Basta chiacchiere ma solo numeri sull'immobiliare PARTE 5^

[Curria69]

Il mio sogno invece è diventare abbastanza benestante da potermi permettere di vivere i 3-4 mesi freddi nei Caraibi, tipo Cuba o Santo Domingo. E se riuscirci significherà lasciare qualcosa in meno ai miei eredi peggio per loro, non ho mai capito chi rinuncia a ciò che di bello c'è nella vita per accumulare e lasciare il più possibile a chi verrà dopo di lui.

evidentemente,non hai figli!
quando ne avrai,vedrai le cose in un'altro modo!!

 

[laplace77]

scusa ma deve essermi sfuggito qualcosa, arrivati a 37 che succede?

niente, era solo la citazione di un film c***aro...



cmq, da 23 a 36 in un paio di mesi non e' poco...

 

[Freedom]

Cambiano il modo di compilare i cartelli per mascherare il calo...........

Come ognuno può verificare, pochi giorni fa, avevo citato un' interessante offerta di un 2 camere + cucina da ristrutturare dentro e appena ristrutturato fuori. Posizione certamente non prestigiosa ma decorosa (prima periferia di Bologna senza problemi ambientali). Il prezzo richiesto era 165.000 €. Il cartello era fresco fresco. Non credo sia nemmeno durato un mese: oggi ho letto che siamo a 160.000 €.

Il calo è contenuto (3% circa) ma ritengo significativi tre elementi:
1) è avvenuto in meno di un mese (due settimane?)
2) si sono cambiate le parole per evitare che si capisca che è la stessa offerta (ma è il tipico e, devo dire, legittimo modo di fare dei venditori)
3) si partiva da una base, a mio giudizio (penso siate tutti d'accordo), molto bassa.

 

[siberiano]

Glu glu, i prezzi delle case vanno giu'.


Io dico...ma ci rendiamo conto che i grandi professionisti del mercato immobiliare, le agenzie, non fanno altro che sparare valutazioni a casaccio sugli immobili finche' qualcuno abbocca e compra ?


verissimo quello che dici, ma non sempre è un problema di agenzie, te lo dice uno che ha un'agenzia e fa le valutazioni.....ti spiego come avviene: un cliente chiama "voglio vendere" (si parla di usato) bene si visiona l'appartamento piantina alla mano e si da un valore - e qui viene il bello - ricordati che tutte le agenzie hanno interesse a dare un valore anche un po piu basso cosi si vende prima, comunque si da un valore reale e il cliente cosa dice - cosi poco, ma io devo comprare nel nuovo e costa un sacco......vendo solo se realizzo x- noi diciamo che è fuori mercato e lui cosa dice o cosi o niente......passa del tempo se capita l'innamorato o chi ha fretta acquista altrimenti passano mesi e il prezzo cala fino arrivare al giusto valore. ora il problema è alla base russian ha scritto un insieme non me ne voglia di cavolate, l'unica maniera per far abbassare il prezzo dell'immobiliare è alla base devono essere abbassati i costi di acquisto del terreno edificabile!!!
solo questo ci puo aiutare, ma fino a quando ci sarà qualche ********* di costruttore che acquisterà ad un prezzo esagerato "pur di costruire" saremo in cacca.
qui i vari comuni devono intervenire e controllare.....
tornando al problema valutazioni esiste una catena di franchaising che effettua effettivamente valutazione fuori mercato e se volete un consiglio spensierato statene alla larga ..si chiama tec*****a

 

[siberiano]

Rieccomi! Vedo che in meno di 24 orei i reply sono aumentati!





Il secondo era il più bello, su due piani, con una mansarda che ci tiri fuori due ampie camere. Bellissimo davvero, in zona tranquilla e senza necessità di metterci mano. Richiesta sui 235K€ ed è circa quattro mesi che cerca di venderlo (sul sito tecnocasa ci sono le foto con la neve....). Io una offerta gliela faccio, poi vediamo cosa mi dice.

Il terzo lasciamo perdere.



Macchese

attenzione agli appartamenti su 2 livelli, non sono tanto commerciali in caso di rivendita, in particolare se hanno una camera nel piano primo, poi attenzione a quanta è alta la mansarda....
consiglio spensierato concorda prima la mediazione, e ricorda che per legge non esiste un % fissa, ma va sempre concordata prima

 

[siberiano]

Cambiano il modo di compilare i cartelli per mascherare il calo...........

