Assicurazione sulla Casa

[lithi]

Dunque, domanda interessante. Vediamo se risponde qualche esperto di questioni assicurative. Io ti chiedo due cose.
1. Tu sei il contraente. Non sempre però contraente e assicurato coincidono (bisogna capire se la cosa è richiamata in polizza).
2. La polizza si riferisce alla parte di immobile in cui abiti tu?

Ho una situazione molto simile e l'importante che sul contratto sia riportato anche il/i proprietario/i dell'immobile e le relative caratteristiche catastali

 

[Camaro]

leggo che tutti fanno preventivi e cercano tramite portali assicurazioni che danno ottime coperture a costi ragionevoli (sono anche io nella stessa barca) , attualmente sono assicurato con intesa san paolo , e oggi giusto per curiosità visto i temporali che stanno facendo qui in veneto mi sentivo tranquillo perché sono assicurato , ma facendo delle ricerche e leggendo su trustpilot molte compagnie assicurative (intesa allianz zurich quelle che ho letto)fanno i furbi e non rimborsano per quello che si e assicurati.
quindi io mi chiedo quali compagnie sono affidabili ? perché non troverei giusto che uno paga una determinata somma per sentirsi dire che l assicurazione non copre i danni.
Ora nonostante sono assicurato non mi sento al sicuro visto le recensioni che ho letto e spero che qualcuno di voi possa indirizzarmi verso una compagnia che faccia ciò che dice .
Grazie

 

[john2020]

Ho una situazione molto simile e l'importante che sul contratto sia riportato anche il/i proprietario/i dell'immobile e le relative caratteristiche catastali

Io sono il contraente, il bene assicurato è la casa (non una persona fisica); caso diverso sarebbe una polizza legata ad una persona, ed effettivamente è ammissibile che assicurato e contraente possono essere persone diverse. La polizza si riferisce all'intero immobile. Nel contratto non è riportato il proprietario dell'immobile.

 

[bool87]

leggo che tutti fanno preventivi e cercano tramite portali assicurazioni che danno ottime coperture a costi ragionevoli (sono anche io nella stessa barca) , attualmente sono assicurato con intesa san paolo , e oggi giusto per curiosità visto i temporali che stanno facendo qui in veneto mi sentivo tranquillo perché sono assicurato , ma facendo delle ricerche e leggendo su trustpilot molte compagnie assicurative (intesa allianz zurich quelle che ho letto)fanno i furbi e non rimborsano per quello che si e assicurati.
quindi io mi chiedo quali compagnie sono affidabili ? perché non troverei giusto che uno paga una determinata somma per sentirsi dire che l assicurazione non copre i danni.
Ora nonostante sono assicurato non mi sento al sicuro visto le recensioni che ho letto e spero che qualcuno di voi possa indirizzarmi verso una compagnia che faccia ciò che dice .
Grazie

L'IVASS pubblica semestralmente e annualmente dei report sui reclami ricevuti.
Hai sia il dato aggregato per impresa che la divisione per singola area di attività.
IVASS - Statistiche sui reclami: dati semestrali 2023
Potrebbe essere un buon inizio al posto di trustpilot .

Purtroppo per sentirsi sicuri bisogna prendere la polizza e leggerla molto bene. Cercare di capire quali eventi sono coperti e quali invece sono esclusi da clausole varie in modo da non avere sorprese.

 

[Camaro]

L'IVASS pubblica semestralmente e annualmente dei report sui reclami ricevuti.
Hai sia il dato aggregato per impresa che la divisione per singola area di attività.
IVASS - Statistiche sui reclami: dati semestrali 2023
Potrebbe essere un buon inizio al posto di trustpilot .

Purtroppo per sentirsi sicuri bisogna prendere la polizza e leggerla molto bene. Cercare di capire quali eventi sono coperti e quali invece sono esclusi da clausole varie in modo da non avere sorprese.

grazie mille sai persone che ne sanno poco come me si affidano a recensioni su trustpilot anche se le prendo con le pinze perché e Piu facile lamentarsi che lodare
correggimi se sbaglio , li viene riportato solo la percentuale di richieste divisa per numero di contratti che ha l assicurazione, ma non ti dice se l assicurazione ha liquidato tutte le richieste

 

[lithi]

Io sono il contraente, il bene assicurato è la casa (non una persona fisica); caso diverso sarebbe una polizza legata ad una persona, ed effettivamente è ammissibile che assicurato e contraente possono essere persone diverse. La polizza si riferisce all'intero immobile. Nel contratto non è riportato il proprietario dell'immobile.

