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non c'e bisogno di leggere tanto.
basta guardare il conto economico per capire che nessuno è in grado di fare previsioni o valutazioni corrette del se e del quanto possa essere venduta.
.......premetto che in fondo ad ogni bilancio annuale c'è la lista di tutti gli immobili con il costo e la rivalutazione fatta con gli Ias,per cui nessuno doveva telefonare a nessuno o chiedere lumi....il fatto che Pontolillo dica che sono a corretto fair value è normale perchè con la rivalutazione Ias sono stati
periziati dalla Pwc ns.ex rivisore dei conti,nessuno ha detto il falso....non dire il falso non vuol dire che si dica il vero......
ti posso dire che qualcuno ha fatto anche di più,in una società in cui investe prende la sua piccola auto e va a vedere fisicamente gli immobili,la proprietà le terre ecc..........e questo è il miglior modo per valutare,sempre.....
non c'è volontà di esprimere con certezza dei numeri perchè BONIFICHE FERRARESI è una realtà unica.
Partiamo da un presupposto:
è la più grande ed unica società agricola Italiana come corpo unico avendo 4000 ettari univoci a Ferrara e 1200 in toscana,non c'è realtà italiana similare,nel passato sono state vendute Maccarese ai Benetton da Prodi di 3300 ettari,è stata venduta Torviscosa a Doris ed Andretta.altri 3000 ettari ex Ferruzzi.ma non esiste una società a corpo unico univoca di tali dimensioni in Italia per cui l'idea di calcolare il valore ettaro diviene una statistica come si fa con un pollo a testa o con 7 donne ogni uomo.....
chi la vorrà deve sapere che c'è questa rarità in vendita
un'altra uguale in Italia non ce n'è,mai più
per cui l'effetto unicità e rarità è fondamentale,ho cercato di fare dei piccoli raffronti ma non hanno gran senso
saprai sicuramente che la più grande azienda agricola americana è di un italiano,23 mila ettari ma siamo in america
BF é una società che dal dopo guerra è in mano alla Banca d'Italia,ogni anno investe non ha mai chiesto soldi al mercato ha sempre dato piccoli o grandi dividendi......ha solamente accumulato migliorie sia nei terreni che negli immobili che nei macchinari,ha solamente 20 addetti fissi sparsi per 5600 ettari......
la terra ha un significato valutarla anche per come è lavorata per quello che ha sopra,i frutteti valgono diversamente dalle risaie.....
se per fare le vigne mi chiedono 35 o 40 mila ettaro è chiaro che la nuda terra cambia valore.........
se ho un sistema di irrigazione che la rendono sempre fertile con ogni clima è chiaro che che la terra ha un valore diverso...
Pontolillo ci ha detto in assemblea che le bonifiche hanno la miglior latitudine al mondo come valore di produzione,credi che anche la climatologia non cambi il valore?
valgono, valgono tanto ed io un'idea ce l'ho ma non la dico per correttezza
poi se e quali saranno i prezzi nessuno lo può sapere
io da sempre lo sostengo ed avere messo dei soldi in questa azienda in tutti questi anni mi ha fatto NON SBAGLIARE,cosa che sicuramente avrei fatto non essendo un grande conoscitore di borsa ed essendo un pessimo trader.........ma la borsa è come un vestito si deve adattare alla capacità
alle attitudini di ogni singola persona percui non esiste uno che ha ragione ed uno che ha torno,ma persone differenti,fortunatamente differenti......
chiudo qui perchè non ho ......non è massoneria o presunzione ,è semplicemente una scelta
ciao,fury
ciao,
..........ma questo non vuol dire che chi più ne ha e più abbia ragione o diritto a spiegazioni particolari....
ciao,fury
ringrazio fury dei suoi interventi
la classe non è acqua
e anche chagans ,il dibattito quando è costruttivo serve a tutti
le liti non non servono... Siccome ho letto di gente che dubita
sui tempi di ingresso sulle bonifiche ferraresi allego la mia situazione
del 2006 il primo acquisto è del 2003 , ma purtroppo non sono riuscito
a trovare nulla nella marea di cartacce , credetemi sulla parola
mazza pero vedo anche le alitalia covertibili....
Risulta lampante che siamo a 38 .
Questo titolo ha sempre fatto una fatica incredibile a stare sopra a 40 .
Sinceramente pensavo che , data per certa la cessione , si potesse tranquillamente galleggiare attorno ai 45 ... anche nel possibile caso
di una vendita poco sopra .
Invece ...!!! Sembra che il " mercato" ... questa entità cosi astratta ...
non ci voglia scommettere più di tanto .
Penso che il mio parere conti poco o nulla ... per cui parlo tranquillamente ...
Però direi che con un Advisor al lavoro che stà valutando il "valore" della beneamata ... e che abbia poi per le mani le "offerte" ... non ci sia poi più di tanto la possibilità di nascondersi dietro ad un dito ...
Ma quando arrivano gli amici ...???
Saluti.
quando ci sarà l'advisor arriveranno anche gli "amici".;-)
Chiaro che l'advisor ufficialmente nominato , ad un certo punto , avrà una idea di "con cosa e con quanto " ha a che fare . E se ad un certo punto percepirà "quanto" potranno essere le offerte , non credo che il book potrà essere esente da ripercussioni .
Noi speriamo positive ... chiaramente ...
Saluti.
Chiaro che l'advisor ufficialmente nominato , ad un certo punto , avrà una idea di "con cosa e con quanto " ha a che fare . E se ad un certo punto percepirà "quanto" potranno essere le offerte , non credo che il book potrà essere esente da ripercussioni .
Noi speriamo positive ... chiaramente ...
Saluti.