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Strategia mutuo seconda casa

Pred_01 ha scritto:
situazione quasi simile alla mia; nel mio caso ho deciso di "allargarmi" il più possibile con la durata del mutuo (l'ho ventennale) ma con tasso "rigorosamente" variabile (TAN & TAEG decisamente inferiori a quello dei fissi), proprio perché conto di fare estinzione parziale anticipata a breve (appena mi entrano i soldi di cui accenno), o comunque entro il 2019 (perché stimo che la fine Q.E. potrebbe gradualmente far lievitare l'€BOR, ma non ne sono molto convinto).
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Col variabile la rata attuale sarebbe 201 al mese contro 237 del fisso, TAEG 1.15 contro 2.30.

Non saprei... stavo andando diretto sul fisso
 
charlie1984 ha scritto:
Dipende molto dalla categoria e gruppo catastale
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si certo, io la paragonavo alla mia che non è poi molto diversa, ma parlo di un appartamento in centro storico di una grande città ma è accatastato come A/4 (popolare).
 
Melegna ha scritto:
Col variabile la rata attuale sarebbe 201 al mese contro 237 del fisso, TAEG 1.15 contro 2.30.

Non saprei...
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be si, credo che sulle seconde case, i valori di TAN & TAEG, lievitino e non poco se paragonati a quelli delle prime case, si ma questi valori sono calcolati su che capitale mutuato (da mutuare)?
 
Allora, ieri ho visionato l'immobile, ma i signori dell'agenzia mi hanno detto che i venditori non vorrebbero attendere i tempi di conferma tramite i classici canali e quindi nemmeno vincolarmi la vendita all'accettazione del mutuo. Detto questo sono andato da un loro broker di fiducia che rilascia l'accettazione della banca in 5 giorni e così eviterebbero il rischio di aspettare molto tempo per poi non ottenere il mutuo. Le condizioni sono "buone" a livello di tassi, comunque in linea con una banale ricerca su "MutuiOnline", se non per il fatto che mi ha fatto preventivi anche del 90 e del 100%. Il problema è che il giochino del broker, tra istruttorie, perizie e assicurazioni che con una banca online potrei evitarmi mi viene a costare circa 2500 euro in più e questo mi scoccia parecchio.

Detto questo, voi cosa fareste se vi dicessero che non vogliono vincolarsi all'accettazione del mutuo?

Secondo domanda, sapete quali sono questi istituti che erogano il 90 e il 100%?
 
che se per un qualsivoglia motivo, qualcosa "va storto" se non hai quella clausola sul compromesso, rischi di perdere la caparra e forse di doverne dare una doppia.
A maggior ragione, visto che si tratta di un broker "di loro fiducia", io insisterei con il far mettere quella clausola nel compromesso, a maggior ragione se il broker si spazzola tutti quei piccioli; tieni presente che se qualcosa va storto, lui il modo, o sistema, per chiamarsi fuori lo trova, sei te che rimarresti col cerino in mano.

qua, il grosso della gente, i soldi se li suda, mica li va a trovare sotto l'albero.
 
Pred_01 ha scritto:
che se per un qualsivoglia motivo, qualcosa "va storto" se non hai quella clausola sul compromesso, rischi di perdere la caparra e forse di doverne dare una doppia.
A maggior ragione, visto che si tratta di un broker "di loro fiducia", io insisterei con il far mettere quella clausola nel compromesso, a maggior ragione se il broker si spazzola tutti quei piccioli; tieni presente che se qualcosa va storto, lui il modo, o sistema, per chiamarsi fuori lo trova, sei te che rimarresti col cerino in mano.

qua, il grosso della gente, i soldi se li suda, mica li va a trovare sotto l'albero.
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Quindi tu dici che il broker da l'accettazione "fittizia" tanto ha giò visto che potrei ottenerlo, a me fanno firmare il compromesso senza vincoli e poi se qualcosa va storto son capzi miei.

