Vado all'estero, cosa ne faccio della casetta a Milano?

[fdg86]

Cmq, tornando in topic, come idea, quanto tempo vorresti rimanere fuori Italia? 2 anni? 5 anni?

 

[scrocky]

Se così fosse manco si rende conto della figura che sta facendo. Qui c'è gente che in quelle banche ci ha lavorato e ci lavora, prima di scrivere dovrebbe capire che ci sono persone che ne sanno più di lui.
Comunque, tornando a te, non essendo il risk management front office devi mettere in conto retribuzioni inferiori a quelle di altre posizioni nell'investment banking o nel wealth management, ad ogni modo alla tua età a Milano dovresti essere almeno nel range 45-50k.

Ma infatti includendo straordinari, benefit e bonus non sono lontano da quel range, dipende sempre cosa si intende come "lordo".

 

[scrocky]

Cmq, tornando in topic, come idea, quanto tempo vorresti rimanere fuori Italia? 2 anni? 5 anni?

2 anni, e questo pone ulteriori problemi.
Gli affitti classici sono del tipo 4+4, potrei avere problemi nel caso decidessi di interrompere un affitto (da padrone) dopo solo 2 anni?
Forse un'agenzia che fa AirBnB potrebbe essere più flessibile da questo punto di vista?

 

[Narbert]

Se così fosse manco si rende conto della figura che sta facendo. Qui c'è gente che in quelle banche ci ha lavorato e ci lavora, prima di scrivere dovrebbe capire che ci sono persone che ne sanno più di lui.

Ti è stato ampiamente dimostrato che la dicitura "banca tier 1" è sbagliata e si sarebbe dovuto dire "top tier bank".
Più persone ti hanno ammonito circa l'erroneità della tua tesi e il tuo supporto alle teorie complottiste di scrocky fa di te certamente non una figura autorevole e competente.

 

[scrocky]

Non può intervenire la moderazione per impedire a Narbert di sporcare questa discussione, che ricordo è stata iniziata da me e spero di ricavarci informazioni utili?

 

[Mirtosardo]

Non può intervenire la moderazione per impedire a Narbert di sporcare questa discussione, che ricordo è stata iniziata da me e spero di ricavarci informazioni utili?

Attento che finisci anche tu nella lista di proscrizione di narbert e poi ti tolgono passaporto

 

[scrocky]

Non mi importa di finire nell'ignore list di chicchessia, mi interessa che questo thread non vada ulteriormente a ramengo.

 

[...]

Non mi importa di finire nell'ignore list di chicchessia, mi interessa che questo thread non vada ulteriormente a ramengo.

Parlando l'altro giorno con un agente immobiliare che copre la zona della città in cui abito, a Milano, mi faceva notare che in questo momento c'è poco in vendita su tagli medio-piccoli, in quanto spesso i proprietari preferiscono locare a breve termine tramite piattaforme come AirBNB (guadagnano di più). Proprio per questo fossi in te valuterei bene prima di vendere, soprattutto se hai acquistato a un buon prezzo.

 

[Suspicio]

2 anni, e questo pone ulteriori problemi.
Gli affitti classici sono del tipo 4+4, potrei avere problemi nel caso decidessi di interrompere un affitto (da padrone) dopo solo 2 anni?
Forse un'agenzia che fa AirBnB potrebbe essere più flessibile da questo punto di vista?

Come locatore non puoi "interrompere" un affitto dopo 2 anni senza un gravissimo motivo (ad esempio l'inquilino subaffitta, ha procurato danni all'immobile, non paga, ecc.)
Eventualmente valuta la formula del 3+2, anche se non so dirti se è fiscalmente vantaggiosa come la 4+4.

Naturalmente c'è sempre l'opzione "mettemose d'accordo" sottobanco, gli dai una buonuscita e lui ti dà disdetta scritta.

 

[scrocky]

Come locatore non puoi "interrompere" un affitto dopo 2 anni senza un gravissimo motivo (ad esempio l'inquilino subaffitta, ha procurato danni all'immobile, non paga, ecc.)
Eventualmente valuta la formula del 3+2, anche se non so dirti se è fiscalmente vantaggiosa come la 4+4.

Naturalmente c'è sempre l'opzione "mettemose d'accordo" sottobanco, gli dai una buonuscita e lui ti dà disdetta scritta.

In che senso non posso interrompere la locazione senza grave motivo? Non rientra fra i miei diritti di locatore pretendere, dietro preavviso ovviamente, la liberazione dell'immobile?

 

[idirk]

Non se fai un 4+4. Lo puoi fare a determinate condizioni solo alla scadenza dei primi 4 anni.