Probabilmente è per causa del mutuo che ho e l'assicurazione mi ha chiesto tutti i dati possibili poiché una parte della polizza è a favore della banca

 

[boschivo]

buongiorno, sono in trattativa per un immobile e con il mio assicuratore di fiducia, Generali, ho fatto un preventivo, come letto qui ho chiesto il valore di ricostruzione a nuovo, sui 1.800 euro/mq, e quindi generali mi ha proposto 180k (ipotizzando 100mq).

io pensavo però che dovessi mettere un importo pari almeno al valore casa (nel mio caso, mutuo sui 300 per valore casa sui 400), cosa sbaglio?

 

[123abc]

buongiorno, sono in trattativa per un immobile e con il mio assicuratore di fiducia, Generali, ho fatto un preventivo, come letto qui ho chiesto il valore di ricostruzione a nuovo, sui 1.800 euro/mq, e quindi generali mi ha proposto 180k (ipotizzando 100mq).

io pensavo però che dovessi mettere un importo pari almeno al valore casa (nel mio caso, mutuo sui 300 per valore casa sui 400), cosa sbaglio?

La polizza "incendio e scoppio" serve ad assicurare l'eventuale perimento del bene, quindi deve essere tarata sul valore di ricostruzione a nuovo perchè serve a "ricostruire" o, meglio a ricostituire il valore del bene che fa da garanzia per il prestito che la banca di ha concesso.

Se un immobile che può essere ricostruito in caso di completo deterioramento con 180k viene prezzato sul mercato 400k, significa che il valore del terreno (o meglio del diritto di costruire quei metri cubi su quel terreno) vale 220k. Quindi in via del tutto teorica se l'immobile in questione andasse completamente distrutto in un incendio una volta sgomberate le macerie la banca potrebbe rivalersi ottenendo 180k dalla compagnia assicurativa e 220k rivendendo il terreno sul quale la casa è costruita.

Polizza Incendio e Scoppio per Mutuo: 3 Errori da Evitare | Blog Assaperlo

 

[boschivo]

grazie, la cosa che mi ha sorpreso leggendo quell'articolo è che l'assicuratore ha calcolato 100mq * 1.800 euro/mq circa, non considerando l'altezza dell'immobile però

 

[123abc]

grazie, la cosa che mi ha sorpreso leggendo quell'articolo è che l'assicuratore ha calcolato 100mq * 1.800 euro/mq circa, non considerando l'altezza dell'immobile però

Con 1800 al mq stai tranquillo, forse è fin troppo.

C'è però da dire una cosa, ovvero che se la polizza è sottoscritta a premio unico per un mutuo di lunga durata è facile che con il tempo il massimale coperto potrà diventare via via inadeguato a causa dell'inflazione (la cui indicizzazione non è contemplata nelle suddette polizze per ovvie ragioni*), in tal caso la polizza (magari tra 10 anni) andrà aggiornata.

* ovvero che pagando tutto il premio oggi non si può sapere di quanto sarà l'inflazione futura

 

[Napoli1986]

L'IVASS pubblica semestralmente e annualmente dei report sui reclami ricevuti.
Hai sia il dato aggregato per impresa che la divisione per singola area di attività.
IVASS - Statistiche sui reclami: dati semestrali 2023
Potrebbe essere un buon inizio al posto di trustpilot .

Purtroppo per sentirsi sicuri bisogna prendere la polizza e leggerla molto bene. Cercare di capire quali eventi sono coperti e quali invece sono esclusi da clausole varie in modo da non avere sorprese.

dipende sempre, a me con un cavillo non espresso da nessuna parte, mi hanno rifiutato un risarcimento.

ho aperto due sinistri, uno per ricerca e riparazione danno acqua e uno per danni al piano di sotto (RC CASA).
è stato riscontrato che c'è stato un tubo che si è sfilato dalla sua sede e che ha causato la perdita.
il perito non mi ha accettato la liquidazione del danno perchè la polizza copre solo il danno accidentale e un tubo che si sfila a sua detta non è un danno accidentale.

spero che vada meglio per il sinistro RC perchè la cosa è veramente imbarazzante. Ora ho inoltrato reclamo alla compagnia e poi lo farò all'IVASS, però a tutti gli effetti pagare i 25 euro in + all'anno per la ricerca danni acqua è stato inutile.

