Asta: nuova norma offerta ribassata 25% dal prezzo base

[bankster82]

qualcuno ha già partecipato ad aste con la nuova normativa?

 

[glu]

qualcuno ha già partecipato ad aste con la nuova normativa?

La modifica dell'art.571 c.p.c. risale al 6/08/2015.
Da diversi mesi è prassi comune la possibilità di fare l'offerta ribassata di 1/4, salvo disposizione del delegato in avviso.

 

[a.b.c.]

Ciao, parlando con un direttore di banca mi ha detto che se un impresa di costruzioni non onora il mutuo e le costruzioni restano poi in gobba alla banca, queste costruzioni andranno all'asta col 25-30% del loro valore reale. A voi tornano queste percentuali? Grazie

 

[Eurodefault]

Si, gli stralci sono, a mio modesto parere, la parte piu' nobile dell'immobiliare.
Hanno tutti da guadagnarci, a cominciare dagli esecutati. Spesso chi non e' del settore pensa invece il contrario.

Ogni caso e' a se'. Il condominio potrebbe non prendere nulla dalla procedura e si tende a offrire poco ... ma non tutti lo capiscono e magari si impuntano. La banca in genere e' "piu' forte" perche' spesso e' creditore privilegiato. Ma magari si accontentano di prendere meno ma subito. Equitalia ho scritto sopra.

Poi dipende da quanto vale l'immobile (lascia stare la perizia). Se hai 100k di Equitalia e sai che l'immobile vale 80k ... neanche cominci.

Tenderei a pensare che il condominio non essendo un privilegiato alla fine soggiace , magari ti fa perdere tempo , credo che anche la banca faccia pressione per ottenere l accordo, amministratore e suo Avvocato hanno poco in mano poiche oggi soldi pochi ma ci sono domani prendi zero , il problema come hai evidenziato è equitalia se ha in mano valori superiori niet stralcio

 

[Sa10]

Tenderei a pensare che il condominio non essendo un privilegiato alla fine soggiace , magari ti fa perdere tempo , credo che anche la banca faccia pressione per ottenere l accordo, amministratore e suo Avvocato hanno poco in mano poiche oggi soldi pochi ma ci sono domani prendi zero , il problema come hai evidenziato è equitalia se ha in mano valori superiori niet stralcio

ma allora a questo punto mi chiedo perchè sbattersi con lo stralcio?solo x una questione di ego personale?
Con la nuova normativa sembra tutto davvero + semplice e se poi in perizia c'è scritto che tutte le formalità, ecc ecc nn sono opponibili all'acquirente ancora meglio e più veloce nelle tempistiche di cambio proprietà.

 

[Eurodefault]

ma allora a questo punto mi chiedo perchè sbattersi con lo stralcio?solo x una questione di ego personale?
Con la nuova normativa sembra tutto davvero + semplice e se poi in perizia c'è scritto che tutte le formalità, ecc ecc nn sono opponibili all'acquirente ancora meglio e più veloce nelle tempistiche di cambio proprietà.

a caldo ti risponderei che in asta vai in concorrenza , mentre a stralcio vai a colpo, altresi si sta consolidando una Giurisprudenza che se l immobile in asta va deserta su deserta ad un valore esageratamente basso rispetto al suo valore il Giudice puo annullare il procedimento.
Sempre a caldo quindi concluderei che vi sono in entrambi i casi vantaggi e svantaggi, forse una strada o l altra e da valutarsi sul caso specifico.

 

[federico il duca]

si io ho avuto un'aggiudicazione con la nuova normativa

qualcuno ha già partecipato ad aste con la nuova normativa?

