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Settimana di risk-off per i principali indici per via dei timori legati all’inflazione persistente e alle prospettive di tassi ancora elevati a lungo. Anche se il report di oggi sull’indice core Pce, la misura molto gradita alla Fed per valutare l’inflazione, ha mostrato un parziale raffreddamento, o quantomeno una stabilità. L’indice ha riportato una crescita su base annua del 2,8%, in linea con le previsioni degli analisti e con la rilevazione del mese precedente. Questo dovrebbe lasciare più margine di manovra alla Fed per abbassare i tassi di interesse nel corso del 2024. Passando al Vecchio Continente, il report sull’inflazione dell’Eurozona ha mostrato un indice al 2,6%, oltre il 2,5% atteso e in accelerazione rispetto al 2,4% precedente.
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Buongiorno
è successo una cosa strana..il venditore si è ritirato dalla vendita dalla casa.
breve storia....atto registrato.mediatori non pagati ancora.ultimo gg utile per ulteriore caparra confirmatoria 30/09
clausola sospensiva di erogazione mutuo
nel preliminare non si parlava di assegni circolari e di ricevere delibera del mutuo ma di bancari e semmai di lettera di diniego della banca per agenzia
venuti incontro facendo a/c...nonostante non fosse previsto
ma lui con la scusa che non ha avuto delibera scritta della banca per ok...si ritira dalla vendita.
poi si scopre che ha offerta più altra da altro cliente
alla parte acquirene arriva email pec dalla parte venditrice dove recede dicendo che non sono stati rispettati i termini e che si sciolga tutto (ripeto..unica condizione non avverata è al delibera scritta della banca con ok quando innece serviva semmai solo lettera scritta della banca per diniego...nero su bianco da preliminare)
la parte acquirente secondo voi con questa pec...è pienamente liberata?
nessuna voglia di andare per vie legali anche se probabilmente potrebbe spettare doppio caparra ma meglio chiudere tutto e partire da capo
agenzia immobiliare invece vuole intermediazione maturata ma solo dal venditore per ottimo rapporto esistente con compratore.
cosa ne pensate?
no.la banca ha dato ok.lui voleva entro una certa data (data consegna ulteriore caparra) la conferma scritta della delibera con l'ok.mentre nel contratto registrato non era previsto rilasciare questa dichiarazione mentre era scritto che solo in caso di rigetto della banca e solo all'agenzia andava inoltrata questa comunicazione.se io alla data stabilita ti do altra caparra vuol dire che vado avanti.
ai miei occhi è stata solo una scusa per tirarsi indietro, adducendo questa motivazione, e cioè la non produzione di questo foglio, come fattore di non avveramento della condizione sospensiva e dichiarando il preliminare non efficace
Meno male.....se la banca ha dato l'ok nei termini di scadenza della sospensiva in proposta tu sei nel giusto.......
Ti spiego, se sulla proposta era scritto che la sospensiva mutuo scadeva il 15 settembre 2020 e la banca entro quella data ti ha dato l'ok per l'erogazione del mutuo tu sei nella ragione piena.
Se la banca entro quella data non ti ha detto nulla ha ragione il venditore. Sono stati superati i termini di scadenza della sospensiva....
Una volta ottenuto l'ok della banca si va al preliminare vero e proprio, dopo magari una settimana che la banca ti ha detto di si'......il piu' presto possibile.
E in quell'occasione tu acquirente consegni l'uletriore caparra confirmatoria, e paghi la provvigione all'agente.
.
si ccc è andata cosi.ma non era prevista e lo ridico qui..nessuna consegna di documentazione con OK della banca.solo in caso di esito negativo andava consegnato una attestazione.
e a quella data finale....ipotizzata da te al 15 settembre..è stata data ulteriore cifra come ulteriore caparra confirmatoria....quindi c'era tutto interesse del compratore ad andare avanti.
la delibera del mutuo....è una delibera scritta all'interno della banca.sono note nella procedura che porta all'ok definitivo.non viene rilasciato a nessuno.è un documento interno.semmai il cliente può richiedere un foglio dove si mette nero su bianco l'eventuale diniego in caso appunto si volesse svincolare dalla pratica con clausola sospensiva.o in caso il venditore volesse avere conferma dell'ok.ma ripeto..quest'ultimo caso non era previsto nel preliminare registrato
quindi
se anche lui si fosse tirato indietro con questa pec adducendo scuse...e io gli chiedessi di presentarsi al rogito, magari per il tramite di un legale..potrei cmq ottenere l'immobile?e in quale caso allora il doppio della caparra?dovrei richiederla se volessi appunto citarlo in giudizio
cmq come ha detto anche reganam non è mio interesse andare per vie legali.le spese sostenute sono irrisorie rispetto a mettersi in mano ad un legale per recuperare qualcosa.preferisco finisca a tarallucci e vino ma è FONDAMENTALE SAPERE se la parte acquirente con questa PEC ricevuta sia effettivamente liberata o no
cosa ti sembra strano?
il venditore ha trovato chi la comprava a qualche spiccio in più.non pensando forse alle conseguenze vs agente e vs compratore
la delibera...è atto formale ma non te la rilascia scritta come cliente salvo tu non la richieda per motivi X....
esatto è andata proprio cosi!!!!!
ma rimane la domanda iniziale ...la PEC ricevuta dall'acquirente è gia documento valido per sciogliere il vincolo?
Ma scusa... tu l'immobile al prezzo pattuito lo vuoi o no?
Io saro' uno diffidente, diffidente tanto ma io che un'agenzia immobiliare non si faccia pagare dall'acquirente perche' ha un ottimo rapporto con lui...ad oggi, non l'avevo ancor sentita.....
L'agenzia ti potra' chiedere la provvigione anche fra qualche tempo.....lei il lavoro l'ha fatto.....
visto il personaggio e come è andata la risposta è NO..
per questo non c'è interesse a fare casino.anche se ce ne sarebbe diritto per caparra e affini....
il fatto che soggettivamente abbia perso interesse all'oggetto non vuol dire nulla
se non fosse accaduto ciò che è accaduto...sarebbero andati al rogito
si conoscono da anni
e l'affare non è saltato per colpa dell'acquirente che si rivarrà dell'azione dello stesso AI per un nuovo immobile da trovare
Non ha importanza, potrebbero essere anche fratelli......l'agenzia deve rilasciare una dichiarazione scritta dove non pretende la provvigione dall'acquirente....
La cosa, te l'ho detto, mi sembra molto strana.
Io saro' uno diffidente, diffidente tanto ma io che un'agenzia immobiliare non si faccia pagare dall'acquirente perche' ha un ottimo rapporto con lui...ad oggi, non l'avevo ancor sentita.....
L'agenzia ti potra' chiedere la provvigione anche fra qualche tempo.....lei il lavoro l'ha fatto.....
Ti deve rilasciare una dichiarazione dove non pretende nulla.....altrimenti.....