 

[123abc]

dipende sempre, a me con un cavillo non espresso da nessuna parte, mi hanno rifiutato un risarcimento.

ho aperto due sinistri, uno per ricerca e riparazione danno acqua e uno per danni al piano di sotto (RC CASA).
è stato riscontrato che c'è stato un tubo che si è sfilato dalla sua sede e che ha causato la perdita.
il perito non mi ha accettato la liquidazione del danno perchè la polizza copre solo il danno accidentale e un tubo che si sfila a sua detta non è un danno accidentale.

spero che vada meglio per il sinistro RC perchè la cosa è veramente imbarazzante. Ora ho inoltrato reclamo alla compagnia e poi lo farò all'IVASS, però a tutti gli effetti pagare i 25 euro in + all'anno per la ricerca danni acqua è stato inutile.

Non è proprio per un cavillo, ma perché sei incorso in un danno non nominato in polizza come tutelato e quindi non risarcibile. Questo è sempre valido in tutte le polizze di questo tipo (ad esclusione di quelle che sono ad impianto "all risks" (in pratica per quanto ne so Allianz aveva una "all risks" come polizza casa, ora non lo è più e rimane solo Zurich che però ha mantenuto "all risks" solamente le sezioni incendio e furto).
Ad essere precisi anche una polizza "all risks" avrebbe potuto escludere la casistica, ma doveva farlo in modo esplicito.
Ciò detto la garanzia "danni da acqua" è una garanzia utile per coprire evenienze che possano causare danni anche da 20-30k.

Differenza polizza all risks e rischi nominati | Sinistro Aiuto

 

[Napoli1986]

Non è proprio per un cavillo, ma perché sei incorso in un danno non nominato in polizza come tutelato e quindi non risarcibile. Questo è sempre valido in tutte le polizze di questo tipo (ad esclusione di quelle che sono ad impianto "all risks" (in pratica per quanto ne so Allianz aveva una "all risks" come polizza casa, ora non lo è più e rimane solo Zurich che però ha mantenuto "all risks" solamente le sezioni incendio e furto).
Ad essere precisi anche una polizza "all risks" avrebbe potuto escludere la casistica, ma doveva farlo in modo esplicito.
Ciò detto la garanzia "danni da acqua" è una garanzia utile per coprire evenienze che possano causare danni anche da 20-30k.

Differenza polizza all risks e rischi nominati | Sinistro Aiuto

Grazie mille per la spiegazione.
Infatti con la rc casa stanno rimborsando il vicino senza nessun problema

 

[123abc]

Grazie mille per la spiegazione.
Infatti con la rc casa stanno rimborsando il vicino senza nessun problema

Ti ho risposto nell'altro thread, a rigor di logica non dovrebbero risarcire nemmeno per quanto riguarda la garanzia RC (vedi risposta di là).

 

[ExGianca53]

Polizza Allianz Premium
X forte temporale ho avuto un guasto alla centralina antifurto.
L'assicurazione prevede x Danni da fenomeno elettrico un massimale di 2485, con euro 200 di franchigia .

Costo effettivamente sostenuto per la sostituzione della centralina + sensori : 4500
Va detto che il mio impianto era stato realizzato da una ditta che aveva chiuso quindi ho dovuto sostituire , oltre alla centralina, anche molti sensori non più compatibili e la sirena esterna.

Rimborso effettivo 2500 euro
Secondo voi ... sono stati corretti nel risarcimento ?

 

[f_b]

Polizza Allianz Premium
X forte temporale ho avuto un guasto alla centralina antifurto.
L'assicurazione prevede x Danni da fenomeno elettrico un massimale di 2485, con euro 200 di franchigia .

Costo effettivamente sostenuto per la sostituzione della centralina + sensori : 4500
Va detto che il mio impianto era stato realizzato da una ditta che aveva chiuso quindi ho dovuto sostituire , oltre alla centralina, anche molti sensori non più compatibili e la sirena esterna.

Rimborso effettivo 2500 euro
Secondo voi ... sono stati corretti nel risarcimento ?

Vista così, dovrei dirti che ti hanno dato 15€ in più di quanto previsto nel contratto...

