venditore che si tira indietro

[mrtolomeo]

e questo accordo tra le parti per liberarsi che forma dovrebbe avere?una A/R dove si dice si prende atto e ok nulla sara da richiedere?

 

[ccc]

Buongiorno
è successo una cosa strana..il venditore si è ritirato dalla vendita dalla casa.
breve storia....atto registrato.mediatori non pagati ancora.ultimo gg utile per ulteriore caparra confirmatoria 30/09
clausola sospensiva di erogazione mutuo
nel preliminare non si parlava di assegni circolari e di ricevere delibera del mutuo ma di bancari e semmai di lettera di diniego della banca per agenzia
venuti incontro facendo a/c...nonostante non fosse previsto
ma lui con la scusa che non ha avuto delibera scritta della banca per ok...si ritira dalla vendita.
poi si scopre che ha offerta più altra da altro cliente
alla parte acquirene arriva email pec dalla parte venditrice dove recede dicendo che non sono stati rispettati i termini e che si sciolga tutto (ripeto..unica condizione non avverata è al delibera scritta della banca con ok quando innece serviva semmai solo lettera scritta della banca per diniego...nero su bianco da preliminare)
la parte acquirente secondo voi con questa pec...è pienamente liberata?
nessuna voglia di andare per vie legali anche se probabilmente potrebbe spettare doppio caparra ma meglio chiudere tutto e partire da capo
agenzia immobiliare invece vuole intermediazione maturata ma solo dal venditore per ottimo rapporto esistente con compratore.
cosa ne pensate?

capisco che tu non voglia noie legali

Tu scrivi: alla parte acquirente arriva email pec dalla parte venditrice dove recede dicendo che non sono stati rispettati i termini e che si sciolga tutto
Se il venditore si riferisce ai temini della sospensiva mutuo ha ragione lui..... se e' scaduto il termine della sospensiva mutuo e la banca non ti ha ancora dato la conferma del mutuo il contratto decade.
Se ho capito bene.

Cmq hai spiegato malissimo.....quello che e' successo.
In che data scadeva la sospensiva mutuo?
Il preliminare l'avete fatto?
Hai consegnato al preliminare l'ulteriore caparra confirmatoria???

 

[mrtolomeo]

no.la banca ha dato ok.lui voleva entro una certa data (data consegna ulteriore caparra) la conferma scritta della delibera con l'ok.mentre nel contratto registrato non era previsto rilasciare questa dichiarazione mentre era scritto che solo in caso di rigetto della banca e solo all'agenzia andava inoltrata questa comunicazione.se io alla data stabilita ti do altra caparra vuol dire che vado avanti.
ai miei occhi è stata solo una scusa per tirarsi indietro, adducendo questa motivazione, e cioè la non produzione di questo foglio, come fattore di non avveramento della condizione sospensiva e dichiarando il preliminare non efficace

 

[ccc]

no.la banca ha dato ok.lui voleva entro una certa data (data consegna ulteriore caparra) la conferma scritta della delibera con l'ok.mentre nel contratto registrato non era previsto rilasciare questa dichiarazione mentre era scritto che solo in caso di rigetto della banca e solo all'agenzia andava inoltrata questa comunicazione.se io alla data stabilita ti do altra caparra vuol dire che vado avanti.
ai miei occhi è stata solo una scusa per tirarsi indietro, adducendo questa motivazione, e cioè la non produzione di questo foglio, come fattore di non avveramento della condizione sospensiva e dichiarando il preliminare non efficace

Meno male.....se la banca ha dato l'ok nei termini di scadenza della sospensiva in proposta tu sei nel giusto.......
Ti spiego, se sulla proposta era scritto che la sospensiva mutuo scadeva il 15 settembre 2020 e la banca entro quella data ti ha dato l'ok per l'erogazione del mutuo tu sei nella ragione piena. Ma la banca ti deve consegnare una dichiarazione scritta.... “delibera del mutuo”.
Se la banca entro quella data non ti ha detto nulla ha ragione il venditore. Sono stati superati i termini di scadenza della sospensiva....
Una volta ottenuto l'ok della banca si va al preliminare vero e proprio, dopo magari una settimana che la banca ti ha detto di si'......il piu' presto possibile.
E in quell'occasione tu acquirente consegni l'uletriore caparra confirmatoria, e paghi la provvigione all'agente.

Se le cose sono andate cosi' tu sei dalla parte della ragione e il venditore e' inadempiente.
Se fosse cosi' .....dovrebbe darti il doppio della caparra che gli hai versato.....come minimo.
Altrimenti gli fai causa se vuoi acquistare quella casa e lo trascini in tribunale.
Qualsiasi giudice ti darebbe ragione.

