimento,o guardando le varie piattaforme riguardanti l'immobiliare non mi sembra di vedere rendimenti più alti,anzi,certe piattaforme stanno alzando i tassi per attirare investitori,ma sono piattaforme che hanno già problemi rimandando di molto progetti in atto,cosa che va reso merito a rendimentoetico,su ormai 50 progetti,tutti quelli finiti e liquidati sono finiti nei tempi stabiliti se non,per alcuni,finiti in anticipo,nessun progetto sino ad ora non ha avuto un giorno di ritardo,inoltre va considerato il fatto che è una piattaforma Italiana e non Estone o altro.

Incipit che definirei doveroso, a fronte della tua premessa: e fortuna che con i tuoi ben 8 (OTTO!) interventi "vari e diversificati" non vuoi prendere le difese di Rendimento Etico...

Io ho investito in complessivamente dieci progetti sulla piattaforma: tre restituiti nei tempi previsti , uno scaduto il 14 dicembre e del quale sono tuttora in speranzosa attesa di vedere la restituzione di capitale prestato più interessi, ad altri sette in futura scadenza.

Ciò che è certo, è che la piattaforma ha in precedenza diffuso informazioni ERRATE (e, chissà perché, a loro favore ) relativamente alle modalità e soprattutto alla aliquota di tassazione applicata: segno questo di tendenziale non competenza (quando non, come spero e credo, anche di malafede) del settore di investimenti stesso nel quale si trovano ad operare.
Per questa ragione, per l'aliquota sfavorevole dello scaglione IRPEF di competenza che mi riguarda e, SOPRATTUTTO, per l'opinione negativa che mi sono formato a mie spese relativamente al Crowdfunding in genere (ad eccezion fatta di due o al massimo tre piattaforme di raccolta, due delle quali, per l'appunto possono ed agiscono direttamente da sostituti d'imposta), ho deciso di NON investirci ulteriormente.

 

[marlon89]

Incipit che definirei doveroso, a fronte della tua premessa: e fortuna che con i tuoi ben 8 (OTTO!) interventi "vari e diversificati" non vuoi prendere le difese di Rendimento Etico...

Io ho investito in complessivamente dieci progetti sulla piattaforma: tre restituiti nei tempi previsti , uno scaduto il 14 dicembre e del quale sono tuttora in speranzosa attesa di vedere la restituzione di capitale prestato più interessi, ad altri sette in futura scadenza.

Ciò che è certo, è che la piattaforma ha in precedenza diffuso informazioni ERRATE (e, chissà perché, a loro favore ) relativamente alle modalità e soprattutto alla aliquota di tassazione applicata: segno questo di tendenziale non competenza (quando non, come spero e credo, anche di malafede) del settore di investimenti stesso nel quale si trovano ad operare.
Per questa ragione, per l'aliquota sfavorevole dello scaglione IRPEF di competenza che mi riguarda e, SOPRATTUTTO, per l'opinione negativa che mi sono formato a mie spese relativamente al Crowdfunding in genere (ad eccezion fatta di due o al massimo tre piattaforme di raccolta, due delle quali, per l'appunto possono ed agiscono direttamente da sostituti d'imposta), ho deciso di NON investirci ulteriormente.

Difatti, informazioni iniziali errate da parte di Rendimento etico! Ero tentato di entrare in rendimento etico ma alla fine ho fatto bene a partecipare a progetti solo tramite RELENDER. Anticipo che RELENDER funge da sostituto anche se in diversi forum vogliono creare confusione dicendo il contrario.

 

[AChurch]

Palazzina a bresso (mi) - fase 2

Unico progetto a cui avevo aderito sulla piattaforma:

La società proponente Brunelleschi SRL ha necessità di una proroga per il rientro dei capitali, ciò è causato dagli effetti Covid 19 per quanto riguarda la stipula degli atti di vendita, la proroga richiesta è di 2 mesi. (seguiranno i dettagli nelle prossime settimane).