abbiamo partecipato in 3 con 1/3 ciascuno era la prima asta in una zona interessante dove i prezzi sono abbastanza alti per i tempi, periziata a 185 per forzata vendita a 159 comprata a 120 + oneri notarili (oggi con il salvabanche probabilmente pagheremo 600 euro in sostituzione di 4490 di imposta di registro) uno dei miei 3 soci ho scoperto dover svincolare una polizza per pagare la sua parte....sembrava che i soldi fossero per tutti e 3 sull'unghia ora paghiamo a fine febbraio (spero)
poi sto cercando di andare a trattativa a stralcio per un altro appartamento dove l'esecutato è un immobiliare che ha un bel buco con un impresa e la cassa di risparmio di cesena vado ad offrire la cifra ribassata del 25% sull'ultima seconda asta l'impresa si è detta disponibile se si riesce a fermare la macchina giudiziaria e l'avvocato della banca (ultima asta 66000 offrirò 45000)

 

[Hohenstaufen II]

Stop all'imposta di registro e tassa fissa da 200 euro per chi acquista immobili all'asta giudiziaria - Il Sole 24 ORE[/url]

Tolta l'imposta di registro per acquisti all'asta a condizione che si rivenda entro due anni

Strano che in questo 3D non si è valutato l'effetto di questa norma !!!

Cmq, essendo un decreto legge avrà effetti sin da subito salvo modifiche e/o integrazioni. Varrà per le aste giudiziarie effettuate, per ora, solo nell'intero anno 2016 a patto che ci si assuma l'impegno a rivendere entro due anni.
Tutti potranno ottenere questo maxi-sconto .....privati ma anche le stesse banche che così non dovranno sin da subito versare il balzello del 9% sul prezzo di aggiudicazione ma solo € 200 per l'imposta di registro, altri 200 per quella catastale e altri 200 per l'ipotecaria (quindi su un immobile di pregio, diciamo di 300.000€ - per non indicare quelli ancora più costosi - il risparmio sarà di ben 26.400€ ovvero 9% su 300.000= € 27.000-€600,00).
Ovviamente se non si rispetta l'impegno (dei due anni per la rivendita) si dovrà versare la differenza maggiorata sicuramente degli interessi (sinceramente non so se anche delle sanzioni).
Non ha senso parlare di convenienza con questo nuovo sistema a tassa fissa per chi acquista l'immobile da destinare a prima casa (dato che chi ha intenzione di abitarci, intende tenerla per + di due anni) !!

 

[braccinecorte87]

abbiamo partecipato in 3 con 1/3 ciascuno era la prima asta in una zona interessante dove i prezzi sono abbastanza alti per i tempi, periziata a 185 per forzata vendita a 159 comprata a 120 + oneri notarili (oggi con il salvabanche probabilmente pagheremo 600 euro in sostituzione di 4490 di imposta di registro) uno dei miei 3 soci ho scoperto dover svincolare una polizza per pagare la sua parte....sembrava che i soldi fossero per tutti e 3 sull'unghia ora paghiamo a fine febbraio (spero)
poi sto cercando di andare a trattativa a stralcio per un altro appartamento dove l'esecutato è un immobiliare che ha un bel buco con un impresa e la cassa di risparmio di cesena vado ad offrire la cifra ribassata del 25% sull'ultima seconda asta l'impresa si è detta disponibile se si riesce a fermare la macchina giudiziaria e l'avvocato della banca (ultima asta 66000 offrirò 45000)

Come mai non avete aspettato altri ribassi ?

 

[federico il duca]

perchè secondo l'agenzia il prezzo era gia molto interessante la perizia molto recente

 

[bankster82]

io ho contattato un amico avvocato che si occupa di aste. devo dire che la nuova normativa ha cambiato moltissimo la procedura di acquisto di un immobile all'asta. vediamo se esce fuori qualche occasione visto che ancora non avevo preso in considerazione l'acquisto tramite questo canale. vi tengo aggiornati!

 

[alcala]

io ho contattato un amico avvocato che si occupa di aste. devo dire che la nuova normativa ha cambiato moltissimo la procedura di acquisto di un immobile all'asta. vediamo se esce fuori qualche occasione visto che ancora non avevo preso in considerazione l'acquisto tramite questo canale. vi tengo aggiornati!

Inizio a pensare visti gli interventi sul forum che alle prossime aste ci sarà la file...