Come ognuno può verificare, pochi giorni fa, avevo citato un' interessante offerta di un 2 camere + cucina da ristrutturare dentro e appena ristrutturato fuori. Posizione certamente non prestigiosa ma decorosa (prima periferia di Bologna senza problemi ambientali). Il prezzo richiesto era 165.000 €. Il cartello era fresco fresco. Non credo sia nemmeno durato un mese: oggi ho letto che siamo a 160.000 €.

Il calo è contenuto (3% circa) ma ritengo significativi tre elementi:
1) è avvenuto in meno di un mese (due settimane?)
2) si sono cambiate le parole per evitare che si capisca che è la stessa offerta (ma è il tipico e, devo dire, legittimo modo di fare dei venditori)
3) si partiva da una base, a mio giudizio (penso siate tutti d'accordo), molto bassa.

cosi come descritto prezzo certamente interessante

 

[Pinco Pallino II]

evidentemente,non hai figli!
quando ne avrai,vedrai le cose in un'altro modo!!

mi sa che ormai slitta tutto alla prossima reincarnazione

 

[Pinco Pallino II]

Imo conviene chiedere ai notai sullo stato del mercato immobiliare, spesso hanno molta più esperienza delle agenzie improvvisate. Secondo questa fonte, a Modena prezzi fermi ormai dal 2005.

 

[siberiano]

Imo conviene chiedere ai notai sullo stato del mercato immobiliare, spesso hanno molta più esperienza delle agenzie improvvisate. Secondo questa fonte, a Modena prezzi fermi ormai dal 2005.

con rispetto credi che dai Notai l'importo rogitato sia quello reale di vendita??

 

[Macchese]

attenzione agli appartamenti su 2 livelli, non sono tanto commerciali in caso di rivendita, in particolare se hanno una camera nel piano primo, poi attenzione a quanta è alta la mansarda....
consiglio spensierato concorda prima la mediazione, e ricorda che per legge non esiste un % fissa, ma va sempre concordata prima

Infatti è circa 4 mesi che è fuori, sempre allo stesso prezzo ed effettivamente la mansarda è, attualmente, un open space. Su un lato c'è la zona notte, sull'altro uno studio. E' interessante perchè l'altezza massima è di 3.10m e il punto più basso nella zona notte è 230. Invece dall'altro lato è 1.20m. E poi di sopra il bagno è da fare (nel senso che c'è il locale, ma è al grezzo). Conto di scendere di un 10% e vedere come reagisce.

Il mio sogno per la vita da over 50 è un ranch in Texas. Ci ho vissuto per sei mesi, nella patria di Walker Texas Ranger, e me ne sono innamorato.

E poi, considerati i prezzi, avessi da vendere un appartamento a 1 milione di euro, ecco cosa mi comprerei:

http://www.unitedcountry.com/Search...t=&Page=&Office=42166&No=42166-12635&RP=&FT=P

Saluti

Macchese

 

[siberiano]

Infatti è circa 4 mesi che è fuori, sempre allo stesso prezzo ed effettivamente la mansarda è, attualmente, un open space. Su un lato c'è la zona notte, sull'altro uno studio. E' interessante perchè l'altezza massima è di 3.10m e il punto più basso nella zona notte è 230. Invece dall'altro lato è 1.20m. E poi di sopra il bagno è da fare (nel senso che c'è il locale, ma è al grezzo). Conto di scendere di un 10% e vedere come reagisce.

Il mio sogno per la vita da over 50 è un ranch in Texas. Ci ho vissuto per sei mesi, nella patria di Walker Texas Ranger, e me ne sono innamorato.

E poi, considerati i prezzi, avessi da vendere un appartamento a 1 milione di euro, ecco cosa mi comprerei:

http://www.unitedcountry.com/Search...t=&Page=&Office=42166&No=42166-12635&RP=&FT=P

Saluti

Macchese

ottima mansarda è accatastata come ripostiglio, ma ha ottime altezze se open space non è un problema anzi è meglio puoi dividere gli interni come credi, per il bagno informati se è gia stato predisposto per scarichi ecc. , altrimenti hai un lavorone da fare....
riconsiglio spensierato parla con l'agenzia di che vuoi calare di un 20% vedi come reagisce (un po di psicologia) passare poi al 10 fai in tempo..

