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- Creatore Discussione scaranato
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mander
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Quasi.... Quasi mi stava mancando????!!!!!!!??
Non penso serva un mago senza acca,per capire un concetto elementare alla portata anche di un grullo.
A prescindere dall'andamento dei tassi :
. dovendo chiedere un mutuo per un tempo fino a 15 anni o surrogare sulla stessa distanza
. posto che fra un variabile ed un fisso esiste una distanza media di 50 punti
Non c'è ragione alcuna di chiedere un fisso,se scrivevo ieri:
. ho capacità negoziale,so leggere e scrivere
Posso capire gli altri i poveracci disposti a pagare interessi x 30anni per contenere la rata.Eppure secondo i dati dell'osservatorio immobiliare.
. sono anni che l'80% della platea fa mutui a tasso fisso e continua
. a parte gli ammalati di surroga,c'è un buon 50 % che continua a pagare interessi salati e che puntuale paga la rata o la retta.
Dove sbaglio ?
Secondo me sbagli a non comprendere che con il fisso una persona si paga l'ASSICURAZIONE che il tasso non salga. Se una persona giudica giustificato il premio (= la differenza ad oggi tra variabile e fisso), contento lui, contenti tutti. Per tutto il resto dei discorsi, si tratta di previsioni, che sono soggette alla loro aleatorietà intrinseca.
Cioè, mescoli le tue convinzioni, magari anche condivisibili, ma pur sempre opinabili, con leggi della natura immutabili.
Mio parere eh!
mander
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Le opinioni o sono condivisibili o sono opinabili.Lasciamo stare la finanza,le previsioni e le paure,avendo ampia possibilità di surrogare perchè debbo comprare l'asssicurazione pagandola 0,5 o più,a cosa serve.?
È indubbio che l eccellenza sarebbe fare un variabile e con i soldi risparmiati su ogni rata (rispetto al fisso) fare nel tempo delle estinzioni parziali: secondo me questo sarebbe il top
!!!!! Ma non tutti hanno questa propensione
mander
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È indubbio che l eccellenza sarebbe fare un variabile e con i soldi risparmiati su ogni rata (rispetto al fisso) fare nel tempo delle estinzioni parziali: secondo me questo sarebbe il top
Che non tutti abbiano la...propensione è lapalissiano,che non c'è ragione a fare il fisso e' tanto evidente, quanto razionale.
E' dove dici che possiamo surrogare tra 10 15 anni...passando da variabile a fisso che penso sia la parte non condivisibile e rischiosa. Il discorso è che l'ASSICURAZIONE di pagare sempre la stessa rata in maniera fissa, abbattendola surrogando ma rimanendo sul tasso fisso, è percepita come meno rischiosa rispetto a prendersi un mutuo variabile e rischiare poi di non riuscire a passare ad un fisso nel momento in cui i tassi ricomincino a salire.
Scusa, nel momento in cui i tassi salissero, salgono anche i tassi del fisso, quindi non si riuscirà a surrogare al tasso (fisso) odierno.
Perchè dici che costano 0.5 in più? rispetto a cosa? avevi parlato di contratti swap, che a tuo dire sono più vantaggiosi rispetto alla stipula del tasso fisso. Ma un comune mortale ne può far uso? Mi puoi spiegare?
mander
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I tassi non salgono e scendono a dispetto dei Santi,si muovono sulla base di scenari anticipando il mercato.
Questi scenari prevedono a 1 e 5 anni un ulteriore calo dei tassi,mentre una risalita è ritenuta altamente improbabile o contenuta.IRS,EURIBOR,TASSO BCE sono dati pubblici,basta saper leggere e sei gia' a posto .
Da notare che lo scarto fisso- variabile è manovrato,dalla politica commerciale,attraverso lo spread ed al di fuori dell'andamento dei tassi.