 

[mrtolomeo]

Meno male.....se la banca ha dato l'ok nei termini di scadenza della sospensiva in proposta tu sei nel giusto.......
Ti spiego, se sulla proposta era scritto che la sospensiva mutuo scadeva il 15 settembre 2020 e la banca entro quella data ti ha dato l'ok per l'erogazione del mutuo tu sei nella ragione piena.
Se la banca entro quella data non ti ha detto nulla ha ragione il venditore. Sono stati superati i termini di scadenza della sospensiva....
Una volta ottenuto l'ok della banca si va al preliminare vero e proprio, dopo magari una settimana che la banca ti ha detto di si'......il piu' presto possibile.
E in quell'occasione tu acquirente consegni l'uletriore caparra confirmatoria, e paghi la provvigione all'agente.
.

si ccc è andata cosi.ma non era prevista e lo ridico qui..nessuna consegna di documentazione con OK della banca.solo in caso di esito negativo andava consegnato una attestazione.
e a quella data finale....ipotizzata da te al 15 settembre..è stata data ulteriore cifra come ulteriore caparra confirmatoria....quindi c'era tutto interesse del compratore ad andare avanti.

 

[ccc]

si ccc è andata cosi.ma non era prevista e lo ridico qui..nessuna consegna di documentazione con OK della banca.solo in caso di esito negativo andava consegnato una attestazione.
e a quella data finale....ipotizzata da te al 15 settembre..è stata data ulteriore cifra come ulteriore caparra confirmatoria....quindi c'era tutto interesse del compratore ad andare avanti.

Guarda che c'e' qualcosa che non mi e' molto chiara......Quando la banca da' l'Ok al mutuo, lo fa con una documentazione chiamata delibera del mutuo.... cioè una dichiarazione mediante la quale la banca accorda la concessione del prestito a determinate condizioni, quali una somma di denaro da restituirsi in un determinato tempo con determinate modalità di rimborso, uno specifico tasso d’interesse ecc..
E questo succede dopo che il perito e' uscito......per determinare il valore della casa per cui e' stato chiesto il mutuo.....
La Banca ti ha dato l'ok ..e va bene ma non ti ha consegnato nulla che provasse questo ok?

 

[mrtolomeo]

la delibera del mutuo....è una delibera scritta all'interno della banca.sono note nella procedura che porta all'ok definitivo.non viene rilasciato a nessuno.è un documento interno.semmai il cliente può richiedere un foglio dove si mette nero su bianco l'eventuale diniego in caso appunto si volesse svincolare dalla pratica con clausola sospensiva.o in caso il venditore volesse avere conferma dell'ok.ma ripeto..quest'ultimo caso non era previsto nel preliminare registrato
l'acquirente lavora in banca
non necessita di questo foglio per andare avanti.chi darebbe soldi al venditore non avendo certezza di spalle coperte con mutuo???
perito banca gia uscito e gia periziato tutto
ma la delibera di solito è precedente alla perizia (salvo di palese rigetto) per cui il perito deve solo avvalorare l'immobile e vedere che sia tutto ok.
spesso nelle delibere mutuo si dice infatti....salva regolarità catastali, ecc...ecc....che appunto rileva il perito
se è rigettata la delibera il perito nemmeno esce

 

[ccc]

la delibera del mutuo....è una delibera scritta all'interno della banca.sono note nella procedura che porta all'ok definitivo.non viene rilasciato a nessuno.è un documento interno.semmai il cliente può richiedere un foglio dove si mette nero su bianco l'eventuale diniego in caso appunto si volesse svincolare dalla pratica con clausola sospensiva.o in caso il venditore volesse avere conferma dell'ok.ma ripeto..quest'ultimo caso non era previsto nel preliminare registrato

La delibera e' l'atto formale della banca.....l'ultimo..... se per quello c'e' anche la pre-delibera.....
Lascia perdere il diniego..... e' ovvio che il venditore e l'agenzia vogliono vederlo per capire se l'acquirente sta facendo il furbo o meno.......
Probabilmente il tuo venditore voleva la certezza assoluta.
Se le cose sono andate come dici tu.....lui e' inadempiente.
Pero', scusa, mi sembra molto strano.

 

[mrtolomeo]

cosa ti sembra strano?
il venditore ha trovato chi la comprava a qualche spiccio in più.non pensando forse alle conseguenze vs agente e vs compratore

la delibera...è atto formale ma non te la rilascia scritta come cliente salvo tu non la richieda per motivi X....

 

[er cash]

quindi
se anche lui si fosse tirato indietro con questa pec adducendo scuse...e io gli chiedessi di presentarsi al rogito, magari per il tramite di un legale..potrei cmq ottenere l'immobile?e in quale caso allora il doppio della caparra?dovrei richiederla se volessi appunto citarlo in giudizio
cmq come ha detto anche reganam non è mio interesse andare per vie legali.le spese sostenute sono irrisorie rispetto a mettersi in mano ad un legale per recuperare qualcosa.preferisco finisca a tarallucci e vino ma è FONDAMENTALE SAPERE se la parte acquirente con questa PEC ricevuta sia effettivamente liberata o no

Ma scusa... tu l'immobile al prezzo pattuito lo vuoi o no?