 

[Pinco Pallino II]

con rispetto credi che dai Notai l'importo rogitato sia quello reale di vendita??

Il notaio è perfettamente al corrente del reale prezzo di vendita. Di fatto alla fine del rogito ha anche il ruolo di garante tra le parti per il pagamento delle somme in nero.

 

[Macchese]

ottima mansarda è accatastata come ripostiglio, ma ha ottime altezze se open space non è un problema anzi è meglio puoi dividere gli interni come credi, per il bagno informati se è gia stato predisposto per scarichi ecc. , altrimenti hai un lavorone da fare....
riconsiglio spensierato parla con l'agenzia di che vuoi calare di un 20% vedi come reagisce (un po di psicologia) passare poi al 10 fai in tempo..

Ci tirerei fuori due belle camere, anzi una camara matrimoniale moolto grande.
Il bagno ha già gli attacchi per carico e scarico, ma è "cieco" e bisogna fare una finestra sul soffitto. Calare del 20% mi sembra un po' esagerato....

Vedremo

Macchese

 

[siberiano]

Il notaio è perfettamente al corrente del reale prezzo di vendita. Di fatto alla fine del rogito ha anche il ruolo di garante tra le parti per il pagamento delle somme in nero.

ti rendi conto di quello che hai scritto???
vallo a dire un notaio vedrai che ti risponde
nessuno farà mai da garante al nero perchè il nero non esiste

 

[siberiano]

Ci tirerei fuori due belle camere, anzi una camara matrimoniale moolto grande.
Il bagno ha già gli attacchi per carico e scarico, ma è "cieco" e bisogna fare una finestra sul soffitto. Calare del 20% mi sembra un po' esagerato....

Vedremo

Macchese

fare un velox sul soffitto costa molto fai un buon aspiratore ma non posizionato in alto...ma in basso costa molto meno

 

[Pinco Pallino II]

ti rendi conto di quello che hai scritto???
vallo a dire un notaio vedrai che ti risponde
nessuno farà mai da garante al nero perchè il nero non esiste

Non ho bisogno di dirlo ad un notaio, perchè sia lui che io come chiunque altro abbia partecipato ad un rogito sappiamo già che è così . Sei tu che hai affermato che il notaio non conosce il reale corrispettivo della compravendita, dimostrando così di non aver mai fatto un rogito in vita tua (non che sia una colpa).

 

[siberiano]

Non ho bisogno di dirlo ad un notaio, perchè sia lui che io come chiunque altro abbia partecipato ad un rogito sappiamo già che è così . Sei tu che hai affermato che il notaio non conosce il reale corrispettivo della compravendita, dimostrando così di non aver mai fatto un rogito in vita tua (non che sia una colpa).

spero tu stia scherzando!!! sono agente immobiliare dal 1994, quando si saldava il resto dal notaio lui se ne andava nell'altra stanza, lui ha l'obbligo di segnalare se avviene un pagamento in nero, se vuoi lunedi faccio il conto di i rogiti notarili a cui ho partecipato dal 94 ad oggi. il motivo che per cui ho detto che non conosce il reale importo pagato e dato dal semplice fatto che se mi reco dal natoio e gli dico di rogitare 100 lui lo fa e basta.....ma non sa se lo pagato 120 o 130 ok?.
comunque trovami un Notaio che faccia come tu dici, ed in amicizia hai una cena di pesce con un buon fiano di avellino pagata

 

[Macchese]

fare un velox sul soffitto costa molto fai un buon aspiratore ma non posizionato in alto...ma in basso costa molto meno

Quanto "molto"? Perchè metterci la doccia senza una finestra o un aspiratore è un casino...

Macchese

 

[Freedom]

cosi come descritto prezzo certamente interessante

Ti sono sincero: se non fossi del tutto convinto che i prezzi devono calare ancora un bel pò (naturalmente posso sbagliare) l'andrei a vedere............

 

[siberiano]

Quanto "molto"? Perchè metterci la doccia senza una finestra o un aspiratore è un casino...

Macchese

domattina ti faccio sapere indicativamente quanto, un aspiratore ti costa una cavolata e non è da scartare credimi ( è il secondo bagno giusto?)