 

[167-761]

a caldo ti risponderei che in asta vai in concorrenza , mentre a stralcio vai a colpo, altresi si sta consolidando una Giurisprudenza che se l immobile in asta va deserta su deserta ad un valore esageratamente basso rispetto al suo valore il Giudice puo annullare il procedimento.
Sempre a caldo quindi concluderei che vi sono in entrambi i casi vantaggi e svantaggi, forse una strada o l altra e da valutarsi sul caso specifico.

 

[federico il duca]

è cosi onestamente ho visto gia andare via appartamenti a prezzi buoni in asta ma non + a prezzacci diciamo sotto al massimo da un 15% dalle quotazioni delle agenzie e calcolando che serve cash (o almeno la certezza di un mutuo in 3 mesi) la gente si è svegliata

 

[capcollar]

Strano che in questo 3D non si è valutato l'effetto di questa norma !!!

Cmq, essendo un decreto legge avrà effetti sin da subito salvo modifiche e/o integrazioni. Varrà per le aste giudiziarie effettuate, per ora, solo nell'intero anno 2016 a patto che ci si assuma l'impegno a rivendere entro due anni.
Tutti potranno ottenere questo maxi-sconto .....privati ma anche le stesse banche che così non dovranno sin da subito versare il balzello del 9% sul prezzo di aggiudicazione ma solo € 200 per l'imposta di registro, altri 200 per quella catastale e altri 200 per l'ipotecaria (quindi su un immobile di pregio, diciamo di 300.000€ - per non indicare quelli ancora più costosi - il risparmio sarà di ben 26.400€ ovvero 9% su 300.000= € 27.000-€600,00).
Ovviamente se non si rispetta l'impegno (dei due anni per la rivendita) si dovrà versare la differenza maggiorata sicuramente degli interessi (sinceramente non so se anche delle sanzioni).
Non ha senso parlare di convenienza con questo nuovo sistema a tassa fissa per chi acquista l'immobile da destinare a prima casa (dato che chi ha intenzione di abitarci, intende tenerla per + di due anni) !!

Se prima casa non credo nemmeno sia teoricamente possibile avere questo 'sconto', sulla seconda bisogna capire cosa succede se non si rivende perchè potrebbe essere conveniente la 'dilazione' del pagamento anche per chi non ha nessuna intenzione di rivendere. 2 anni per rivendere sono pochi se l'immobile è occupato

 

[solidum90]

io ho contattato un amico avvocato che si occupa di aste. devo dire che la nuova normativa ha cambiato moltissimo la procedura di acquisto di un immobile all'asta. vediamo se esce fuori qualche occasione visto che ancora non avevo preso in considerazione l'acquisto tramite questo canale. vi tengo aggiornati!

Il "problema" credo sia proprio questo, con le "aste facili" sarà sempre più difficile fari affaroni.

Sto tenendo monitorate diverse Aste qui in Brianza e sticazzi, ne ho viste un paio (dove sono anche a visitare gli immobili) con prezzi di aggiudicazione medio-alti, immobili provenienti da fallimenti, quindi ancora da ultimare..

 

[bankster82]

Il "problema" credo sia proprio questo, con le "aste facili" sarà sempre più difficile fari affaroni.

Sto tenendo monitorate diverse Aste qui in Brianza e sticazzi, ne ho viste un paio (dove sono anche a visitare gli immobili) con prezzi di aggiudicazione medio-alti, immobili provenienti da fallimenti, quindi ancora da ultimare..

da quello che mi ha fatto vedere l'avvocato, qui su roma alcune aste sono a sconto anche del 50% ovviamente parliamo di usato e di prezzi di offerta, tra dire e il mare... certo ci si può provare ma non è che ci faccio cosi affidamento...

 

[uuu]

ma se dopo le varie aste non viene venduto che fine fa l'immobile?
esiste un limite?

 

[uuu]

se dopo le varie aste l'immobile non viene venduto il processo esecutivo termina

bella cagata, con perizie fatte ai tempi d'oro e che non tengono conto che il bene è occupato (non tutte)

 

[gianted]

Come cercavo di spiegare qualche post fa, esiste anche l'opzione "Bella Addormentata" sospensione triennale ex art. 592 cpc