 

[ccc]

cosa ti sembra strano?
il venditore ha trovato chi la comprava a qualche spiccio in più.non pensando forse alle conseguenze vs agente e vs compratore

la delibera...è atto formale ma non te la rilascia scritta come cliente salvo tu non la richieda per motivi X....

Infatti, probabilmente il venditore voleva vederla a tutti i costi.........
A delibera avvenuta la banca ne dà comunicazione al cliente. Inoltre la banca fornisce gli estremi dell'accettazione del finanziamento: importo, durata, tasso e spese accessorie..
Allora, mi sembra strano perche' se tu hai fatto quello che hai detto, hai ottenuto il mutuo, e lui il venditore si ritira all'improvviso, (perche' e' matto.....)
ti deve dare il doppio della caparra ed entrambi dovete pagare la provvigione all'agenzia.
Questo e' l'iter normale della trattativa.
Tutto quello che non segue questo iter mi sa di strano......

 

[mrtolomeo]

esatto è andata proprio cosi!!!!!
ma rimane la domanda iniziale ...la PEC ricevuta dall'acquirente è gia documento valido per sciogliere il vincolo?

 

[ccc]

esatto è andata proprio cosi!!!!!
ma rimane la domanda iniziale ...la PEC ricevuta dall'acquirente è gia documento valido per sciogliere il vincolo?

Io saro' uno diffidente, diffidente tanto ma io che un'agenzia immobiliare non si faccia pagare dall'acquirente perche' ha un ottimo rapporto con lui...ad oggi, non l'avevo ancor sentita.....
L'agenzia ti potra' chiedere la provvigione anche fra qualche tempo.....lei il lavoro l'ha fatto.....
Ti deve rilasciare una dichiarazione dove non pretende nulla.....altrimenti.....

 

[mrtolomeo]

Ma scusa... tu l'immobile al prezzo pattuito lo vuoi o no?

visto il personaggio e come è andata la risposta è NO..
per questo non c'è interesse a fare casino.anche se ce ne sarebbe diritto per caparra e affini....
il fatto che soggettivamente abbia perso interesse all'oggetto non vuol dire nulla
se non fosse accaduto ciò che è accaduto...sarebbero andati al rogito

 

[mrtolomeo]

Io saro' uno diffidente, diffidente tanto ma io che un'agenzia immobiliare non si faccia pagare dall'acquirente perche' ha un ottimo rapporto con lui...ad oggi, non l'avevo ancor sentita.....
L'agenzia ti potra' chiedere la provvigione anche fra qualche tempo.....lei il lavoro l'ha fatto.....

si conoscono da anni
e l'affare non è saltato per colpa dell'acquirente che si rivarrà dell'azione dello stesso AI per un nuovo immobile da trovare

 

[Napoli1986]

visto il personaggio e come è andata la risposta è NO..
per questo non c'è interesse a fare casino.anche se ce ne sarebbe diritto per caparra e affini....
il fatto che soggettivamente abbia perso interesse all'oggetto non vuol dire nulla
se non fosse accaduto ciò che è accaduto...sarebbero andati al rogito

ma scusa, ti stai comprando una casa o una maglia?

che te ne frega di come ha agito il venditore?

 

[ccc]

si conoscono da anni
e l'affare non è saltato per colpa dell'acquirente che si rivarrà dell'azione dello stesso AI per un nuovo immobile da trovare

Non ha importanza, potrebbero essere anche fratelli......l'agenzia deve rilasciare una dichiarazione scritta dove non pretende la provvigione dall'acquirente....
La cosa, te l'ho detto, mi sembra molto strana.
Scusa, ma il venditore che si ritira all'improvviso, l'agenzia che non vuole la provvigione dall'acquirente, l'acquirente che non vuole nemmeno il doppio.....
Ma siamo su scherzi a parte?????

 

[mrtolomeo]

Non ha importanza, potrebbero essere anche fratelli......l'agenzia deve rilasciare una dichiarazione scritta dove non pretende la provvigione dall'acquirente....
La cosa, te l'ho detto, mi sembra molto strana.

ecco.
questo è un buon consiglio da dare.grazie.riferiro

 

[FraGiorgio]

Quant'è la caparra versata?
Sai quanto ha offerto in più l'altro acquirente?

 

[rallento]

Io saro' uno diffidente, diffidente tanto ma io che un'agenzia immobiliare non si faccia pagare dall'acquirente perche' ha un ottimo rapporto con lui...ad oggi, non l'avevo ancor sentita.....
L'agenzia ti potra' chiedere la provvigione anche fra qualche tempo.....lei il lavoro l'ha fatto.....
Ti deve rilasciare una dichiarazione dove non pretende nulla.....altrimenti.....

ancora meglio se emette fattura a saldo con scritto PAGATO NULLA PIU' A PRETENDERE