 

[Pred_01]

può farlo, sempre rispettando le "determinate condizioni", anche con il "3+2", ma anche in questo caso mi sembra di ricordare, dopo i primi 3 anni.

 

[capt_jack]

La soluzione è semplice, se starai due anni all'estero per poi tornare, non puoi affittare casa a lungo termine (Quindi 3+2 o 4+4). Solo affitti brevi ma tieni conto che ti serve un'agenzia seria perché su questo tipo di affitto, dato che in casa passeranno molte più persone, ci sono svariate rogne e danni in più da gestire.

 

[galloGiallo]

Gestire un affitto in Italia è un lavoro, farlo dall'estero non mi pare una buona idea. Parti e lascia sfitto per qualche tempo, poi rivaluterai.

 

[andr€a]

Ciao a tutti, non ho letto tutta la discussione... la presa in considerazione dello stipendio lordo mi ha fatto sorridere.. mi spiegate perché e cosa serve? (Intendo qui da noi non negli USA logico) Non è un pò come mentire a se stessi?

PS: di cud arrivo quasi a 45K ma netti tolto premi e straordinari (Molti ci fanno fede come facessero parte del normale stipendio futuro) con 13 mensilità arrivo a 27000€ NETTI

 

[rickiconte]

Si in effetti si fa prima a dire quanto si guadagna netto (specificando se c'è 13^ ed eventuale 14^), senza dover andare alla ricerca di tabelle e manuali per capire il lordo a quanto corrisponde detratte le tasse/trattenute varie.

Forse è un modo per sembrare più ricchi visto che alcuni dicono addirittura le cifre senza specificare se si tratti di lordo o di netto.

Eh vabbè, pazienza

 

[andr€a]

Si in effetti si fa prima a dire quanto si guadagna netto (specificando se c'è 13^ ed eventuale 14^), senza dover andare alla ricerca di tabelle e manuali per capire il lordo a quanto corrisponde detratte le tasse/trattenute varie.

Forse è un modo per sembrare più ricchi visto che alcuni dicono addirittura le cifre senza specificare se si tratti di lordo o di netto.

Eh vabbè, pazienza

Si ma fa strano...

 

[Suspicio]

In che senso non posso interrompere la locazione senza grave motivo? Non rientra fra i miei diritti di locatore pretendere, dietro preavviso ovviamente, la liberazione dell'immobile?

No, non rientra tra i tuoi diritti.
Può sembrare strano, ma puoi riavere l'immobile soltanto al compimento dei 4 anni, e di solito (mi sembra di ricordare) serve un motivo giustificato (anche non grave). Oppure alla scadenza del contratto, dopo 8 anni.
Nel caso del 3+2 le due date diventano, ovviamente, dopo 3 e dopo 5 anni.

 

[DesmondHume]

Ciao a tutti, non ho letto tutta la discussione... la presa in considerazione dello stipendio lordo mi ha fatto sorridere.. mi spiegate perché e cosa serve? (Intendo qui da noi non negli USA logico) Non è un pò come mentire a se stessi?

PS: di cud arrivo quasi a 45K ma netti tolto premi e straordinari (Molti ci fanno fede come facessero parte del normale stipendio futuro) con 13 mensilità arrivo a 27000€ NETTI

La ral (non il lordo sul cud) è uno standard comparabile tra diverse categorie. Essa non tiene conto di retribuzione variabile (straordinari, trasferte, premi, etc) e quindi è un indicatore più stabile (e "sicura" per un locatore) rispetto alla busta paga o al cud.
Indicare il lordo, inoltre, permette di eliminare le variabilità legate a deduzioni, detrazioni, familiari a carico, etc, che, ancora, sono legate al singolo lavoratore e non alla sua posizione lavorativa (leggi: puoi averle un anno e non il successivo, per un locatore molto piu indicativo e comparabile con altri affittuari sapere quanto ti da l'azienda)

 

[rickiconte]

Desmond hai ragione, ma siccome siamo su un forum, nel porre il quesito sarebbe più "pratico" dire direttamente il guadagno NETTO facendo presente se comprensivo di eventuale 14^ + straordinari altrimenti bisogna "googlare" oppure stimare l'importo netto e siccome non dobbiamo né andare dal commercialistà, né al patronato, né all'agenzia delle entrate allora conviene dire il NETTO senza inutili "enigmi", fermo restando che la tua "sparata" sui 300K di guadagno dove nemmeno hai citato se si parlava di lordo ha fatto imbestialire più di una persona, me compreso quando bastava citare la cifra + l'indicazione NETTO/LORDO.

Oppure, per farla ancora più comprensibile: citare RAL + NETTO