Fai sempre in tempo a cambiare cavallo usando il risparmio dell'autoassicurazione,caso mai
Lo scarto di 0,5 è riferito ad oggi ovvero ai nuovi mutui,quello che da effervescenza al mercato sono le surroghe dove pergangono differenze più ampie.
Quanto al premio pagato per lo swap,qui la banca lucra.Secondo me è il premio da pagare che dovrebbe guidare la scelta fisso o variabile,nel senso che dovrebbe essere l'incertezza dei mercati la variabile da fissare.Più esattamente non trovo ragioni valide perchè il fisso debba sempre essere più caro del variabile
Poi ognuno fa' quel che crede ma è un fatto che quel rapporto 80 di fisso e 20 di variabile è incoerente ,al contrario sarebbe un bel ristoro per le tasche degli italiani.
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mander
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No io fisso un arco temporale,la storia non la fai con le percezioni.Io dico in modo elementare se la rata con il fisso viene 600 e con il variabile viene 500,faccio il variabile ed accantono la differenza,ovvero 100.
Se i tassi diminuiscono la differenza aumenta.Se i tassi salgono la differenza diminuisce è può anche azzerarsi.
Ma la somma di queste differenze resta me,ed è sempre positiva
Saro' io sulla base degli scenari,senza bisogno di ricorrere al mago, a frate indovino a muovermi per tempo ...caso mai.Più mi sposto in avanti più fieno metto in cascina.
mander
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C' è stato un assestamento sulle durate M/L.
cristian1974
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Vorrei porre un quesito. In questo periodo di tassi ai minimi storici, ipotizzando di avviare in questi giorni una surroga a tasso fisso, secondo voi sarebbe preferibile scegliere una banca che offre IRS+spread, oppure tasso finito (Bnl, ISP)? Ovviamente tenendo conto che ci vorranno i soliti 2 mesi per perfezionare. Sembrerebbe che diversi "fissisti", in questi giorni, abbiano strappato dei fissi veramente eccezionali con la formula IRS+spread. 
jagano
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Vorrei porre un quesito. In questo periodo di tassi ai minimi storici, ipotizzando di avviare in questi giorni una surroga a tasso fisso, secondo voi sarebbe preferibile scegliere una banca che offre IRS+spread, oppure tasso finito (Bnl, ISP)? Ovviamente tenendo conto che ci vorranno i soliti 2 mesi per perfezionare. Sembrerebbe che diversi "fissisti", in questi giorni, abbiano strappato dei fissi veramente eccezionali con la formula IRS+spread.
In quanti pensi che abbiano stipulato in questi giorni di agosto? Secondo me nessuno
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Vorrei porre un quesito. In questo periodo di tassi ai minimi storici, ipotizzando di avviare in questi giorni una surroga a tasso fisso, secondo voi sarebbe preferibile scegliere una banca che offre IRS+spread, oppure tasso finito (Bnl, ISP)? Ovviamente tenendo conto che ci vorranno i soliti 2 mesi per perfezionare. Sembrerebbe che diversi "fissisti", in questi giorni, abbiano strappato dei fissi veramente eccezionali con la formula IRS+spread.
Chi ci è riuscito ha fatto bingo. Personalmente opterei per un tasso finito: Unicredit si attesta a 1.10 con ltv 50/70 %. Almeno questo è garantito. Altrimenti te la devi rischiare.... La palla magica nn ce l ha nessuno.
Lightcreek
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Leggetevi bene i contratti di mutuo. Il veleno è nella coda. Mi risulta che i principali Istituti facciano un variabile con Euribor floor a zero. Cambieranno i cieli, cambierà la terra ma il tuo variabile rischia di diventare un fisso con rischio aumento dei tassi. Leggete bene, e se del caso, fate leggere ad un esperto il vostro contratto di mutuo prima di firmare.
Lightcreek
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Realisticamente, in una situazione di crisi nazionale, anche il fisso potrebbe diventare variabile. Basta un DL.
Cioè????