La proroga riteniamo essere ragionevole, in quanto è dovuta alla situazione determinata dal lockdown che ha fermato i lavori per più di 70 giorni: dal 9-3-2020 al 18-05-2020, facendo slittare tutte le pratiche necessarie agli atti.

Il monitoraggio tecnico e commerciale dell’intera operazione finanziaria condotto dai tecnici di Rendimento Etico, evidenzia aspetti positivi. Sono state promesse in vendita con contratti preliminari n. 18 unità immobiliari sulle 26 finali (inizialmente erano state prospettate 31 unità ma i meccanismi di accorpamento e ottimizzazione degli alloggi hanno ridotto il numero di unità a parità di superficie commerciale complessiva).

Ulteriore considerazione positiva è che gli imprenditori di riferimento della Brunelleschi SRL sono gli stessi della società La Madunina SRL, società che ha presentato n. 10 operazioni di cui 9 già restituite e 2 di queste con ampio anticipo.

Come da contratto, la società proponente corrisponderà a ciascun prestatore la penale di risarcimento, quantificata nell'1% della somma prestata, una tantum, nonché gli interessi di mora a favore dei prestatori, che ammontano all'1% del capitale prestato per ogni mese di ritardo.

In caso di ritardo Vi ricordiamo che il contratto prevede a favore dei prestatori una penale in ragione dell'1% della somma prestata, una tantum.

Come da condizioni particolari di finanziamento, la penale di risarcimento e gli interessi di mora a favore dei prestatori saranno corrisposti a partire dal sedicesimo giorno lavorativo di ritardo (in questo caso dal 26-01-2021).

Oltre a questa previsione, la società Brunelleschi SRL ha sottoscritto in data 28/12/2020 un impegno unilaterale a favore di tutti i prestatori pari al 1% per ogni mese o frazione di mese di ritardo, rispetto a quanto contenuto nell’offerta pubblicata in piattaforma.

Tale impegno, essendo più favorele per i prestatori, non ha necessità di ulteriori formalità contrattuali.

Es.: dal 26 gennaio vedrete aumentare del 2% il vostro tasso di rendimento (1 % di penale di risarcimento una tantum più 1% di interessi mora a favore dei prestatori).

Mentre dal giorno 02-02-2021 aumenterà dell'1% corrispondente agli interessi di mora a favore dei prestatori.

Siamo davvero orgogliosi di ciò.

Sappiamo che questo ritardo non è imputabile ad errori della società proponente, bensì alle difficoltà create dalla pandemia.

Ciò nonostante, noi di Rendimento Etico e la società proponente ci prodighiamo per far fronte a questa situazione senza che ci siano ripercussioni negative per i nostri prestatori.

Troverete tutti i dettagli nella vostra Dashboard una volta trascorsi i 15 giorni tecnici (sempre lavorativi).

Inoltre nell'archivio documenti relativo a questa opportunità troverete la scrittura privata integrativa, riportante quanto comunicatovi con il presente aggiornamento, allegata alle condizioni particolari di finanziamento.

Restiamo a disposizione per ulteriori chiarimenti. Scriveteci a info@rendimentoetico.it

 

[dragstar]

Guarda,con questa tua ultima affermazione hai pienamente dimostrato,non solo che non hai nessun progetto in scadenza,ma non sei neanche iscritto a rendimentoetico,ribadisco che se tu avessi un account su rendimentoetico vedresti tutti,nessuno escluso i progetti finanziati,mi piacerebbe sapere perchè,guarda caso,solo i tuoi 2 progetti che,e sottolineo,avresti in scadenza,non dovrebbero metterli,le mie saranno anche chiacchere,le tue sono delle grandissime balle.

pincopallino56 dove sei finito? veramente senza parole per personaggi del genere...
cmq io ho due progetti praticamente scaduti senza news..mi immagino mail del genere..
vediamo se la gente continua ad investire ad occhi chiusi su questa piattaforma dopo questi rallentamenti.