Beh ma scusa, io che non sono scemo ovviamente avrò in mano qualcosa che mi garantisca o l'accettazione del mutuo o la cancellazione se il broker ha detto una fesseria. Se non ho in mano niente chiaramente è come dici tu.
 
scusa io ho capito che sto broker, te l'hanno proposto i promessi venditori dell'immobile; se è persona di loro fiducia non dovrebbero avere problemi a lasciare quella clausola nel compromesso, viceversa secondo me sta a significare che qualche dubbio residuo ancora l'hanno, se ciò vale per loro, a maggior ragione, dovrebbe valer anche per te, visto che sto signore si ciuccia bei soldi proprio per soddisfare un'esigenza della parte venditrice non certo tua.
 
Kevin Mitnick ha scritto:
…che casino...:asd:
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Più che altro la fretta e il pressing dell’agenzia non mi sono piaciuti per niente. Oggi mi hanno scritto su WhatsApp dicendomi che avevano fatto un appuntamento stamattina e ne avevano ancora due nel pomeriggio. Non mi è sembrato molto professionale.
 
Melegna ha scritto:
Più che altro la fretta e il pressing dell’agenzia non mi sono piaciuti per niente. Oggi mi hanno scritto su WhatsApp dicendomi che avevano fatto un appuntamento stamattina e ne avevano ancora due nel pomeriggio. Non mi è sembrato molto professionale.
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…è un classico dell'agente immobiliare.
Ha capito che non vuoi perdere quell'immobile, e finge presunti appuntamenti con altri clienti.

In questa sezione puoi fare nomi dell'agenzia immobiliare (se si tratta di franchising),
così come puoi fare il nome del broker (inteso come società!)

...anche se ormai sembra chiaro di chi si tratti...in entrambi i casi!! :o
 
Su di me sta avendo esattamente l’effetto contrario insospettendomi e facendomi venire molti dubbi. Oltretutto sto leggendo in questo periodo un libro sulla persuasione e rivedo in loro tutte le tecniche, ma dato il risultato applicate male. Fingere finti appuntamenti ok, ma non che me lo devi ribadire ogni secondo perchè mi sta turbando e se avevo intenzione di acquistare ato cambiando idea.
 
Il 3% dell’agenzia è senza Iva per cui i costi lievitano ulteriormente. Sebbene il costo della casa sia basso, tra tutto, la cifra lievita.
 
il tre è quello che chiede l'agenzia; nessuno ti vieta di offrire il 2.
 
Pred_01 ha scritto:
il tre è quello che chiede l'agenzia; nessuno ti vieta di offrire il 2.
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Si è quello che ho fatto e mi hanno risposto con la cifra al 3% ivata...

Detto ciò gli ho però detto che il mutuo me lo scelgo io e non ho intenzione di pagare il broker.

Siamo rimasti d'accordo che mi informo con qualche banca a mio piacimento, però da quanto ho capito non vogliono che la cosa si prolunghi molto.

Quanto tempo ci vuole mediamente per avere un OK formale dalla banca dopo aver valutato la mia situazione?

Online non trovo mutui al 90/100%, è possibile accedervi solo andando fisicamente in banca a chiedere?
 
Ultima modifica:
Perdonami, ma mi sembra che la tua voglia di comprare rischi di farti fare un passo falso.
Il mio consiglio da uomo della strada è che di questi tempi sulla clausola sospensiva per il mutuo non si transige, punto.
A costo di perdere l'acquisto.
Ricorda che ci sono mille motivi per cui puoi non ottenere il mutuo, non dipende solo da te, ma anche dall'immobile.
Il mutuo al 100% non ti serve, considerando 13k di spese tra agenzia tasse e notaio, ti mancano 4k per rientrare nell'80%, ammesso che la casa venga valutata 80000 euro, non riesci a trovarli in qualche modo?
Tra l'altro 80k è il prezzo già trattato o da trattare? Uno sconto del 10% di solito in una trattativa immobiliare ci può stare.
Insomma, ce la puoi fare, ma non ti far prendere per il collo.
 
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