 

[ExGianca53]

Ok, quindi il risarcimento a nuovo in questo caso non era previsto. é corretto ?

 

[f_b]

Ok, quindi il risarcimento a nuovo in questo caso non era previsto. é corretto ?

Ad occhio (hai la Ultra Casa - Fabbricato?) mi pare che ci sia il risarcimento a nuovo, ma limitato alla somma prevista nel massimale. Se fosse stato 5000€ te ne avrebbero dati 4300 (4500 - franchigia).

 

[ExGianca53]

@f_b
Si hai ragione , ho la Ultra Casa e Patrimonio.
Preciso anche che nella scheda tecnica Fabbricato ho questa garanzia aggiuntiva di 2485 per fenomeno elettrico ma, stessa dicitura, è presente anche in Contenuto x 473 euro . Franchigia 200 per entrambe.

Quindi se ho capito bene il risarcimento è a nuovo , ma limitato al massimale di 2485 ? Giusto ? quindi enfatizzando il concetto sono sati addirittura bravi a riconoscermi euro 2500 .
Sai se sul web ci sia un simulatore di polizza Allianz ove ritoccare limiti e massimali, tanto da ottenere un prospetto personalizzato ? Visto che entro i primi di giugno scatta il rinnovo , quindi ho tempo fino ai primi giorni di maggio per decidere l'eventuale disdetta, salvo aggiustamenti e rettifiche . Non è solo una questione di costi , ma volevo anche capire meglio pregi-benefici e costi .

Oppure passare a una polizza internet , ma quale ? Ho visto che parlano bene di Genertel, Prima e Allianz Direct .

 

[f_b]

@f_b
Si hai ragione , ho la Ultra Casa e Patrimonio.
Preciso anche che nella scheda tecnica Fabbricato ho questa garanzia aggiuntiva di 2485 per fenomeno elettrico ma, stessa dicitura, è presente anche in Contenuto x 473 euro . Franchigia 200 per entrambe.

Quindi se ho capito bene il risarcimento è a nuovo , ma limitato al massimale di 2485 ? Giusto ? quindi enfatizzando il concetto sono sati addirittura bravi a riconoscermi euro 2500 .
Sai se sul web ci sia un simulatore di polizza Allianz ove ritoccare limiti e massimali, tanto da ottenere un prospetto personalizzato ? Visto che entro i primi di giugno scatta il rinnovo , quindi ho tempo fino ai primi giorni di maggio per decidere l'eventuale disdetta, salvo aggiustamenti e rettifiche . Non è solo una questione di costi , ma volevo anche capire meglio pregi-benefici e costi .

Oppure passare a una polizza internet , ma quale ? Ho visto che parlano bene di Genertel, Prima e Allianz Direct .

Diciamo che qui sul forum trovi (in questa discussione e anche in altre nella sezione Assicurazioni) molti pareri sulle polizze casa. C'è chi dice che danno un risparmio, altri rispondono che il "sovrapprezzo" (diciamo così) della polizza tradizionale in un certo senso copre i costi di un prodotto generalmente più completo (soprattutto a livello di estensioni) e dell'assistenza di una agenzia fisica (se c'è un sinistro potrebbe essere più semplice avere una persona di riferimento).

Non mi pare ci siano simulatori online per Allianz, quello che potresti fare è chiedere una revisione al tuo agente, magari alzando i massimali. Sicuramente andrai a pagare di più, va considerato però che per il fenomeno elettrico impianto forse è più opportuno avere un massimale alto e magari alzare la franchigia. Ovvero, meglio 5000€ di massimale e 300 di franchigia che 2500€ di massimale e 200 di franchigia, secondo me.

Infine, parere personale, la Ultra di Allianz è una buona polizza, piuttosto completa anche se a rischi nominati (la vecchia Casa Tua era all-risks, ovvero copriva tutto tranne quello espressamente escluso). Il punto più critico, secondo me, è la presenza di indicizzazione con minimo. Ovvero, se l'inflazione aumenta di meno del 2.5% premi, massimali, somme assicurate aumentano tutti comunque del 2.5%. Questa clausola potrebbe - in caso di bassa inflazione sul lungo periodo - portare a un aumento incontrollato di premi e massimali (bisogna vedere come si comporterebbe Allianz nel caso. Forse la leverebbe? Chissà).