 

[dragstar]

Altro ritardo

AGGIORNAMENTO - Rientro opportunità "lavori in corso"
04 gennaio 2021 15:30:00
La società proponente Piccolo Invest SRL ci ha comunicato, con soddisfazione, che è stato trovato l'acquirente dell'immobile, il quale ha richiesto un mutuo, che è già stato deliberato dalla banca; si deve fissare la data del rogito.
La società proponente Piccolo Invest SRL non ha potuto concludere la compravendita prima della data prevista per il rientro (04-01-2021), a causa della situazione determinata dal lockdown che inizialmente ha rallentato i lavori e poi ha fatto slittare le pratiche necessarie all'atto di compravendita.

Ci auguriamo che il rogito possa essere stipulato entro i 15 giorni tecnici (lavorativi), successivi alla data del 04-01-2021, previsti dalle condizioni particolari di finanziamento, con conseguente rientro dei capitali entro tale intervallo.

Se ciò non dovesse accadere, a causa di un prolungamento delle tempistiche di stipula, ci potrebbe essere una proroga per il rientro dei capitali (seguiranno i dettagli nei prossimi giorni).

In tal caso la società proponente, a partire dal sedicesimo giorno lavorativo di ritardo, sarebbe tenuta a versare a ciascun prestatore la penale di risarcimento, quantificata nell'1% della somma prestata, una tantum, nonché gli interessi di mora a favore dei prestatori, che ammontano all'1% del capitale prestato per ogni mese o frazione di mese di ritardo.

Così al rientro dei capitali i prestatori vedrebbero aumentare gli importi maturati di tali percentuali (1% una tantum + 1% mensile).

Nel caso si verifichi questa ipotesi, noi di Rendimento Etico faremmo sottoscrivere alla società Piccolo Invest SRL un atto unilaterale con il quale si impegni a corrispondere a tutti i prestatori tali percentuali aggiuntive, come sopra delineate.

Tale impegno, essendo a vostro favore, non ha necessità di ulteriori formalità contrattuali da parte vostra.

Vi ricordiamo inoltre che la Piccolo Invest SRL ha già restituito un'opportunità pubblicata sul nostro portale, con ben 277 giorni di anticipo!

Sappiamo che se dovesse esserci un ritardo, questo non sarebbe imputabile ad errori della società proponente, bensì alle difficoltà create dalla pandemia.

Ciò nonostante, noi di Rendimento Etico e la società proponente ci prodighiamo per far fronte a questa situazione senza che ci siano ripercussioni negative per i nostri prestatori.

Nelle prossime settimane troverete tutti gli aggiornamenti nella vostra Dashboard.

Restiamo a disposizione per ulteriori chiarimenti. Scriveteci a info@rendimentoetico.it

 

[mmaattyy]

Qualcuno dentro LA NUOVA VILLA CENZINA ? Dovrebbe scadere fra 10 giorni ma ho brutte sensazioni

 

[dragstar]

io ne ho 2 su 2 in ritardo..eppure continuano a chiudere le operazioni anche da milioni in pochi minuti..


la mia considerazione è sul sostituto avendo l'aliquota al 41 non è + conveniente per me come rapporto risk / reward. Poi mettiamoci pure che sarò stato sfigando ma 2 su 2 in ritardo..

loro ti calcolano il roi sui mesi effettivi, poi considera che da quando versi a quando partecipi passa del tempo, che alla fine mandando tot tempo..e son passati 2-3 mesi da calcolare sulla durata..

 

[Varrick]

Sono dentro villa cenzina, e visto come stavano messi a novembre dubito vedremo soldi tra 10 gg; i ritardi capitano, soprattutto col Covid, ma spero non manchino aggiornamenti puntuali e chiari.

 

[Viktor59]

Sono dentro villa cenzina, e visto come stavano messi a novembre dubito vedremo soldi tra 10 gg; i ritardi capitano, soprattutto col Covid, ma spero non manchino aggiornamenti puntuali e chiari.

Dentro anche io. Qualcuno ha informazioni su quanti appartamenti hanno venduto?

