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Gian Piero Motti fan
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Quindi il 100% delle case sarebbero inaffittabili.So che si tratta di un mercato totalmente diverso, ma nel real estate USA vige la regola dell'1%.
Affinché un immobile da mettere a reddito sia profittevole, l'affitto mensile lordo deve essere almeno pari all'1% del valore di acquisto. Quindi se da una casa che costa $100,000 non si riesce a percepire almeno $1,000 al mese di affitto, meglio guardare altrove.
Quelle che costano poco, ma sperdute, perché non servirebbero a nessuno o comunque avrebbero affitti ridicoli.
Mentre quelle con affitti decenti - dove vengono richieste, ovvero in città - non saranno comunque mai in grado di rispettare la regola, perché affitti da 3000 € sono spropositati (e nessuno potrebbe pagarli) mentre prezzi di 300k euro sono normalissimi.
Le uniche case affittabili sarebbero quelle stra-turistiche.
Il teorema mi sembra vagamente campato in aria.
Anche perché presupporrebbe un rendimento annuo del 12% , che nessuno strumento finanziario (persino quello azionario) è in grado di assicurare in modo sistematico nel tempo. A maggior ragione non si capisce perché dovrebbero farlo gli immobili.