 

[ibraccio]

Qualcuno dentro LA NUOVA VILLA CENZINA ? Dovrebbe scadere fra 10 giorni ma ho brutte sensazioni

Ciao a tutti

LA NUOVA VILLA CENZINA - FASE 2
RESTITUITO PERFETTAMENTE NEI TEMPI
Fondi prestati: 4.000,00 €
Rendimento lordo : 4.608,00 €
Percentuale guadagno: 15.20 %

Ho anche accreditato i soldi sul conto è andata bene e restituita anche nei tempi.

 

[dragstar]

Cmq non so se fanno con tutti...ma anche per quella conclusa con successo (dicono loro ) son passati 15 giorni ed ancora nulla..
Non vedo l'ora di uscire da questa piattaforma.

 

[pincopallino56]

Sono dentro villa cenzina, e visto come stavano messi a novembre dubito vedremo soldi tra 10 gg; i ritardi capitano, soprattutto col Covid, ma spero non manchino aggiornamenti puntuali e chiari.

Anch'io sono dentro il progetto di Villa Cenzina,visti i tempi che corrono sono consapevole che ci sarà un ritardo su questo progetto,quanto meno non imputabile a loro,considero il fatto che su 7 progetti finanziati 6 mi sono stati regolarmente restituiti,2 addirittura in anticipo sui tempi,quindi,nel mio caso Villa Cenzina sarebbe l'unico caso di ritardo,e onestamente,la cosa non mi preoccupa più di tanto,considerando anche il fatto,che è vero che si allungheranno i tempi,ma aumenteranno pure gli interessi.

 

[brasil77]

Anch'io ero dentro al progetto di Riccione Villa Cenzina fase 2, tra l'altro era l'unico progetto ha cui ho partecipato con Rendimento Etico, rientrato tutto nei tempi previsti ed al tasso lordo previsto del 15,2% in 15 mesi, l'unica cosa che è cambiato rispetto a 15mesi fae' che si pensava il lordo sarebbe bastata la ritenuta d'acconto del 26% mentre adesso si è capito che si dovrà integrare con la propria aliquota irpef, comunque alla fine sono rimasto soddisfatto per il fatto che tutto sia andato bene, quel che mi frena ad investire nuovamente con loro è la combinazione di tre fattori a partire dalla velocità delle raccolte che no lasciano molto tempo per valutare le operazioni, fino al handicap della tassazione ad aliquota irpef passando peril fatto che piattaforme di tipologia simile offrono la possibilità di partecipare con importi inferiori

 

[geremia2001]

Cmq non so se fanno con tutti...ma anche per quella conclusa con successo (dicono loro ) son passati 15 giorni ed ancora nulla..
Non vedo l'ora di uscire da questa piattaforma.

Il 6 gennaio si è concluso con successo anche Deiva Marina fase 2. Nelle comunicazioni dicono che il promotore ha 15 giorni lavorativi per far rientrare i soldi ai prestatori. Ad oggi infatti dopo 10 giorni di calendario ancora nulla.
Certo, è positivo che il progetto sia andato bene, quindi nulla da dire, però concedere 15 giorni lavorativi per il rientro delle somme significano 20 giorni di calendario in più di prestito infruttifero, non è molto carina come cosa.

 

[dragstar]

Il 6 gennaio si è concluso con successo anche Deiva Marina fase 2. Nelle comunicazioni dicono che il promotore ha 15 giorni lavorativi per far rientrare i soldi ai prestatori. Ad oggi infatti dopo 10 giorni di calendario ancora nulla.
Certo, è positivo che il progetto sia andato bene, quindi nulla da dire, però concedere 15 giorni lavorativi per il rientro delle somme significano 20 giorni di calendario in più di prestito infruttifero, non è molto carina come cosa.

Esatto..aggiungi questi 20 giorni di calendario..aggiungi il tempo di entrata tra bonifico e poi effettiva entrata nel progetto visto che finiscono in poco ed il sito spesso va giù, aggiungi da pagare tasse aggiuntive basate su Irpef che ad esempio per me sono del 41% totale....e ti ritrovi con un roi netto del 4% circa a fronte dei rischi.. conviene ? Per me un assoluto NO.